2024年昆明商铺租赁合同范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年昆明商铺租赁合同范文本合同目录一览第一条：租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址1.2商铺的面积和结构1.3商铺的租赁期限第二条：租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条：租金调整机制3.1租金调整的时间点3.2租金调整的幅度和方式第四条：租赁用途和经营范围4.1承租人的租赁用途4.2承租人的经营范围第五条：合同的解除和终止5.1合同解除的条件和程序5.2合同终止的条件和程序第六条：违约责任6.1承租人的违约行为6.2出租人的违约行为6.3违约责任的承担方式第七条：保险7.1承租人的保险责任7.2承租人购买保险的要求和标准第八条：维修和保养8.1出租人的维修责任8.2承租人的保养责任第九条：物业管理9.1物业管理公司的名称和职责9.2物业管理费用的承担方式第十条：水电及通讯费用10.1水电费用的承担方式10.2通讯费用的承担方式第十一条：转租和转让11.1承租人的转租行为11.2承租人的转让行为第十二条：法律法规和政策变化12.1法律法规变化对合同的影响12.2政策变化对合同的影响第十三条：争议解决方式13.1争议解决的途径13.2争议解决的地点和适用法律第十四条：其他条款14.1合同的生效条件14.2合同的修改和补充方式14.3合同的解除和终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条：租赁商铺的基本情况1.1商铺的名称和地址：商铺名称为“昆明X商业广场”，地址为“昆明市X街道X号”。1.2商铺的面积和结构：商铺的总面积为X平方米，内部结构为X层，包括X个商铺单元。1.3商铺的租赁期限：租赁期限为年，自2024年月日起至2034年月日止。第二条：租金及支付方式2.1租金的金额：商铺的租金为每月X元，按年支付。2.2租金的支付周期：租金每半年支付一次，每次支付半年的租金。2.3租金的支付方式：承租人应通过银行转账的方式将租金支付给出租人。第三条：租金调整机制3.1租金调整的时间点：租金调整的时间点为租赁期满后的第一个月。3.2租金调整的幅度和方式：租金调整的幅度为上一年CPI指数的变化幅度，调整方式为按照实际变化幅度调整租金金额。第四条：租赁用途和经营范围4.1承租人的租赁用途：承租人须将商铺用于合法经营，不得用于违法用途。4.2承租人的经营范围：承租人经营范围为X行业，具体经营项目须符合当地法律法规和商业管理规约。第五条：合同的解除和终止5.1合同解除的条件和程序：在租赁期内，任何一方提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并支付违约金。5.2合同终止的条件和程序：租赁期满或者双方协商一致终止合同的，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人。第六条：违约责任6.1承租人的违约行为：承租人未按照合同约定支付租金、未按照合同约定使用商铺等。6.2出租人的违约行为：出租人未按照合同约定提供商铺、未按照合同约定维护商铺等。6.3违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条：维修和保养8.1出租人的维修责任：出租人负责商铺的建筑结构、设施设备及共用部位的日常维护和维修。8.2承租人的保养责任：承租人负责商铺内部装修及经营设备的日常保养和维护。第九条：物业管理9.1物业管理公司的名称和职责：物业管理公司为“昆明X物业管理有限公司”，负责商铺的物业管理和服务。9.2物业管理费用的承担方式：物业管理费用由承租人承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。第十条：水电及通讯费用10.1水电费用的承担方式：承租人负责支付商铺的水电费用，具体费用按照当地供水、供电部门的规定执行。10.2通讯费用的承担方式：承租人负责支付商铺的通讯费用，具体费用按照通讯运营商的规定执行。第十一条：转租和转让11.1承租人的转租行为：承租人不得将商铺转租给第三方，如确需转租，须经出租人书面同意。11.2承租人的转让行为：承租人不得将商铺转让给第三方，如确需转让，须经出租人书面同意。第十二条：法律法规和政策变化12.1法律法规变化对合同的影响：如因法律法规变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决。12.2政策变化对合同的影响：如因政策变化导致合同无法继续履行，双方应协商解决。第十三条：争议解决方式13.1争议解决的途径：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.2争议解决的地点和适用法律：争议解决的地点为昆明市，适用法律为中华人民共和国法律。第十四条：其他条款14.1合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的修改和补充方式：合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式订立。14.3合同的解除和终止后的处理事项：租赁期满或者双方协商一致终止合同的，承租人应按照合同约定将商铺交还给出租人，并办理相关交接手续。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和限制15.1第三方介入的定义：本合同所述第三方是指非合同当事人，但与合同当事人存在某种法律关系或经济利益相关的个人或机构。15.2第三方介入的限制：第三方介入不得违反本合同的约定，不得损害合同当事人的合法权益。