2024商业新物业管理合同-商业物业管理合同履行与监督协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商业新物业管理合同商业物业管理合同履行与监督协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2物业管理区域1.3物业管理服务内容1.4物业管理费用2.物业管理合同履行2.1物业管理服务标准2.2服务质量保证2.3服务监督与改进2.4服务时间与响应3.物业管理费用支付3.1费用支付方式3.2费用支付时间3.3费用调整3.4费用争议解决4.物业管理合同变更与解除4.1合同变更4.2合同解除条件4.3合同解除程序4.4合同解除后的责任5.物业管理责任5.1物业管理责任范围5.2责任追究与赔偿5.3不可抗力5.4第三方责任6.物业管理监督6.1监督机构6.2监督方式6.3监督内容6.4监督结果处理7.物业管理档案管理7.1档案资料收集7.2档案资料保管7.3档案资料查阅7.4档案资料销毁8.物业管理合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约责任免除9.4违约责任赔偿10.合同解除后的权利义务10.1合同解除后的权利10.2合同解除后的义务10.3合同解除后的责任11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序11.4合同终止后的处理12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同补充协议12.3合同解释权12.4合同签署日期13.合同生效法律14.合同签署与见证第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人1.1.3合同当事人应具备相应的民事行为能力，并有权签订本合同。1.2物业管理区域1.2.1本合同所指物业管理区域为：[具体地址及范围描述]。1.2.2物业管理区域内的物业包括但不限于：住宅、商业、办公等各类建筑及其附属设施。1.3物业管理服务内容a)维护物业区域内的公共秩序；b)负责物业区域内的环境卫生、绿化工作；c)负责物业区域内的消防、安全工作；d)负责物业区域内的设施设备维护与管理；e)提供物业服务所需的各项辅助服务。1.4物业管理费用1.4.1物业管理费用包括但不限于：物业服务费、公共能耗费、维修基金等。1.4.2物业管理费用的具体标准按照国家及地方相关法律法规执行。2.物业管理合同履行2.1物业管理服务标准2.1.1乙方应按照国家标准、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。2.1.2乙方应定期对物业管理服务进行检查、评估，并及时改进。2.2服务质量保证2.2.1乙方应设立服务质量保证体系，确保服务质量符合约定标准。2.2.2乙方应设立服务，接受业主的咨询、投诉和建议。2.3服务监督与改进2.3.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。2.3.2乙方应按照甲方的要求，对服务监督意见进行整改。2.4服务时间与响应2.4.1乙方应按照甲方要求，在规定的时间内完成各项物业管理服务。2.4.2乙方应确保在接到业主投诉后，在规定的时间内予以响应。3.物业管理费用支付3.1费用支付方式3.1.1物业管理费用采用银行转账方式支付。3.1.2甲方应于每月[具体日期]前将物业管理费用支付至乙方指定账户。3.2费用支付时间3.2.1物业管理费用的支付时间为每月[具体日期]。3.3费用调整3.3.1物业管理费用的调整按照国家及地方相关法律法规执行。3.4费用争议解决3.4.1甲方对物业管理费用的计算有异议，应在收到缴费通知之日起[具体日期]内提出。3.4.2双方应友好协商解决费用争议，协商不成可依法向人民法院提起诉讼。4.物业管理合同变更与解除4.1合同变更4.1.1合同双方可协商一致变更本合同的内容。4.2合同解除条件4.2.1任何一方违反本合同约定，经另一方书面通知后[具体日期]内仍未改正的，另一方有权解除本合同。4.3合同解除程序4.3.1解除合同应书面通知对方，自通知到达对方时合同解除。4.4合同解除后的责任4.4.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。5.物业管理责任5.1物业管理责任范围5.1.1乙方应对物业管理区域内发生的各类事故、事件负责。5.2责任追究与赔偿5.2.1乙方因自身原因导致的事故、事件，应承担相应的责任。5.2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规，对受害方进行赔偿。5.3不可抗力5.3.1因不可抗力导致的事故、事件，乙方不承担责任。5.4第三方责任5.4.1第三方责任事故，乙方应协助甲方追偿。6.物业管理监督6.1监督机构6.1.1甲方设立物业管理监督小组，负责监督乙方履行物业管理职责。6.2监督方式6.2.1物业管理监督小组通过现场检查、查阅资料、听取业主意见等方式进行监督。