2024年上海市二手房买卖合同带租约抵押交易范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海市二手房买卖合同，带租约抵押交易范本本合同目录一览1.合同订立依据2.合同双方基本情况3.房屋基本情况4.交易价格及支付方式5.租赁合同条款6.抵押合同条款7.房屋过户手续办理8.产权转移登记9.交易税费承担10.合同解除及违约责任11.争议解决方式12.其他约定事项13.合同附件14.合同签署日期第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规制订。1.3本合同订立前，双方已充分了解各自的权利和义务。2.1合同双方基本情况2.1.1甲方（出卖方）姓名/名称：____________________2.1.2甲方身份证号码/营业执照号码：____________________2.1.3甲方住所：____________________2.2乙方（买受方）姓名/名称：____________________2.2.1乙方身份证号码：____________________2.2.2乙方住所：____________________3.1房屋基本情况3.1.1房屋坐落：____________________3.1.2房屋产权证号：____________________3.1.3房屋建筑面积：____________________平方米3.1.4房屋用途：____________________3.1.5房屋现状：____________________4.1交易价格及支付方式4.1.1房屋交易价格为人民币____________________元整。4.1.2乙方支付方式：（1）首付：人民币____________________元整，于合同签订之日支付。（2）尾款：人民币____________________元整，于房屋过户手续办理完毕后支付。5.1租赁合同条款5.1.1租赁期限：____________________5.1.2租金：人民币____________________元/月，每月于______日前支付。5.1.3租金支付方式：____________________6.1抵押合同条款6.1.1抵押权人：____________________6.1.2抵押物：____________________6.1.3抵押担保范围：____________________6.1.4抵押期限：____________________7.1房屋过户手续办理7.1.1甲方应在合同签订之日起______个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。7.1.2乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担相关费用。7.1.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书交付给乙方。8.房产权转移登记8.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。8.2双方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，共同到房屋所在地房地产登记机构办理产权转移登记手续。8.3产权转移登记费用由双方按照国家规定各自承担。9.交易税费承担9.1交易税费包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，按国家规定由买卖双方各自承担。9.2甲方应于合同签订前向乙方提供房屋涉及的税费清单及估算金额。10.合同解除及违约责任10.1合同双方应严格遵守合同约定，履行各自义务。10.2一方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3合同解除条件：（1）一方严重违约，另一方有权解除合同。（2）不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。11.争议解决方式11.1双方发生争议，应友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.其他约定事项12.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。12.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。13.合同附件（1）房屋所有权证复印件；（2）房屋买卖合同；（3）房屋租赁合同；（4）房屋过户手续办理委托书；（5）其他相关文件。14.合同签署日期14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2甲方（出卖方）：____________________14.3乙方（买受方）：____________________14.4签署日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及介入条件15.1本合同所指第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。（1）第三方具备相应的资质和许可，能够合法提供相关服务。（2）第三方服务内容与合同履行相关，且经甲乙双方同意。（3）第三方服务费用由相关方承担。16.第三方责任及权利16.1第三方在提供服务过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量。（1）根据合同约定，收取相应服务费用。（2）在提供专业服务时，享有必要的知情权和保密权。（3）在合同履行过程中，享有对相关信息的查阅权。（1）因自身原因造成的服务失误，应承担相应责任。（2）因第三方服务导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。（3）第三方在提供服务过程中，应确保甲方、乙方的合法权益不受侵害。17.第三方责任限额17.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲方、乙方损失的，其责任限额为：（1）中介机构：不超过服务费用总额的50%。（2）评估机构：不超过评估价值总额的10%。（3）律师事务所、公证机构等：不超过服务费用总额的30%。