某汽贸城建设项目可行性研究报告

77三旗汽车销售市场发展趋势12用二期工程建设内容汽车超市汽车备件超市汽车装潢二手店功能外重点功能突出产品发布酒会接待大型活动组织等功能3资金筹措项目资金全部由建设单位自筹解决明手车交易收入975万元商务中心经营收入975万元年上缴营业税万元投资利润率2111％所得税后财务内部收益率为2515%平均收益水平各项经营指标都处于良好状态具有较强的盈利能力4汽车进入家庭汽车消费的平民化已是指日可待汽车消费市场有着不可估量的潜力有必要也有可能建设现代大型多功能的汽车市场本项目市场定位准确功能多样且合理颇具特色迎合了厂商和消费者的需求很有竞争力项目预计有较好的财务效益及社二二可可行行性性研研究究工工作作的的依依据据和和范范围围店零配件及用品专业市场等以及绿化景观道路二手车交易三三项项目目工工程程经经济济指指标标汇汇总总号5667899年均利润额财务内部收益率万元%注维修配件供给汽车维护保养等业务于一体的综合性专业汽车贸易公司XX市工商行政管理局重合同守信用企业银行信用等级AAA作协议经过几年来的努力公司实现了快速发展并在某某乃至蒙东地区具有良好的信誉和一定的影响力总经理林志峰同志多次被件供销售后服务信息反馈四位一体的经销商之一东风标致公7司服务部更是拥有经验丰富的专业技师和先进的维修设备支团结善战协作的服务队伍公司的每一位销售顾问和服务人员都通过了厂家的严格培训和考核已经达到了专业水准可以为客户提供最专业最全面的购车分析方案和最精湛的售后维修服务近年来随着国内经济持续快速的增长城乡群众的生活水平提高很快以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入普通家庭成为大众消费品以车代步不再是梦想交通的的发展势必影响经济的发展同时也将带旺消费市场汽车消费的兴起促进了汽车后市场的繁荣在风生水起的汽车消费热潮中汽车后市场开始崭露头角显现出良好的发展前景场等大大小小汽车后市场遍布于城乡各地汽车后市场成为人们汽车的主要场所汽车后市场专业的服务和多样的品种也进一步激尽管如此汽车后市场的发展远不能令人满意汽车后市场的发展存在着诸多问题其中主要表现在以下几方面一是汽车后市场大多建设在地市级城市以上且面积不大的汽车专卖店维修厂尤其居多二是由于汽车后市场规模较小因而难以提供多样化的服务市场功能单一物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场8需要的态势己越发明显无论是从汽车制造来说还是都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车后市场沟文化小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现命名也是XX市南部旗县以及辽宁和通辽经济的交汇区域商业价值优势明显本项目的主办方XX公司作为东风标致和雪铁龙汽车某某东部总代理其决策层敏锐地观察到了这一机会该公司经过长期的维修等多功能于一体的大型现代化汽车后市场服务基地该项目从一对项目的发展十分关心和支持并将该项目的列入重点建设工程之列三三项项目目建建设设的的必必要要性性激9种类繁多方便实用等因素的影响购车热逐渐兴起汽车交易市场的发展也红红火火遗憾的是现时能够满足厂商需要满足消费者需求的高水平的县级综合性汽车后市场几近没有因此适应厂商和消的本项目拟跟随国际市场的发展潮流迎合汽车厂商和消费者求在汽车这个专一主题上走大规模多功能人性化生态化和现代水平的路线将汽车销售维修二手车零配件及用品展示体验等多种功能集于一体强调汽车产品业态交易手段业这样的汽车后市场发展创意比较超前特色鲜明定位独到符合汽车生产商销售商消费者的需求填补了这类市场的空缺与其它的汽车市场形成了错位竞争从而有着强大的竞争力现代商贸流通业是当前经济发展的一大热点XX旗政府对该项目的发展给与了大力支出及关注应加快现代商贸流通业和物本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的单一经营粗放的老路而是着力于打造一个具有很强辐射能力能代表现代城市形象的