小产权房屋买卖合同纠纷的处理方式

小产权房屋买卖合同纠纷的处理方式合同目录第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章小产权房屋买卖的基本情况2.1房屋的名称与位置2.2房屋的面积与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋买卖的价格与支付方式4.1房屋的定价4.2付款的期限与方式4.3付款的违约处理第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的违约处理第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁或诉讼第九章违约责任9.1卖方违约的责任9.2买方违约的责任第十章隐私保护与信息保密10.1双方信息的保密与保护10.2违反保密条款的责任第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的地域与方式第十二章其他条款12.1房屋的保险12.2房屋的共有权人12.3房屋的遗产或赠与第十三章附件13.1房屋的相关证件13.2房屋的图片或视频资料第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）合同编号_________第一章总则1.1本合同的定义与范围1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章小产权房屋买卖的基本情况2.1房屋的名称与位置2.2房屋的面积与结构2.3房屋的所有权与使用权第三章买卖双方的基本信息3.1卖方的基本信息3.2买方的基本信息第四章房屋买卖的价格与支付方式4.1房屋的定价4.2付款的期限与方式4.3付款的违约处理第五章房屋交付与过户5.1房屋的交付时间与条件5.2房屋过户的手续与时间5.3房屋交付与过户的违约处理第六章房屋质量与维修责任6.1房屋的质量保证6.2房屋的维修责任与期限第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序第八章争议解决方式8.1双方协商解决8.2第三方调解8.3仲裁或诉讼第九章违约责任9.1卖方违约的责任9.2买方违约的责任第十章隐私保护与信息保密10.1双方信息的保密与保护10.2违反保密条款的责任第十一章法律适用与争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的地域与方式第十二章其他条款12.1房屋的保险12.2房屋的共有权人12.3房屋的遗产或赠与第十三章附件13.1房屋的相关证件13.2房屋的图片或视频资料第十四章双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字（如有）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：甲方附加条款一：优先购买权条款内容：若甲方在合同有效期内欲出售该房屋，应提前一个月通知乙方，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，甲方有权将房屋出售给第三方。说明：该条款旨在保障乙方在房屋买卖过程中的知情权和优先购买权，避免甲方在未通知乙方的情况下擅自出售房屋，确保乙方的利益不受损害。甲方附加条款二：房屋维修责任条款内容：合同有效期内，甲方负责房屋的日常维护和修理，确保房屋设施的正常使用。若因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：乙方附加条款一：房屋使用限制条款内容：乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，不得在房屋内进行违法活动。如乙方需进行装修或改造，应提前征得甲方同意，并承担相关费用。说明：该条款旨在规范乙方对房屋的使用，防止乙方擅自改变房屋状况，确保房屋的安全和合法权益。乙方附加条款二：租金支付方式条款内容：乙方按月支付租金，付款方式为银行转账。若乙方逾期支付租金，应支付滞纳金，滞纳金为本金千分之五。说明：该条款明确了乙方支付租金的方式和逾期支付的违约责任，确保甲方能够按时收到租金，维护甲方的合法权益。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：第三方中介附加条款一：中介费用条款内容：中介费用由甲方承担。若合同成交，甲方应支付给第三方中介人民币【】元作为中介费。说明：该条款明确了中介费用的承担方和金额，避免因中介费用产生纠纷，确保交易顺利进行。第三方中介附加条款二：信息真实性保障条款内容：第三方中介应保证提供房屋信息的真实性，若因中介提供虚假信息导致甲方或乙方损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。说明：该条款旨在保障甲方和乙方的合法权益，防止中介提供虚假信息误导双方，确保交易的真实性和安全性。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋的相关证件2.房屋的图片或视频资料3.房屋的装修合同（如有）4.房屋的维修记录5.房屋的共有权人同意出售证明（如有）6.房屋的遗产或赠与证明（如有）7.中介费用支付证明8.房屋交易过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.甲方未按约定时间支付租金或未能按时支付全款。3.乙方未按约定时间支付购房款。4.乙方未按约定使用房屋，擅自改变房屋结构或用途。5.第三方中介提供虚假信息或未能履行合同约定的义务。三、法律名词及解释：1.小产权房屋：指在国家法律规定范围内，未取得国家批准的建设用地使用权，未办理房屋所有权证的房屋。2.优先购买权：指在同等条件下，房屋共有人或租赁人有权先行购买房屋的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.滞纳金：指逾期支付款项应支付的违约金。5.仲裁：指合同双方协商一致，通过仲裁机构解决合同争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约责任。2.房屋质量问题：及时与甲方沟通，协商维修或赔偿事宜。3.租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付方式和违约金计算方式，依法维权。4.擅自改变房屋结构：立即制止，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。5.中