17.2第三方责任限额不包括因不可抗力导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方、乙方之间，应签订书面服务协议，明确各自的权利和义务。18.2第三方在提供服务过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。18.3第三方提供的服务内容，仅限于合同约定的范围，不得超出。18.4第三方在提供服务过程中，如需与甲方、乙方之外的第三方进行沟通，应征得甲方、乙方同意。19.第三方变更及解除19.1第三方在合同履行过程中，如需更换服务提供者，应经甲乙双方同意，并重新签订服务协议。19.2如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方、乙方损失。19.3双方可协商解除第三方服务协议，并按照协议约定承担相应责任。20.第三方介入的争议解决20.1第三方在提供服务过程中，如与甲方、乙方发生争议，应协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。21.第三方介入的费用承担21.1第三方服务费用由相关方按照合同约定和实际发生情况承担。21.2第三方服务费用支付方式，应在服务协议中明确约定。22.第三方介入的保密义务22.1第三方在提供服务过程中，应对甲方、乙方的商业秘密和个人信息予以保密。22.2第三方不得泄露或使用甲方、乙方的商业秘密和个人信息，否则应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房屋所有权证专用章。说明：证明房屋产权归属，作为合同附件。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确房屋买卖双方权利义务，作为合同附件。3.房屋租赁合同要求：合同内容完整，双方签字（或盖章）。说明：明确房屋租赁双方权利义务，作为合同附件。4.房屋过户手续办理委托书要求：委托人签字（或盖章），受托人签字。说明：授权受托人为委托人办理房屋过户手续。5.房屋评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，内容真实、准确。说明：评估房屋价值，作为交易价格确定的依据。6.房屋权属证明材料要求：包括但不限于户口本、身份证等。说明：证明房屋权属人身份及房屋产权状态。7.房屋交易税费缴纳凭证要求：清晰、完整，加盖税务机关印章。说明：证明房屋交易税费已缴纳。8.合同补充协议要求：双方签字（或盖章）。说明：对合同内容进行补充、修改。9.争议解决协议要求：双方签字（或盖章）。说明：约定争议解决方式，如仲裁或诉讼。10.第三方服务协议要求：第三方、甲方、乙方签字（或盖章）。说明：明确第三方服务内容、权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。示例：甲方未在合同约定的时间内办理房屋过户手续，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金人民币______元。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未在合同约定的时间内支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币______元。3.违约行为：第三方提供虚假评估报告。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例：第三方提供虚假评估报告，导致交易价格不公平，第三方应赔偿甲方、乙方人民币______元。4.违约行为：第三方泄露甲方、乙方商业秘密。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例：第三方泄露甲方、乙方商业秘密，导致商业利益受损，第三方应赔偿人民币______元。5.违约行为：中介机构未按约定提供服务。责任认定：中介机构应承担违约责任，赔偿甲方、乙方因此造成的损失。示例：中介机构未按约定提供服务，导致交易，中介机构应赔偿人民币______元。全文完。2024年上海市二手房买卖合同，带租约抵押交易范本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产抵押情况2.4房产租赁情况3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户手续及税费承担4.1过户手续办理4.2税费承担5.租赁合同条款5.1租赁期限5.2租金及支付方式5.3房产使用及维护责任5.4租赁合同解除6.抵押权设立及解除6.1抵押权设立6.2抵押权解除7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件10.合同附件10.1附件一：房产信息表10.2附件二：租赁合同10.3附件三：抵押权设立证明11.其他约定事项11.1甲方承诺事项11.2乙方承诺事项12.合同签署日期及地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1甲方信息1.1.1甲方全称：__________1.1.2甲方法定代表人：__________1.1.3甲方联系电话：__________1.1.4甲方住所地：__________1.2乙方信息1.2.1乙方全称：__________1.2.2乙方法定代表人：__________1.2.3乙方联系电话：__________1.2.4乙方住所地：__________2.房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产坐落地址：__________2.1.2房产产权证号：__________2.1.3房产建筑面积：__________2.1.4房产户型：__________2.1.5房产建设年代：__________2.2房产权属证明2.2.1房产所有权证书：__________2.2.2房产土地使用权证书：__________2.3房产抵押情况2.3.1房产是否设有抵押：__________2.3.2抵押权人：__________2.3.3抵押金额：__________2.3.4抵押期限：__________2.4房产租赁情况2.4.1房产是否正在租赁：__________2.4.2租赁期限：__________2.4.3租金：__________2.4.4租赁合同编号：__________3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房产成交价格：__________3.1.2交易税费：__________3.2付款方式3.2.1付款方式：__________3.2.2付款比例：__________3.3付款时间3.3.1首付款支付时间：__________3.3.2尾款支付时间：__________4.