2024年安置房项目土地使用及权属转移协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年安置房项目土地使用及权属转移协议1本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.土地使用基本情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用年限3.土地权属转移3.1权属转移原因3.2权属转移方式3.3权属转移手续3.4权属转移费用4.土地使用权出让金支付4.1出让金总额4.2付款方式4.3付款时间4.4逾期付款责任5.土地使用权出让金减免5.1减免条件5.2减免额度5.3减免程序6.土地开发建设要求6.1建设规模6.2建设标准6.3建设进度6.4建设验收7.土地使用权登记7.1登记申请7.2登记费用7.3登记期限7.4登记变更8.土地使用权转让8.1转让条件8.2转让程序8.3转让费用8.4转让限制9.土地使用权收回9.1收回条件9.2收回程序9.3收回补偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同附件14.3通知方式14.4合同份数第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：房地产开发有限公司1.1.2乙方：安置房建设项目指挥部1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.3联系方式1.3.1甲方联系人：1.3.2甲方联系电话：138000000001.3.3乙方联系人：赵六1.3.4乙方联系电话：139000000002.土地使用基本情况2.1土地位置2.1.1土地所在区域：市区2.1.2土地具体地址：街道号2.2土地面积2.2.1土地总面积：10000平方米2.3土地用途2.3.1土地用途：住宅用地2.4土地使用年限2.4.1土地使用年限：70年3.土地权属转移3.1权属转移原因3.1.1甲方因开发建设安置房项目，需要取得该土地的使用权。3.2权属转移方式3.2.1甲方通过土地使用权出让方式取得乙方土地使用权。3.3权属转移手续3.3.1甲方需按照相关法律法规办理土地使用权出让手续。3.4权属转移费用3.4.1土地使用权出让金总额为人民币壹仟万元整。4.土地使用权出让金支付4.1出让金总额4.1.1出让金总额为人民币壹仟万元整。4.2付款方式4.2.1甲方应在合同签订后10个工作日内支付出让金总额的50%。4.2.2甲方应在项目开工前支付出让金总额的30%。4.2.3甲方应在项目竣工前支付出让金总额的20%。4.3付款时间4.3.1甲方应在合同签订后10个工作日内支付出让金总额的50%。4.3.2甲方应在项目开工前支付出让金总额的30%。4.3.3甲方应在项目竣工前支付出让金总额的20%。4.4逾期付款责任4.4.1甲方逾期付款，应向乙方支付逾期付款金额的1%的违约金。5.土地使用权出让金减免5.1减免条件5.1.1乙方根据国家相关政策，对甲方出让金进行减免。5.2减免额度5.2.1减免额度为出让金总额的10%。5.3减免程序5.3.1甲方需向乙方提交减免申请及相关证明材料。5.3.2乙方在收到申请后15个工作日内审核并作出决定。6.土地开发建设要求6.1建设规模6.1.1建设规模为1000套住宅。6.2建设标准6.2.1建设标准应符合国家及地方相关住宅建设标准。6.3建设进度6.3.1项目开工时间为2024年3月1日。6.3.2项目竣工时间为2025年12月31日。6.4建设验收6.4.1甲方应在项目竣工后30个工作日内组织验收。8.土地使用权转让8.1转让条件8.1.1甲方在取得土地使用权后，如需转让，应符合国家及地方相关法律法规。8.1.2乙方在取得土地使用权后，如需转让，需经甲方同意，并按照约定的程序办理。8.2转让程序8.2.1任何一方拟转让土地使用权，应提前30日书面通知对方。8.2.2双方应共同协商确定转让价格和条件。8.2.3转让协议签订后，应及时办理土地使用权转让登记手续。8.3转让费用8.3.1土地使用权转让费用由转让方支付。8.4转让限制8.4.1土地使用权转让后，受让方应继续履行本合同约定的相关义务。9.土地使用权收回9.1收回条件9.1.1乙方未按合同约定进行土地开发建设。9.1.2乙方违反国家法律法规，造成严重后果。9.2收回程序9.2.1甲方应提前30日书面通知乙方收回土地使用权的决定。9.2.2乙方应在接到通知后15日内办理土地使用权收回手续。9.3收回补偿9.3.1甲方收回土地使用权时，应按照乙方已支付的土地使用权出让金及合理损失给予补偿。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1如双方同意，可委托仲裁委员会仲裁。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担，除非法律另有规定。11.违约责任11.1违约情形11.1.1任何一方未按合同约定履行付款义务。11.1.2任何一方未按合同约定进行土地开发建设。11.2违约责任11.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为实际损失的1.5倍。