2024年度房地产股权转让与联合开发经营合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产股权转让与联合开发经营合同本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据1.2合同目的2.定义与解释2.1术语定义2.2术语解释3.双方基本信息3.1股权转让方3.2联合开发经营方3.3合同主体4.股权转让4.1股权转让方式4.2股权转让比例4.3股权转让价格4.4股权转让时间4.5股权转让款项支付5.联合开发经营5.1项目概况5.2项目开发经营模式5.3项目开发经营期限5.4项目开发经营费用5.5项目开发经营收益分配6.项目用地及规划6.1用地情况6.2规划方案6.3规划变更7.项目建设7.1建设内容7.2建设进度7.3建设质量7.4建设成本8.项目销售8.1销售模式8.2销售价格8.3销售费用8.4销售收益9.合作管理9.1管理机构9.2管理职责9.3管理制度10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除或终止的程序11.违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与解除13.1合同生效条件13.2合同解除条件13.3合同生效时间14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同附件效力14.4合同解释与适用法律14.5合同修改与补充14.6合同解除与终止的效力第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规及政策规定订立。1.2合同目的本合同旨在明确双方在2024年度房地产股权转让与联合开发经营过程中的权利、义务及责任，确保项目顺利进行，实现双方共赢。2.定义与解释2.1术语定义“股权转让方”指将房地产股权转让给联合开发经营方的公司或个人。“联合开发经营方”指接受房地产股权转让，并与股权转让方共同开发经营房地产项目的公司或个人。“房地产项目”指股权转让方拥有的位于[具体地址]的房地产项目。2.2术语解释本合同中未明确定义的术语，应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.双方基本信息3.1股权转让方[股权转让方名称]，注册地为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，统一社会信用代码为[统一社会信用代码]。3.2联合开发经营方[联合开发经营方名称]，注册地为[注册地址]，法定代表人为[法定代表人姓名]，统一社会信用代码为[统一社会信用代码]。3.3合同主体本合同主体为股权转让方和联合开发经营方。4.股权转让4.1股权转让方式股权转让方将其持有的[具体比例]%的房地产项目股权，通过股权转让协议转让给联合开发经营方。4.2股权转让比例股权转让方将其持有的[具体比例]%的房地产项目股权，全部转让给联合开发经营方。4.3股权转让价格股权转让价格为人民币[具体金额]元。4.4股权转让时间股权转让时间为[具体日期]。4.5股权转让款项支付联合开发经营方应在股权转让协议签订后[具体日期]内，将股权转让款项支付至股权转让方指定的账户。5.联合开发经营5.1项目概况房地产项目位于[具体地址]，占地面积[具体面积]平方米，总建筑面积[具体面积]平方米。5.2项目开发经营模式项目采用[具体模式]进行开发经营。5.3项目开发经营期限项目开发经营期限为[具体年限]年。5.4项目开发经营费用项目开发经营费用包括但不限于土地费用、设计费用、建设费用、销售费用等。5.5项目开发经营收益分配项目开发经营收益按照股权转让比例进行分配。6.项目用地及规划6.1用地情况项目用地已取得[具体批准文件名称]，批准用地面积为[具体面积]平方米。6.2规划方案项目规划方案已取得[具体批准文件名称]，规划方案内容详见附件。6.3规划变更如需对规划方案进行变更，应按照相关法律法规及审批程序进行。8.项目销售8.1销售模式项目销售采用[具体销售模式]，包括但不限于预售、现售等。8.2销售价格项目销售价格根据市场调研和成本分析，定为人民币[具体价格]元/平方米。8.3销售费用销售费用包括广告宣传、销售团队薪酬、销售渠道费用等，由联合开发经营方承担。8.4销售收益销售收益扣除销售费用后，按照股权转让比例分配给股权转让方和联合开发经营方。9.合作管理9.1管理机构设立项目管理委员会，由股权转让方和联合开发经营方代表组成，负责项目的整体管理和决策。9.2管理职责项目管理委员会负责制定项目开发经营计划、监督项目进度、协调各方关系、处理项目纠纷等。9.3管理制度项目管理委员会应制定详细的管理制度，确保项目高效、有序地进行。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）一方严重违约，经对方催告后仍未纠正；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照。10.2合同终止条件合同期满或双方协商一致终止本合同。