2024年二手房买卖合同附房屋交易税费计算及缴纳指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同，附房屋交易税费计算及缴纳指南本合同目录一览1.定义和解释1.1合同双方的定义1.2房屋的定义1.3交易税费的定义2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准4.3验收程序5.交易税费计算及缴纳5.1交易税费种类5.2税费计算方法5.3缴纳税费时间6.房屋过户手续及费用6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.合同解除及终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同生效及期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.其他约定11.1保密条款11.2通知送达11.3合同修改12.合同附件12.1房屋产权证明12.2房屋交易税费计算及缴纳指南13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同双方的定义（1）“甲方”是指卖方，即房屋的所有权人。（2）“乙方”是指买方，即购买该房屋的购买人。1.2房屋的定义本合同所指的房屋是指位于___________的，具有独立产权的住宅房屋。1.3交易税费的定义交易税费是指甲方在本次房屋交易过程中，应缴纳的所有税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。2.房屋基本情况2.1房屋坐落位置房屋坐落位于___________，具体地址为___________。2.2房屋产权信息房屋产权证号为___________，产权人为甲方。2.3房屋面积房屋建筑面积为___________平方米，使用面积为___________平方米。2.4房屋用途房屋用途为住宅，符合国家关于住宅用地的相关规定。3.交易价格及支付方式3.1交易价格本次房屋交易价格为人民币___________元整。3.2支付方式（1）乙方应在合同签订后___________日内支付定金人民币___________元；（2）乙方应在办理过户手续前支付剩余房款人民币___________元；（3）支付方式为银行转账。3.3支付时间（1）定金支付时间为合同签订后___________日内；（2）剩余房款支付时间为办理过户手续前___________日内。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间甲方应在___________日前将房屋交付给乙方。4.2房屋验收标准（1）房屋结构安全，无安全隐患；（2）房屋设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部清洁，无遗留物品。4.3验收程序（1）乙方应在收到房屋后___________日内进行验收；（2）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。5.交易税费计算及缴纳5.1交易税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。5.2税费计算方法税费计算方法按照国家相关法律法规及当地税务机关的规定执行。5.3缴纳税费时间乙方应在办理过户手续前缴纳全部税费。6.房屋过户手续及费用6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于登记费、公证费等，具体费用按照当地政府规定执行。6.3过户时间过户手续应在乙方支付全部房款后___________日内办理完毕。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序争议解决过程中，双方应保持良好沟通，积极寻求解决方案。如协商不成，任何一方可向对方发出书面争议解决通知，对方应在收到通知后___________日内回复。9.合同解除及终止9.1合同解除条件（1）一方严重违约，经另一方书面通知后___________日内未采取补救措施的；（2）发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；（3）法律法规规定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同，合同终止。10.合同生效及期限10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并办理完毕过户手续之日止。11.其他约定11.1保密条款双方对本合同的条款和内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送达（1）通知应以书面形式发送；（2）通知自发送之日起视为送达。11.3合同修改本合同的任何修改或补充，必须以书面形式经双方签字（或盖章）同意，方能生效。12.合同附件12.1房屋产权证明合同附件包括房屋产权证明文件。12.2房屋交易税费计算及缴纳指南合同附件还包括房屋交易税费计算及缴纳指南。13.合同签署13.1签署时间本合同于____年____月____日签署。13.2签署地点本合同签署地点为___________。14.