2024年二手房交易合同（含房屋安全检测报告要求）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易合同（含房屋安全检测报告要求）1本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同生效条件2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋坐落地址与面积2.3房屋用途及建筑结构3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2付款方式及期限3.3首付款与尾款支付4.房屋交付与使用4.1房屋交付时间与条件4.2房屋交付地点与方式4.3房屋使用规定5.房屋产权过户5.1产权过户手续办理5.2产权过户费用承担5.3产权过户时间约定6.房屋安全检测报告要求6.1房屋安全检测报告取得6.2报告内容与合格标准6.3报告提交与异议处理7.房屋权属瑕疵及违约责任7.1房屋权属瑕疵说明7.2违约责任承担方式7.3违约金及赔偿标准8.不可抗力及免责条款8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件发生时的处理8.3免责条款9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除或终止后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼机构10.3仲裁或诉讼费用承担11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋安全检测报告11.3其他相关文件12.合同份数及效力12.1合同份数12.2合同效力12.3合同生效13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除程序13.3合同变更或解除后的处理14.其他约定14.1通知与送达14.2合同解释14.3合同未尽事宜处理第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同双方基本信息1.1.1出卖方：姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）、联系方式1.1.2买受方：姓名（或名称）、身份证号（或营业执照号）、联系方式1.2合同签订时间与地点1.2.1签订时间：____年____月____日1.2.2签订地点：____市____区____街道____号1.3合同生效条件1.3.1出卖方与买受方已就房屋交易达成一致意见；1.3.2双方已签署本合同并签字盖章；1.3.3买受方已支付首付款；1.3.4房屋产权过户手续齐全。2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋所有权证号：____2.1.2房屋登记日期：____年____月____日2.1.3房屋用途：____（住宅、商业等）2.2房屋坐落地址与面积2.2.1房屋坐落地址：____市____区____街道____号____栋____单元____室2.2.2房屋建筑面积：____平方米2.2.3房屋套内面积：____平方米2.3房屋用途及建筑结构2.3.1房屋用途：____（自用、出租等）2.3.2建筑结构：____（砖混、框架等）3.交易价格及支付方式3.1房屋成交价格3.1.1房屋成交总价：____元3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：____（一次性付款、分期付款等）3.3首付款与尾款支付3.3.1首付款：____元，于合同签订后____个工作日内支付；3.3.2尾款：____元，于房屋交付前____个工作日内支付。4.房屋交付与使用4.1房屋交付时间与条件4.1.1房屋交付时间：____年____月____日4.1.2房屋交付条件：房屋产权过户手续齐全，房屋无权利瑕疵，无抵押、查封等限制。4.2房屋交付地点与方式4.2.1房屋交付地点：____市____区____街道____号____栋____单元____室4.2.2房屋交付方式：买受方自行接收房屋。4.3房屋使用规定4.3.1买受方在取得房屋产权证后，有权按照房屋用途使用房屋；4.3.2买受方在使用房屋过程中，应遵守相关法律法规及物业管理规定。5.房屋产权过户5.1产权过户手续办理5.1.1出卖方负责办理房屋产权过户手续；5.1.2买受方应积极配合办理过户手续，并承担相关税费。5.2产权过户费用承担5.2.1产权过户税费由买受方承担；5.2.2其他过户费用由双方协商确定。5.3产权过户时间约定5.3.1产权过户时间：____年____月____日之前。6.房屋安全检测报告要求6.1房屋安全检测报告取得6.1.1出卖方应在合同签订前，取得房屋安全检测报告；6.1.2房屋安全检测报告应由具有相应资质的检测机构出具。6.2报告内容与合格标准6.2.1报告内容应包括房屋结构、设施设备等方面的安全检测情况；6.2.2报告应达到合格标准。6.3报告提交与异议处理6.3.1出卖方应在合同签订前，将房屋安全检测报告提交买受方；6.3.2买受方对报告有异议的，可要求出卖方重新进行检测。8.房屋权属瑕疵及违约责任8.1房屋权属瑕疵说明8.1.1出卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵；8.1.2出卖方承诺在合同签订前已将房屋上的所有抵押、查封等权利限制情况告知买受方。8.2违约责任承担方式8.2.1若出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋权属瑕疵，导致买受方遭受损失的，出卖方应承担赔偿责任；8.2.2若买受方在合同签订后发现房屋存在权属瑕疵，有权解除合同并要求出卖方承担违约责任。