房产过户手续及税费承担4.1过户手续办理4.1.1甲方负责办理房产过户手续4.1.2乙方负责支付过户税费4.2税费承担4.2.1交易税费：__________4.2.2其他税费：__________5.租赁合同条款5.1租赁期限5.1.1租赁起始日期：__________5.1.2租赁终止日期：__________5.2租金及支付方式5.2.1租金：__________5.2.2支付方式：__________5.3房产使用及维护责任5.3.1乙方负责房产的正常使用5.3.2乙方负责房产的日常维护5.4租赁合同解除5.4.1租赁合同解除条件：__________5.4.2租赁合同解除程序：__________6.抵押权设立及解除6.1抵押权设立6.1.1甲方同意在房产上设立抵押权6.1.2抵押权人：__________6.1.3抵押金额：__________6.2抵押权解除6.2.1抵押权解除条件：__________6.2.2抵押权解除程序：__________8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构：上海市仲裁委员会。8.2.2仲裁地点：上海市。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同并经甲方将房产过户至乙方名下后，合同生效。9.1.2合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违约，守约方有权解除合同。9.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.合同附件10.1附件一：房产信息表10.1.1房产信息表应包括房产的基本情况、权属证明、抵押情况等。10.1.2房产信息表应由双方签字确认。10.2附件二：租赁合同10.2.1租赁合同应包括租赁期限、租金、使用及维护责任等条款。10.2.2租赁合同应由双方签字确认。10.3附件三：抵押权设立证明10.3.1抵押权设立证明应由抵押权人出具，确认抵押权的设立。10.3.2抵押权设立证明应由双方签字确认。11.其他约定事项11.1甲方承诺事项11.1.1甲方保证房产权属清晰，无任何争议。11.1.2甲方保证房产不存在任何未告知的债务或义务。11.2乙方承诺事项11.2.1乙方保证按时支付交易款项。11.2.2乙方保证在租赁期间遵守租赁合同约定的条款。12.合同签署日期及地点12.1签署日期：__________12.2签署地点：__________13.合同份数及保管13.1合同份数：一式四份，甲乙双方各执两份。13.2合同保管13.2.1合同应由双方妥善保管。13.2.2合同如有遗失，双方应及时通知对方并重新制作。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义15.1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.1.2第三方是指在合同履行过程中，受甲方或乙方委托，提供专业服务或协助的一方。15.2第三方责任限额15.2.1第三方因提供的服务或协助而产生的责任，应按照其提供的专业服务或协助的性质和范围，由第三方自行承担。15.2.2第三方责任限额应在本合同中明确约定，具体如下：15.2.2.1评估机构：对房产评估结果负责，责任限额不超过评估价值的5%。15.2.2.2律师事务所：对法律意见书负责，责任限额不超过法律事务费用的10%。15.2.2.3公证机构：对公证事项负责，责任限额不超过公证费用的5%。15.3第三方介入程序15.3.1甲方或乙方需第三方介入时，应提前向对方通知，并说明介入的必要性、第三方的基本情况及服务内容。15.3.2双方应共同决定是否同意第三方介入，并签署相关协议。15.4第三方与合同各方的责任划分15.4.1第三方仅对甲方或乙方提供的服务或协助负责，不对本合同的其他条款负责。15.4.2第三方提供的服务或协助不构成甲方或乙方对合同条款的变更或补充。15.5第三方介入费用15.5.1第三方介入所产生的费用，由委托方承担。15.5.2委托方应在合同中明确约定第三方介入费用的支付方式、金额及支付时间。16.甲方增加条款16.1甲方在第三方介入的情况下，应确保第三方提供的服务或协助不违反本合同的规定。16.2甲方应向乙方提供第三方的基本情况、服务内容、责任限额等信息。17.乙方增加条款17.1乙方在第三方介入的情况下，应积极配合第三方的工作，并确保第三方提供的服务或协助符合本合同的要求。17.2乙方应关注第三方的工作进展，并对第三方提供的服务或协助进行监督。18.第三方权利义务18.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范，提供真实、准确、全面的服务或协助。18.2第三方应按照合同约定，履行相应的权利义务，并对自己的行为承担相应的法律责任。19.第三方变更或解除合同19.1第三方在合同履行过程中，如需变更或解除合同，应提前通知甲方或乙方，并取得双方的同意。19.2第三方变更或解除合同，应按照国家法律法规和行业规范进行。20.第三方违约责任20.1第三方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。20.2第三方违约责任的具体承担方式，应在本合同中明确约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包含房产的基本情况、权属证明、抵押情况、租赁情况等详细信息。说明：房产信息表应由甲乙双方共同填写，并由双方签字确认，作为合同附件。2.房产所有权证书复印件详细要求：提供房产所有权证书的清晰复印件，以证明房产的权属。说明：该复印件应由甲方提供，并在合同中注明证书的原件已提交。3.房产土地使用权证书复印件详细要求：提供房产土地使用权证书的清晰复印件，以证明房产的土地使用权。说明：该复印件应由甲方提供，并在合同中注明证书的原件已提交。4.房产抵押情况证明详细要求：提供房产抵押情况的相关证明文件，如抵押合同、抵押权人出具的证明等。说明：该证明应由甲方提供，并在合同中注明抵押权的具体情况。5.租赁合同详细要求：提供正在租赁的房产的租赁合同，包括租赁期限、租金、使用及维护责任等条款。说明：该租赁合同应由甲方提供，并在合同中注明租赁合同的编号。