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文档简介

北京市商品房买卖合同

甲方（卖方）：北京房地产开发有限公司

地址：北京市朝阳区建国门外大街1号

法定代表人：张三

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（买方）：李四

地址：北京市海淀区中关村大街2号

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方是依法成立并拥有北京市朝阳区某商品房开发项目的房地产开发企业，乙方有购买商品房的需求，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条商品房基本情况

甲方开发的商品房位于北京市朝阳区某小区，具体位置为第X幢X单元X层X号房。该商品房的建筑面积为XX平方米，其中套内建筑面积为XX平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为XX平方米。

第二条商品房价格及付款方式

1.该商品房总价款为人民币XXXX元（大写：XXXX万元整）。

2.乙方选择以下第X种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起X日内支付全部房款。

（2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起X日内支付首付款人民币XXXX元，余款XXXX元按照以下方式分期支付：

-第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元；

-第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元；

-第三期：XXXX年XX月XX日前支付人民币XXXX元。

（3）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起X日内支付首付款人民币XXXX元，余款XXXX元由乙方向银行申请按揭贷款支付。

第三条商品房交付

1.甲方应在XXXX年XX月XX日前将符合本合同约定的商品房交付乙方使用。

2.交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.乙方应在接到甲方交付通知之日起X日内对商品房进行验收，如有异议，应在验收后X日内书面提出，否则视为验收合格。

第四条商品房质量保证

1.甲方保证该商品房符合国家质量标准和本合同约定的条件。

2.自商品房交付之日起，甲方对该商品房的主体结构质量负责保修X年，对屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏负责保修X年。

3.在保修期内，如因甲方原因导致商品房出现质量问题，甲方应负责维修。

第五条违约责任

1.如甲方未按期交付商品房，每逾期一日，应向乙方支付已付房款万分之X的违约金。

2.如乙方未按期支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款万分之X的违约金。

3.任何一方违反本合同其他约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

第六条合同的变更和解除

1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法履行的，双方均可解除合同，且互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第九条生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：北京房地产开发有限公司

法定代表人（签字）：张三

签订日期：XXXX年XX月XX

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