第十六条：第三方介入的附加说明条款16.1第三方介入的条件：第三方介入须经合同当事人同意，并签订书面协议。16.2第三方介入的权利和义务：第三方根据本合同介入的，享有相应的权利和承担相应的义务。16.3第三方介入的终止：第三方介入的终止须经合同当事人同意，并签订书面协议。第十七条：第三方介入的额外条款及说明17.1第三方介入的条款：第三方介入的条款包括但不限于介入的目的、方式、期限等。17.2第三方介入的说明：第三方介入的说明包括但不限于介入的原因、影响、责任等。第十八条：第三方的责任限额18.1第三方责任的限定：第三方根据本合同介入的，对其行为承担相应的法律责任。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其介入的性质、程度、影响等因素确定。18.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整须经合同当事人同意，并签订书面协议。第十九条：第三方与其他各方的关系19.1第三方与出租人的关系：第三方介入不影响出租人对承租人的权利义务。19.2第三方与承租人的关系：第三方介入不影响承租人对出租人的权利义务。19.3第三方与其他当事人的关系：第三方介入不影响其他当事人之间的权利义务。第二十条：第三方介入的违约处理20.1第三方违约的处理：第三方违反本合同的，应承担违约责任。20.2第三方违约的赔偿：第三方违约造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条：第三方介入的合同变更和解除21.1第三方介入的合同变更：第三方介入的合同变更须经合同当事人同意，并签订书面协议。21.2第三方介入的合同解除：第三方介入的合同解除须经合同当事人同意，并签订书面协议。第二十二条：第三方介入的争议解决22.1第三方介入的争议解决：第三方介入的争议按照本合同争议解决方式处理。22.2第三方介入的争议管辖：第三方介入的争议管辖按照本合同争议管辖规定处理。第二十三条：第三方介入的其他事项23.1第三方介入的保密义务：第三方对合同当事人的商业秘密负有保密义务。23.2第三方介入的协助义务：第三方应协助合同当事人履行合同义务。第二十四条：合同的修订和补充24.1第三方介入的修订：第三方介入的修订须经合同当事人同意，并签订书面协议。24.2第三方介入的补充：第三方介入的补充须经合同当事人同意，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图附件二：商铺内部结构说明附件三：租金支付证明模板附件四：维修和保养服务协议附件五：物业管理服务协议附件六：水电费支付凭证模板附件七：通讯服务协议附件八：转租和转让协议附件九：第三方介入协议附件十：合同修订和补充协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：商铺平面图详细要求：清晰展示商铺的布局和尺寸，包括商铺内外的墙体、门窗、楼梯等。附件的说明：商铺平面图用于确认商铺的具体位置和面积，是租赁合同的重要组成部分。附件二：商铺内部结构说明详细要求：详细描述商铺的内部结构，包括房间布局、隔断、设施设备等。附件的说明：商铺内部结构说明用于明确商铺的内部构造和设施，以便承租人合理规划经营空间。附件三：租金支付证明模板详细要求：租金支付证明模板应包含租金金额、支付日期、支付方式等信息。附件的说明：租金支付证明模板用于记录租金支付的情况，证明承租人履行了支付租金的义务。附件四：维修和保养服务协议详细要求：明确维修和保养的范围、期限、责任等内容。附件的说明：维修和保养服务协议用于规范出租人和承租人之间关于商铺维修和保养的权益和义务。附件五：物业管理服务协议详细要求：明确物业管理公司的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件的说明：物业管理服务协议用于规定物业管理公司对商铺的管理和服务要求。附件六：水电费支付凭证模板详细要求：水电费支付凭证模板应包含水电费金额、支付日期、支付方式等信息。附件的说明：水电费支付凭证模板用于记录水电费支付的情况，证明承租人履行了支付水电费的义务。附件七：通讯服务协议详细要求：明确通讯服务提供商的服务内容、服务标准、服务费用等信息。附件的说明：通讯服务协议用于规定通讯服务提供商对商铺的通讯服务要求。附件八：转租和转让协议详细要求：明确转租和转让的条件、程序、责任等内容。附件的说明：转租和转让协议用于规范承租人在租赁期限内进行转租和转让的行为。附件九：第三方介入协议详细要求：明确第三方的介入条件、权利义务、责任限额等内容。附件的说明：第三方介入协议用于规定第三方在合同中的权益和义务。附件十：合同修订和补充协议详细要求：明确合同修订和补充的条件、程序、方式等内容。附件的说明：合同修订和补充协议用于规范合同的修订和补充程序。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承租人未按照合同约定支付租金。2.承租人未按照合同约定使用商铺。3.出租人未按照合同约定提供商铺。4.出租人未按照合同约定维护商铺。5.承租人未按照合同约定进行转租或转让。6.第三方未按照合同约定介入。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的10%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定的，对方有权解除合同。示例说明：如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。如果出租人未按照合同约定提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中