汽车流通市场项目建设的这一指导思想与商贸流通业的思路和要求相吻合它可以在加快现代商贸流通业展进程中迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献件的物流中心因此本项目特别强调物流功能包括汽车的仓储和配送等功能从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势有效地为国内外各大汽车厂商和终端消费者提供服务而且随着汽车车集散交易中心的功能将会得到进一步的强化因而项目的建设地方经济的发展带来积极的影响一方面汽车后市场的发展将会推动汽车汽车配件的销售维修业务的增加从而增加税收增加就业为地方经济的发展作出贡献另一方面汽车后市场的发展也将会带动相关行业的发展如仓储业运输业汽车配件及用品加工业4项目的建设有利于整合汽车后市场改善汽车后市场的形象发展并不是很规范有序由此一方面影响了消费者的信心另一方面也引起厂家的顾虑因而多数汽车后市场竞争力有限辐射范围不大这种状况对整个汽车销售都带来不利影响甚至影响了汽车后市场的整体形象本项目建设规模大内容突出配套齐全标准高能起到整合汽车后市场的作用一方面将以其示范作用使汽市场的发展进一步走向正轨顺应市场的发展潮流另一方面也将众多的品牌汽车汇集到本市场中逐步改变汽车后市场面本项目拟将专业市场的发展与物流的发展结合起来集聚国众多的汽车及汽车配件品牌具有很大的规模并拥有现代企业管理经营经验将有利于扩大汽车后市场的辐射范围增强汽车后市场的经济业绩作基础公司领导经验丰富各方面人才搭配合理管理制度一个地方建立大型的综合性的汽贸城形成统一的汽车贸易服务园利用规划得到了所在地各级政府部门的大力支持因而是可行的一一我我国国汽汽车车产产销销市市场场发发展展现现状状与我国汽车市场的发展不仅表现为汽车产量的大规模增长产品结构的迅速变化新车品种和数量的日新月异外来投资领域的不断扩大汽车产业在国民经济发展中的地位不断提高而且也表现为个人消费的迅猛膨胀汽车消费市场的全面兴起汽车消费观念的深刻变化以及汽车消费政策的日益变革和进步从对国民经济影响角度看汽车支柱产业地位越来越突出国家经贸委公布的一份报告指出交通运输设备制造行业对工业增长业取代电子信息通信业已成为名副其实的领头羊从消费角度看汽车消费己日益成为大众化的消费汽车社会日益临近随着我国国民经济的持续稳定增长以及更多鼓励私车消策的出台我国的私车消费正以前所未有的速度增长在全球市场增长不快的背景下我国汽车市场呈现一支独秀之势成为继美日德汽车普及为标志由此发生大量不同以往时代的现象如人际关系急按照国际惯例以一个国家私人用车在汽车保有量中超过50%年消费量中超过70％作为私人汽车消费时代来临的标志中国大部分省市已经进入私人汽车消费时代从社会文化程度看汽车文化已俨然成为新兴的消费文化具有极强的生命力和渗透力进入新世纪明汽车开始与老百姓关系越来越密切以时尚和现代为理念特质的文化越来越得到人们的认同和推崇据了解私有汽车市场购车主体多是事业有成的年轻人在他们的消费观念中汽车是容提升生活品质的重要工具他们将日益成为潜在的消费群的主体推二我国汽车后市场发展的存在问题与发展趋势二我国汽车后市场发展的存在问题与发展趋势二二我我国国汽汽车车后后市市场场发发展展的的存存在在问付根据欧美发达国家的经验在一个完全成熟的汽车后市场中60％的利润在服务中产生与国外相比我国差距输入的国际化因此随着我国世贸条款的逐步实施国外汽车巨头必然进入我国抢占汽车后市场的份额为应付入世挑战构建有竞争力品为主导的市场供求关系没有发生根本变化相对于汽车生产企业来说销售及售后服务商处于弱势地位没有一个团体能保障他们的利益厂商关系微妙一旦进口车增加国内经销及售后服务商可能会摆脱从属的地位成为进口车的销售即售后网络威胁国产车市场相对于经销商与生产企业的关系消费者也处在弱势地位如果产供销的关系不协调体制不完善加入世贸后国产车市场会受到较大往往满足于当前的业绩各种软硬件环境未能及时改善目前的弊端主要体现在缺乏市场规划临时建筑假坑骗和占道经营的现象突出缺乏永久性市场市场管理混乱等等这些已成为很多城市汽车后市场的问题它既与人们日益增长的高品质服务的需求