2024年度城市住宅土地转让合同协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市住宅土地转让合同协议书1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式1.4住所地2.土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明文件3.土地转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3付款时间4.土地转让费用及税费4.1转让费用4.2税费4.3费用承担5.土地交付及验收5.1土地交付时间5.2土地交付地点5.3土地验收标准及程序6.土地使用及开发6.1土地使用条件6.2土地开发要求6.3土地开发期限7.合同履行与违约责任7.1合同履行7.2违约责任7.3违约金的计算与支付8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件8.4合同终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同生效及变更10.1合同生效条件10.2合同生效日期10.3合同变更程序11.通知及送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达方式12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力发生时的处理12.3不可抗力证明13.合同附件13.1附件名称13.2附件内容14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X房地产开发有限公司乙方：X居民1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方授权代表：1.3联系方式1.4住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号2.土地基本情况2.1土地位置省市区路号2.2土地面积10000平方米2.3土地用途住宅用地2.4土地权属证明文件甲方提供的《国有土地使用权证》3.土地转让价格及支付方式3.1转让价格人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式乙方分三次支付：（1）合同签订后三天内支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；（2）土地交付前支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）；（3）土地交付后支付人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。3.3付款时间按照支付方式中的规定执行。4.土地转让费用及税费4.1转让费用甲方承担土地转让过程中产生的所有费用。4.2税费甲方按照国家相关规定缴纳土地转让相关税费。4.3费用承担甲方承担所有转让费用及税费。5.土地交付及验收5.1土地交付时间自合同生效之日起30个工作日内。5.2土地交付地点省市区路号5.3土地验收标准及程序乙方在收到土地后30个工作日内进行验收，验收合格后双方签署验收合格证明。6.土地使用及开发6.1土地使用条件乙方在取得土地使用权后，应当按照规划要求进行住宅建设。6.2土地开发要求乙方应在土地交付后3年内完成住宅建设。6.3土地开发期限土地开发期限自土地交付之日起计算。8.合同解除及终止8.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，导致合同目的不能实现；（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应书面通知对方；（2）对方在接到通知后15日内未提出异议，合同自通知送达之日起解除；（3）合同解除后，双方应按照约定结算并返还已付款项。8.3合同终止条件（1）土地开发完成，甲方交付土地使用；（2）合同约定的期限届满，且合同目的实现；（3）双方协商一致终止合同。8.4合同终止程序（1）合同终止前，双方应完成合同约定的各项义务；（2）合同终止后，双方应按照约定结算并返还已付款项。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交省市仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构省市仲裁委员会9.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。10.合同生效及变更10.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同变更程序任何合同的变更，均需双方书面同意，并签署书面变更协议。11.通知及送达11.1通知方式通知应以书面形式发送，可以通过挂号信、特快专递、传真或电子邮件等方式进行。11.2送达地址双方的送达地址应在本合同中明确记载。11.3送达方式送达至双方指定的地址，视为已送达。12.不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2不可抗力发生时的处理（1）发生不可抗力事件的一方应及时通知对方；（2）双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题；（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据情况解除合同。12.3不可抗力证明发生不可抗力的一方应提供相关证明材料。13.合同附件13.1附件名称《国有土地使用权证》复印件《土地转让协议》13.2附件内容上述附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同相关事务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式（1）中介方：在土地转让过程中，提供信息、协调、咨询等服务的第三方；（2）评估机构：对土地价值进行评估的第三方；（3）监理方：对土地开发过程进行监督的第三方；（4）其他：经甲乙双方同意的其他第三方。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额（1）中介方：中介方对合同履行的责任限于其收取的中介服务费用；（2）评估机构：评估机构对评估结果的准确性负责，但责任限额不超过评估价值的1%；（3）监理方：监理方对监理工作的尽责负责，但责任限额不超过监理服务费用的1倍；（4）其他第三方：其他第三方对合同履行的责任按照双方约定的具体条款执行。15.3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致的责任；（2）因甲乙双方的行为导致的责任；（3）因第三方自身原因导致的责任。15.4第三方权利15.4.1第三方权利获取第三方在介入本合同相关事务前，应取得甲乙双方的书面同意。15.4.2第三方权利行使第三方在介入本合同相关事务时，应按照甲乙双方的要求和本合同的约定行使权利。