2024版二手房买卖合同法律保障与风险控制范本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房买卖合同法律保障与风险控制范本1本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同双方1.4合同标的1.5合同签订时间2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产产权状况2.3房产交易价格2.4房产交付条件3.交易款项3.1款项支付方式3.2款项支付时间3.3款项支付条件3.4款项支付违约责任4.交易税费4.1税费承担方4.2税费支付时间4.3税费支付方式4.4税费支付违约责任5.房产交付与验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3房产验收标准5.4房产验收程序5.5房产交付违约责任6.产权过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用6.4过户违约责任7.产权归属7.1产权归属确认7.2产权归属变更7.3产权归属争议解决8.附属设施与装饰8.1附属设施及装饰归属8.2附属设施及装饰交付8.3附属设施及装饰违约责任9.交易担保9.1担保方式9.2担保期限9.3担保责任9.4担保解除10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效13.1生效条件13.2生效日期13.3生效效力14.其他约定14.1通知与送达14.2合同附件14.3合同解释14.4合同变更与解除14.5合同终止14.6合同解除后的处理14.7合同的执行与解释14.8合同的保管与归档第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同是指买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就二手房买卖事宜达成的一致意见，约定双方的权利义务，明确交易条件，明确违约责任，保障双方合法权益的协议。1.2合同目的本合同的目的在于明确买卖双方在二手房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行，并保障双方的合法权益。1.3合同双方甲方（出卖方）：[甲方名称]乙方（买受方）：[乙方名称]1.4合同标的本合同标的为甲方拥有的位于[房产地址]的房产，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]，土地面积为[土地面积]，用途为[用途]。1.5合同签订时间本合同签订时间为[签订日期]，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房产信息2.1房产基本情况房产位于[房产地址]，属于[房产类型]，建设年代为[建设年代]，结构为[结构类型]，装修情况为[装修情况]。2.2房产产权状况房产所有权清晰，无抵押、查封、权属争议等情形，甲方保证对该房产拥有完全的处分权。2.3房产交易价格本合同约定房产交易价格为人民币[交易价格]元整。2.4房产交付条件（1）房产所有权无争议；（2）房产无欠缴税费；（3）房产无租赁关系；（4）房产无其他权利负担。3.交易款项3.1款项支付方式乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付交易款项。3.2款项支付时间（1）乙方应在签订本合同后[支付时间]内向甲方支付定金，定金金额为[定金金额]元；（2）乙方应在交付房产后[支付时间]内支付剩余款项。3.3款项支付条件（1）甲方应按照本合同约定的时间、地点、方式交付房产；（2）乙方应按照本合同约定的时间和方式支付款项。3.4款项支付违约责任（1）甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为已付定金的[比例]%；（2）乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[比例]%。4.交易税费4.1税费承担方本合同约定税费由[承担方]承担。4.2税费支付时间税费应在房产交付后[支付时间]内由承担方支付。4.3税费支付方式税费支付方式为[支付方式]。4.4税费支付违约责任（1）承担方未按约定时间支付税费，应向对方支付违约金，违约金为应付税费金额的[比例]%；（2）甲方未按约定时间办理房产过户手续，导致承担方无法按时支付税费，甲方应承担相应责任。5.房产交付与验收5.1房产交付时间甲方应在[交付时间]前将房产交付给乙方。5.2房产交付条件（1）房产所有权无争议；（2）房产无欠缴税费；（3）房产无租赁关系；（4）房产无其他权利负担。5.3房产验收标准乙方应在收到房产后[验收时间]内对房产进行验收，验收标准为[验收标准]。5.4房产验收程序（1）乙方在验收前向甲方提出验收要求；（2）甲方应在[验收时间]内配合乙方进行验收；（3）验收合格后，双方在验收记录上签字确认。5.5房产交付违约责任（1）甲方未按约定时间交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为已付定金的[比例]%；（2）乙方未按约定时间进行验收，甲方有权解除本合同。8.产权过户6.1过户时间甲方应在乙方支付完剩余款项后[过户时间]内，协助乙方办理房产过户手续。6.2过户手续甲方应向乙方提供办理过户所需的所有文件和资料，包括但不限于房产证、身份证、户口本等。6.3过户费用过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由[承担方]承担。