房地产施工总价承包合同

房地产施工总价承包合同合同编号：__________鉴于：2.承包商愿意接受业主的委托，承担本项目的施工工程；3.双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经过友好协商，达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条合同范围与工程内容1.1本合同范围内的工程内容包括：（1）土建工程；（2）安装工程；（3）装饰装修工程；（4）园林绿化工程；（5）其他附属工程。1.2承包商应按照本项目施工图设计文件、施工技术规范和标准要求，完成上述范围内的全部施工任务。第二条合同价格与支付2.1本项目的施工总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2业主应在合同签订后七个工作日内，向承包商支付合同总价款的30%作为预付款。2.3剩余的70%工程款，按照工程进度分阶段支付。具体支付时间及金额如下：（1）工程进度达到20%时，支付合同总价款的20%；（2）工程进度达到40%时，支付合同总价款的20%；（3）工程进度达到60%时，支付合同总价款的20%；（4）工程进度达到80%时，支付合同总价款的10%；（5）工程验收合格后，支付剩余的10%。2.4承包商应按照合同约定的时间和金额，及时开具相应金额的税务发票。第三条工期3.1本项目的施工期限为__________个月，自合同签订之日起计算。3.2承包商应确保工程按照约定的工期顺利进行，如因承包商原因导致工程延期，应按照逾期工程款的2%向业主支付违约金。第四条质量标准4.1承包商应严格按照本项目施工图设计文件、施工技术规范和标准要求进行施工，确保工程质量。4.2工程验收不合格的，承包商应按照业主要求整改，并承担整改费用。整改合格后，方可继续施工。4.3工程验收合格后，承包商应承担不少于一年的质保期，质保期内出现质量问题，承包商应无条件修复。第五条材料与设备5.1承包商应按照本项目施工需要，采购合格的材料和设备。5.2业主有权对承包商采购的材料和设备进行验收，如不符合合同约定，承包商应按照业主要求更换或整改。5.3承包商应保证所采购的材料和设备符合国家相关环保要求。第六条安全生产6.1承包商应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和业主的安全生产管理制度。6.2承包商应按照施工需要，做好施工现场的安全防护工作，确保施工现场的安全。6.3如发生安全事故，承包商应立即报告业主，并按照业主要求进行处理。第七条违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2承包商如未按照约定工期完成工程，应支付违约金。7.3承包商如未按照约定质量标准完成工程，应承担整改费用。7.4业主如未按照约定时间支付工程款，应支付逾期付款的利息。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的工程验收合格之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.本项目施工图设计文件2.施工技术规范和标准要求3.税务发票4.安全事故报告二、违约行为及认定：1.未按照约定工期完成工程：承包商应支付违约金。2.未按照约定质量标准完成工程：承包商应承担整改费用。3.业主未按照约定时间支付工程款：业主应支付逾期付款的利息。三、法律名词及解释：1.甲方：指承担房地产项目开发建设的单位或个人。2.乙方：指承担房地产项目施工任务的单位。3.合同总价款：指双方约定的承包商完成本项目施工任务所需支付的总金额。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程延期：承包商应提前与业主沟通，共同商讨延期原因及解决方案，避免产生违约金。2.工程质量问题：承包商应严格按照施工图设计文件和施工技术规范进行施工，确保工程质量。如出现质量问题，及时整改，并承担相应费用。3.工程款支付：业主应按照合同约定的时间和金额支付工程款，避免产