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1甲乙双方与第三方的关系第三方作为独立第三方，不参与甲乙双方的内部关系，其权利义务仅限于本合同约定的范围。15.5.2第三方与合同履行的关系第三方在合同履行过程中的作用是辅助性的，其责任和义务由甲乙双方共同承担。15.5.3第三方与合同变更的关系如需变更本合同，第三方应退出介入，并由甲乙双方重新协商确定。16.第三方介入的合同补充条款16.1中介方（1）中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整；（2）中介方不得泄露甲乙双方的商业秘密；（3）中介方不得收取任何不正当费用。16.2评估机构（1）评估机构应按照国家相关评估标准进行评估；（2）评估机构应保证评估过程的公正、公平；（3）评估机构应提供评估报告，并对评估报告的真实性负责。16.3监理方（1）监理方应按照合同约定和监理规范进行监理；（2）监理方应定期向甲乙双方报告监理情况；（3）监理方应保证监理工作的质量。16.4其他第三方（1）其他第三方应根据本合同约定和双方协商确定的条款履行其义务；（2）其他第三方应保证其行为不违反法律法规和本合同约定；（3）其他第三方应承担因其行为导致的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.《国有土地使用权证》复印件详细要求：提供最新的《国有土地使用权证》复印件，需加盖甲方公章。说明：用于证明甲方对土地的合法使用权。2.《土地转让协议》详细要求：协议内容应包含转让双方的基本信息、转让土地的基本信息、转让价格及支付方式、土地交付及验收标准等。说明：作为土地转让的正式文件，需双方签字盖章。3.土地转让款项支付凭证详细要求：提供银行转账记录或现金支付凭证，证明已按合同约定支付款项。说明：用于证明乙方已按合同约定支付转让款项。4.土地验收合格证明详细要求：由乙方签署的验收合格证明，证明土地已按合同约定交付并验收合格。说明：作为土地交付的证明文件。5.土地开发规划及设计文件详细要求：提供土地开发项目的规划及设计文件，包括但不限于：项目用地规划图、建筑设计图、施工图等。说明：用于指导土地开发过程中的各项工作。6.土地开发项目施工许可证详细要求：提供土地开发项目施工许可证的复印件。说明：证明土地开发项目已获得相关部门的批准。7.土地开发项目竣工报告详细要求：提供土地开发项目竣工报告，包括工程概况、施工质量、验收情况等。说明：作为土地开发项目完成的证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付土地责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为每日转让价格的千分之一，自约定交付之日起计算。2.违约行为：乙方未按合同约定时间支付转让款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为每日转让价格的千分之一，自约定付款之日起计算。3.违约行为：乙方未按合同约定进行土地开发责任认定：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于：恢复原状、赔偿损失等。4.违约行为：第三方未按合同约定履行职责责任认定：第三方应按照合同约定承担相应的责任，如因第三方违约导致合同无法履行，甲乙双方可向第三方追偿。示例说明：若甲方未按合同约定时间交付土地，乙方有权要求甲方支付违约金。例如，合同约定甲方应在2024年1月1日交付土地，但甲方于2024年2月1日才交付，乙方有权要求甲方支付自2024年1月2日至2024年2月1日的违约金，每日转让价格的千分之一。全文完。2024年度城市住宅土地转让合同协议书2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3甲方名称及信息1.4乙方名称及信息1.5合同签订日期1.6合同签订地点2.土地基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地权属证明2.5土地现状3.转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式及期限3.3付款凭证3.4逾期付款责任4.交付及验收4.1土地交付时间4.2土地交付方式4.3土地验收标准及程序4.4验收不合格的处理5.合同履行5.1甲方义务5.2乙方义务5.3合同履行期限5.4合同履行地点6.违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约金的计算与支付7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序9.3合同终止后的处理10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违反保密义务的责任11.知识产权11.1知识产权归属11.2知识产权使用许可11.3知识产权争议解决12.法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定14.合同签署及份数14.1合同签署14.2合同份数第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：2024年度城市住宅土地转让合同协议书1.2合同编号：X20240011.3甲方名称：房地产开发有限公司1.3.1甲方地址：市区路号1.3.2甲方法定代表人：1.4乙方名称：YYYY住宅建设有限公司1.4.1乙方地址：市区路号1.4.2乙方法定代表人：1.5合同签订日期：2024年1月1日1.6合同签订地点：市区路号2.土地基本情况2.1土地位置：市区街道号2.2土地面积：10000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地权属证明：土地证号：2.5土地现状：土地已平整，具备开发条件3.转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）3.2支付方式及期限：乙方应在合同签订后30日内支付全部转让价格3.3付款凭证：乙方支付转让价格后，甲方应提供收款凭证3.4逾期付款责任：如乙方逾期付款，每逾期一日应向甲方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金4.交付及验收4.1土地交付时间：合同签订后60日内4.2土地交付方式：甲方将土地权属证明及土地交付给乙方4.3土地验收标准及程序：乙方应在土地交付后30日内完成土地验收，验收合格后签署验收报告4.4验收不合格的处理：如验收不合格，乙方有权要求甲方在30日内进行整改，直至验收合格5.合同履行5.1甲方义务：甲方保证土地权属清晰，无任何法律纠纷，并按照合同约定的时间、方式交付土地5.2乙方义务：乙方按合同约定支付转让价格，并在验收合格后依法进行开发建设5.3合同履行期限：合同签订之日起至土地交付完毕之日止5.4合同履行地点：市区街道号6.