6.4过户违约责任（1）甲方未按约定时间协助乙方办理过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为[金额]元；（2）乙方未按约定时间配合办理过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为[金额]元。9.产权归属9.1产权归属确认过户手续完成后，房产所有权归乙方所有，甲方不得再行主张。9.2产权归属变更如因特殊原因导致产权归属需要变更，双方应协商一致，并办理相应的变更手续。9.3产权归属争议解决如因产权归属发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。10.附属设施与装饰10.1附属设施及装饰归属房产内的附属设施及装饰随房产一并转移给乙方所有。10.2附属设施及装饰交付甲方应在交付房产时，确保附属设施及装饰处于良好状态。10.3附属设施及装饰违约责任如因甲方原因导致附属设施及装饰损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。11.交易担保11.1担保方式本合同可采用保证金、担保公司担保等方式进行担保。11.2担保期限担保期限自签订本合同之日起至房产过户手续办理完毕之日止。11.3担保责任担保方应按照本合同约定，承担相应的担保责任。11.4担保解除如交易顺利完成且无违约行为，担保方有权解除担保。12.违约责任12.1违约情形本合同约定的违约情形包括但不限于：未按时交付房产、未按时支付款项、提供虚假信息、违反保密条款等。12.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。12.3违约责任免除因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序争议发生后，双方应在[争议解决时间]内协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。14.其他约定14.1通知与送达本合同通知应以书面形式送达，送达地址为[送达地址]。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：房产证复印件、身份证复印件、户口本复印件等。14.3合同解释本合同如有歧义，以有利于保护非违约方权益的解释为准。14.4合同变更与解除本合同变更或解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.5合同终止本合同履行完毕或双方协商一致解除后，合同终止。14.6合同解除后的处理合同解除后，双方应按照本合同约定处理相关事宜，包括但不限于房产交付、款项支付、税费承担等。14.7合同的执行与解释本合同的执行与解释适用中华人民共和国法律。14.8合同的保管与归档本合同一式两份，双方各执一份，双方均应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于中介机构、担保公司、评估机构、律师事务所等，其为合同履行提供专业服务或协助。15.2第三方责任（1）第三方应按照合同约定或委托事项，履行其职责，并对自身提供的服务或协助承担相应责任。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应责任。15.3第三方权利（1）第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和资料，以完成其委托事项。（2）第三方有权根据合同约定或委托事项，收取相应的服务费用。15.4第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与甲方、乙方之间为委托与被委托关系，第三方对甲方和乙方承担相应责任。（2）第三方对合同履行的监督和协助，不改变甲方和乙方之间的权利义务关系。16.第三方介入的具体条款16.1中介机构（1）中介机构应具备合法资质，并按照法律法规和行业规范提供服务。（2）中介机构应协助双方完成房产过户手续，并监督交易款项的支付。（3）中介机构应就其提供的服务收取中介费，具体金额由双方协商确定。16.2担保公司（1）担保公司应具备合法资质，并按照合同约定提供担保服务。（2）担保公司应确保在合同履行过程中，乙方按时支付款项，甲方按时交付房产。（3）担保公司就其担保服务收取担保费，具体金额由双方协商确定。16.3评估机构（1）评估机构应具备合法资质，并按照合同约定对房产进行评估。（2）评估机构应提供准确的评估报告，并对评估结果负责。（3）评估机构就其评估服务收取评估费，具体金额由双方协商确定。16.4律师事务所（1）律师事务所应具备合法资质，并按照合同约定提供法律服务。（2）律师事务所应协助双方办理合同签订、房产过户等法律手续。（3）律师事务所就其法律服务收取律师费，具体金额由双方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额第三方在履行职责过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，其责任限额由合同约定或委托协议确定。17.2责任限额的确定（1）合同约定的责任限额，应以第三方提供的服务或协助的性质、范围、风险等因素为依据。（2）委托协议约定的责任限额，应以双方协商一致为准。17.3责任限额的调整如第三方在履行职责过程中，因不可抗力等因素导致责任限额不足，双方可协商调整责任限额。17.4超过责任限额的赔偿第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：清晰的房产证复印件，包括封面、房产证号页、房屋产权人信息页、房屋面积和用途页等。说明：房产证是证明房产所有权的重要文件，复印件用于核实房产信息。2.身份证复印件要求：清晰的身份证复印件，包括正面和背面。说明：身份证是证明个人身份的重要文件，复印件用于核实买卖双方的身份信息。3.