合同份数及效力14.1合同份数本合同一式___________份，甲乙双方各执___________份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自签署之日起具有法律效力，对甲乙双方均有约束力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义和介入条件1.1第三方的定义本合同所指的第三方是指为甲乙双方提供中介服务、法律咨询、财务咨询、技术支持等服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件（1）甲乙双方一致同意邀请第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方同意按照本合同约定提供相关服务。2.第三方的责任和权利2.1第三方的责任（1）第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的服务信息；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，不得从事违法活动；（3）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。2.2第三方的权利（1）第三方有权根据本合同约定收取服务费用；（2）第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和协助；（3）第三方有权在合同约定范围内，独立行使权利和履行义务。3.第三方与其他各方的划分说明3.1甲乙双方的权利和义务甲乙双方的权利和义务仍按照本合同约定执行，第三方不参与甲乙双方的权利义务关系。3.2第三方与甲方的划分说明（1）甲方应向第三方提供必要的资料和信息，包括但不限于房屋产权证明、交易税费计算等；（2）甲方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）甲方应配合第三方完成相关服务。3.3第三方与乙方的划分说明（1）乙方应向第三方提供必要的资料和信息，包括但不限于支付能力、购房需求等；（2）乙方应按照合同约定支付第三方服务费用；（3）乙方应配合第三方完成相关服务。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额（1）第三方因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过第三方实际收取的服务费用；（2）第三方因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担全部赔偿责任。4.2第三方责任的免除（1）因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担赔偿责任；（2）因甲乙双方未按照合同约定提供资料和信息导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担赔偿责任。5.第三方介入的具体条款5.1第三方介入的服务内容（1）为甲乙双方提供交易过程中的中介服务；（2）为甲乙双方提供法律咨询、财务咨询、技术支持等服务；（3）协助甲乙双方办理过户手续等。5.2第三方介入的费用（1）第三方服务费用按照双方协商确定的标准执行；（2）第三方服务费用应在合同签订后___________日内支付。5.3第三方介入的时间第三方介入的时间应在本合同签订后___________日内，具体时间由甲乙双方与第三方协商确定。6.第三方介入的合同终止6.1第三方介入的合同终止条件（1）甲乙双方一致同意终止第三方介入；（2）第三方完成约定服务内容；（3）合同约定的其他终止条件。6.2第三方介入的合同终止程序（1）甲乙双方应书面通知第三方终止介入；（2）第三方应在接到终止通知后___________日内办理相关手续；（3）合同终止后，第三方应退还已收取的服务费用。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式本合同中第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决程序争议解决过程中，甲乙双方应保持良好沟通，积极寻求解决方案。如协商不成，任何一方可向对方发出书面争议解决通知，对方应在收到通知后___________日内回复。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件，确保文件真实、有效。附件说明：此附件为房屋交易的基础文件，证明房屋的产权归属。2.房屋交易税费计算及缴纳指南详细要求：提供详细的税费计算方法和标准，以及缴纳流程和时间节点。3.房屋现状描述详细要求：对房屋的装修、设施设备、附属物等现状进行详细描述，包括品牌、型号、使用状况等。附件说明：此附件用于明确房屋交付时的现状，避免后续争议。4.验收报告详细要求：对房屋交付后的验收情况进行详细记录，包括房屋结构、设施设备、附属物等。附件说明：此附件用于证明房屋交付时的实际情况，作为后续违约责任认定的依据。5.合同履行情况记录详细要求：记录合同履行过程中的重要事项，包括支付时间、过户手续办理情况等。附件说明：此附件用于证明合同履行情况，作为后续违约责任认定的依据。6.第三方服务协议详细要求：如涉及第三方介入，应提供第三方服务协议，明确服务内容、费用、责任等。附件说明：此附件用于明确第三方在交易过程中的角色和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间交付房屋，甲方应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。示例：甲方未在合同约定时间内交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方因延迟入住而产生的损失。