6.3监督内容6.3.1监督内容包括但不限于：物业管理服务内容、服务质量、费用收取等。6.4监督结果处理6.4.1监督小组应将监督结果反馈给乙方，并提出整改意见。6.4.2乙方应在收到监督结果后[具体日期]内进行整改。7.物业管理档案管理7.1档案资料收集7.1.1乙方应按照国家及地方相关法律法规，收集、整理物业管理档案资料。7.2档案资料保管7.2.1乙方应妥善保管物业管理档案资料，确保资料完整、安全。7.3档案资料查阅7.3.1甲方有权查阅物业管理档案资料，乙方应予以配合。7.4档案资料销毁7.4.1档案资料销毁应按照国家及地方相关法律法规执行。8.物业管理合同争议解决8.1争议解决方式8.1.1本合同争议解决方式为：协商、调解、仲裁或诉讼。8.2争议解决机构8.2.1协商：合同双方应友好协商解决争议。8.2.2调解：协商不成时，任何一方可向物业管理协会或相关调解机构申请调解。8.3争议解决程序8.3.1协商和调解应在收到争议通知后[具体日期]内进行。8.3.2仲裁：如协商和调解不成，任何一方可向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4争议解决费用8.4.1争议解决费用由败诉方承担，但仲裁费用由双方协商分摊。9.违约责任9.1违约情形9.1.1乙方未按约定提供物业管理服务的；9.1.2乙方未按约定收取物业管理费用的；9.1.3乙方违反合同约定，给甲方造成损失的。9.2违约责任承担9.2.1乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。9.3违约责任免除9.3.1因不可抗力导致违约的，乙方不承担责任。9.4违约责任赔偿9.4.1违约责任赔偿金额根据实际情况和损失程度确定。10.合同解除后的权利义务10.1合同解除后的权利10.1.1甲方有权要求乙方退还剩余的物业管理费用。10.2合同解除后的义务10.2.1乙方应按照合同约定，完成剩余的物业管理服务。10.3合同解除后的责任10.3.1合同解除后，双方应按照约定承担相应的责任。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1合同双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满或双方协商一致解除合同。11.3合同终止程序11.3.1合同终止应书面通知对方，自通知到达对方时合同终止。11.4合同终止后的处理11.4.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。12.其他约定事项12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于：物业管理服务细则、收费标准等。12.2合同补充协议12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。12.3合同解释权12.3.1本合同解释权归甲方所有。12.4合同签署日期12.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.合同生效法律13.1本合同适用中华人民共和国法律法规。14.合同签署与见证14.1本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同签订过程中，如需见证，由[见证人全称]担任见证人。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问方、技术支持方等。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需经甲方和乙方协商一致，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入应符合国家法律法规及本合同的约定。15.3第三方责任范围15.3.1第三方介入的目的是为了提供专业服务，包括但不限于技术支持、咨询服务、项目管理等。15.3.2第三方的责任限于其提供的专业服务范围，不涉及本合同中甲方和乙方应承担的基本物业管理责任。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权根据合作协议收取服务费用，并保证服务质量。15.4.2第三方应遵守本合同的约定，并对其提供的专业服务承担相应的责任。15.5第三方与其他方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方不因介入本合同而成为甲方或乙方的代理人或雇员。15.5.2第三方在执行服务过程中，应遵守甲方和乙方的指示，并保持与甲方和乙方的沟通。15.6第三方责任限额15.6.1第三方因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，应按照合作协议约定的责任限额承担赔偿责任。15.6.2若第三方责任超出约定的责任限额，甲方和乙方有权要求第三方按照法律规定承担超出部分的责任。