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文档简介
便捷过户二手房委托协议书合同编号:__________便捷过户二手房委托协议书甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________一、委托事项1.2甲方应向乙方提供办理过户所需的全部文件资料,包括但不限于身份证明、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。1.3甲方应对乙方提供的文件资料的真实性、合法性、有效性负责,并承担因资料不实、不合法、不有效导致的全部责任。二、受托方的义务2.1乙方应按照甲方的委托要求,及时、认真、妥善地办理房屋过户手续,并确保过户过程的顺利进行。2.2乙方应对办理过户过程中所涉及的甲方的隐私信息予以保密,不得泄露给第三方。2.3乙方应严格按照国家法律法规和政策规定,办理过户手续,确保甲方的合法权益不受侵害。三、费用及支付3.1甲方应承担办理过户过程中产生的全部税费,包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.2乙方应向甲方收取人民币__________元作为办理过户手续的服务费。服务费在甲方领取新不动产权证书时支付。3.3甲方应按照乙方提供的收费标准支付其他费用,包括但不限于快递费、资料复印费等。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定,导致合同无法履行或者造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若乙方未按照本协议约定办理过户手续,导致甲方无法按期取得新不动产权证书的,乙方应承担相应的违约责任。五、争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,有效期至房屋过户手续办理完毕之日止。甲方(盖章):__________乙方(盖章):__________代表(签名):__________代表(签名):__________签订日期:__________签订日期:__________附件:1.甲方身份证明及户籍资料2.乙方身份证明及资质证书3.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书4.办理过户所需的其他文件资料一、附件列表:1.甲方身份证明及户籍资料2.乙方身份证明及资质证书3.房屋所有权证、土地使用权证等相关证书4.办理过户所需的其他文件资料二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间提供完整、真实、有效的文件资料,导致过户手续无法顺利进行。2.乙方未按约定要求,未及时、认真、妥善地办理房屋过户手续。3.甲方未按约定承担办理过户过程中产生的全部税费。4.乙方未按约定保密甲方提供的隐私信息,泄露给第三方。5.双方在履行协议过程中,发生其他违反法律法规及本协议约定的行为。三、法律名词及解释:1.合同法:《中华人民共和国合同法》2.物权法:《中华人民共和国物权法》3.契税:根据不动产交易金额计算的税费。4.个人所得税:根据不动产交易金额计算的税费。5.土地增值税:根据不动产转让所取得的收入计算的税费。6.过户手续:将不动产所有权、使用权等权利从原权利人名下转移到买受人名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方未按时提供文件资料:乙方应催告甲方尽快提供,如甲方仍不提供,乙方有权终止合同,并要求甲方支付违约金。2.乙方未按时办理过户手续:甲方有权催告乙方尽快办理,如乙方仍不办理,甲方有权终止合同,并要求乙方支付违约金。3.过户过程中产生额外费用:双方应协商解决,如需甲方支付,甲方应在支付服务费时一并支付。4.乙方泄露甲方隐私信息:乙方应立即停止泄露,并承担违约责任。5.不可抗力导致合同无法履行:双方应协商解决,根据不可
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