8.3违约金及赔偿标准8.3.1出卖方违反合同约定，应支付违约金，违约金为房屋成交价的____%；8.3.2若违约金不足以弥补买受方损失的，出卖方还应根据实际损失支付赔偿金。9.不可抗力及免责条款9.1不可抗力事件定义9.1.1不可抗力事件是指合同签订后发生的自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同不能履行或履行成本增加的情况。9.2不可抗力事件发生时的处理9.2.1发生不可抗力事件时，双方应协商解决合同履行问题；9.2.2若不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况解除合同或变更合同条款。9.3免责条款9.3.1因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任；9.3.2因不可抗力事件导致合同履行成本增加，双方可协商调整合同价格。10.合同解除及终止10.1合同解除条件10.1.1出卖方未按约定交付房屋；10.1.2买受方未按约定支付房款；10.1.3双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕；10.2.2合同解除；10.2.3合同终止。10.3合同解除或终止后的处理10.3.1合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余房款及房屋交付事宜；10.3.2双方应相互返还已交付的款项。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼机构11.2.1仲裁机构：____市仲裁委员会；11.2.2诉讼机构：合同签订地人民法院。11.3仲裁或诉讼费用承担11.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担；11.3.2若双方均有责任，仲裁或诉讼费用由双方按责任比例分担。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋安全检测报告12.3其他相关文件13.合同份数及效力13.1合同份数：一式____份，双方各执____份。13.2合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.其他约定14.1通知与送达14.1.1通知应以书面形式进行；14.1.2通知送达地址为双方在合同中约定的地址。14.2合同解释14.2.1合同条款的解释以合同为准；14.2.2合同条款的歧义解释由合同签订地法律适用。14.3合同未尽事宜处理14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；14.3.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行过程中，因提供专业服务、协助交易或履行合同相关职责而介入的独立第三方主体。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的必要性在于提高交易效率、确保交易安全、保障交易双方的合法权益。17.第三方介入的条件17.1.1双方同意第三方介入；17.1.2第三方具备相应的资质和能力；17.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同约定。18.第三方介入的职责18.1第三方介入的职责包括但不限于：18.1.1房地产中介机构：协助双方进行房屋交易，提供市场信息、交易咨询等服务；18.1.2律师：提供法律咨询、起草合同、见证合同签订等法律服务；18.1.3评估机构：对房屋价值进行评估；18.1.4测绘机构：对房屋面积进行测绘。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的程序如下：19.1.1双方协商确定第三方介入事宜；19.1.2双方与第三方签订服务协议；19.1.3第三方按照协议履行职责。20.第三方责任限额20.1第三方的责任限额如下：20.1.1第三方的服务过错导致合同无法履行或履行成本增加的，第三方应承担相应的违约责任；20.1.2第三方的责任限额为合同成交价的____%。21.第三方与其他各方的责任划分21.1第三方与其他各方的责任划分如下：21.1.1出卖方和买受方应对房屋的真实性、合法性负责；21.1.2第三方应对其提供的服务质量负责；21.1.3出卖方、买受方和第三方应共同确保合同履行。22.第三方介入的费用承担22.1第三方介入的费用由双方协商确定，并在服务协议中明确；22.2若第三方介入导致合同无法履行或履行成本增加，相关费用由责任方承担。23.第三方介入的变更与解除23.1.1双方协商一致；23.1.2第三方同意变更或解除服务协议。24.第三方介入争议解决24.1第三方介入争议解决方式如下：24.1.1双方协商解决；24.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。25.第三方介入的其他约定25.1第三方介入的其他约定包括但不限于：25.1.1第三方在介入过程中应遵守法律法规和本合同约定；25.1.2第三方不得泄露合同双方的商业秘密和个人隐私。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋所有权证正本复印件，确保信息完整、清晰。说明：证明房屋产权归属，是合同履行的重要依据。2.房屋安全检测报告要求：由具有相应资质的检测机构出具，报告内容需包括房屋结构、设施设备等方面的安全检测情况。说明：确保房屋安全，保障买受方权益。3.房屋买卖合同要求：合同内容完整、条款明确，双方签字盖章。