房屋买卖合同的起草技巧

房屋买卖合同的起草技巧合同目录第一章总则1.1合同主体1.2房屋基本情况1.3合同签订地点和时间第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.2买方的权利和义务2.3双方共同遵守的规定第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.2房屋的附属设施和设备3.3房屋的现状第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.2支付方式及支付时间4.3购房税费的承担第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户手续及时间5.3房屋交付前的维修责任第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围和期限6.3质量问题的处理方式第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿方式第八章争议解决8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3法律途径解决第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3变更和解除合同的程序第十章房屋交易过程中的其他费用10.1交易过程中涉及的其他费用10.2费用承担方式第十一章双方约定的其他事项11.1双方约定的内容11.2约定事项的执行和监督第十二章附则12.1合同生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的解释权第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章签署页14.1卖方签署页14.2买方签署页14.3见证人签署页合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.1.1卖方为房屋的所有权人，拥有该房屋的完全处置权。1.1.2买方为购买该房屋的合法自然人、法人或其他组织。1.2房屋基本情况1.2.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2.2房屋建筑结构、面积、户型、楼层等基本情况。1.3合同签订地点和时间1.3.1本合同于_______年_______月_______日由双方在_______地点签订。第二章房屋买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务2.1.1卖方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，保证该房屋不存在任何权属纠纷。2.1.2卖方应保证该房屋不存在任何贷款、抵押等权利负担。2.1.3卖方应在合同约定的时间内，完成房屋过户手续，并将房屋的所有权转移给买方。2.2买方的权利和义务2.2.1买方应按照合同约定的价格和时间，支付房屋的购买价款。2.2.2买方应自合同签订之日起，承担该房屋的一切费用，包括但不限于物业管理费、水电气费等。2.2.3买方应在合同约定的时间内，配合卖方完成房屋过户手续。2.3双方共同遵守的规定2.3.1双方应遵守合同的约定，履行合同的义务，共同维护房屋交易的良好秩序。第三章房屋的描述3.1房屋的基本信息3.1.1房屋的名称、地址、结构、面积等。3.1.2房屋的产权性质、使用年限等。3.2房屋的附属设施和设备3.2.1房屋内外的装修情况、家具、家电等附属设施和设备。3.2.2房屋的配套设施，如绿化、停车场、健身设施等。3.3房屋的现状3.3.1房屋的使用状况、是否存在租赁等情况。第四章房屋价格及支付方式4.1房屋的成交价格4.1.1双方约定房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.1.2该价格包括但不限于房屋的购买价款、税费、中介费等。4.2支付方式及支付时间4.2.1买方应通过银行转账、现金等方式，分阶段将房屋购买价款支付给卖方。4.2.2具体支付时间及金额，双方在附件中详细约定。4.3购房税费的承担4.3.1双方根据法律法规和政策规定，各自承担应缴纳的税费。第五章房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.1.1双方约定房屋交付时间为_______年_______月_______日。5.2房屋过户手续及时间5.2.1双方应按照法律法规和政策规定，共同办理房屋过户手续。5.2.2双方约定在过户手续办理完成后，房屋的所有权转移给买方。5.3房屋交付前的维修责任5.3.1卖方应在房屋交付前，负责维修房屋内外设备设施，确保房屋符合交付条件。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1房屋应符合国家和行业的质量标准，不存在重大质量问题。6.2保修范围和期限6.2.1卖方对房屋质量问题承担保修责任，保修期限自房屋交付之日起计算。6.2.2保修范围包括但不限于房屋的结构、装修、设备设施等。6.3质量问题的处理方式6.3.1买方在发现房屋质量问题后，应及时通知卖方。6.3.2卖方应在接到通知后，按照约定及时处理质量问题。第八章违约责任8.1卖方违约责任8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。8.1.2卖方未按合同约定履行过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。8.2买方违约责任8.2.1买方未按合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2.2买方未按合同约定履行过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之五。