户口本复印件要求：清晰的户口本复印件，包括首页、户主信息页、家庭成员信息页等。说明：户口本是证明家庭成员关系的文件，复印件用于核实家庭成员信息。4.房产交易税费缴纳凭证要求：清晰的税费缴纳凭证复印件，包括缴纳的税费种类、金额、缴纳时间等信息。说明：税费缴纳凭证用于证明买卖双方已履行税费支付义务。5.房产评估报告要求：清晰的房产评估报告复印件，包括评估机构名称、评估时间、评估结果等信息。说明：评估报告用于证明房产交易价格的真实性。6.房产过户手续办理材料要求：清晰的房产过户手续办理材料复印件，包括申请书、申请书附件、承诺书等。说明：过户手续办理材料用于证明房产过户手续的合法性。7.合同签订证明要求：清晰的合同签订证明复印件，包括合同签订时间、地点、双方签字等信息。说明：合同签订证明用于证明合同的真实性和有效性。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关文件复印件。说明：其他相关文件包括但不限于：房屋租赁合同、物业管理合同、水电费缴纳凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房产责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为已付定金的[比例]%。示例说明：若甲方未在合同约定的交付时间内交付房产，应向乙方支付相当于定金20%的违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的[比例]%。示例说明：若乙方未在合同约定的付款时间内支付款项，应向甲方支付相当于未付款项10%的违约金。3.违约行为：甲方提供的房产信息与实际不符责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于退还已收款项、赔偿损失等。示例说明：若甲方提供的房产证信息与实际不符，导致乙方遭受损失，甲方应退还乙方已付款项并赔偿相应损失。4.违约行为：乙方在合同履行过程中泄露甲方隐私责任认定：乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方损失、停止侵权行为等。示例说明：若乙方在合同履行过程中泄露甲方个人信息，导致甲方遭受损失，乙方应赔偿甲方损失并停止侵权行为。5.违约行为：第三方未履行职责导致合同无法履行责任认定：第三方应承担相应的违约责任，甲方和乙方可要求第三方赔偿损失。示例说明：若中介机构在合同履行过程中未能履行职责，导致合同无法履行，中介机构应承担违约责任并赔偿损失。全文完。2024版二手房买卖合同法律保障与风险控制范本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房产基本信息3.1房产位置3.2房产面积3.3房产产权3.4房产用途4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2付款时间及方式4.3付款凭证5.交付及验收5.1交付时间5.2交付方式5.3验收标准5.4验收时间6.产权过户及税费6.1过户手续6.2税费承担6.3税费支付7.违约责任及赔偿7.1违约情形7.2违约责任7.3赔偿标准8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.其他约定11.1保密条款11.2通知条款11.3不可抗力条款12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期13.2生效日期14.合同份数及保管14.1合同份数14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.1.1本合同是指买卖双方就二手房买卖事宜所签订的具有法律效力的书面协议。1.1.2本合同中所指的“房产”系指卖方名下拥有完全产权的住宅或非住宅房屋。1.2术语解释1.2.1“买方”指愿意购买卖方房产的个人或单位。1.2.2“卖方”指拥有房产并愿意出售的个人或单位。1.2.3“交易价格”指买方支付给卖方的房产购买款。1.2.4“交付”指卖方将房产及相关权利、义务转移给买方的行为。1.2.5“验收”指买方在规定时间内对房产进行查看和确认，确认无误后签署验收单的行为。2.合同双方基本信息2.1买方信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号：2.1.3联系电话：2.2卖方信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号：2.2.3联系电话：3.房产基本信息3.1房产位置3.1.1所在市、区（县）：3.1.2详细地址：3.2房产面积3.2.1建筑面积：3.2.2使用面积：3.3房产产权3.3.1房产性质：3.3.2产权证号：3.4房产用途3.4.1房产用途：3.4.2是否有租赁合同：4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.1.1房产总价：4.2付款时间及方式4.2.1买方应在本合同签订之日起__日内支付交易价格的__%作为定金。4.2.2余款支付时间：__年__月__日之前支付完毕。4.2.3付款方式：银行转账、现金支付等。4.3付款凭证4.3.1买方应在支付款项后，将付款凭证提交给卖方。5.交付及验收5.1交付时间5.1.1卖方应在__年__月__日前将房产及相关权利、义务交付给买方。5.2交付方式5.2.1卖方应将房产及相关权利、义务完整、无瑕疵地交付给买方。5.3验收标准5.3.1买方应在交付之日起__日内对房产进行验收，确认无误后签署验收单。5.4验收时间5.4.1验收时间为买方在交付之日起的__个工作日内。6.产权过户及税费6.1过户手续6.1.1卖方应在本合同签订之日起__日内办理房产过户手续。