学区房急售直接二手房交易合同

学区房急售直接二手房交易合同合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：________________性别：_______________身份证号：________________联系电话：________________地址：________________买方：姓名：________________性别：_______________身份证号：________________联系电话：________________地址：________________第一条房屋基本情况1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证该房产的产权归卖方所有，且卖方有权出售该房产。第二条购买价格2.1买方同意以人民币_______元（大写：________________________元整）的价格购买该房产。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3卖方应在收到购房款之日起_______日内，将该房产的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理至买方名下。第三条交付及过户3.1该房产的交付时间为_______年_______月_______日。（1）房屋结构、设施设备等完好，无重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等物品清单详见附件；（3）房屋内的物业管理费、水电费等费用已结清。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的_______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________附件：家具、家电等物品清单一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构、设施设备清单4.家具、家电等物品清单5.物业管理费、水电费等费用清单二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照约定时间交付房产；未能保证房产符合交付条件；未能按照约定时间办理房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.买方违约行为：未能按照约定时间支付购房款；未能按照约定时间接收房产。三、法律名词及解释：1.学区房：指位于优质学校附近的房产，通常具有较高的购买价值。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，相对于新房而言。3.急售：指卖方因各种原因需要尽快出售房产。4.过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。5.违约金：当一方违反合同约定时，向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：解决办法：双方应及时协商解决，必要时可请专业人员进行检查，并根据实际情况进行维修或更换。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应提前准备好相关证件和资料，积极协助对方办理过户手续，以缩短办理时间。3.买方支付购房款延迟：解决办法：卖方可以与买方沟通，了解付款延迟的原因，并督促买方尽快支付购房款。4.不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方应立即协商，根据具体情况决定是否继续履行合同或解除合同，并互相承担相应的责任。五、所有应用场景：1.卖方急售学区房，买方看中房产位置和教育资源，希望尽快购买。2.买方有购房需求，看中卖方提供的学区房，双方达成购房意向。3.双方就学区房的购买价格、交付时间等条款进