10.3合同解除或终止的程序任何一方要求解除或终止合同时，应提前[具体时间]书面通知对方，并按照法律规定办理相关手续。11.违约责任11.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约。11.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约行为造成的损失进行计算，最高不超过本合同标的额的[具体比例]%。12.争议解决12.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2争议解决机构协商不成时，任何一方均可向[具体仲裁机构名称]申请仲裁。12.3争议解决程序争议解决程序按照[具体仲裁机构名称]的仲裁规则执行。13.合同生效与解除13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同解除条件按照本合同第十条的规定执行。14.其他约定14.1通知与送达双方通讯地址、联系方式如有变更，应及时书面通知对方。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）股权转让协议；（2）项目规划方案；（3）项目管理委员会章程；（4）其他与本合同相关的文件。14.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同解释与适用法律本合同及其附件的解释和适用，均以中华人民共和国法律为准。14.5合同修改与补充对本合同的修改与补充，应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.6合同解除与终止的效力合同解除或终止后，双方应按照法律规定办理相关手续，并结清彼此之间的债权债务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除股权转让方、联合开发经营方以外的，为合同履行提供中介、咨询、监理、评估等服务的机构或个人。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不限于：（1）项目前期咨询与策划；（2）项目设计、监理、施工；（3）项目营销推广；（4）项目融资、贷款；（5）项目评估、审计；（6）其他经双方同意的服务。16.第三方介入程序16.1第三方选择股权转让方和联合开发经营方共同选择第三方，并签订相应的服务合同。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书，并符合国家相关法律法规的要求。17.第三方责任与权利17.1第三方责任第三方在履行服务过程中，应严格按照合同约定和行业规范操作，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。17.2第三方权利第三方有权根据合同约定收取服务费用，并享有合同约定的其他权利。18.第三方与其他各方的划分说明18.1股权转让方与第三方股权转让方负责支付第三方服务费用，并监督第三方履行服务职责。18.2联合开发经营方与第三方联合开发经营方负责支付第三方服务费用，并监督第三方履行服务职责。18.3第三方与项目施工方第三方在项目施工过程中，应与施工方保持良好沟通，确保施工质量符合合同约定。19.第三方责任限额19.1责任限额设定第三方因自身原因造成损失，其赔偿责任限额为本合同标的额的[具体比例]%。19.2责任限额计算第三方责任限额的计算方法如下：（1）根据第三方服务合同约定的服务内容和费用；（2）根据项目实际情况，确定第三方责任范围；（3）按照责任限额设定比例计算。20.第三方介入合同变更20.1合同变更条件如需变更第三方介入合同，应经股权转让方、联合开发经营方和第三方协商一致。20.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）股权转让方、联合开发经营方和第三方共同签署变更协议；（2）变更协议经各方签字盖章后生效。21.第三方介入合同解除21.1合同解除条件（1）第三方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行；（3）一方破产、解散或被吊销营业执照。21.2合同解除程序合同解除程序按照本合同第十条的规定执行。22.第三方介入合同争议解决22.1争议解决方式第三方介入合同争议解决方式按照本合同第十二条的规定执行。22.2争议解决机构第三方介入合同争议解决机构按照本合同第十二条的规定执行。23.第三方介入合同终止23.1合同终止条件合同期满或双方协商一致终止第三方介入合同。23.2合同终止程序合同终止程序按照本合同第十条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权转让协议详细要求：协议应明确股权转让的具体内容、价格、时间、付款方式等，并附有股权转让方和联合开发经营方的法定代表人签字或盖章。2.项目规划方案详细要求：方案应包括项目用地情况、建筑设计、配套设施、环境绿化等内容，并附有相关批准文件。