说明：明确房屋交易双方的权利和义务，是合同履行的重要法律文件。4.首付款收据要求：提供首付款支付凭证，确保首付款已实际支付。说明：证明买受方已履行付款义务，是合同履行的重要证据。5.房屋交付确认书要求：双方签字确认房屋交付情况，包括房屋状况、设施设备等。说明：证明房屋已按约定交付，是合同履行的重要证据。6.房屋产权过户手续要求：提供房屋产权过户所需全部手续，包括申请表、身份证、户口簿等。说明：确保房屋产权过户手续齐全，是合同履行的重要条件。7.付款计划表要求：明确房屋成交价格、付款方式及期限。说明：确保双方按照约定支付房款，是合同履行的重要依据。8.合同变更协议要求：双方协商一致，签字盖章。说明：在合同履行过程中，如需变更合同条款，需签订变更协议。9.争议解决协议要求：明确争议解决方式，包括协商、仲裁或诉讼。说明：确保在发生争议时，双方能够迅速有效地解决。10.其他相关文件要求：根据实际情况提供，如贷款合同、抵押合同等。说明：确保合同履行过程中的相关文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间交付房屋；责任认定：支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。示例：若出卖方未在合同约定的时间内交付房屋，应支付买受方违约金____元。2.买受方违约行为及责任认定违约行为：未按约定时间支付房款；责任认定：支付违约金，违约金为房屋成交价的____%。示例：若买受方未在合同约定的时间内支付房款，应支付出卖方违约金____元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务质量不符合约定；责任认定：第三方承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例：若第三方提供的房屋评估报告存在重大误差，导致买受方遭受损失，第三方应赔偿买受方损失____元。4.其他违约行为及责任认定违约行为：一方违反合同约定，导致合同无法履行；责任认定：违约方承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例：若一方泄露合同双方的商业秘密，导致对方遭受损失，违约方应赔偿对方损失____元。全文完。2024年二手房交易合同（含房屋安全检测报告要求）2本合同目录一览1.合同订立依据1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的政策依据2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款方式3.3付款时间及节点4.房屋过户手续4.1过户所需材料4.2过户流程及时间4.3过户费用及承担方5.房屋交付条件及时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3房屋交付方式6.房屋安全检测报告要求6.1安全检测报告要求6.2安全检测机构选择6.3安全检测结果及处理7.买卖双方权利义务7.1买方权利义务7.2卖方权利义务8.违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金的计算及支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.合同签署及生效13.1合同签署13.2合同生效14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。1.2合同订立的政策依据本合同订立符合国家关于房地产市场的相关政策和规定。2.房屋基本情况2.1房屋坐落地址房屋位于市区街道号。2.2房屋产权信息房屋产权证号为：，产权人为：。2.3房屋面积房屋总面积为平方米，其中建筑面积为平方米，使用面积为平方米。2.4房屋结构房屋为砖混结构，共层，本层为层。3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易价格为人民币万元整。3.2付款方式买方应于本合同签订之日起日内，将全部房款支付给卖方。3.3付款时间及节点具体付款时间及节点如下：本合同签订之日起日内支付定金人民币万元；在房屋过户手续办理完毕前支付房款人民币万元；房屋交付使用后支付尾款人民币万元。4.房屋过户手续4.1过户所需材料买卖双方身份证件；房屋产权证；房屋买卖合同；房屋交易税费缴纳凭证；其他相关证明材料。4.2过户流程及时间房屋过户流程如下：买卖双方签订房屋买卖合同；买方支付房款；卖方协助买方办理房屋过户手续；房屋过户手续办理完毕。4.3过户费用及承担方房屋过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买方承担。5.房屋交付条件及时间5.1房屋交付条件房屋结构完整，无安全隐患；房屋内部设施齐全，符合交付标准；房屋所有权及土地使用权已清晰转移。5.2房屋交付时间房屋交付时间为年月日。5.3房屋交付方式房屋交付方式为直接交付，买方按约定时间到指定地点接收房屋。6.房屋安全检测报告要求6.1安全检测报告要求房屋买卖双方应共同委托具有资质的房屋安全检测机构进行房屋安全检测。6.2安全检测机构选择安全检测机构由买方和卖方共同选定，如无法达成一致，则由仲裁机构指定。6.3安全检测结果及处理安全检测结果如有问题，由卖方负责整改，直至满足安全检测要求。如因房屋安全问题导致买方无法入住，卖方应退还相应款项。.7.买卖双方权利义务7.1买方权利义务7.1.1买方有权要求卖方提供房屋的合法产权证明和房屋安全检测报告。7.1.2买方有权在房屋交付前对房屋进行现场检查，对房屋的质量、面积、结构等提出异议。7.1.3买方应在合同约定的付款时间内支付房款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。