15.7第三方介入的终止15.7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：服务期限届满、服务合同解除、服务项目完成等。15.7.2第三方介入终止时，第三方应向甲方和乙方提供相应的服务报告，并确保所有工作成果的移交。15.8第三方介入的争议解决15.8.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。15.9第三方介入的保密义务15.9.1第三方在介入过程中，对甲方和乙方的商业秘密、技术秘密等信息负有保密义务，未经甲方和乙方书面同意，不得向任何第三方泄露。15.10第三方介入的合规性15.10.1第三方应确保其提供的专业服务符合国家法律法规的要求，并承担因服务不符合法律法规而产生的相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务细则详细规定物业管理服务的具体内容、标准、流程等。说明物业管理服务的实施方法和验收标准。2.物业管理费用明细列出物业管理费用的构成、收费标准、支付方式等。说明物业管理费用调整的依据和程序。3.物业管理合同补充协议记载双方在合同履行过程中协商一致的其他约定事项。包括但不限于：服务范围调整、费用调整、合同解除条件等。4.第三方合作协议明确第三方介入的具体服务内容、费用、责任等。规定第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系。5.物业管理档案资料清单列出物业管理档案资料的名称、数量、保管要求等。说明档案资料的查阅、复制、销毁程序。6.物业管理服务验收报告记载物业管理服务的完成情况、验收结果等。说明验收不合格时的处理程序。7.物业管理争议处理记录记载物业管理争议的发生、处理过程、处理结果等。说明争议处理的依据和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1乙方未按约定提供物业管理服务的；1.2乙方未按约定收取物业管理费用的；1.3乙方违反合同约定，给甲方造成损失的；1.4第三方未按合作协议履行义务的；1.5任何一方未履行保密义务的；1.6任何一方违反合同约定，导致合同解除的。2.责任认定标准2.1违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、继续履行合同等。2.3违约责任的认定标准依据国家法律法规及本合同的约定。3.违约责任示例3.1乙方未按约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，乙方应赔偿业主损失。3.2第三方未按合作协议履行技术支持义务，影响甲方物业的正常使用，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3任何一方泄露商业秘密，给对方造成经济损失，泄露方应赔偿损失。全文完。2024商业新物业管理合同商业物业管理合同履行与监督协议1本合同目录一览1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据1.2合同订立的目的2.当事人信息2.1物业管理方基本信息2.2业主方基本信息3.物业管理范围与内容3.1物业管理范围3.2物业管理内容4.物业管理服务标准4.1物业管理服务标准总体要求4.2物业管理服务具体标准5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准5.2物业管理费缴纳方式5.3物业管理费结算方式6.物业管理合同履行6.1物业管理方义务6.2业主方义务6.3双方权利义务的履行7.物业管理合同监督7.1监督机构及职责7.2监督方式与方法7.3监督结果的运用8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.违约责任10.1违约责任概述10.2违约责任的具体规定11.合同生效与期限11.1合同生效条件11.2合同期限12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务清单12.2合同附件二：物业管理服务收费标准12.3合同附件三：物业管理合同履行监督协议13.合同签署13.1签署主体13.2签署时间与地点13.3签署方式14.其他约定事项14.1合同变更14.2合同解除14.3合同终止第一部分：合同如下：1.合同订立依据与目的1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规制定。1.2合同订立的目的本合同旨在明确物业管理方与业主方之间的权利义务关系，确保物业管理服务的正常开展，维护物业管理区域的秩序，提升业主生活质量。2.当事人信息2.1物业管理方基本信息物业管理方名称：X物业管理公司法定代表人：X注册地址：X联系电话：X2.2业主方基本信息业主方名称：X业主委员会法定代表人：X注册地址：X联系电话：X3.物业管理范围与内容3.