3.项目管理委员会章程详细要求：章程应明确委员会的组织结构、职责、决策程序、会议制度等。4.项目开发经营计划详细要求：计划应包括项目开发进度、投资预算、资金使用计划、销售计划等内容。5.项目建设合同详细要求：合同应明确项目建设内容、施工进度、质量标准、验收标准等。6.项目销售合同详细要求：合同应明确销售方式、价格、付款方式、交付时间等内容。7.第三方服务合同详细要求：合同应明确第三方服务内容、服务期限、服务费用、违约责任等。8.争议解决协议详细要求：协议应明确争议解决方式、机构、程序等内容。9.其他与本合同相关的文件详细要求：包括但不限于土地使用证、房产证、工程验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：股权转让方未按约定时间支付股权转让款项。责任认定标准：股权转让方应支付违约金，违约金金额为应付款项的[具体比例]%。示例说明：若股权转让方应支付100万元，未按约定时间支付，则应支付1万元违约金。2.违约行为：联合开发经营方未按约定时间完成项目开发经营。责任认定标准：联合开发经营方应支付违约金，违约金金额为每日延迟天数乘以每日违约金比例。示例说明：若合同约定项目开发经营期限为一年，每日违约金比例为0.1%，则延迟一天应支付100元违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供服务质量。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若第三方未按约定完成设计工作，导致项目延期，则应赔偿由此造成的损失。4.违约行为：任何一方未按约定履行合同约定的其他义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。示例说明：若任何一方未按约定提供相关文件，导致合同无法履行，则应赔偿由此造成的损失。5.违约行为：任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿因虚假信息或隐瞒事实造成的损失。示例说明：若股权转让方隐瞒项目存在重大瑕疵，导致联合开发经营方遭受损失，则应赔偿损失。全文完。2024年度房地产股权转让与联合开发经营合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语1.2专有名词解释1.3适用法律与法规2.合同双方2.1股权转让方信息2.2股权受让方信息2.3联合开发经营方信息3.股权转让3.1股权转让背景3.2股权转让比例3.3股权转让价格及支付方式3.4股权过户手续3.5股权转让完成时间节点4.联合开发项目概述4.1项目基本情况4.2项目地点及范围4.3项目规划与设计5.合作方式与权益5.1合作方式5.2双方权益分配5.3投资比例与分红6.财务条款6.1投资预算6.2资金筹集与管理6.3成本控制与利润分配7.开发建设7.1开发建设计划7.2工程进度与节点7.3工程质量与验收标准8.市场销售8.1市场营销策略8.2销售目标与任务分配8.3销售收益分配9.物业管理9.1物业管理责任9.2物业管理费用9.3物业管理服务标准10.合同履行与违约责任10.1合同履行义务10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止的程序12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.其他条款13.1保密条款13.2通知与送达13.3合同的修改与补充14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同存续期间的法律效力第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语1.1.1“本合同”指本股权转让与联合开发经营合同。1.1.2“股权转让方”指将房地产股权出让的一方。1.1.3“股权受让方”指受让房地产股权的一方。1.1.4“联合开发经营方”指与股权转让方共同进行房地产开发经营的一方。1.2专有名词解释1.2.1“房地产股权”指股权转让方持有的房地产公司的股份。1.2.2“联合开发经营”指股权转让方与股权受让方共同投资、开发、经营房地产项目。1.3适用法律与法规1.3.1本合同适用中华人民共和国法律、法规。1.3.2合同内容如与法律法规相冲突，以法律法规为准。2.合同双方2.1股权转让方信息2.1.1公司名称：__________________2.1.2法定代表人：__________________2.1.3注册地址：__________________2.2股权受让方信息2.2.1公司名称：__________________2.2.2法定代表人：__________________2.2.3注册地址：__________________2.3联合开发经营方信息2.3.1公司名称：__________________2.3.2法定代表人：__________________2.3.3注册地址：__________________3.