2024年7月全国租赁市场月报

目 录摘要： 3一、租赁行业动态 41、重点政策解读 42、保障性租赁住房动态 5二、全国40城租赁市场表现情况 61、安居客全国40城租赁市场景气度情况 62、安居客全国40城租赁价格指数情况 7安居客全国40城租赁价格指数 7安居客全国40城租赁价格分类指数 83、全国40城租赁市场供需表现情况 104、全国40城租赁房源挂牌周期情况 12三、重点10城租赁市场供需表现情况 131、7月重点10城租赁价格供需情况 13一线城市：中低价格租赁供需占比持续下降 13重点二线城市：供应回升，中高价格需求环比回升 142、7月重点10城租赁户型供需情况 15一线城市：两室供需占比回升 15重点二线城市：三室供需占比回升显著 15摘要：74078.874047/㎡/0.92640177402217547406个城市线上需求热度环比上涨；北方及西部城市需求表现相对较好，如重庆、74039.4一、租赁行业动态1、重点政策解读中共中央：加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式721通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。解读：根据三中全会的政策解读，加快建立租购并举的住房制度和构建房地产发展新模式是当前的重要任务。坚持租购并举的住房制度，租赁仍是重要的发力点。在房地产去库存的背景下，有望通过库存商品房转化，加大保障性住房的供给。强调构建房地产发展新模式是促进房地产市场平稳健康发展的关键，新模式将更加注重质量和可持续性，减少对高负债、高杠杆的依赖。值得注意的一点，决定中提到需要改革现有的房地产开发融资方式和商品房预售制度，以适应新的市场发展需求。未来，现房销售或将落地实现，开发流程及房企融资方式也将随之产生较大变化。深圳：发布社会类保租房细则，力促保障性租赁住房发展规范运营724核查承租人条件、接受资金监管等。对于新建或既有项目，运营管理单位需上传相关资质证明及房源信息至市租赁平台。解读：针对社会主体出租保障性租赁住房管理细则的推出，有利于规范保障性租赁住房的租赁管理，确保住房资源的合理分配和有效利用，是对租赁市场有序健康发展的规范补充。一方面，对社会类保租房的平均租金调整做出规范，有利于保障租客权益。另一方面，强调承租人群的优先顺序，旨在保障产业园区配套宿舍优先满足特定需要保障群体的权益，起到保障产业区域职住平衡的目标。大连：公开征集已建成存量商品房作为保障性租赁住房项目量商品房（住宅和公寓）2024731置价格为参考上限，即划拨土地成本和建安成本、加不超过5%的利润。收购房源要求，房源性质为住宅或公寓，原则上单套建筑面积以70平方米以下为主；房源已取得竣工备案证明；房源权属清晰可交易；100解读：本月，多城市针对商品房收储发布相关政策措施，如杭州临安、贵阳、惠州、江门、柳州、昆产成交量企稳回升，稳定商品房价格。另一方面，能缓解房企的资金压力，减轻期房交付的潜在风险。同时，在助力楼市去库存的同时，解决区域的职住不平衡问题，缓解居民的住房困难。817月5日，杭州市住保房管部门发布《杭州市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》，该办法将202481解读：杭州这一政策的出台，旨在加强住房租赁行业的管理，规范企业的经营行为，并提高企业的诚信经营意识，以保障租赁当事人的合法权益。通过信用信息管理，促使住房租赁企业遵守法律法规，提高服务质量，减少不规范操作。鼓励企业建立良好的信用记录，推动整个行业的诚信水平提升。政策的制定和实施有助于形成住房租赁市场的长效管理机制，为企业和消费者提供持续的规范和指导。2、保障性租赁住房动态省/市2024年保障性租赁住房筹集供应及相关情况河北2024年河北省计划筹集保障性租赁住房2万套以上。截至6月底，河北省已新筹集房源19477套。2021年推进保障性租赁住房建设工作以来，全省累计筹集房源12.3万套。上海截至64.7万套（间），新增供应约3.4万套（间），均超半年度工作任务量。上海在“十四五”期间已累计建设筹措保障性租赁住房（保租房）37.6万套，完成规划新增总量的80%。加上“十四五”之前筹措供51.331.9划总量的86%和80%。重庆7月9日，截至目前累计筹集保障性租赁住房28.9万套（间），为新市民和青年人提供了品质好、租金低的住房选择。杭州6126个、房源6.01（间新推出保109531套间）6套（间）年度目标。郑州郑州市本年度计划供应住房607万平方米。主城八区住房供应规模412万平方米，其中37537万平方米(约3700套)；其他县市商品房供应规19511.7则科学调控商品住宅用地供应，根据市场需求，适量供给低密度改善性商品住宅用地。2024年住房建设筹集计划目标为，2024年计划筹集保障性租赁住房16415套。嘉兴截至目前，嘉兴市已建设筹集保障性租赁住房13.39万套（间），完成“十四五”目标的98%，累计帮助22.3万新市民、青年人改善住房困难问题。乌鲁木齐今年，乌鲁木齐将筹集配售型保障性住房2000套、配租型保障性住房5100余套；“一小区一方案”改造提升老旧小区120个，推动5个城中村（自建房）片区旧貌换新颜。沧州2460（792套、天成岭秀岭贤府保租房项目216套。数据来源：各地官方公告，58安居客研究院整理二、全国40城租赁市场表现情况1、安居客全国40城租赁市场景气度情况740幅升温至78.8。