（2）房屋交付时存在质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例：房屋交付时发现存在严重漏水问题，甲方应负责维修，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间支付房款，乙方应承担违约责任，支付逾期付款利息。示例：乙方未在合同约定时间内支付房款，应支付自逾期之日起至实际支付之日止的逾期付款利息。（2）逾期办理过户手续，乙方应承担违约责任，支付逾期办理过户手续的违约金。示例：乙方未在合同约定时间内办理过户手续，应支付自逾期之日起至实际办理之日止的逾期办理过户手续的违约金。（3）未按约定时间支付税费，乙方应承担违约责任，支付逾期支付税费的违约金。示例：乙方未在合同约定时间内支付税费，应支付自逾期之日起至实际支付之日止的逾期支付税费的违约金。全文完。2024年二手房买卖合同，附房屋交易税费计算及缴纳指南2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本状况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋用途3.5房屋权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点5.房屋交付及接收5.1交付时间5.2接收条件5.3接收程序6.房屋交易税费6.1税费种类6.2税费计算方法6.3税费缴纳责任6.4税费缴纳时间7.合同签订与生效7.1合同签订时间7.2合同生效条件7.3合同生效时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除后果11.合同附件11.1房屋产权证11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.2交易款项返还12.3其他处理事项13.合同变更与补充13.1变更程序13.2补充协议14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同保管14.4合同附件清单第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义：本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就买卖二手房的相关事宜所签订的具有法律效力的协议。1.2术语解释：1.2.1“买卖双方”指本合同中约定的买方和卖方。1.2.2“房屋”指买卖双方在本合同中约定的房产。1.2.3“交易价格”指买方购买房屋所支付的总金额。1.2.4“税费”指买卖双方在房屋交易过程中应缴纳的各种税金和费用。2.合同双方信息2.1买方信息：2.1.1姓名：______2.1.2身份证号码：______2.1.3联系电话：______2.2卖方信息：2.2.1姓名：______2.2.2身份证号码：______2.2.3联系电话：______3.房屋基本状况3.1房屋位置：______省______市______区（县）______街道（路）______小区（楼盘）______栋______单元______室。3.2房屋面积：______平方米。3.3房屋结构：______。3.4房屋用途：______。3.5房屋权属：______。4.交易价格及支付方式4.1交易价格：______元整。4.2付款方式：4.2.1买方应在本合同签订后______个工作日内支付______%的房款。4.2.2剩余房款在房屋交付前一次性付清。4.3付款时间节点：4.3.1合同签订后______个工作日内支付首付款。4.3.2房屋交付前支付剩余房款。5.房屋交付及接收5.1交付时间：______年______月______日。5.2接收条件：5.2.1房屋权属清晰，不存在任何争议。5.2.2房屋及附属设施符合买卖双方约定的条件。5.3接收程序：5.3.1买方在交付时间前向卖方支付首付款。5.3.2卖方在交付时间前将房屋交付给买方。5.3.3买方在接收房屋后进行验收，并在验收合格后签署验收报告。6.房屋交易税费6.1税费种类：6.1.1契税6.1.2印花税6.1.3土地增值税6.1.4个人所得税6.2税费计算方法：6.2.1契税：按照房屋交易价格的一定比例计算。6.2.2印花税：按照房屋交易价格的万分之五计算。6.2.3土地增值税：按照房屋交易价格的一定比例计算。6.2.4个人所得税：按照房屋交易价格的一定比例计算。6.3税费缴纳责任：6.3.1买方负责缴纳契税、印花税。6.3.2卖方负责缴纳土地增值税、个人所得税。6.4税费缴纳时间：6.4.1买方应在房屋交付前缴纳契税、印花税。6.4.2卖方应在房屋交付前缴纳土地增值税、个人所得税。8.违约责任8.1违约情形：8.1.1买方未按约定时间支付房款。8.1.2卖方未按约定时间交付房屋。8.1.3双方未按约定履行税费缴纳义务。8.1.4一方未按约定提供真实房屋信息。8.1.5一方违反合同约定，导致合同无法履行。8.2违约责任承担：8.2.1违约方应向守约方支付相当于违约金总额的违约金。8.2.2因违约造成的损失，违约方应予以赔偿。8.2.3违约方应承担因违约而产生的诉讼费用和其他相关费用。8.3违约金：8.3.1违约金总额为交易价格的_____%。9.争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构：9.2.1若双方协商解决，应选择具有公信力的第三方机构作为调解人。9.3争议解决程序：9.3.1双方应按照争议解决机构的规定提交争议材料。