股权转让3.1股权转让背景3.1.1股权转让方因经营需要，同意将其持有的房地产公司股份全部转让给股权受让方。3.2股权转让比例3.2.1股权转让方将其持有的房地产公司100%的股份转让给股权受让方。3.3股权转让价格及支付方式3.3.1股权转让价格为人民币______万元整。3.3.2股权受让方应在本合同签订后______个工作日内支付股权转让款。3.4股权过户手续3.4.1双方应按照国家相关规定办理股权过户手续。3.5股权转让完成时间节点3.5.1股权转让应在合同签订之日起______个工作日内完成。4.联合开发项目概述4.1项目基本情况4.1.1项目名称：__________________4.1.2项目地点：__________________4.1.3项目规划：__________________4.2项目地点及范围4.2.1项目地点：__________________4.2.2项目范围：__________________4.3项目规划与设计4.3.1项目规划：__________________4.3.2项目设计：__________________5.合作方式与权益5.1合作方式5.1.1股权转让方与股权受让方共同投资、开发、经营房地产项目。5.2双方权益分配5.2.1股权转让方享有项目投资收益的______%。5.2.2股权受让方享有项目投资收益的______%。5.3投资比例与分红5.3.1投资比例：股权转让方______%，股权受让方______%。5.3.2分红比例：与投资比例相同。6.财务条款6.1投资预算6.1.1项目总投资：人民币______万元整。6.2资金筹集与管理6.2.1资金筹集：双方共同负责筹集项目所需资金。6.2.2资金管理：设立专户，由双方共同监管。6.3成本控制与利润分配6.3.1成本控制：双方共同制定成本控制措施。6.3.2利润分配：按照投资比例进行分配。7.开发建设7.1开发建设计划7.1.1项目开工时间：__________________7.1.2项目竣工时间：__________________7.2工程进度与节点7.2.1开工前准备：__________________7.2.2土地平整：__________________7.2.3基础设施建设：__________________7.2.4房屋主体建设：__________________7.2.5装修工程：__________________7.2.6竣工验收：__________________7.3工程质量与验收标准7.3.1工程质量：符合国家相关质量标准。7.3.2验收标准：__________________8.市场销售8.1市场营销策略8.1.1市场调研：双方共同进行市场调研，了解目标客户群体及市场动态。8.1.2品牌推广：制定统一的品牌推广方案，包括广告、公关活动等。8.1.3产品定位：根据市场调研结果，确定项目产品的定位和卖点。8.2销售目标与任务分配8.2.1销售目标：实现项目销售额达到人民币______万元。8.2.2任务分配：双方根据投资比例分配销售任务。8.3销售收益分配8.3.1销售收益：按照投资比例进行分配。8.3.2销售提成：根据销售业绩，按一定比例提取提成。9.物业管理9.1物业管理责任9.1.1股权转让方与股权受让方共同负责项目物业管理。9.1.2物业管理责任包括但不限于：安全、卫生、绿化、维修等。9.2物业管理费用9.2.1物业管理费用由双方按投资比例承担。9.2.2物业管理费用包括但不限于：物业管理人员工资、设备维护费用等。9.3物业管理服务标准9.3.1物业管理服务标准应符合国家相关法规和行业标准。9.3.2双方应共同制定物业管理服务细则。10.合同履行与违约责任10.1合同履行义务10.1.1双方应按照合同约定履行各自义务。10.1.2双方应按时足额支付款项。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于：赔偿损失、支付违约金等。10.2.2违约金的计算方式：按每日应付款项的______%计算。10.3违约赔偿10.3.1违约方应赔偿守约方因违约造成的直接经济损失。10.3.2赔偿金额根据实际情况协商确定。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可解除本合同。11.1.2一方违约，另一方有权解除本合同。11.2合同终止条件11.2.1项目竣工交付使用。11.2.2双方约定的其他终止条件。11.3合同解除与终止的程序11.3.1提前通知对方，说明解除或终止合同的原因。11.3.2协商解决解除或终止合同后的善后事宜。12.争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决争议。12.1.2协商不成，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构12.2.1仲裁委员会：__________________12.3争议解决程序12.3.1仲裁申请应在争议发生后______个工作日内提出。12.3.2仲裁裁决为终局裁决。13.其他条款13.1保密条款13.1.1双方对本合同内容负有保密义务。