6.抵押权设立证明详细要求：提供抵押权设立的证明文件，如抵押合同、抵押权人出具的证明等。说明：该证明应由甲方提供，并在合同中注明抵押权的具体情况。7.交易税费缴纳凭证详细要求：提供交易过程中产生的税费缴纳凭证，如契税、个人所得税等。说明：该凭证应由乙方提供，并在合同中注明税费的种类和金额。8.争议解决协议详细要求：如双方在履行合同过程中发生争议，应提供争议解决协议的复印件。说明：该协议应由双方共同签署，并在合同中注明协议的编号。9.仲裁委员会仲裁规则详细要求：如双方选择仲裁解决争议，应提供仲裁委员会的仲裁规则。说明：该规则应由双方共同确认，并在合同中注明仲裁委员会的名称。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付交易款项。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的万分之五，并赔偿乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方应于合同约定的付款日期支付100万元，但未按时支付，则应向乙方支付5000元违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：未按时支付交易税费。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金为未付税费的万分之五，并赔偿甲方因此造成的损失。示例说明：若乙方应于合同约定的税费缴纳日期支付10万元税费，但未按时支付，则应向甲方支付5000元违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方提供的服务或协助不符合合同约定。责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的违约责任，具体责任由合同约定。示例说明：若评估机构提供的评估结果与实际价值存在较大差异，评估机构应向甲乙双方承担相应的违约责任。全文完。2024年上海市二手房买卖合同，带租约抵押交易范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3代理人信息（如有）2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产用途2.5房产权属证明文件3.交易价格及支付方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4首付款及尾款金额及支付方式3.5逾期付款违约责任4.租赁情况4.1租赁合同签订时间4.2租赁期限4.3租金及支付方式4.4租金调整机制4.5租赁合同解除条件5.抵押情况5.1抵押权人信息5.2抵押物信息5.3抵押合同签订时间5.4抵押期限5.5抵押物处置方式6.房屋交付与验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3验收标准6.4验收方式6.5验收不合格的处理7.产权过户手续7.1过户时间7.2过户费用7.3过户手续办理7.4产权过户登记8.交房前费用承担8.1水电煤气等费用8.2物业费8.3房产税8.4其他费用9.交房后费用承担9.1水电煤气等费用9.2物业费9.3房产税9.4其他费用10.违约责任10.1出卖人违约责任10.2买受人违约责任10.3第三方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决途径11.2争议解决机构11.3争议解决方式12.合同生效及解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件12.3合同解除程序13.其他约定事项13.1不可抗力条款13.2通知方式13.3合同附件13.4合同解释14.合同签署日期及地点第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出卖人信息姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________1.2买受人信息姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________第二条房产基本情况2.1房产地址：上海市____________________区____________________路____________________号____________________室2.2房产产权信息：上海市房地产权证号____________________2.3房产面积：建筑面积____________________平方米，套内建筑面积____________________平方米2.4房产用途：住宅2.5房产权属证明文件：上海市房地产权证号____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易总价：人民币____________________元整3.2付款方式：分期付款3.3付款时间节点：1.首付款：人民币____________________元，于签订合同之日起____________________个工作日内支付；2.尾款：人民币____________________元，于房屋交付之日起____________________个工作日内支付。3.4首付款及尾款金额及支付方式：首付款支付方式：____________________（如银行转账、现金等）尾款支付方式：____________________（如银行转账、现金等）3.5逾期付款违约责任：逾期付款的，买受人应按每日万分之五支付逾期付款违约金。第四条租赁情况4.1租赁合同签订时间：____________________4.2租赁期限：____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止4.3租金及支付方式：租金：人民币____________________元/月支付方式：____________________（如银行转账、现金等）4.4租金调整机制：租金调整条件：____________________租金调整幅度：____________________4.5租赁合同解除条件：1.出卖人出售房屋；2.买受人支付首付款后要求解除租赁合同。