2024版二零二四年度二手房按揭买卖合同创新条款3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二零二四年度二手房按揭买卖合同创新条款本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点1.2合同生效条件1.3合同的签署2.双方基本信息2.1出卖方信息2.2买受方信息2.3代理人与授权3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属证明3.3房产现状3.4房产权属变更4.房产价格与支付方式4.1房产成交价格4.2付款方式与期限4.3预付款4.4尾款支付4.5逾期付款责任5.按揭贷款5.1按揭贷款额度与期限5.2贷款利率与还款方式5.3贷款申请与审批5.4贷款担保5.5贷款提前还款6.房产过户6.1过户登记申请6.2过户税费承担6.3过户手续办理6.4过户时间与费用7.履约保证金7.1保证金金额与支付7.2保证金用途7.3保证金退还条件7.4保证金退还程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算与支付9.合同解除9.1合同解除条件9.2解除通知与效力9.3解除后的处理10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同变更与补充11.1合同变更程序11.2合同补充协议12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与方式12.3送达时间与效力13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：按揭贷款申请表13.3附件三：过户手续清单14.其他约定事项14.1不可抗力14.2合同解释14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同订立的时间与地点：本合同于2024年1月1日，在北京市区街道大厦会议室订立。1.2合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起对双方具有法律约束力。2.双方基本信息2.1出卖方信息：甲方全称为公司，统一社会信用代码为X，法定代表人为，住所地为北京市区街道大厦。2.2买受方信息：乙方全称为个人，身份证号码为，住所地为北京市区街道小区。2.3代理人与授权：甲方授权为代理人，乙方授权为代理人。3.房产信息3.1房产基本情况：本合同所指房产位于北京市区街道小区，房产证号为X，房屋所有权人为甲方。3.2房产权属证明：甲方应向乙方提供合法、有效的房产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.3房产现状：甲方保证房产现状与权属证明一致，不存在权属争议、查封、抵押等情况。3.4房产权属变更：本合同签订后，甲方应配合乙方办理房产权属变更手续，乙方承担相关税费。4.房产价格与支付方式4.1房产成交价格：本合同房产成交价格为人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）。4.2付款方式与期限：乙方应在合同签订之日起5个工作日内支付甲方人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）作为预付款，余款在房产过户后10个工作日内支付完毕。4.3预付款：乙方支付预付款后，甲方应出具收据，预付款不计利息。4.4尾款支付：尾款支付时，乙方应向甲方提供按揭贷款相关证明文件。4.5逾期付款责任：如乙方逾期付款，应向甲方支付每日万分之五的违约金。5.按揭贷款5.1按揭贷款额度与期限：乙方申请按揭贷款，贷款额度为人民币肆佰万元整（￥4,000,000.00），贷款期限为20年。5.2贷款利率与还款方式：贷款利率按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，采用等额本息还款方式。5.3贷款申请与审批：乙方应在合同签订后15个工作日内向银行申请按揭贷款，甲方提供必要的协助。5.4贷款担保：本合同房产作为贷款抵押物，甲方同意提供抵押担保。5.5贷款提前还款：乙方有权在贷款期限内提前还款，但需按照银行规定支付提前还款违约金。6.房产过户6.1过户登记申请：甲方应在合同签订后10个工作日内向房产登记机构申请办理房产过户登记手续。6.2过户税费承担：房产过户税费由乙方承担。6.3过户手续办理：甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括提供必要的证明文件等。6.4过户时间与费用：过户手续办理完毕后，甲方应将房产证原件交付乙方，过户费用由乙方承担。7.履约保证金7.1保证金金额与支付：乙方应在合同签订后5个工作日内支付甲方人民币壹拾万元整（￥100,000.00）作为履约保证金。7.2保证金用途：履约保证金用于保证双方履行合同约定的义务。7.3保证金退还条件：本合同履行完毕，无违约情形发生，甲方应无息退还乙方保证金。7.4保证金退还程序：本合同履行完毕后，乙方应在收到甲方退还保证金通知之日起10个工作日内办理退还手续。8.违约责任8.1违约情形：任何一方违反本合同约定的义务，均构成违约。8.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约金计算与支付：违约金按照本合同约定的比例或金额计算，违约方应在违约行为发生后3日内支付违约金。9.合同解除a)一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；b)发生不可抗力，致使合同无法履行；c)双方协商一致解除合同。