本月，租赁市场整体新增挂牌量较上月小幅回升，结束了连续三个月7同时，结合挂牌租金水平和挂牌房源去化周期来看，本月全国40城挂牌租金小幅0.939.4备注：402、安居客全国40城租赁价格指数情况402024年7月-安居客全国40城租赁价格指数排序城市7月环比上月=100排序城市7月环比上月=1001乌鲁木齐102.321温州99.82北京101.922福州99.83呼和浩特101.623天津99.74南京101.624苏州99.55郑州101.425宁波99.56海口101.326贵阳99.47哈尔滨101.227沈阳99.48长春100.728杭州99.39佛山100.729中山99.310青岛100.630上海99.311济南100.631无锡99.212太原100.532西安99.213合肥100.533三亚99.214厦门100.234南昌98.915南宁100.135昆明98.616东莞100.136武汉98.417兰州100.137长沙98.318广州100.038深圳98.119大连100.039重庆98.120成都100.040石家庄97.6附注：405874047/㎡/2406牌价格表现较弱。根据安居客全国40城租赁价格指数显示，本月有172961.9%，呈现止跌企稳。值得注意的一点，67月的毕业季，广州的挂牌租金显0.71.9402024年7月-安居客全国40城租赁价格分类指数城市7月户型环比1室环比上月=1002室环比上月=1003室环比上月=100哈尔滨102.8100.698.9合肥101.6100.7100.2大连101.3101.0100.7呼和浩特101.3101.4100.5太原101.3101.099.5郑州101.199.7100.9青岛101.1100.2100.8成都100.8100.999.8天津100.899.699.7昆明100.799.698.0贵阳100.799.498.0三亚100.699.199.0武汉100.499.498.5福州100.4101.099.8广州100.4101.2100.2长春100.4100.999.7兰州100.4100.7100.1苏州100.398.999.7佛山100.2100.6100.5东莞100.299.8100.4沈阳100.199.398.7温州100.198.299.3北京100.0100.8101.7无锡99.999.8100.3南京99.9102.2100.6南宁99.8100.2100.1石家庄99.798.197.4上海99.7100.599.1乌鲁木齐99.7102.7101.0杭州99.598.9100.8长沙99.598.399.0宁波99.3100.7100.3南昌99.298.798.1海口99.1100.7100.8中山99.099.098.1厦门98.9101.2100.3深圳98.799.899.3济南98.6100.5100.7西安98.5100.5100.1重庆97.0100.0100.2附注：405874040挂牌价格表现较上月环比回升。其中，一室和两室户型环比上涨城市均达到22个。13、全国40城租赁市场供需表现情况7月，全国40城租赁新增挂牌房源量环比上涨3.1%，结束了连续三个月的供应2217547.5%、0.6%。广州和深圳本月新增挂牌供应放量，尤其，深圳新增挂牌供应环比上涨21%。二线城过10%。今年，租赁市场新增挂牌供应在一定程度上受到二手房挂牌情绪的影响，部数据来源：58安居客研究院7400.7%6的情况下，本月线上需求热度保持了较好的持续性。根据安居客监测数据显示，本月20线城市整体需求热度均环比小幅下跌，其中，广州需求热度跌幅相对显著，环比下跌5.6%。二线城市中，成都、福州、合肥、长沙、杭州及武汉等均有不同程度的回落。2024年7月-安居客全国40城租赁线上需求热度情况排序城市7月环比排序城市7月环比1重庆14.221南昌-0.52呼和浩特12.322深圳-1.13乌鲁木齐11.023南京-1.84大连7.524海口-1.95兰州7.225北京-1.96天津7.026上海-2.27贵阳6.527宁波-2.28哈尔滨4.928佛山-2.69南宁4.729成都-2.810沈阳3.930中山-3.111东莞3.531福州-3.612太原3.132合肥-3.913西安2.733三亚-4.214长春2.534温州-4.615昆明2.335长沙-5.216青岛2.236广州-5.617济南1.537杭州-6.618无锡1.338郑州-8.119苏州1.139石家庄-8.820厦门0.640武汉-12.64、全国40城租赁房源挂牌周期情况

数据来源：58安居客研究院7月，全国40城租赁房源挂牌周期较上月基本持平，整体保持在39.4天。其中，20个城市挂牌周期有所缩短。整体来看，一线城市租赁房源去化均有小幅加速。各城2时，哈尔滨、南京及佛山等城市挂牌周期上升幅度超过2天。2024年7月-安居客全国40城租赁房源挂牌周期变化排序城市7月变化(天)排序城市7月变化(天)1宁波-5.421郑州0.02无锡-3.422武汉0.03石家庄-2.723西安0.14南宁-2.424长沙0.25乌鲁木齐-2.025海口0.36深圳-1.926广州0.37沈阳-1.827苏州0.38上海-1.628大连0.39厦门-1.629昆明0.410福州-1.630兰州0.411贵阳-1.431青岛0.712长春-1.332东莞0.813北京-1.033成都0.914中山-1.034温州1.315重庆-0.935济南1.316太原-0.936三亚1.517合肥-0.637杭州1.718天津-0.638佛山2.419南昌-0.239南京2.820呼和浩特-0.240哈尔滨2.8备：租房源牌周变化越小表示场去速度快 数来源：58安客研院三、重点10城租赁市场供需表现情况1、7月重点10城租赁价格供需情况一线城市：中低价格租赁供需占比持续下降71001-4000/月/0.81.4%5001-20000/月/套以上价格的房源供需占比均小幅上升，供应占0.920.9%。501-5000//下降。其中，1001-3500元/月/套房源需求环比降幅均超过4%，相对更显著。而70001-10000//47注：一线城市含北上广深，数据来源：58安居客研究院重点二线城市：供应回升，中高价格需求环比回升7月，重点二线城市租赁市场也呈现出中低价格供需占比下降的趋势。其中，501-2000/月/1.10.8%2000//格局