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括但不限于：物业管理区域内的建筑物、场地、设施设备等。3.2物业管理内容物业管理内容包括但不限于：环境卫生管理、公共秩序维护、设施设备维护、绿化养护、消防安全管理等。4.物业管理服务标准4.1物业管理服务标准总体要求物业管理服务应达到国家规定的物业管理服务标准，确保物业管理区域内的环境整洁、秩序井然、安全可靠。4.2物业管理服务具体标准具体服务标准包括但不限于：（1）环境卫生管理：保持公共区域卫生，每日清洁，定期消毒；（2）公共秩序维护：维护物业管理区域内的公共秩序，及时制止违规行为；（3）设施设备维护：定期检查、维修公共设施设备，确保正常运行；（4）绿化养护：定期修剪树木，施肥浇水，保持绿化景观；（5）消防安全管理：定期检查消防设施，开展消防安全教育，确保消防通道畅通。5.物业管理费用5.1物业管理费收费标准物业管理费按建筑面积计算，收费标准为每月每平方米人民币X元。5.2物业管理费缴纳方式业主应在每月X日前将物业管理费缴纳至物业管理方指定的账户。5.3物业管理费结算方式物业管理费按季度结算，业主应按时缴纳。6.物业管理合同履行6.1物业管理方义务（1）按照本合同约定提供物业管理服务；（2）及时处理业主投诉；（3）定期向业主公布物业管理情况；（4）遵守国家法律法规，维护业主合法权益。6.2业主方义务（1）按时缴纳物业管理费；（2）遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；（3）合理使用公共设施设备；（4）配合物业管理方开展工作。7.物业管理合同监督7.1监督机构及职责设立物业管理监督委员会，负责对物业管理方的服务进行监督，确保合同履行。7.2监督方式与方法监督委员会通过现场检查、查阅资料、听取业主意见等方式进行监督。7.3监督结果的运用监督委员会应及时将监督结果反馈给物业管理方，对物业管理方提出整改意见。物业管理方应按照监督委员会的要求进行整改。8.争议解决8.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序（1）协商：双方应就争议事项进行友好协商，并在X日内达成一致意见。（2）诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，提交书面诉状及相关证据。8.3争议解决机构合同签订地人民法院为争议解决机构。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）物业管理方严重违反合同约定，经业主方书面通知后，仍不改正；（2）业主方严重违反合同约定，经物业管理方书面通知后，仍不改正；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或双方约定的其他解除合同的情形。9.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）物业管理方或业主方依法注销、解散或破产；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律法规规定或双方约定的其他终止合同的情形。9.3合同解除与终止的程序（1）解除合同：任何一方提出解除合同，应提前X日书面通知对方。（2）终止合同：合同终止时，双方应办理相关手续，结清相关费用。10.违约责任10.1违约责任概述双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担相应的违约责任。10.2违约责任的具体规定（1）物业管理方违约：物业管理方未能按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主方损失、支付违约金等。（2）业主方违约：业主方未能按时缴纳物业管理费或违反物业管理规定，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业管理方损失等。11.合同生效与期限11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同期限本合同期限为X年，自合同生效之日起计算。12.合同附件12.1合同附件一：物业管理服务清单详细列明物业管理方应提供的各项服务内容。12.2合同附件二：物业管理服务收费标准明确物业管理费的收费标准及计算方式。12.3合同附件三：物业管理合同履行监督协议约定物业管理监督委员会的组成、职责、监督方式等内容。13.合同签署13.1签署主体物业管理方代表：X业主方代表：X13.2签署时间与地点签署时间：年月日签署地点：市区街道13.3签署方式双方代表在本合同上签字（或盖章）确认。14.其他约定事项14.1合同变更本合同任何条款的变更，必须经双方书面同意，并签订书面协议。14.2合同解除本合同解除，除法律另有规定外，必须提前X日书面通知对方。