相矛盾也落伍于国际上汽车有形贸易市场不利于与国际接轨不利于市场发展态度普遍认为中国汽车业虽然处于发展阶段但推动中国汽车快速发展的因素已经具备在今后相当长的时间内中国汽车大发展的趋市场化发展汽车产业的路子在今后不很长的时期内中国汽车业的中低档产品价格可能降至世界最低水平之列中国将成为世界上具争力的汽车生产国同时在有形的汽车贸易市场发展上将以完善规范化经营专业化和综合化服务相结合以及多品牌聚合营销模式三三XXXX旗旗汽汽车车销销售售市市场场发发展展趋趋势势XX旗正朝着一个繁荣高效文明的城镇和适宜创业发展又适宜居住的生态城镇的目标努力汽车市场的发展将有利于增强XX旗中心城镇的地位和作用经济发展和汽车市场两者相得益彰息息相关有车四四XXXX旗旗汽汽车车销销售售市市场场的的发发展展优优势势费日渐普及的地区自身的汽车需求潜力巨大我国加入世贸后汽车市场的逐渐放开进口关税的下调进口车许可证发放程度的松动国内国外汽车行业之间的竞争日益加剧导致市场供求关系发生改变将会引发汽车较大幅度的降价汽车的降价无疑激活了居民消费能力扩大市场优势辽市的交通枢纽具有发展汽车物流仓储销售的先天济发展水平不断提高经济结构不断优化与经济发展密切相关的是善用车环境推动汽车消费总之经济的发展和人们生活的水平提高必然加快汽车普及时代的到来为市汽车市场发展提供最重要的动力的发展同时也明确提出着力发展现代物流业加快形成区域物流车流通领域必然迎来新的发展机遇汽车后市场将会成为市场流创新的重点在微观消费政策上政府鼓励私车消费的政策逐渐出台如各种税费的降低汽车上牌手续的简便化等都会极大促进汽车市大型化规范化专业化人性化的汽车后市场会逐渐取代分散无序地五五项项目目的的市市场场定定位位竞竞争争及及市市场场策坚持以人为本造福广大消费群体XX汽贸城将以建设舒适的购物环境完善的售后服务规范的市场管理品味卓然的汽车文化为目标改善目前市场分散管理混乱的不合理现状促使形成全行秉承以人为本的原则充分挖掘汽车文化在项目规划设计市场运营管理各方面为消费者提供上档次全方位的完美服务采用多市民在项目安排上采取全面规划分期实施的策略汽贸城将融合包括新旧车交易汽车配件和用品供应信息咨询维修服务等功能不断改进汽车后市场的功能结构如含售车零部件位一体模式等把汽贸城建设成为购物环境优美的商贸中心在具体功能的开发上第一阶段以基础设施先行以培育汽车文化氛围向重点建设高档次的新车交易市场先进的汽车维修基地以及相配套在市场规划上采取统一规划分期开发的策略根据汽贸城的牌件超市汽车装潢和二手车交易市场第三期建设商务会议中心于XX旗地处东北和华北连接带处于环渤海经济圈距京津三三社社会会经经济济状状况况赵宝沟文化小河沿文化等四种史前文化均在敖汉境内发现命名XX旗地方工业近年来发展较快已形成冶金建材饮料农副产XX旗被联合国环境规划署授予全球500佳环境奖被全国绿化委员会国家林业局授予再造秀美山川先进旗称号敖汉人民几十年高举生态建设大旗坚持植树种草治山治水获得了巨大的生态达苜蓿在国内市场以及国际市场上都享有盛名XX旗是以农为主经济类型区全旗现有耕地面积2林主要有玉米高粱谷子水稻小麦和杂豆年产量超是国家商品粮基地和自治区产粮十强旗县之一茫茫瀚海中的响水瀑布水飞珠溅玉雄资犹存热水汤温泉四季氡水疗疾神奇碾盘沟内古树参天奇石林立清泉淙淙近年来全旗坚持强化基础调整结构完善服务搞活流通注重农业综合效益走农业产业化之路使农业生产条件明显改善在社会状况方面加大了城镇景观城镇交通的改造力度使城镇形象社会面貌焕然一新街道整洁空气清新市容美观交通顺畅为广大居民创造了良好的居住和工作环境也为投资者创造了一一项项目目组组成成及及场场地地规规则则计划占地33000平方米建设东风标致东风雪铁龙两个品4S店集整车销售售后服务备件供应信息反馈于期工程计划占地61200平方米二期建设汽车超市汽车备12小计1层框架结构现l层砖混结构1层砖混结构工程用地位于XX旗物流园区总占地144亩其中一期工地33000平方米二三期工程占地69700平方米一期用地布第一功能分区布置汽车超市二手车交易市场形成一个功能完超市汽车装潢车间汽车维修车间形成一个较为完整的展在此次规划设计中各个功能分区之间及建筑物周边道