6.2税费承担6.2.1房产过户税费由买方承担。6.3税费支付6.3.1买方应在办理过户手续时支付相关税费。7.违约责任及赔偿7.1违约情形7.1.1卖方未按约定时间交付房产；7.1.2买方未按约定时间支付款项；7.1.3任何一方违反合同约定，导致合同无法履行。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.3赔偿标准7.3.1违约金为交易价格的__%；7.3.2守约方有权要求违约方承担因其违约行为造成的损失。8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1买方在签订合同后未按约定支付定金，卖方有权解除合同。8.1.2卖方在签订合同后未按约定时间交付房产，买方有权解除合同。8.1.3任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.1.4因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。8.2合同终止条件8.2.1房产过户手续办理完毕，合同终止。8.2.2买方完全支付了交易价格，合同终止。8.2.3双方协商一致解除合同，合同终止。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为房产所在地的人民法院。9.3争议解决费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担，除非法律规定由胜诉方承担。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后，合同生效。10.2合同终止条件10.2.1房产过户手续办理完毕，合同终止。10.2.2买方完全支付了交易价格，合同终止。10.2.3双方协商一致解除合同，合同终止。11.其他约定11.1保密条款11.1.1双方对本合同内容及交易信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知条款11.2.1任何一方变更联系方式，应及时通知对方。11.3不可抗力条款11.3.1不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同无法履行。11.3.2发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失。12.合同附件12.1附件一：房产信息明细表12.2附件二：付款凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1签署日期：__年__月__日13.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.合同份数及保管14.1合同份数：一式__份，双方各执__份，具有同等法律效力。14.2合同保管：双方应妥善保管合同文本，不得遗失或损坏。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在买卖双方签订本合同时，并非合同主体，但因其提供中介、担保、评估、鉴定等服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、担保服务、房产评估、房产鉴定等。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需经买卖双方同意，并与第三方签订相应的服务协议。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。16.2责任限额16.2.1第三方责任限额为本合同交易价格的__%，超出部分由买卖双方自行承担。16.3责任免除16.3.1因不可抗力、政府行为等原因导致合同无法履行或造成损失，第三方不承担责任。17.甲乙方额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方同意引入第三方中介服务，中介服务费用由甲方承担。17.1.2甲方应确保第三方中介服务的合法性和专业性，并对中介服务的质量负责。17.2乙方额外条款17.2.1乙方同意引入第三方担保服务，担保服务费用由乙方承担。17.2.2乙方应确保第三方担保服务的合法性和有效性，并对担保服务的质量负责。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方责任划分18.1.1第三方对甲方的责任仅限于其提供的具体服务，不涉及合同主体间的权利义务。18.2第三方与乙方责任划分18.2.1第三方对乙方的责任仅限于其提供的具体服务，不涉及合同主体间的权利义务。18.3第三方与合同主体责任划分18.3.1第三方服务过程中产生的任何纠纷，由第三方自行解决。18.3.2第三方服务导致合同无法履行或造成损失，由第三方承担相应责任。19.第三方服务协议19.1第三方服务协议19.1.1第三方服务协议应明确服务内容、服务费用、责任限额、违约责任等。19.2第三方服务协议签署19.2.1第三方服务协议应由买卖双方和第三方共同签署。19.3第三方服务协议生效19.3.1第三方服务协议自双方签字盖章之日起生效。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止20.1.1第三方服务完成后，买卖双方应及时终止与第三方的合作关系。20.1.2第三方介入终止后，买卖双方应继续履行本合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细记录房产的地址、面积、产权状况、用途等信息。说明：该表格用于买卖双方确认房产的基本信息，作为合同附件之一。2.附件二：付款凭证要求：包括银行转账凭证、现金支付收据等，证明买方已支付相应款项。说明：该凭证作为买