14.3合同终止本合同终止后，双方应按照国家法律法规和本合同约定，办理相关手续，结清相关费用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除物业管理方和业主方以外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或执行特定任务的独立实体。15.2第三方介入的情形（1）物业管理方或业主方需要专业服务或咨询；（2）需要第三方监督物业管理服务的质量和效果；（3）合同履行过程中出现争议，需要第三方调解；（4）法律法规或本合同约定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方选择与授权（1）第三方由物业管理方或业主方选择，并书面通知对方。（2）第三方介入前，双方应就第三方的职责、权限和责任达成一致，并以书面形式明确。16.第三方责任16.1责任限额第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，或根据第三方提供的专业服务或咨询协议确定。16.2责任划分（1）第三方仅就其专业服务或咨询内容承担相应责任，不承担物业管理方或业主方违反合同约定的责任。（2）第三方在履行职责过程中，如因物业管理方或业主方提供的信息不准确或不当，导致第三方承担责任，物业管理方或业主方应承担相应的补充责任。（3）第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致合同无法履行或造成损失，不承担责任。17.第三方权利17.1第三方在履行职责过程中，有权要求物业管理方和业主方提供必要的信息和协助。17.2第三方有权根据合同约定或法律法规的规定，对物业管理方或业主方的行为进行监督和评价。18.第三方义务18.1第三方应按照合同约定或法律法规的规定，履行其专业服务或咨询职责。18.2第三方应保守在履行职责过程中知悉的物业管理方和业主方的商业秘密和个人隐私。19.第三方介入程序19.1第三方介入前，物业管理方或业主方应书面通知对方，并说明第三方介入的原因、职责和预期效果。19.2第三方介入后，物业管理方、业主方和第三方应共同协商，确保第三方介入工作的顺利进行。20.第三方介入的终止20.1第三方介入工作完成后，物业管理方、业主方和第三方应共同评估工作成果，并确定是否需要继续第三方介入。20.2如需终止第三方介入，双方应提前X日书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。21.第三方介入的费用21.1第三方介入的费用由物业管理方或业主方承担，具体费用由双方在合同中约定或根据第三方提供的服务内容确定。21.2第三方介入费用应在合同约定的期限内支付，如未按时支付，物业管理方或业主方应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合同附件一：物业管理服务清单详细列明物业管理方应提供的各项服务内容，包括但不限于环境卫生、公共秩序、设施设备维护、绿化养护、消防安全等方面。2.合同附件二：物业管理服务收费标准明确物业管理费的收费标准及计算方式，包括但不限于基础服务费、专项服务费等，并附上收费明细。3.合同附件三：物业管理合同履行监督协议约定物业管理监督委员会的组成、职责、监督方式等内容，包括监督委员会的成员名单、监督程序、监督结果的运用等。4.合同附件四：第三方服务协议明确第三方介入时的服务内容、收费标准、责任限额、权利义务等内容。5.合同附件五：物业管理应急预案规定物业管理区域内的突发事件应急预案，包括火灾、自然灾害、公共卫生事件等。6.合同附件六：业主公约规定业主在物业管理区域内的行为规范，包括公共秩序、环境卫生、设施设备使用等方面。7.合同附件七：物业管理费收支明细表详细记录物业管理费的收取、使用和结余情况，供业主查询。8.合同附件八：物业管理方人员名单及职责列明物业管理方人员的姓名、职务及职责，以便业主了解物业管理团队。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时提供或提供的服务质量不符合合同约定。责任认定标准：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因违约行为造成的损失，并支付违约金。示例说明：物业管理方未按合同约定对公共区域进行清洁，导致业主方投诉。物业管理方应承担违约责任，赔偿业主方因清洁问题造成的损失，并支付违约金。2.违约行为：业主方未按时缴纳物业管理费。责任认定标准：业主方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业管理方因违约行为造成的损失。示例说明：业主方未按合同约定缴纳物业管理费，逾期X天。业主方应承担违约责任，支付滞纳金，并赔偿物业管理方因违约行为造成的损失。3.违约行为：第三方在履行职责过程中出现重大失误，导致合同无法履行或造成损失。责任认定标准：第三方应承担违约责任，赔偿物业管理方和业主方因违约行为造成的损失，并支付违约金。示例说明：第三方在监督物业管理服务过程中，因自身原因导致监督失误，导致物业管理服务中断。第三方应承担违约责任，赔偿物业管理方和业主方因违约行为造成的损失，并支付违约金。4.