住宅小区物业投标指南

住宅小区物业投标指南合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为__________住宅小区的业主大会，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，甲方拟对住宅小区的物业服务进行公开招标。乙方具备相关的物业服务资质和经验，自愿参加本次招标。双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。第一条合同标的本合同标的为__________住宅小区的物业服务，包括但不限于：物业维修、保洁、绿化、安全保卫、停车管理、公共设施维护等。第二条乙方义务1.乙方应按照甲方提供的物业管理要求，提供专业、高效的物业服务，确保住宅小区的安全、整洁和舒适。2.乙方应遵守国家和地方的法律法规，合法经营，诚信服务，保障甲方及业主的合法权益。3.乙方应定期向甲方报告物业服务的经营状况、维修资金的使用情况等，接受甲方的监督和检查。4.乙方应在合同约定的服务期限内，保证住宅小区的物业服务质量，达到甲方和业主的满意度要求。第三条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。第四条合同价款1.乙方向甲方提供的物业服务费用为每平方米__________元/月，按住宅小区的建筑面积计算。2.乙方应在合同生效后__________日内，向甲方缴纳合同押金，金额为人民币__________元。合同终止后，乙方按约定退还甲方。3.乙方应按照甲方提供的收费标准，向业主收取物业服务费用，并按时上缴甲方。第五条违约责任1.乙方未按照约定提供物业服务，或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方改正，并按照约定承担违约责任。2.甲方未按照约定支付物业服务费用，或者未按时支付合同押金的，乙方有权要求甲方支付，并按照约定承担违约责任。3.双方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（委托方）资质证明文件2.乙方（受托方）资质证明文件3.住宅小区规划图纸4.物业管理相关法律法规资料5.物业服务费用收费标准6.合同押金支付凭证7.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业服务或服务质量不符合约定：包括但不限于物业维修不及时、保洁服务不达标、绿化维护不到位等。2.甲方未按照约定支付物业服务费用或未按时支付合同押金。3.双方因不可抗力不能履行合同：如自然灾害、政策变动等。三、法律名词及解释：1.物权法：《中华人民共和国物权法》是指调整物与人之间权利关系的法律规范总称。2.物业管理条例：是指调整物业服务活动、保护当事人合法权益、维护物业管理秩序的法律规范总称。3.物业服务：是指物业服务企业为业主提供的房屋及配套设施设备的使用、维护、管理等服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量争议：通过第三方评估机构进行评估，根据评估结果进行整改或调整物业服务费用。2.物业费用收缴困难：建立健全物业费用收缴制度，加强宣传，提高业主意识。3.突发事件的应对：制定应急预案，加强物业管理人员培训，提高应对突发事件的能力。五、所有应用场景：1.住宅小区物业