9.2解除通知与效力：解除合同的通知应以书面形式发出，自通知到达对方时生效。9.3解除后的处理：合同解除后，双方应按照约定处理已履行和未履行的义务。10.争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构：仲裁委员会。10.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁委员会另有裁定。11.合同变更与补充11.1合同变更程序：变更合同内容应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同补充协议：本合同附件作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。12.通知与送达12.1通知方式：通知应以书面形式发送，可以通过快递、电子邮件等方式。12.2送达地址与方式：双方的送达地址应在合同中明确约定，未变更的送达地址视为有效。12.3送达时间与效力：以通知实际送达或留置于收件人地址的时间为准，自送达之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房产信息明细表13.2附件二：按揭贷款申请表13.3附件三：过户手续清单14.其他约定事项14.1不可抗力：本合同所称不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。14.2合同解释：本合同的解释应遵循诚实信用原则，如对合同条款有争议，应以有利于维护非违约方权益的原则进行解释。14.3合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助合同履行或提供专业服务的独立第三方主体，包括但不限于中介机构、律师事务所、评估机构、监理公司等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入是为了确保合同履行的公平、公正，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。3.第三方介入的程序3.1第三方介入应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议。3.2第三方介入后，应向甲乙双方提供专业意见或服务。4.第三方介入的额外条款b)第三方介入的范围和权限条款：明确第三方介入的范围和权限，包括但不限于提供咨询服务、监督合同履行、协助解决争议等。c)第三方介入的费用承担条款：明确第三方介入的费用由甲乙双方按照协议约定承担。5.第三方责任限额5.1第三方责任限额是指在第三方介入过程中，因其过失导致甲乙双方权益受损时，第三方应承担的最高赔偿限额。5.2第三方责任限额的确定：a)根据第三方介入的具体服务内容和性质，由甲乙双方在合作协议中约定。b)如无约定，第三方责任限额为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。6.第三方责任承担6.1第三方在介入过程中，因自身过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任承担的方式：a)赔偿损失：第三方应按照实际损失金额赔偿甲乙双方。b)违约金：如第三方违反合作协议，应按照约定支付违约金。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方的关系：a)第三方与甲乙双方为独立主体，不承担甲乙双方之间的合同责任。b)第三方提供的服务仅限于本合同约定的范围，不涉及甲乙双方其他合同关系。7.2第三方与其他方的划分说明：a)第三方与债权人、债务人等其他方的关系，应按照相关法律法规和合作协议约定处理。b)第三方在介入过程中，不得损害其他方的合法权益。8.第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件：a)合同履行完毕或达到终止条件。b)甲乙双方或第三方提出终止请求，并经对方同意。8.2第三方介入的终止程序：a)第三方介入终止前，应向甲乙双方提交终止报告。b)甲乙双方应在收到终止报告后3日内，对第三方介入终止事宜进行确认。9.第三方介入的保密9.1第三方在介入过程中，应对甲乙双方的信息和商业秘密予以保密。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细列出房产的基本信息，包括房产证号、坐落位置、建筑面积、使用性质等。说明：此附件作为合同附件，用于明确房产的具体情况。2.附件二：按揭贷款申请表要求：填写买受方的贷款申请信息，包括贷款金额、期限、利率等。说明：此附件作为合同附件，用于证明买受方已向银行申请按揭贷款。3.附件三：过户手续清单要求：列出演示办理房产过户所需的全部手续和文件。说明：此附件作为合同附件，用于指导甲乙双方办理房产过户手续。4.附件四：第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。说明：此附件作为合同附件，用于规范第三方介入的行为。5.附件五：履约保证金收据要求：证明甲乙双方已支付履约保证金。说明：此附件作为合同附件，用于证明履约保证金的支付情况。6.附件六：违约金收据要求：证明违约方已支付违约金。说明：此附件作为合同附件，用于证明违约金的支付情况。7.附件七：争议解决协议要求：明确争议解决的方式和程序。说明：此附件作为合同附件，用于规范争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：a)逾期付款：买受方未按照合同约定的时间支付房款。