13.1.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。13.2通知与送达13.2.1通知应以书面形式发送。13.2.2送达地址：__________________13.3合同的修改与补充13.3.1本合同的修改与补充应以书面形式进行。13.3.2修改与补充内容与本合同具有同等法律效力。14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.1.1双方签字盖章。14.1.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件14.2.1项目竣工交付使用。14.2.2双方约定的其他终止条件。14.3合同存续期间的法律效力14.3.1本合同存续期间，双方应遵守国家法律法规。14.3.2本合同内容如与国家法律法规相冲突，以法律法规为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同项下非合同双方的其他自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构、施工单位等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意。15.2.2第三方介入的具体方式和职责，应在合同中明确约定。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由甲乙双方与第三方另行约定。15.3.2第三方责任限额的约定不得低于法律法规规定的最低责任限额。15.4第三方权利义务15.4.1第三方在合同项下的权利包括：15.4.1.1获得合同约定的服务或报酬；15.4.1.2依法维护自身合法权益；15.4.1.3遵守国家法律法规和合同约定。15.4.2第三方在合同项下的义务包括：15.4.2.1按照合同约定提供专业服务；15.4.2.2对其提供的服务质量承担责任；15.4.2.3保守商业秘密和合同内容；15.4.2.4遵守合同约定的时间节点和质量标准。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供者与被服务者的关系。15.5.2第三方不得直接参与甲乙双方的权利义务关系，其职责仅限于执行合同约定的服务内容。15.5.3第三方在执行服务过程中，如需与甲乙双方沟通或协调，应通过甲乙双方指定的联系人进行。16.第三方介入时的额外条款16.1甲方的额外条款16.1.1甲方应确保第三方具备履行合同所需的专业资格和能力。16.1.2甲方有权监督第三方的工作进度和质量。16.1.3甲方有权要求第三方提供必要的资质证明和业绩证明。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方应配合第三方完成相关工作，并提供必要的协助。16.2.2乙方应监督第三方的工作进度和质量，确保符合合同约定。16.2.3乙方有权要求第三方对工作成果进行解释和说明。17.第三方介入时的责任划分17.1第三方责任17.1.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失或违约的，应承担相应的法律责任。17.1.2第三方责任的具体范围和赔偿标准，应在合同中明确约定。17.2甲乙双方责任17.2.1甲乙双方应按照合同约定，各自承担相应的责任。17.2.2甲乙双方在第三方介入时，应共同监督第三方的工作，确保合同目的的实现。18.第三方介入时的争议解决18.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。18.2协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.股权转让协议详细要求：股权转让协议应详细列明股权转让方和股权受让方的信息，股权比例，转让价格，支付方式，过户手续等。说明：股权转让协议是股权变更的法律文件，应确保内容完整、准确。2.项目开发规划书详细要求：规划书应包括项目概述、市场分析、开发计划、设计规划、成本预算等内容。说明：规划书是项目开发的指导文件，对项目的顺利进行至关重要。3.市场营销方案详细要求：方案应包括市场调研报告、营销策略、销售目标、推广计划等内容。说明：市场营销方案是确保项目销售成功的关键。4.物业管理服务细则详细要求：细则应包括物业管理服务内容、收费标准、服务标准、客户投诉处理流程等。说明：物业管理服务细则是确保项目后期物业管理质量的重要依据。5.第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方服务内容、服务期限、费用、责任限额、违约责任等内容。说明：第三方服务协议是明确第三方服务内容和责任的重要文件。6.财务报表详细要求：报表应包括项目投资预算、资金筹集、成本控制、利润分配等内容。说明：财务报表是项目财务状况的反映，对项目运营管理具有重要意义。7.工程进度报告详细要求：报告应包括工程进度、质量情况、资金使用情况等内容。