北京市二手房买卖合同签订技巧

北京市二手房买卖合同签订技巧合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人名称】【出卖人地址】【出卖人联系方式】【买受人名称】【买受人地址】【买受人联系方式】第一条房产描述1.1该房产位于北京市【房产地址】，房屋结构【说明】，房屋面积【说明】，房屋所有权证号【说明】，土地使用权证号【说明】。1.2该房产的规划用途为【说明】，房产所有权性质为【说明】。1.3出卖人保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条购买价格及支付方式2.2买受人应于本合同签订之日起【说明】内，将首付款【金额】元支付给出卖人。2.3买受人应于办理房屋过户手续之日起【说明】内，将剩余房款【金额】元支付给出卖人。2.4买受人支付购买价格的方式为【说明】（如现金、转账等）。第三条交付及过户3.1出卖人应在本合同签订之日起【说明】内，将该房产的所有权转移给买受人。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由【说明】承担。3.3房屋交付时间及条件为【说明】。第四条权利义务4.1出卖人应保证该房产的真实性、合法性，如存在虚假情况，出卖人应承担相应法律责任。4.2买受人应按照本合同约定支付购买价格，否则出卖人有权解除本合同。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。第五条违约责任5.1出卖人未按照本合同约定交付房产的，应支付违约金【金额】元。5.2买受人未按照本合同约定支付购买价格的，应支付违约金【金额】元。5.3双方其他违约行为，应按照本合同约定或者国家相关法律法规承担相应违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【说明】提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。出卖人（盖章）：【签字】【日期】买受人（盖章）：【签字】【日期】一、附件列表：1.房产所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋买卖合同专用章5.买受人身份证件6.出卖人身份证件7.房屋过户手续相关文件8.支付凭证（如银行转账凭证、现金支付凭证等）二、违约行为及认定：1.出卖人未按照本合同约定交付房产：包括房屋实际面积与合同约定面积不符、房屋存在重大质量问题、未按照约定时间交付房产等。2.买受人未按照本合同约定支付购买价格：包括延迟支付、部分支付、未支付等。3.双方其他违约行为：如未按照约定办理过户手续、未按照约定履行合同义务等。三、法律名词及解释：1.出卖人：指拥有房屋所有权并出售房屋的一方。2.买受人：指购买房屋并支付购买价格的一方。3.房产：指位于北京市的特定房屋，包括房屋结构、面积等。4.购买价格：指买受人同意支付给出卖人的房屋交易价格。5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间及条件不明确：双方应详细约定房产交付的时间和条件，如房屋所有权转移、过户手续办理完毕等。2.购买价格支付不及时：买受人应按照合同约定及时支付购买价格，如遇到支付困难，可与出卖人协商延期支付。3.房屋过户手续办理出现问题：双方应共同配合办理过户手续，如遇到政策变动、资料不齐全等问题，应及时补充资料、咨询专业人士。4.房产存在法律问题：如房屋所有权纠纷、租赁合同、抵押贷款等，应及时解除合同并追究出卖人法律责任。五、所有应用场景：1.二手房买卖：适用于北京市的二手房买卖交易。2.房屋所有权转移：适用于房屋所有权的转让。3.购买价