8.3违约赔偿方式8.3.1违约方应按照合同约定和法律法规的规定，向守约方支付违约金。8.3.2违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九章争议解决9.1双方协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商不成的，可以在合同约定的时间内，寻求第三方调解。9.2第三方调解9.2.1双方可以约定选择具有资质的调解机构进行调解。9.2.2调解不成的，双方同意通过法律途径解决。9.3法律途径解决9.3.1双方未能通过协商和调解解决的争议，应提交合同签订地人民法院诉讼解决。第十章合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.1.1合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合法律法规和政策规定。9.2合同解除的条件9.2.1双方协商一致解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理后续事宜。9.3变更和解除合同的程序9.3.1合同变更或解除的，应通过书面形式通知对方。9.3.2合同变更或解除协议经双方签字盖章后生效。第十一章双方约定的其他事项11.1双方约定的内容11.1.1双方可以在本章就合同履行过程中未涉及的其他事项进行约定。11.1.2双方约定的内容应符合法律法规和政策规定。11.2约定事项的执行和监督11.2.1双方约定的事项，双方应严格按照约定执行。11.2.2双方可以约定由第三方监督双方履行约定的事项。第十二章附则12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.1.2本合同的生效，以房屋过户手续办理完毕为前提。12.2合同的终止条件12.2.1本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。12.2.2本合同的终止，以买方按照约定支付完毕购房款为前提。12.3合同的解释权12.3.1本合同的解释权归双方共同所有。12.3.2双方应共同遵守合同的约定，正确理解和解释合同条款。第十三章附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四章签署页14.1卖方签署页[此处由卖方签字盖章]14.2买方签署页[此处由买方签字盖章]14.3见证人签署页[此处由见证人签字盖章]合同编号_________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在房屋交易过程中，提供真实、准确的房屋信息，并保证房屋不存在任何法律纠纷和权利负担。1.2甲方义务甲方应按照合同约定的时间节点，完成房屋交付和过户手续，确保房屋所有权顺利转移给乙方。1.3甲方违约责任如甲方未能履行上述承诺和义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之十，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款义务乙方应按照合同约定的时间和方式，支付购房款给甲方，否则乙方应承担迟延付款的违约责任。2.2乙方配合过户义务乙方应积极配合甲方完成房屋过户手续，提供必要的证件和资料，确保过户手续的顺利进行。2.3乙方违约责任如乙方未能履行上述承诺和义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的千分之十，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的义务第三方中介应按照行业规范和合同约定，公正、公平地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易，并提供专业服务。3.2第三方中介的服务费用第三方中介的服务费用由甲方和乙方协商确定，并在合同中明确。费用支付方式及时间应在合同中约定。3.3第三方中介的违约责任如第三方中介未能履行上述义务，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.买卖双方身份证明复印件3.房屋买卖合同复印件4.房屋过户手续相关文件5.房屋现状照片或视频资料6.房屋维修记录和相关费用凭证7.第三方中介的服务协议和收费标准8.房屋交易过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为未能按照约定时间交付房屋未能按照约定履行过户手续提供虚假的房屋信息或隐瞒重要事实2.乙方违约行为未能按照约定时间支付购房款未能积极配合完成房屋过户手续未能按照约定时间接受房屋交付3.第三方中介违约行为未能公正、公平地协助完成房屋买卖交易未能提供专业服务或服务质量不符合约定未能按时完成过户手续或其他服务内容三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋的所有权归属证明，表明房屋所有权人拥有对该房屋的完全处置权。2.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在房屋买卖交易中提供居间服务的机构或个人。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，如需维修，卖方负责维修并提供维修期间的临时住宿。2.问题：买方支付购房款迟延解决办法：卖方与买方协商延期支付事宜，如协商不成，卖方可要求支付违约金并有权解除合同。3.问题：过户手续办理超时解决办法：双方协商确定合理的时间表，第三方中介应加快办理速度，如因中介原因导致超时，中介应承担相应责任。五、所有应用场景：1.场景：新建房屋首次买卖