b)逾期过户：甲方未按照合同约定的时间办理房产过户手续。c)信息造假：甲乙双方在合同中提供虚假信息。d)第三方违约：第三方在介入过程中违反合作协议。2.违约责任认定标准：a)逾期付款：买受方每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项万分之五的违约金。b)逾期过户：甲方每逾期一日，应向乙方支付相当于房价万分之五的违约金。c)信息造假：甲乙双方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。d)第三方违约：第三方应根据合作协议承担相应的违约责任。3.违约责任示例说明：a)买受方逾期付款：假设合同约定房款为人民币伍佰万元整，买受方逾期支付一日，则应向甲方支付人民币壹万元整的违约金。b)甲方逾期过户：假设合同约定过户时间为合同签订后3个月内，甲方逾期过户一日，则应向乙方支付人民币壹万元整的违约金。c)信息造假：若甲乙双方在合同中提供虚假信息，导致合同无法履行，双方应根据实际损失承担相应的赔偿责任。d)第三方违约：若第三方在介入过程中违反合作协议，导致合同无法履行，第三方应根据协议约定承担相应的违约责任。全文完。2024版二零二四年度二手房按揭买卖合同创新条款1本合同目录一览1.定义和解释1.1合同术语定义1.2合同文义解释2.合同当事人2.1出卖人信息2.2买受人信息2.3金融机构信息3.房产信息3.1房产基本情况3.2房产权属情况3.3房产产权转移4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.按揭贷款5.1贷款额度5.2贷款利率5.3贷款期限5.4贷款发放5.5还款方式6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收程序7.履约责任7.1出卖人责任7.2买受人责任7.3金融机构责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3通知与送达12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2按揭贷款合同12.3其他相关文件13.合同签订与备案13.1合同签订13.2合同备案14.合同解除与终止14.1合同解除14.2合同终止第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同术语定义1.1.1“本合同”指2024版二零二四年度二手房按揭买卖合同创新条款。1.1.2“出卖人”指合同中约定出售房产的个人或单位。1.1.3“买受人”指合同中约定购买房产的个人或单位。1.1.4“房产”指出卖人拥有的、根据本合同约定转让给买受人的不动产。1.1.5“按揭贷款”指买受人通过金融机构贷款购买房产，并由金融机构向出卖人支付购房款。1.1.6“金融机构”指为本合同提供按揭贷款服务的银行或其他金融机构。1.2合同文义解释1.2.1本合同的文义以书面形式为准。1.2.2合同中对同一词语的解释如有不一致之处，应以首次出现为准。2.合同当事人2.1出卖人信息2.1.1出卖人全名：_______2.1.2出卖人身份证号码：_______2.1.3出卖人联系电话：_______2.2买受人信息2.2.1买受人全名：_______2.2.2买受人身份证号码：_______2.2.3买受人联系电话：_______2.3金融机构信息2.3.1金融机构全名：_______2.3.2金融机构贷款部门联系人：_______2.3.3金融机构贷款部门联系电话：_______3.房产信息3.1房产基本情况3.1.1房产地址：_______3.1.2房产建筑面积：_______平方米3.1.3房产用途：_______3.2房产权属情况3.2.1房产产权证号：_______3.2.2房产产权人：_______3.2.3房产产权登记情况：_______3.3房产产权转移3.3.1出卖人保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵。3.3.2买受人同意按照法律规定办理房产产权转移手续。4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房产交易价格为：_______元人民币。4.2付款方式4.2.1买受人通过按揭贷款支付购房款。4.3付款时间4.3.1买受人应在合同签订后_______个工作日内与金融机构签订按揭贷款合同，并按贷款合同约定支付首付款。4.3.2买受人应在贷款合同约定的还款期限内按月偿还贷款本息。5.按揭贷款5.1贷款额度5.1.1买受人申请的按揭贷款额度为：_______元人民币。5.2贷款利率5.2.1贷款利率为：_______%，按金融机构贷款合同约定执行。5.3贷款期限5.3.1贷款期限为：_______年。5.4贷款发放5.4.1金融机构应在贷款合同签订后_______个工作日内向买受人发放贷款。5.5还款方式5.5.1买受人应按月偿还贷款本息，还款方式为：_______。6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.1.1出卖人应在贷款发放后_______个工作日内将房产交付给买受人。6.2房屋验收标准6.2.1买受人应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收。6.2.2验收标准应符合国家相关法律法规和房屋买卖合同约定。6.3验收程序6.3.1买受人应在验收前通知出卖人到场。6.3.2验收时应由买受人、出卖人和见证人共同进行。7.履约责任7.1出卖人责任7.1.1出卖人保证房产权属清晰，无任何权利瑕疵。