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文档简介

房屋买卖合同样式编写技巧合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四章过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续4.3交付时间第五章房屋维修责任5.1维修责任5.2维修费用第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七章违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构第九章法律适用及争议解决9.1法律适用9.2争议解决第十章其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明第十二章签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字第十三章合同生效13.1生效条件13.2生效时间第十四章附则14.1解释权归属14.2合同修订14.3合同终止合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1买方名称:________________1.1.2卖方名称:________________1.2房屋基本情况1.2.1房屋地址:________________1.2.2房屋所有权证号:________________1.3合同签订地点和时间1.3.1签订地点:________________1.3.2签订时间:________________第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于________________2.2房屋面积2.2.1建筑面积:________________2.2.2使用面积:________________2.3房屋结构2.3.1结构类型:________________2.4房屋现状2.4.1房屋用途:________________2.4.2装修情况:________________第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额:________________3.2支付方式3.2.1买方支付方式:________________3.3支付时间3.3.1首付款支付时间:________________3.3.2尾款支付时间:________________第四章过户及交付手续4.1过户手续4.1.1买方负责办理过户手续,并承担相应税费。4.2交付手续4.2.1卖方应协助买方办理房屋交付手续。4.3交付时间4.3.1房屋交付时间:________________第五章房屋维修责任5.1维修责任5.1.1卖方保证房屋在交付时符合正常使用条件,如有隐蔽工程问题,卖方负责维修。5.2维修费用5.2.1维修费用由卖方承担。第六章合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致。6.2解除条件6.2.1合同解除条件:________________第七章违约责任7.1买方违约责任7.1.1买方违约:________________7.2卖方违约责任7.2.1卖方违约:________________第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同争议。8.2仲裁机构8.2.1如协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章法律适用及争议解决9.1法律适用9.1.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议解决第十章其他约定10.1房屋交易税费10.1.1房屋交易过程中产生的税费由买方承担。10.2房屋保险10.2.1买方负责购买房屋保险。10.3房屋租赁10.3.1如房屋在过户过程中发生租赁,租赁合同继续有效,买方承担租金支付责任。第十一章附件11.1房屋所有权证11.2房屋共有权人同意出售证明11.3其他相关文件:________________第十二章签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字第十三章合同生效13.1生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间13.2.1本合同生效时间为:________________第十四章附则14.1解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同修订14.2.1任何对合同的修订须经双方书面同意。14.3合同终止14.3.1本合同在双方履行完毕所有条款后终止。买方签字:_____________________日期:_____________________卖方签字:_____________________日期:_____________________见证人签字:____________________日期:_____________________多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明1.甲方负责条款甲方负责办理房屋过户手续,并承担相应税费。过户手续办理过程中,甲方应提供所需全部证件和资料,并保证其真实、完整、有效。如因甲方提供的证件和资料不实或无效导致过户手续办理不成功,甲方应承担因此产生的一切费用和损失。2.甲方协助条款甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号过户手续。如因甲方原因导致过户手续办理不成功,甲方应承担因此产生的一切费用和损失。3.甲方交付条款甲方应在过户手续办理完成后,按照本合同约定的交付时间,将房屋及附属设施无偿、完整地交付给乙方。交付时,甲方应保证房屋及附属设施符合正常使用条件,如有隐蔽工程问题,甲方负责维修。4.甲方违约责任如甲方违反本合同的约定,导致乙方损失的,甲方应承担违约责任,向乙方支付违约金,并赔偿因此给乙方造成的损失。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明1.乙方支付条款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房屋成交总金额。如乙方逾期支付,应按照逾期天数支付违约金,违约金计算方式为:逾期金额×日利率(日利率为同期人民银行贷款基准利率的千分之五)。2.乙方协助条款乙方应协助甲方办理房屋过户手续,并承担相应税费。过户手续办理过程中,乙方应提供所需全部证件和资料,并保证其真实、完整、有效。如因乙方提供的证件和资料不实或无效导致过户手续办理不成功,乙方应承担因此产生的一切费用和损失。3.乙方接收条款乙方应在过户手续办理完成后,按照本合同约定的交付时间,接收房屋及附属设施。接收时,乙方应核对房屋及附属设施是否符合本合同约定的条件。如不符合,乙方有权要求甲方在约定的期限内进行修复或退还相应款项。4.乙方违约责任如乙方违反本合同的约定,导致甲方损失的,乙方应承担违约责任,向甲方支付违约金,并赔偿因此给甲方造成的损失。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明1.中介服务条款中介方应为本合同的签订提供专业的服务,包括但不限于房屋价格咨询、交易流程指导、合同条款解释等。中介方应保证其提供的服务真实、准确、完整。如因中介方原因导致本合同签订不成功,中介方应承担因此产生的一切费用和损失。2.中介费用条款中介方应按照双方约定收取中介费用。中介费用包括但不限于房屋交易过程中的咨询服务费、手续费等。中介费用的支付时间和方式在本合同中约定。3.中介违约责任如中介方违反本合同的约定,导致甲方、乙方损失的,中介方应承担违约责任,向甲方、乙方支付违约金,并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。4.中介保密条款中介方应对本合同签订过程中获悉的甲方、乙方个人信息和交易信息予以保密,不得泄露给第三方。如中介方违反保密义务,导致甲方、乙方损失的,中介方应承担违约责任,向甲方、乙方支付违约金,并赔偿因此给甲方、乙方造成的损失。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋现状说明书5.水、电、燃气户号证明6.房屋交易税费清单7.房屋保险单8.租赁合同(如有)9.房屋过户手续所需的其他相关文件二、违约行为及认定:1.甲方违约行为未能按约定时间办理过户手续提供的证件和资料不实或无效未能按约定时间交付房屋房屋交付时不符合正常使用条件2.乙方违约行为未能按约定时间支付成交总金额未能按约定时间协助办理过户手续接收房屋时未核对房屋及附属设施条件违反合同约定的其他条款3.中介方违约行为未能提供真实、准确、完整的咨询服务未按约定收取中介费用泄露甲方、乙方个人信息和交易信息违反保密义务的其他行为三、法律名词及解释:1.房屋所有权证:指证明房屋所有权归属的法律文件。2.共有权人同意出售证明:指共有权人同意房屋出售的书面证明。3.过户手续:指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律程序。4.违约金:指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。5.合同生效:指合同规定的权利和义务开始履行。6.争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.过户手续复杂,导致延迟解决办法:提前准备相关证件和资料,了解过户流程,咨询专业人士。2.房屋交付时发现隐蔽工程

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