9.3.2争议解决机构应在收到争议材料后______个工作日内组织调解。9.3.3调解不成的，双方应按照法定程序向人民法院提起诉讼。10.合同解除10.1解除条件：10.1.1双方协商一致解除合同。10.1.2一方违约，经另一方书面通知后______个工作日内仍未纠正。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2解除程序：10.2.1提出解除方应以书面形式通知另一方。10.2.2收到通知方应在______个工作日内确认是否同意解除。10.3解除后果：10.3.1解除合同后，双方应按照约定返还已支付的款项。10.3.2双方应承担因解除合同而产生的费用。11.合同附件11.1房屋产权证11.2房屋测绘报告11.3其他相关文件12.合同解除后的处理12.1房屋返还：12.1.1解除合同后，卖方应将房屋返还给买方。12.1.2房屋返还时，应保持房屋及附属设施原状。12.2交易款项返还：12.2.1解除合同后，买方已支付的款项应全额返还。12.2.2若卖方已支付部分款项，应按比例返还。12.3其他处理事项：12.3.1双方应按照合同约定处理其他相关事宜。13.合同变更与补充13.1变更程序：13.1.1变更合同应经双方协商一致。13.1.2变更内容应以书面形式记载。13.2补充协议：13.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。14.其他约定14.1通知方式：14.1.1通知应以书面形式发送至对方约定的地址或电子邮箱。14.2合同份数：14.2.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。14.3合同保管：14.3.1双方应妥善保管本合同及相关文件。14.4合同附件清单：14.4.1本合同附件清单如下：1.房屋产权证2.房屋测绘报告3.其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定义：本合同所称的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、评估、咨询、担保等目的而介入本合同的第三方机构或个人。15.2第三方的介入方式：15.2.1中介方：指在本合同签订及履行过程中提供房屋买卖中介服务的机构或个人。15.2.2评估方：指对本合同所涉及的房屋价值进行评估的第三方机构。15.2.3咨询方：指为本合同提供法律、财务、技术等咨询服务的一方。15.2.4担保方：指为本合同提供担保服务的第三方机构或个人。15.3第三方的责任与义务：15.3.1中介方：应诚实守信，如实提供房屋信息，不得隐瞒房屋瑕疵或误导买方。15.3.2评估方：应客观、公正地进行房屋价值评估，不得有虚假评估行为。15.3.3咨询方：应提供专业、准确的咨询服务，不得有误导或欺诈行为。15.3.4担保方：应按照合同约定履行担保责任，确保交易安全。15.4第三方的责任限额：15.4.1中介方：对因自身原因造成的损失，中介方的责任限额不超过中介服务费的_____%。15.4.2评估方：对评估结果造成的损失，评估方的责任限额不超过评估价值的_____%。15.4.3咨询方：对咨询意见造成的损失，咨询方的责任限额不超过咨询费的_____%。15.4.4担保方：担保方的责任限额根据担保合同约定执行。15.5第三方的权利：15.5.1中介方：有权获得中介服务费。15.5.2评估方：有权获得评估费用。15.5.3咨询方：有权获得咨询费用。15.5.4担保方：有权根据担保合同收取担保费用。15.6第三方与其他各方的划分说明：15.6.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方作为合同主体的法律地位。15.6.2第三方仅对甲乙双方承担相应的责任，不直接对房屋买卖双方承担责任。15.6.3第三方的责任范围仅限于其提供的服务内容，超出服务范围的损失由甲乙双方自行承担。15.6.4第三方的介入不得影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方仍需按照本合同约定履行各自义务。16.第三方变更与补充16.1变更程序：16.1.1第三方变更应经甲乙双方同意，并以书面形式通知另一方。16.1.2变更内容应在本合同附件中记载。16.2补充协议：16.2.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。17.第三方介入的费用承担17.1中介服务费：由买方支付，具体金额根据中介合同约定执行。17.2评估费用：由甲乙双方根据评估结果分摊，具体比例由双方协商确定。17.3咨询费用：由咨询服务的受益方支付。17.4担保费用：由担保合同约定。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入产生的争议，由第三方内部解决。18.2若第三方内部无法解决，争议可提交合同约定的争议解决机构或法院解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证原件及复印件，确保产权证上的信息与买卖双方一致。附件说明：房屋产权证是证明房屋权属的重要法律文件，是合同生效的前提条件。2.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告原件及复印件，确保房屋面积与产权证上记载的面积一致。附件说明：房屋测绘报告是房屋面积的真实反映，是合同履行的重要依据。3.房屋买卖合同详细要求：提供本合同的原件及复印件，确保合同内容完整、准确。附件说明