2024年旧房买卖合同（含交易保障基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年旧房买卖合同（含交易保障基金）本合同目录一览1.旧房买卖合同1.1定义与术语解释1.2房屋描述1.2.1房屋基本信息1.2.2房屋现状1.2.3房屋产权及瑕疵1.3买卖双方的权益与义务1.3.1卖方权益与义务1.3.2买方权益与义务2.交易保障基金2.1基金设立与金额2.2基金管理与使用2.3基金退还条件与流程3.购房款支付3.1房款金额与支付方式3.2支付时间与条件3.3房款退还与违约金计算4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间与方式4.2房屋过户流程与时间4.3过户费用承担方5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任与费用6.交易时间与地点6.1交易时间6.2交易地点7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他条款12.1补充条款12.2附录文件13.双方签字盖章13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条旧房买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1旧房买卖合同：指卖方将旧房出售给买方，买方支付购房款并接受旧房的所有权，双方共同遵守的协议。1.1.2卖方：指房屋的现产权人，愿意将房屋出售给他人的个人或机构。1.1.3买方：指愿意购买旧房的单位和个人。1.1.4房屋：指卖方出售的旧房，包括房屋及其附属设施和土地使用权。1.2房屋描述1.2.1房屋基本信息1.2.1.1房屋地址：市区街道号。1.2.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内面积为平方米。1.2.1.3房屋类型：住宅、商业或其他类型。1.2.2房屋现状1.2.2.1房屋结构：房屋的结构、设施、装修等情况。1.2.2.2房屋使用情况：房屋是否出租、是否占用等情况。1.2.3房屋产权及瑕疵1.2.3.1房屋产权：房屋的权属证明、土地使用权等情况。1.2.3.2房屋瑕疵：房屋是否存在质量问题、是否涉及诉讼等情况。1.3买卖双方的权益与义务1.3.1卖方权益与义务1.3.1.1卖方应保证房屋的权属清晰，无任何产权纠纷。1.3.1.2卖方应保证房屋不存在重大瑕疵，如质量问题、诉讼等。1.3.1.3卖方应协助买方完成房屋过户手续。1.3.2买方权益与义务1.3.2.1买方应按照约定支付购房款。1.3.2.2买方应协助卖方完成房屋过户手续。1.3.2.3买方应承担房屋过户所需的费用。第二条交易保障基金2.1基金设立与金额2.1.1本合同设立交易保障基金，基金金额为购房款的5%。2.1.2交易保障基金由买方支付。2.2基金管理与使用2.2.1交易保障基金由双方共同管理，任何一方不得单独使用。2.2.2交易保障基金用于支付过户费用、维修费用等合同约定的费用。2.3基金退还条件与流程2.3.1若合同履行完毕，交易保障基金将无息退还给买方。2.3.2交易保障基金的退还流程如下：2.3.2.1合同履行完毕后，双方共同向基金管理方提出退款申请。2.3.2.2基金管理方审核申请材料，确认无误后进行退款。第三条购房款支付3.1房款金额与支付方式3.1.1购房款金额为人民币元整。3.1.2购房款支付方式为银行转账、现金支付等，具体方式由双方协商确定。3.2支付时间与条件3.2.1买方应于合同签订之日起X日内支付购房款总额的30%。3.2.2剩余购房款应于房屋过户手续完成后支付。3.3房款退还与违约金计算3.3.1若卖方违约，应退还已支付购房款，并支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的10%。3.3.2若买方违约，已支付购房款不予退还，并支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的10%。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间与方式4.1.1房屋交付时间为合同签订之日起X日内。4.1.2房屋交付方式为卖方将房屋钥匙交付给买方。4.2房屋过户流程与时间4.2.1房屋过户流程包括：房产交易中心申请、缴纳税费、办理第八条房屋质量与维修8.1房屋质量保证8.1.1卖方保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。8.1.2卖方应对房屋的隐蔽工程、主体结构、设备设施等进行质量保证。8.2维修责任与费用8.2.1交付后的房屋，如出现质量问题，买方应立即通知卖方。8.2.2卖方应在接到通知后X日内，负责查明问题原因并承担维修责任。8.2.3因房屋质量问题导致的维修费用由卖方承担。第九条交易时间与地点9.1交易时间9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2房屋交付时间及过户手续办理时间双方协商确定。9.2交易地点9.2.1合同签订地点为：市区街道号。9.2.2房屋交付地点为：市区街道号。