说明：工程进度报告是确保项目按期完成的重要文件。8.销售业绩报告详细要求：报告应包括销售业绩、销售策略、客户反馈等内容。说明：销售业绩报告是评估项目销售效果的重要依据。9.争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等内容。说明：争议解决协议是预防和处理合同争议的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：1.股权转让方违约行为违约行为：未按约定时间完成股权转让过户手续。责任认定：股权转让方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。示例：股权转让方未在合同约定的时间内完成过户手续，应支付每日应付款项的1%作为违约金。2.股权受让方违约行为违约行为：未按约定时间支付股权转让款。责任认定：股权受让方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。示例：股权受让方未在合同约定的时间内支付股权转让款，应支付每日应付款项的1%作为违约金。3.联合开发经营方违约行为违约行为：未按约定时间完成项目建设。责任认定：联合开发经营方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。示例：联合开发经营方未在合同约定的时间内完成项目建设，应支付每日应付款项的1%作为违约金。4.第三方违约行为违约行为：未按约定提供专业服务或服务质量不符合要求。责任认定：第三方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。示例：第三方未按约定提供专业服务或服务质量不符合要求，应支付每日应付款项的1%作为违约金。5.物业管理方违约行为违约行为：未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合要求。责任认定：物业管理方应承担相应的违约责任，包括支付违约金。示例：物业管理方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合要求，应支付每日应付款项的1%作为违约金。全文完。2024年度房地产股权转让与联合开发经营合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1股权转让方1.2股权受让方1.3股权转让方法定代表人1.4股权受让方法定代表人2.股权转让标的及转让价格2.1股权转让标的概述2.2股权转让价格及支付方式2.3股权转让款的结算时间3.股权转让手续及税费3.1股权转让手续办理3.2股权转让税费承担3.3股权转让手续办理费用4.房地产项目基本情况4.1房地产项目名称4.2房地产项目位置4.3房地产项目规模4.4房地产项目现状5.联合开发经营模式5.1联合开发经营主体5.2联合开发经营范围5.3联合开发经营期限5.4联合开发经营目标6.投资比例及权益分配6.1股权转让方投资比例6.2股权受让方投资比例6.3投资权益分配方式6.4投资权益调整机制7.项目开发建设7.1项目开发建设进度7.2项目开发建设标准7.3项目开发建设成本控制7.4项目开发建设责任8.项目销售及收益分配8.1项目销售方式8.2销售收益分配比例8.3销售收益分配时间8.4销售收益分配方式9.合作管理及决策9.1合作管理组织机构9.2合作管理职责分工9.3决策程序及权限9.4决策变更程序10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除及终止程序12.违约责任12.1违约行为认定12.2违约责任承担12.3违约责任减免13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同修改程序13.3合同附件及补充协议14.其他约定事项14.1合同履行监督14.2保密条款14.3合同解除及终止后的责任14.4合同争议解决地的选择第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1股权转让方1.1.1公司名称：房地产开发有限公司1.1.2注册地址：省市区路号1.1.3法定代表人：1.1.4注册资本：1000万元人民币1.2股权受让方1.2.1公司名称：投资控股有限公司1.2.2注册地址：省市区路号1.2.3法定代表人：1.2.4注册资本：5000万元人民币1.3股权转让方法定代表人1.3.1（房地产开发有限公司法定代表人）1.4股权受让方法定代表人1.4.1（投资控股有限公司法定代表人）2.股权转让标的及转让价格2.1股权转让标的概述2.1.1股权转让标的为房地产开发有限公司100%的股权。2.2股权转让价格及支付方式2.2.1股权转让价格为人民币1000万元。2.2.2股权转让款支付方式：分两次支付，首期支付人民币500万元，于合同签订之日起10个工作日内支付；次期支付人民币500万元，于项目取得土地使用权后30个工作日内支付。3.股权转让手续及税费3.1股权转让手续办理3.1.1双方应按照国家相关法律法规办理股权转让手续。