违约行为：物业管理方或业主方违反法律法规，导致合同无法履行。责任认定标准：违反法律法规的一方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因违约行为造成的损失。示例说明：物业管理方违反消防安全规定，导致火灾事故。物业管理方应承担法律责任，赔偿业主方因火灾事故造成的损失。全文完。2024商业新物业管理合同商业物业管理合同履行与监督协议2本合同目录一览1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方信息2.1物业管理公司信息2.2物业所有权人信息3.合同标的3.1物业管理范围3.2物业服务内容4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同终止条件5.物业管理费用5.1费用组成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.物业维护与保养6.1维护责任6.2保养标准6.3故障处理7.安全管理7.1安全责任7.2安全措施7.3应急预案8.环境保护8.1环保要求8.2环保措施8.3环保责任9.业主权益保护9.1业主权益内容9.2业主权益保障措施9.3业主投诉处理10.合同履行与监督10.1履行方式10.2监督机构10.3监督内容10.4监督程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约赔偿12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同变更与解除13.1变更条件13.2解除条件13.3变更与解除程序14.其他条款14.1法律适用14.2合同附件14.3合同生效第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1合同定义1.2术语解释（1）物业管理公司：指具备物业管理资质，负责提供物业管理服务的公司。（2）物业所有权人：指拥有物业所有权的自然人、法人或其他组织。（3）物业管理范围：指物业管理公司根据本合同约定，对物业进行管理的区域和设施。（4）物业服务内容：指物业管理公司根据本合同约定，对物业提供的服务项目。2.合同双方信息2.1物业管理公司信息（1）名称：_______物业管理公司（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______2.2物业所有权人信息（1）名称：_______（2）住所：_______（3）法定代表人：_______（4）联系电话：_______3.合同标的3.1物业管理范围（1）建筑物本体及其附属设施；（2）公共区域及公共设施；（3）地下车库、停车场；（4）绿化带、景观设施；（5）其他约定的物业管理范围。3.2物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的管理、维护、保养；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护；（3）物业公共区域的清洁、绿化、秩序维护；（4）物业管理区域内车辆停放管理；（5）物业管理区域内公共秩序维护；（6）物业管理区域内消防、安防、环保等工作；（7）其他约定的物业服务内容。4.合同期限4.1合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。4.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）物业管理公司或物业所有权人单方解除合同；（3）物业管理公司被吊销物业管理资质；（4）物业管理区域内发生重大事故，经双方协商一致解除合同。5.物业管理费用5.1费用组成（1）物业管理服务费；（2）公共设施设备维修基金；（3）其他约定的费用。5.2费用支付方式物业管理费用应按月缴纳，具体支付方式如下：（1）业主应于每月_______日前向物业管理公司支付物业管理费用；（2）物业管理公司应向业主出具收据。5.3费用调整机制物业管理费用如有调整，应提前_______日通知业主，并经双方协商一致。6.物业维护与保养6.1维护责任物业管理公司负责物业共用部位及共用设施设备的日常维护与保养。6.2保养标准物业管理公司应根据国家相关标准、规范和约定，对物业进行保养，确保物业处于良好状态。6.3故障处理物业管理公司应在接到业主报修后_______小时内到场处理，确保物业的正常使用。7.安全管理7.1安全责任物业管理公司负责物业安全管理，确保物业管理区域内业主的生命财产安全。7.2安全措施（1）建立健全安全管理制度；（2）配备必要的安全设施；（3）定期开展安全检查；（4）加强安全宣传教育培训。7.3应急预案物业管理公司应制定应急预案，应对物业管理区域内的突发事件。8.环境保护8.1环保要求物业管理公司应遵守国家有关环境保护的法律、法规和标准，确保物业管理区域内环境质量符合规定。8.2环保措施（1）建立健全环保管理制度，明确环保责任；（2）加强物业管理区域内的垃圾分类、回收利用；（3）严格控制噪音、粉尘、废水等污染物排放；（4）定期对物业管理区域进行绿化、美化，提升环境质量。