路两旁都布置了大面积的绿化配合场地中的喷泉戏水雕塑等景观设计既有效地划分又有机地串联起主要的功态化设计原则力图成为集汽车商贸游憩休闲为一体的现交通方面区域内部采用完全人车分流的设计由主路布在大型公建附近二是半地下集中停车分布在商务中心下满足员工的需要三是地面临时停车布置在每组建筑物入口处方访来客人流系统与车流完全分开与市政道路人行道相联方便到达各中心区域其他货流主要考虑借助主路出入仓库及物流中心信息流包括拟建宽带网形成市场内部及外部的现代通讯网络同时形成一个顾客销售服务人员面对面交流的非正式和正式系统空间多种功能的综合汽贸城高档次可以提供汽车商贸修配等多种功能2充分体现以人为本的精神强调生态保护人文建筑环境的有机结合强调人与自然的和谐共处及可持续发展的设计概念3努力体现地方文化的传统与内涵探索时代性地方性的结合近期效益与远期效益的结合社会价值环境等方面效益的结合致东风雪铁龙品牌汽车采用一店一栋的门面排列方便顾客前往洽谈生意正面风格争取既保持一致又能体现各自品牌的文化形象特色汽车销售超市主要功能包括汽车展示厅及配套办公服务用房建筑风格为现代式采用大面积的落地玻璃窗使内部展厅采光清新高雅的装饰宽敞明亮的展车位并配套有用户接待区用户洽谈区用户休息区等配套服务设施舒适的购车环境让每一位顾客有4S店有一系列的客户投诉意见索赔等管理给和维修方面都非常专业做到了专而精越注重服务品牌的建立而且4S店的在4S店真正的享受到上帝的感觉累了有人性化服务室渴了有饮料供应急用车时还提供备用车服专卖店的经营重销售轻售后和美容维修等汽车4S店自身可控制的经营因素有限难汽车配件及用品超市拟建成配件齐全品种繁多服务周到饰汽车养护于一体的专业售后服务超市专业销售汽车用品八大类即化剂类电子类音响垫类贴膜改装饰品辅助等汽车用品设采用集中式销售使顾客可以充分地货比三家择优而购同时免费提供标准买卖合同相关表格及机动车交易相务专业评估二手车提供汽车安全服务二手车信息上网服务等多项服务为广大消费者提供了较为优良的购车环境带来二手车交易市维修中心主要用房为一层方便顾客建筑风格采用现代简洁的建筑设计风格分别为顾客提供各种汽车维修服务建筑风格采用现代风格典雅大方流线似的造型又使该商务中心显得活泼而有生机装修考究每一个细节的设计都与汽车息息相关充分体现出汽车文化的妙趣横生和动感与汽贸城整体风格协调一致因所处地理位置优越在给顾客带来舒适的购车环境的同时带站本项目各主要建筑物宜自备柴油发电机组作为照明和商务项目用水主要为汽车维修维护用水职员生活用水服务设施用水及绿化道路清洁用水由市政自来水直供项目面积较大且内部易燃易爆品甚多应增加消防设施的设置汽贸城内部设置消防栓室外消防栓沿道路设置间距不大于120米汽贸城为综合性汽车经销单位不会对水资源造成污染生活用废水可直接排入园区内地下污水管网从本汽贸城的功能特点上考虑在投入使用后主要的污染物员工顾客的生活废水以及丢弃的生活垃圾此外还有少量的油污酒店的含油污水和油烟废气商品的包装材料本项目不产生辐射及其他有毒污染物废水主要是生活污水来自销售区管理人员工作区和居住区另外汽车检测维修过程中也可能会产生少量废水该项目的用水参考同类污水的水质监测数据该废水水质水量如下表5废气主要是餐厅厨房的油烟废气以及汽车尾气主要废弃物是员工顾客丢弃的生活垃圾此外还有销售商品的饮食污水和汽车检修污水都含有油分不能直接排放要进行过滤处理隔渣隔油后再与生活污水一起作生化处理形象本污水池设施全部埋地表面覆土种植草皮花卉等植物在餐厅厨房设置油烟净化设备处理油烟废气使其达到《大染物综合排放标准》DB442789的相应规定标准由于赛车场在室外所造成的尾气影响不会很严重可以考虑种植对尾气中有害气体吸收量较大的植物车辆安置尾气净化装置这样既可消除废在汽贸城内设置垃圾桶清洁车等设施设备并配置清洁人员及时清扫分类集中每天由垃圾车运送到市政垃圾处理按照垃圾分类规定分类设置垃圾桶将可降解可回收的垃圾由专人负责分开处理而对于包装废弃物可由工作人员综合利用制城镇内的建筑添加物或装饰或者作为可回收利用资源处理汽贸城内噪音的污染主要在试车和维修中心情况并不严重可5公用专业提供的相关资料等有关设计标准规范及项目单然2变压器