南宁市物业公共区域管理

南宁市物业公共区域管理合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（业主/住户）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为南宁市某物业的物业服务公司，乙方为该物业的业主/住户，双方为物业公共区域的管理与维护事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业管理范围1.1本合同所指物业管理范围包括：__________（具体列出物业公共区域，如大堂、电梯、楼梯、公共走廊、公共设施等）。二、管理服务内容2.1甲方应按照相关法律法规及物业管理规范，提供如下管理服务：（1）保持物业管理区域的清洁卫生；（2）确保物业管理区域的安宁和安全；（3）维护和管理公共设施设备的正常运行；（4）负责公共区域的绿化和养护；（5）处理业主/住户的投诉和意见；（6）履行法律法规规定的其他管理职责。2.2甲方应制定物业管理规章制度，并予以公告。乙方应遵守甲方制定的物业管理规章制度。三、管理服务费用3.1乙方应按期缴纳物业管理服务费用，包括但不限于：物业服务费、公共维修基金等。具体费用标准及缴纳方式详见附件。3.2乙方未按期缴纳物业管理服务费用的，甲方有权依法追缴，并有权依法依规收取滞纳金。四、合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前一个月书面通知对方，并协商达成一致。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定提供管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并依法依规要求赔偿。5.2乙方未按照本合同约定缴纳物业管理服务费用的，甲方有权依法追缴，并有权依法依规收取滞纳金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理规章制度2.物业管理服务费用标准及缴纳方式3.公共维修基金使用管理办法4.物业公共区域设施设备维护保养计划5.物业服务人员配置及职责分工6.业主/住户投诉处理流程7.合同履行过程中产生的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供管理服务，包括但不限于：物业管理区域清洁卫生不达标、公共设施设备维护不当、绿化养护不符合要求等。2.甲方未按照合同约定制定物业管理规章制度，或未予以公告。3.甲方未按照合同约定处理业主/住户的投诉和意见。4.乙方未按照合同约定缴纳物业管理服务费用，包括但不限于：物业服务费、公共维修基金等。5.乙方违反甲方制定的物业管理规章制度。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务公司按照合同约定，对物业公共区域进行清洁、维护、管理等服务的行为。2.物业服务费：指物业服务公司为提供物业管理服务，向业主/住户收取的费用。3.公共维修基金：指用于物业公共区域设施设备维修、更新、改造的资金。4.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。5.滞纳金：指乙方未按期缴纳物业管理服务费用时，甲方依法依规收取的逾期付款违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的管理服务不符合合同约定。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并依法依规要求赔偿。2.问题：乙方未按期缴纳物业管理服务费用。解决办法：甲方有权依法追缴，并有权依法依规收取滞纳金。3.问题：甲方未按照合同约定处理业主/住户的投诉和意见。解决办法：乙方可以向甲方提出书面投诉，并要求甲方在规定时间内予以答复和处理。4.问题：合同履行过程中产生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：本合同适用于南宁