违约责任6.1甲方违约责任：如甲方未按合同约定交付土地，应向乙方支付转让价格的千分之五作为违约金6.2乙方违约责任：如乙方未按合同约定支付转让价格，应向甲方支付转让价格的千分之五作为违约金6.3违约金的计算与支付：违约金应自违约之日起计算，乙方应在违约之日起10日内支付违约金7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议7.2争议解决机构：如协商不成，双方同意将争议提交市区人民法院诉讼解决7.3争议解决期限：双方应在争议发生后30日内提交争议解决机构处理8.合同解除8.1合同解除条件：8.1.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后30日内仍未纠正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序：8.2.1解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除合同的理由；8.2.2收到解除合同通知的一方应在接到通知后15日内书面回复是否同意解除合同；8.2.3双方协商一致解除合同的，应签署解除合同协议。8.3合同解除后的处理：8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定及实际情况处理已履行部分的权利义务；8.3.2双方应相互返还已支付的款项，并承担相应的违约责任。9.合同终止9.1合同终止条件：9.1.1合同约定的期限届满；9.1.2合同解除；9.1.3双方协商一致终止合同；9.1.4法律法规规定的其他合同终止条件。9.2合同终止程序：9.2.1合同终止的，双方应签署合同终止协议；9.2.2双方应相互确认已履行完毕的权利义务。9.3合同终止后的处理：9.3.1合同终止后，双方应按照合同约定及实际情况处理剩余部分的权利义务；9.3.2双方应相互返还已支付的款项，并承担相应的违约责任。10.保密条款10.1保密信息范围：10.1.1任何一方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等；10.1.2合同内容及双方签订的补充协议中的保密信息。10.2保密义务：10.2.1双方应对保密信息采取必要的保密措施，防止信息泄露；10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。10.3违反保密义务的责任：10.3.1如一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.知识产权11.1知识产权归属：11.1.1双方在合同履行过程中产生的知识产权，除另有约定外，归各自所有；11.1.2双方同意，对方可在合同约定的范围内使用其知识产权。11.2知识产权使用许可：11.2.1如一方需要使用对方的知识产权，应取得对方的书面许可；11.2.2许可使用范围、期限及费用应在许可协议中约定。11.3知识产权争议解决：11.3.1知识产权争议应通过协商解决，协商不成的，提交有管辖权的人民法院诉讼解决。12.法律适用及管辖12.1法律适用：12.1.1本合同适用中华人民共和国法律；12.1.2本合同条款与法律相抵触的，以法律规定为准。12.2管辖法院：12.2.1双方因本合同发生的争议，提交市区人民法院管辖。13.合同生效及其他13.1合同生效条件：13.1.1双方签署本合同；13.1.2合同经双方盖章或签字后生效。13.2合同附件：13.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定：13.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同签署及份数14.1合同签署：14.1.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同份数：14.2.1本合同共肆份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询方等。15.1.2第三方介入合同目的：协助甲乙双方履行合同义务，提供专业服务或确保合同履行。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在执行本合同时，因其过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额：第三方对甲乙双方的责任总额不超过其提供服务所收取费用的10倍。15.3第三方责权利15.3.1第三方权利：15.3.1.1按照合同约定，收取甲乙双方支付的服务费用；15.3.1.2在其专业领域内，独立行使职责，不受甲乙双方不当干预；15.3.1.3对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。15.3.2第三方义务：15.3.2.1按照合同约定，及时、准确地履行职责；15.3.2.2对甲乙双方提供的信息保密；15.3.2.3在其职责范围内，确保甲乙双方权益不受侵害。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方的划分：15.4.1.1第三方接受甲方的委托，为甲方提供服务，甲方应支付相应费用；15.4.1.2第三方对甲方负有义务，甲方对第三方的违约行为有权要求赔偿。15.4.2第三方与乙方的划分：15.4.2.1第三方接受乙方的委托，为乙方提供服务，乙方应支付相应费用；15.4.2.2第三方对乙方负有义务，乙方对第三方的违约行为有权要求赔偿。15.4.3第三方与甲乙双方的共同责任：15.4.3.1若第三方因过错导致甲乙双方共同利益受损，甲乙双方可共同要求第三方承担赔偿责任；15.4.3.2甲乙双方应相互协助，共同维护第三方服务的质量和效果。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入；16.1.2第三方具备履行合同所需的专业能力和资质；16.1.3第三方同意按照合同约定承担相应的责任。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方共同选择第三方；16.2.2双方与第三方签订服务协议；16.2.3第三方按照服务协议履行职责。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方服务的费用由甲乙双方按照合同约定分摊；16.3.2第三方服务的费用应在服务协议中明确约定。17.第三方介入的终止17.1第三方介入的终止条件17.1.1合同约定的服务期限届满；17.1.2第三方完成合同约定的服务内容；17.1.3甲乙双方协商一致终止第三方介入。17.2第三方介入的终止程序17.2.1第三方按照合同约定完成服务；17.2.2双方签署终止第三方介入协议；17.2.3第三方撤离现场，甲乙双方确认服务成果。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地权属证明文件要求：提供最新的土地权属证明文件，包括但不限于土地证、土地使用权证等。说明：确保土地权属清晰，无任何法律纠纷。2.转让合同签订文件要求：提供甲乙双方签署的转让合同原件。说明：证明甲乙