7.1.2出卖人应在贷款发放后_______个工作日内将房产交付给买受人。7.1.3出卖人应协助买受人办理房产产权转移手续。7.2买受人责任7.2.1买受人应在合同签订后_______个工作日内与金融机构签订按揭贷款合同。7.2.2买受人应按照贷款合同约定偿还贷款本息。7.2.3买受人应按照合同约定的时间、方式支付购房款。7.3金融机构责任7.3.1金融机构应在贷款合同签订后_______个工作日内向买受人发放贷款。7.3.2金融机构应按照贷款合同约定履行贷款义务。8.违约责任8.1违约情形8.1.1出卖人未按合同约定交付房产的，应向买受人支付_______元违约金。8.1.2买受人未按合同约定支付购房款的，应向出卖人支付_______元违约金。8.1.3金融机构未按合同约定发放贷款的，应向买受人支付_______元违约金。8.1.4买受人未按合同约定偿还贷款的，应向金融机构支付_______元违约金。8.2违约责任承担8.2.1违约方应立即采取补救措施，消除违约行为。8.2.2违约方未采取补救措施或补救措施不力的，应承担相应的违约责任。8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的_______%。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应向法院提交书面诉状及相关证据。9.2.2法院应依法审理，并作出判决。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1双方签署本合同。10.1.2买受人已与金融机构签订按揭贷款合同。10.1.3出卖人已向买受人交付房产。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致解除合同。10.2.2发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现。10.2.3一方违约，另一方有权解除合同。10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方应提前_______个工作日通知另一方。10.3.2解除合同的通知应以书面形式进行。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。11.1.2发生不可抗力事件时，双方应互相理解，并协商解决合同履行中的问题。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、按揭贷款合同等。11.3通知与送达11.3.1任何通知应以书面形式发送至对方约定的地址。11.3.2通知自发送之日起_______个工作日后视为送达。12.合同附件12.1房屋买卖合同12.2按揭贷款合同12.3其他相关文件13.合同签订与备案13.1合同签订13.1.1本合同一式_______份，双方各执_______份。13.2合同备案13.2.1双方应在合同签订后_______个工作日内将合同报相关部门备案。14.合同解除与终止14.1合同解除14.1.1双方协商一致解除合同。14.1.2发生不可抗力事件，致使合同目的不能实现。14.1.3一方违约，另一方有权解除合同。14.2合同终止14.2.1合同履行完毕。14.2.2合同因法定或约定原因解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方指在合同执行过程中，为协助合同履行而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2第三方的介入应经甲乙双方同意，并在合同中明确其角色、职责和权限。16.第三方的责任与义务16.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行其职责。16.2第三方在合同执行过程中，如因自身过错导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的法律责任。17.第三方的责任限额17.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，不得超过合同标的额的一定比例。17.2第三方的责任限额应在合同中明确，并在第三方介入协议中予以确认。18.第三方介入的程序18.1甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入。18.2第三方介入前，甲乙双方应向第三方提供必要的资料和信息。18.3第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和合同约定，独立开展工作。19.甲乙双方的额外条款及说明19.1第三方介入时，甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和经验。19.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权限、责任限额等。19.3甲乙双方应监督第三方的工作，确保其符合合同要求。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人信息。20.2第三方不得干预甲乙双方的合同履行，不得损害甲乙双方的合法权益。20.3第三方与其他各方的关系如下：20.3.1第三方与甲乙双方是合作关系，应共同维护合同的履行。20.3.2第三方与金融机构是独立的合同关系，应按照各自合同履行义务。20.3.3第三方与房产管理部门、公证机构等其他相关方的关系，应遵守国家法律法规和行业规范。21.第三方的退出机制21.1第三方在合同履行过程中，如发现自身无法继续履行职责，应及时通知甲乙双方。