3.2股权转让税费承担3.2.1股权转让过程中产生的税费由股权转让方承担。3.3股权转让手续办理费用3.3.1股权转让手续办理费用由股权转让方承担。4.房地产项目基本情况4.1房地产项目名称4.1.1城市综合体项目4.2房地产项目位置4.2.1省市区路号4.3房地产项目规模4.3.1项目总用地面积：200亩4.4房地产项目现状4.4.1项目已取得土地使用权，正在进行前期规划工作。5.联合开发经营模式5.1联合开发经营主体5.2联合开发经营范围5.2.1房地产开发、销售、租赁及物业管理。5.3联合开发经营期限5.3.1联合开发经营期限为10年，自项目取得土地使用权之日起计算。5.4联合开发经营目标5.4.1实现项目投资回报率不低于10%。6.投资比例及权益分配6.1股权转让方投资比例6.1.1房地产开发有限公司投资比例为50%。6.2股权受让方投资比例6.2.1投资控股有限公司投资比例为50%。6.3投资权益分配方式6.3.1投资权益按投资比例分配。6.4投资权益调整机制6.4.1投资权益调整机制根据项目实际情况进行协商确定。8.项目销售及收益分配8.1项目销售方式8.1.1项目销售采用市场化运作，由开发公司负责销售。8.2销售收益分配比例8.2.1销售收益在扣除销售费用、开发成本及合理利润后，按照投资比例进行分配。8.3销售收益分配时间8.3.1销售收益分配时间：每个自然年度结束后30个工作日内，将上一自然年度的销售收益分配完毕。8.4销售收益分配方式8.4.1销售收益分配方式：银行转账至双方指定的账户。9.合作管理及决策9.1合作管理组织机构9.1.1设立项目管理委员会，负责项目的整体管理和决策。9.2合作管理职责分工9.2.1开发公司负责项目的开发建设、销售及物业管理。9.2.2投资公司负责项目的资金筹措、投资决策及风险控制。9.3决策程序及权限9.3.1决策程序：重大决策需经双方共同签署同意。9.3.2决策权限：项目管理委员会拥有项目运营的决策权。9.4决策变更程序9.4.1决策变更需经双方共同签署同意，并书面通知对方。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.2争议解决机构10.2.1如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。11.合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1合同双方协商一致，可以解除合同。11.2合同终止条件11.2.1项目开发经营期满或项目完成且无争议的收益分配后，合同自动终止。11.3合同解除及终止程序11.3.1合同解除或终止需书面通知对方，并经双方确认。12.违约责任12.1违约行为认定12.1.1违约行为包括但不限于未按时支付款项、未履行开发建设义务等。12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。12.3违约责任减免12.3.1因不可抗力导致违约的，双方可根据实际情况协商减免违约责任。13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.1.1双方签字盖章后，合同生效。13.2合同修改程序13.2.1合同修改需经双方共同签署同意，并书面通知对方。14.其他约定事项14.1合同履行监督14.1.1双方应相互监督合同履行情况。14.2保密条款14.2.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。14.3合同解除及终止后的责任14.3.1合同解除或终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为提供专业服务、中介服务或其他特定服务而介入的独立法人或其他组织。1.2.1专业服务机构：如律师事务所、会计师事务所、资产评估机构等。1.2.2中介服务机构：如房地产经纪机构、投资顾问机构等。1.2.3技术服务提供商：如工程设计单位、施工队伍等。2.第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因其自身原因导致的损失，其责任限额由双方在合同中约定。2.2第三方责任限额的约定如下：2.2.1第三方责任限额为人民币100万元。2.2.2若第三方责任损失超过约定的责任限额，超出部分由合同双方按照各自的投资比例承担。3.第三方介入程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的服务协议。3.2第三方介入程序如下：3.2.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项。3.2.2甲乙双方共同与第三方签订服务协议，明确服务内容、期限、费用、责任等。3.2.3第三方根据服务协议履行其职责。4.第三方责任界定4.1第三方在其职责范围内，对因其服务导致的损失承担相应责任。4.2第三方责任界定如下：4.2.1第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担全部责任。