11.3违约赔偿11.3.1除支付违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同订立后，履行完毕前，任何一方因不可抗力无法履行合同。12.1.2双方协商一致，决定解除合同。12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方。12.2.2双方应在解除合同后30日内办理相关手续。12.3解除后果12.3.1合同解除后，双方应各自承担相应的法律责任。13.合同生效及终止13.1生效条件13.1.1双方签字盖章后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.3终止条件13.3.1合同履行完毕。13.3.2合同因解除而终止。13.4终止日期13.4.1合同终止日期以实际履行完毕或解除合同的通知发出之日为准。14.其他约定事项14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：土地出让合同、付款凭证、验收报告等。14.3通知方式14.3.1任何通知应以书面形式送达，送达地址为合同约定的地址。14.4合同份数14.4.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同所称第三方，指在合同履行过程中，为甲乙双方提供中介、咨询、监理、评估、施工等服务的独立法人或其他组织。2.第三方介入方式2.1第三方介入方式包括但不限于：2.1.1中介服务：为甲乙双方提供信息交流、谈判协调等中介服务。2.1.2咨询服务：为甲乙双方提供专业意见和解决方案。2.1.3监理服务：对项目进行监督管理，确保项目质量、进度和安全。2.1.4评估服务：对土地、资产等进行评估。2.1.5施工服务：承担项目施工任务。3.第三方责任3.1第三方应按照合同约定，履行其职责，对因自身原因造成的损失承担相应的责任。3.2第三方责任限额3.2.1第三方的责任限额为本合同标的额的5%。3.2.2第三方责任限额的赔偿上限为人民币壹佰万元整。4.第三方权利4.1.1按照合同约定收取服务费用。4.1.2在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和指导。4.1.3在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，有权要求其纠正。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方的权利义务关系如下：5.1.1第三方与甲方、乙方签订的合同应明确各自的权利义务。5.1.2第三方应独立承担因其服务造成的损失责任，甲方、乙方不承担连带责任。5.1.3第三方在履行合同过程中，应遵守国家法律法规，不得损害甲方、乙方的合法权益。6.第三方介入的额外条款6.1.1甲方、乙方应向第三方提供必要的资料和信息。6.1.2甲方、乙方应配合第三方开展工作，不得无故阻挠。6.1.3甲方、乙方应按照约定支付第三方服务费用。7.第三方介入的程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲方、乙方协商确定第三方介入事宜。7.1.2甲方、乙方与第三方签订服务合同。7.1.3第三方按照服务合同履行职责。8.第三方介入的变更与终止8.1.1甲方、乙方与第三方协商一致，可以变更或终止第三方介入。8.1.2变更或终止第三方介入，应书面通知对方和第三方。8.1.3变更或终止第三方介入后，应按照约定办理相关手续。9.第三方介入的争议解决9.1第三方介入的争议解决方式如下：9.1.1甲方、乙方与第三方协商解决。9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入的保密条款10.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露甲乙双方的商业秘密。11.第三方介入的适用法律11.1本条款适用中华人民共和国法律。12.第三方介入的生效日期12.1本条款自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地出让合同要求：合同内容完整，双方签字盖章，符合国家及地方相关法律法规。说明：详细约定土地使用权的出让价格、期限、用途、权属转移等事项。2.付款凭证要求：付款凭证真实有效，注明付款金额、时间、收款方信息。说明：作为甲方支付出让金及其他费用的凭证。3.验收报告要求：验收报告内容真实、完整，由具备相应资质的机构出具。说明：用于证明项目竣工质量符合合同约定标准。4.第三方服务合同要求：合同内容明确第三方服务内容、费用、期限、责任等。说明：用于明确第三方介入事项，保障双方权益。5.争议解决协议要求：协议内容明确争议解决方式、机构、程序等。说明：用于指导双方在发生争议时如何解决。6.不可抗力证明要求：证明材料真实有效，注明不可抗力事件发生的时间、地点、原因等。说明：用于证明合同无法履行或履行困难的客观原因。7.违约金支付凭证要求：凭证真实有效，注明违约金金额、支付时间、收款方信息。说明：作为支付违约金的凭证。8.其他相关文件要求：根