21.2甲乙双方可协商更换第三方，或由第三方自行退出。21.3第三方退出时应妥善处理已开展的工作，确保不影响合同的履行。22.第三方的后续责任22.1第三方退出后，如因其工作原因导致合同履行受阻或造成损失，应承担相应的责任。22.2甲乙双方应就第三方的退出事宜达成一致，并在合同中明确后续责任划分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间、违约责任等内容。说明：本附件是本合同的重要组成部分，用于明确房屋买卖的具体条款。2.按揭贷款合同详细要求：合同应包含贷款额度、利率、期限、还款方式、违约责任等内容。说明：本附件是买受人获取按揭贷款的依据，明确了贷款的具体条件和责任。3.房产产权证复印件详细要求：提供房产产权证的复印件，以证明房产的权属清晰。说明：本附件用于核实房产的产权情况，确保交易的合法性。4.出卖人身份证复印件详细要求：提供出卖人身份证的复印件，以证明出卖人的身份信息。说明：本附件用于核实出卖人的身份，确保交易的合法性。5.买受人身份证复印件详细要求：提供买受人身份证的复印件，以证明买受人的身份信息。说明：本附件用于核实买受人的身份，确保交易的合法性。6.按揭贷款申请表详细要求：填写完整的按揭贷款申请表，包括买受人的基本信息、贷款需求等。说明：本附件用于申请按揭贷款，是金融机构审批贷款的重要依据。7.验收报告详细要求：验收报告应包含房屋的验收情况、存在的问题及解决方案等。说明：本附件用于记录房屋验收情况，确保房屋符合合同约定。8.付款凭证详细要求：提供付款凭证，证明买受人已支付购房款。说明：本附件用于核实购房款的支付情况，确保交易的完整性。9.第三方介入协议详细要求：协议应明确第三方的职责、权限、责任限额等内容。说明：本附件用于明确第三方介入的具体事宜，确保合同的有效执行。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按合同约定交付房产责任认定：出卖人应向买受人支付_______元违约金。示例：出卖人未在贷款发放后_______个工作日内交付房产，构成违约。2.买受人未按合同约定支付购房款责任认定：买受人应向出卖人支付_______元违约金。示例：买受人未在合同约定的付款期限内支付购房款，构成违约。3.金融机构未按合同约定发放贷款责任认定：金融机构应向买受人支付_______元违约金。示例：金融机构未在贷款合同签订后_______个工作日内发放贷款，构成违约。4.买受人未按合同约定偿还贷款责任认定：买受人应向金融机构支付_______元违约金。示例：买受人未按月偿还贷款本息，构成违约。5.第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的法律责任。示例：第三方泄露甲乙双方的商业秘密，构成违约。6.发生不可抗力导致合同无法履行责任认定：不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。示例：发生地震导致房屋无法交付，双方应协商解决。全文完。2024版二零二四年度二手房按揭买卖合同创新条款2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1卖方基本信息1.2买方基本信息1.3代理人基本信息（如有）2.房产基本信息2.1房产坐落位置2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产配套设施2.5房产权属证明3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3首付款支付时间及比例3.4按揭贷款申请及审批3.5逾期付款责任4.产权转移手续4.1产权过户申请4.2产权过户税费承担4.3产权过户时间及流程4.4产权过户相关证明文件5.按揭贷款办理5.1按揭贷款申请条件5.2按揭贷款利率及期限5.3按揭贷款额度5.4按揭贷款还款方式5.5按揭贷款逾期责任6.房产交付与验收6.1房产交付时间6.2房产交付条件6.3房产验收标准6.4验收不合格处理7.房产质量保证7.1房产质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量保证责任7.4质量保证期限届满后的处理8.房产维修责任8.1房产维修范围8.2维修责任划分8.3维修费用承担8.4维修时效9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法9.4违约责任免除10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决期限11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1其他约定事项13.2其他约定变更13.3其他约定解释14.合同附件14.1附件一：房产评估报告14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1卖方基本信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1101011990030765181.1.3联系电话：138001380001.2买方基本信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1101011990030765191.2.3联系电话：139001390001.3代理人基本信息（如有）1.3.1代理人姓名：1.3.2身份证号码：1101011990030765201.3.3联系电话：137001370002.