8.3环保责任物业管理公司对物业管理区域内的环境保护负直接责任，如因物业管理公司原因造成环境污染，应承担相应的法律责任。9.业主权益保护9.1业主权益内容（1）对物业共用部位及共用设施设备的合理使用；（2）对物业管理服务的监督、建议和投诉；（3）物业管理区域内公共秩序的维护；（4）物业管理区域内公共利益的维护。9.2业主权益保障措施（1）物业管理公司应设立业主投诉渠道，及时处理业主投诉；（2）物业管理公司应定期向业主公布物业管理情况；（3）物业管理公司应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的合法权益。9.3业主投诉处理业主投诉处理程序如下：（1）业主向物业管理公司提出投诉；（2）物业管理公司接到投诉后，应在_______日内进行调查；（3）物业管理公司根据调查结果，向业主答复处理结果。10.合同履行与监督10.1履行方式物业管理公司应按照本合同约定，全面履行物业管理服务义务。10.2监督机构物业管理公司应设立监督机构，负责对物业管理服务进行监督。10.3监督内容监督内容包括但不限于：（1）物业管理服务的质量；（2）物业管理费用的使用；（3）物业管理公司的人员管理；（4）物业管理公司的规章制度执行。10.4监督程序监督程序如下：（1）监督机构定期对物业管理服务进行监督检查；（2）监督机构对监督检查中发现的问题，应及时向物业管理公司反馈；（3）物业管理公司应根据监督机构的反馈，及时采取措施改进。11.违约责任11.1违约情形（1）物业管理公司未按合同约定履行物业管理服务义务；（2）物业管理公司未按合同约定收取物业管理费用；（3）物业管理公司未按合同约定进行维修、养护；（4）物业管理公司未按合同约定处理业主投诉。11.2违约责任（1）支付违约金；（2）赔偿业主损失；（3）承担相应的法律责任。11.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。12.争议解决12.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商；（2）申请仲裁；（3）向人民法院提起诉讼。12.3争议解决机构争议解决机构为_______仲裁委员会或_______人民法院。13.合同变更与解除13.1变更条件双方协商一致，可以对本合同进行变更。13.2解除条件（1）合同约定的期限届满；（2）物业管理公司或物业所有权人单方解除合同；（3）物业管理公司被吊销物业管理资质；（4）物业管理区域内发生重大事故，经双方协商一致解除合同。13.3变更与解除程序变更或解除合同，应提前_______日通知对方，并书面确认。14.其他条款14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件（1）物业管理服务协议；（2）物业管理费用清单；（3）物业管理规章制度。14.3合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述第三方，是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定参与合同履行、监督或提供专业服务的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）提供专业服务：如法律、财务、咨询等服务；（2）参与监督：如第三方监督机构对物业管理服务进行监督；（3）中介服务：如房地产中介、物业管理中介等；（4）其他需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，决定引入第三方；（2）甲乙双方与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任；（3）第三方根据协议约定参与本合同的履行。16.甲乙双方额外条款16.1第三方责任（1）第三方在本合同项下的责任，应限于其提供的专业服务或参与监督的范围；（2）第三方责任应按照其与甲乙双方签订的协议约定执行；（3）第三方责任不涉及甲乙双方之间的合同权利和义务。16.2第三方权利（1）第三方有权根据协议约定，要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据协议约定，对物业管理服务进行监督和评估；（3）第三方有权根据协议约定，向甲乙双方提出建议和意见。16.3第三方义务（1）第三方应按照协议约定，履行其职责，保证服务质量；（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私；（3）第三方应承担因其违约行为造成的损失。17.第三方责任限额17.1责任限额确定（1）第三方提供的专业服务或参与监督的范围；（2）第三方提供的专业服务的性质和风险；（3）甲乙双方与第三方签订的协议约定。17.2责任限额执行（1）第三方责任限额应在其与甲乙双方签订的协议中明确；（2）第三方在履行职责过程中，如因违约行为造成损