第五条抵押情况5.1抵押权人信息：姓名：____________________身份证号：____________________联系方式：____________________5.2抵押物信息：上海市____________________区____________________路____________________号____________________室5.3抵押合同签订时间：____________________5.4抵押期限：____________________年，自____________________年____________________月____________________日起至____________________年____________________月____________________日止5.5抵押物处置方式：1.抵押权人有权要求出卖人提前清偿债务；2.抵押权人有权要求出卖人提供其他担保。第六条房屋交付与验收6.1房屋交付时间：____________________6.2房屋交付条件：1.房屋已过户至买受人名下；2.房屋无任何拖欠费用；3.房屋无任何法律纠纷。6.3验收标准：1.房屋结构安全、无渗漏；2.设备设施齐全、完好；3.附属设施正常运行。6.4验收方式：1.出卖人负责组织验收；2.买受人参与验收。6.5验收不合格的处理：1.出卖人应在验收不合格之日起____________________个工作日内进行整改；2.整改后，买受人再次进行验收。第七条房产过户手续7.1过户时间：____________________7.2过户费用：1.契税：____________________元；2.房产交易手续费：____________________元；3.其他费用：____________________元。7.3过户手续办理：1.出卖人、买受人共同到房产交易大厅办理；2.提供相关证明文件。7.4房产权过户登记：1.房地产权证由买受人领取；2.房地产权登记机关办理登记手续。第八条交房前费用承担8.1水电煤气等费用在房屋交付前，由出卖人承担房屋内的水电煤气等费用，买受人应在房屋交付后一次性结清上述费用。8.2物业费出卖人应结清房屋交付前的物业管理费，买受人自房屋交付之日起承担物业管理费。8.3房产税出卖人应结清房屋交付前的房产税，买受人自房屋交付之日起承担房产税。8.4其他费用除上述费用外，出卖人还应结清房屋交付前的其他相关费用，包括但不限于供暖费、有线电视费等。第九条交房后费用承担9.1水电煤气等费用买受人自房屋交付之日起承担房屋内的水电煤气等费用。9.2物业费买受人自房屋交付之日起承担物业管理费。9.3房产税买受人自房屋交付之日起承担房产税。9.4其他费用买受人自房屋交付之日起承担与房屋相关的其他费用。第十条违约责任10.1出卖人违约责任出卖人未能按合同约定履行交付房屋义务的，应向买受人支付违约金，违约金为交易总价的_________%。10.2买受人违约责任买受人未能按合同约定支付购房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为逾期付款金额的_________%。10.3第三方违约责任因第三方原因导致合同无法履行的，违约责任由该第三方承担。第十一条争议解决方式11.1争议解决途径双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2争议解决机构协商不成，任何一方均有权将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。11.3争议解决方式仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第十二条合同生效及解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件1.双方协商一致解除合同；2.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；3.发生不可抗力事件，致使合同无法履行。12.3合同解除程序1.提出解除合同的一方应书面通知另一方；2.双方应就解除合同的具体事宜进行协商；3.协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。第十三条其他约定事项13.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.2通知方式双方通讯地址、联系电话变更时，应及时书面通知对方。13.3合同附件1.房屋产权证明文件；2.交易资金监管协议；3.其他双方认为需要附在本合同中的文件。13.4合同解释本合同的解释权归上海市二手房买卖合同范本制定机构所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、律师事务所、审计机构等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服务提供者。第二条第三方责任限额2.1第三方在履行其职责过程中，因自身过错导致合同履行出现问题的，其责任限额为本合同交易总价的_________%。2.2第三方责任限额不包括因不可抗力、甲方或乙方自身原因导致的合同履行问题。第三条第三方介入条件3.1甲方或乙方在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并说明介入的原因、目的及预期效果。3.2第三方介入需经甲方和乙方同意，并签订相应的合作协议。第四条第三方职责4.1第三方应根据合同约定，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲方、乙方或其他相关方的商业秘密。4.3第三方在履行职责过程中，如发现合同履行存在重大问题，应及时通知甲方和乙方。第五条第三方费用5.1第三方介入所产生的费用，由甲方、乙方或合同约定的其他方承担。5.2第三方费用应在第三方介入前协商确定，并纳入合同费用预算。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在合同履行过程中的职责仅限于其协议约定的范围内，不涉及合同主体之外的任何其他权利和义务。6.2甲方和乙方在合同履行过程中，应保持与第三方的良好沟通，确保合同顺利履行。6.3第三方不得干预甲方和乙方之间的合同关系，不得损害甲方和乙方的合法权益。第七条第三方介入后的合同变更7.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订补充协议。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。