房产基本信息2.1房产坐落位置：北京市朝阳区路号2.2房产产权信息：房屋所有权证号：京房权证字第号2.3房产面积：建筑面积为100平方米2.4房产配套设施：室内装修、家具、家电等2.5房产权属证明：提供房产证、土地使用权证等3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2支付方式：买方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00）作为首付款，剩余伍拾万元整（￥500,000.00）通过按揭贷款方式支付3.3首付款支付时间及比例：买方应在合同签订后十个工作日内支付首付款，比例为交易价格的50%3.4按揭贷款申请及审批：买方负责向银行申请按揭贷款，卖方予以协助并提供必要的证明文件3.5逾期付款责任：买方逾期支付首付款或按揭贷款，每逾期一日应向卖方支付相当于逾期款项千分之五的违约金4.产权转移手续4.1产权过户申请：卖方应在合同签订后十个工作日内向房产交易中心申请办理产权过户手续4.2产权过户税费承担：双方按国家规定各自承担相应的过户税费4.3产权过户时间及流程：产权过户应在合同签订后六十个工作日内完成，具体流程按照房产交易中心规定执行4.4产权过户相关证明文件：双方应提供身份证、户口簿、婚姻状况证明、房产证等必要文件5.按揭贷款办理5.1按揭贷款申请条件：买方需满足银行规定的按揭贷款申请条件5.2按揭贷款利率及期限：按揭贷款利率为银行同期贷款利率，贷款期限最长不超过30年5.3按揭贷款额度：按揭贷款额度不超过房产价值的70%5.4按揭贷款还款方式：等额本息或等额本金还款方式5.5按揭贷款逾期责任：买方逾期还款，每逾期一日应向银行支付相当于逾期款项千分之五的违约金6.房产交付与验收6.1房产交付时间：卖方应在合同约定的房产交付时间前完成房产交付6.2房产交付条件：房产符合合同约定的交付条件，包括但不限于：房产证过户完成、物业交割完成等6.3房产验收标准：双方按照国家相关标准及合同约定进行房产验收6.4验收不合格处理：如房产验收不合格，卖方应在十个工作日内进行修复或更换，直至符合验收标准7.房产质量保证7.1房产质量保证期限：自房产交付之日起两年7.2质量保证范围：房屋主体结构、防水、保温、隔热等主要功能7.3质量保证责任：卖方对在质量保证期内出现的质量问题负责修复或更换7.4质量保证期限届满后的处理：质量保证期限届满后，房产质量问题由买方自行承担维修责任8.房产维修责任8.1房产维修范围：包括但不限于房屋主体结构、屋顶、外墙、地面、门窗、卫生间、厨房等部位的维修8.2维修责任划分：卖方负责在质量保证期内因房屋质量问题导致的维修责任，买方负责正常使用过程中的日常维修8.3维修费用承担：质量保证期内的维修费用由卖方承担，正常使用过程中的维修费用由买方承担8.4维修时效：卖方应在接到买方维修通知后五个工作日内安排维修，特殊情况除外9.违约责任9.1违约行为定义：包括但不限于逾期付款、未按约定交付房产、未履行维修责任等9.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金额×日违约金比率×逾期天数9.3违约赔偿计算方法：违约赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于直接经济损失和合理的间接经济损失9.4违约责任免除：因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明10.争议解决10.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成时，提交合同签订地人民法院诉讼解决10.2争议解决地点：合同签订地人民法院10.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内解决，如有特殊情况可延长，但需双方书面同意11.合同解除11.1合同解除条件：包括但不限于一方违约、不可抗力、合同目的无法实现等11.2合同解除程序：一方提出解除合同，另一方应在七个工作日内答复，如同意解除，双方签订解除协议11.3合同解除后的处理：解除合同后，双方应按照协议约定处理剩余款项、房产交付、违约责任等事宜12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同终止条件：包括但不限于合同履行完毕、合同解除、合同依法被撤销等12.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照协议约定处理剩余款项、房产交付、违约责任等事宜13.其他约定13.1其他约定事项：双方认为需要约定的其他事项13.2其他约定变更：任何其他约定的变更均需双方书面同意并签订补充协议13.3其他约定解释：本合同中如有歧义，以双方协商一致的解释为准14.合同附件14.1附件一：房产评估报告14.2附件二：按揭贷款合同14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在买卖双方之间提供中介服务、金融服务、法律服务等相关业务的机构或个人。2.第三方介入的约定2.1在本合同履行过程中，如需第三方介入，甲乙双方应事先协商一致，并签订相应的合作协议。3.第三方介入的范围3.1.1提供房产评估、过户等服务；3.1.2协助办理按揭贷款事宜；3.1.3提供法律咨询、起草合同等法律服务；3.1.4提供其他与合同履行相关的服务。4.第三方责任限额4.1第三方在提供相关服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任限额如下：4.2.1房产评估服务：第三方责任限额为房产评估价值的1%；4.2.2过户服务：第三方责任限额为过户交易价格的0.5%；4.2.3按揭