7.1.4买方应按照合同约定的时间接收房屋，并在接收房屋后立即办理房屋过户手续。7.2卖方权利义务7.2.1卖方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并如实提供房屋信息。7.2.2卖方应配合买方进行房屋现场检查，并在检查中发现问题时，及时整改或提供解决方案。7.2.3卖方应在合同约定的付款时间内协助买方办理房屋过户手续，并承担相应的过户费用。7.2.4卖方应保证房屋交付时符合合同约定的条件，如因卖方原因导致房屋不符合交付条件，卖方应承担相应的责任。8.违约责任8.1违约情形及责任8.1.1若卖方未按合同约定提供房屋产权证明或房屋安全检测报告，买方有权解除合同并要求卖方承担违约责任。8.1.2若卖方未按合同约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金。8.1.3若买方未按合同约定时间支付房款，卖方有权解除合同并要求买方支付逾期付款违约金。8.2违约金的计算及支付8.2.1违约金的计算标准为每日按房屋交易价格的万分之五计算。8.2.2违约金支付方式为一次性支付，买方应在收到卖方解除合同通知之日起日内支付。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为仲裁委员会。10.合同解除条件及程序10.1合同解除条件10.1.1一方违约，另一方在收到违约通知后日内未采取补救措施的；10.1.2发生不可抗力，导致合同无法履行的；10.1.3合同约定的其他解除条件的。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方；10.2.2另一方收到解除合同通知后日内未表示反对的，合同自通知到达之日起解除；10.2.3另一方表示反对的，争议解决方式按第九条约定执行。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同约定的终止条件成就；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3依法解除合同。12.合同附件及补充协议12.1合同附件本合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋安全检测报告等。12.2补充协议双方在本合同基础上，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同签署及生效13.1合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.2本合同自签署之日起，任何一方不得擅自变更、转让或解除本合同。14.3本合同如有未尽事宜，按照国家法律法规及行业惯例执行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、检测、担保等服务的个人或法人。1.2第三方的范围包括但不限于：房地产中介机构；房屋安全检测机构；房地产评估机构；房地产担保公司；法律服务机构；其他相关服务机构。2.第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.1.1双方同意在合同履行过程中引入第三方服务；2.1.2第三方具备相应的资质和执业许可；2.1.3第三方服务的内容、费用及服务期限明确。2.2第三方介入的程序2.2.1双方协商确定第三方服务的内容、费用及服务期限；2.2.2双方共同与第三方签订服务协议；2.2.3第三方在服务协议约定的范围内履行服务职责。3.第三方的责权利3.1第三方的责任3.1.1第三方应按照服务协议的约定履行服务职责，确保服务质量；3.1.2第三方因自身原因导致服务瑕疵，应承担相应的赔偿责任；3.1.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方的信息保密。3.2第三方的权利3.2.1第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用；3.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和配合；3.2.3第三方有权根据服务协议的约定，提出合理的意见和建议。3.3第三方的义务3.3.1第三方应按照服务协议的约定，及时、准确地提供专业服务；3.3.2第三方应遵守国家法律法规和行业规范；3.3.3第三方应确保服务的独立性，不得偏袒任何一方。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明4.1甲方的额外条款及说明4.1.2甲方可要求第三方提供相关服务报告，作为合同履行的依据；4.1.3甲方可根据第三方服务报告的内容，对房屋交易价格、过户手续等进行调整。4.2乙方的额外条款及说明4.2.1乙方可要求甲方提供第三方服务报告，作为合同履行的依据；4.2.2乙方可根据第三方服务报告的内容，对房屋交付条件、房屋质量等进行确认；4.2.3乙方可要求甲方承担因第三方服务引起的任何额外费用。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额5.1.1第三方的赔偿责任不得超过其收取的服务费用的总额；5.1.2第三方的赔偿责任不包括因甲乙双方违约行为导致的损失；5.1.3第三方的赔偿责任不包括因不可抗力导致的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间为服务合同关系，甲方为服务接受方。6.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间为服务合同关系，乙方为服务接受方。6.3第三方与甲乙双方的关系第三方作为独