第十条违约责任10.1卖方违约责任10.1.1卖方违反合同规定，未能按时交付房屋或未能保证房屋质量，应承担违约责任。10.1.2卖方违约金计算方式为：已支付购房款的10%。10.2买方违约责任10.2.1买方违反合同规定，未能按时支付购房款或未能履行合同义务，应承担违约责任。10.2.2买方违约金计算方式为：已支付购房款的10%。第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2泄露后果第十四条合同的生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件第十五条双方签字盖章15.1卖方签字盖章15.2买方签字盖章第十六条合同签订日期16.1本合同签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的个体或机构。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、维修机构等。第二条第三方选择与委托2.1甲乙方应共同协商选择第三方，并签订相关服务协议。2.2甲乙方应确保第三方选择的合理性、合法性及专业性。2.3甲乙方对第三方的选择承担责任。第三条第三方责任与义务3.1第三方应按照甲乙方的委托，完成相关服务。3.2第三方应保证其服务的质量、效率及合法性。3.3第三方应对其服务过程中获取的信息保密。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用：指第三方提供服务所收取的费用。4.2第三方费用的支付方式、支付时间由甲乙方协商确定。4.3甲乙方应按照服务协议的约定支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：指第三方在其服务范围内对甲乙方承担的责任限制。5.2第三方责任限额的确定：由甲乙方与第三方在服务协议中约定。5.3第三方责任限额不得低于国家相关法规规定的最低限额。第六条第三方违约处理6.1第三方违反服务协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方为委托与被委托关系。7.2第三方不参与甲乙方之间的权益义务分配。7.3第三方不承担甲乙方之间的合同违约责任。第八条第三方介入的变更与解除8.1甲乙方共同协商，可以变更或解除第三方介入事项。8.2变更或解除第三方介入事项，应签订书面协议。8.3变更或解除第三方介入事项，不影响本合同其他条款的执行。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，可以通过调解解决。9.3调解不成的，可以依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的保密条款10.1第三方介入的相关信息，包括但不限于合同内容、交易金额等，应予以保密。10.2泄露第三方介入信息，造成甲乙方损失的，应承担赔偿责任。第十一条第三方介入的生效与终止11.1第三方介入本合同，自甲乙方与第三方签订服务协议之日起生效。11.2第三方介入的终止，应甲乙方共同协商确定。第十二条第三方介入的签字盖章12.1第三方介入本合同，应由第三方签字盖章。12.2甲乙方与第三方签字盖章，作为本合同的附件。第十三条第三方介入的签订日期13.1第三方介入本合同的签订日期，为甲乙方与第三方签订服务协议的日期。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋产权证明附件一的说明：本附件应包含房屋的权属证明、土地使用权证明等相关文件，证明房屋的产权及使用权。附件二：房屋现状照片附件二的说明：本附件应包含房屋内外部现状的照片，用以证明房屋的实际情况。附件三：房屋维修记录附件三的说明：本附件应记录房屋自交付以来的维修情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等。附件四：交易保障基金支付凭证附件四的说明：本附件应包含交易保障基金的支付凭证，证明交易保障基金的支付情况。附件五：房屋过户手续办理文件附件五的说明：本附件应包含房屋过户手续办理的相关文件，包括过户申请表、税费缴纳凭证等。附件六：第三方服务协议附件六的说明：本附件应包含甲乙方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按时交付房屋。2.卖方未能保证房屋质量。3.买方未能按时支付购房款。4.买方未能履行合同义务。5.第三方未能按照约定提供服务。责任认定标准：1.卖方违约：应退还已支付购房款，并支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的10%。2.买方违约：已支付购房款不予退还，并支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的10%。3.第三方违约：根据第三方服务协议的约定，承担相应的违约责任。示例说明：如卖方未能按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金计算方式为已支付购房款的10%。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.房屋：指卖方出售的旧房，包括房屋及其附属设施和