2024年度上海市二手房买卖合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海市二手房买卖合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产面积2.3房产用途2.4房产产权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续5.房产过户及税费承担5.1过户手续5.2税费承担5.3税费缴纳时间6.履约保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决方式8.3争议解决地点9.合同解除条件9.1合同解除情形9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除后的处理11.合同附件11.1附件一：房产产权证明11.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同备案13.1备案机关13.2备案时间13.3备案手续14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同修改14.3合同解释第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：1.2买受人信息（1）姓名或名称：（2）身份证号码或营业执照号码：（3）联系方式：2.房产基本信息2.1房产地址：2.2房产面积：2.3房产用途：2.4房产产权：（1）产权证号：（2）产权性质：3.交易价格及支付方式3.1交易价格：3.2付款方式：（1）首付款支付方式：（2）尾款支付方式：3.3付款时间：（1）首付款支付时间：（2）尾款支付时间：4.房产交付4.1交付时间：4.2交付条件：（1）房产产权过户至买受人名下；（2）房产无欠款、无租赁；（3）房产现状符合买卖合同约定；4.3交付手续：（1）买受人办理房产过户手续；（2）卖方提供房产相关证明文件；5.房产过户及税费承担5.1过户手续：（1）卖方配合买方办理房产过户手续；（2）买方承担房产过户所需税费；5.2税费承担：（1）契税；（2）印花税；（3）个人所得税；（4）其他相关税费；5.3税费缴纳时间：（1）契税、印花税：房产过户前；（2）个人所得税：房产过户后；6.履约保证金6.1保证金金额：6.2保证金支付方式：6.3保证金退还条件：（1）合同履行完毕；（2）房产过户手续办理完毕；（3）无违约行为；7.违约责任7.1违约情形：（1）买受人未按时支付房款；（2）卖受人未按时交付房产；（3）一方违反合同约定的其他行为；7.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金；（2）违约金按合同约定的比例计算；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方应赔偿守约方损失；7.3违约金计算：（1）违约金按逾期付款或逾期交付房产的天数计算；（2）违约金计算公式：违约金=交易价格×逾期天数×违约金比例8.争议解决方式8.1争议解决途径（1）协商解决：合同双方应通过友好协商解决争议；（2）调解解决：协商不成时，可申请仲裁委员会进行调解；（3）仲裁解决：调解不成时，任何一方均可向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁；（4）诉讼解决：仲裁或调解不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决方式（1）仲裁机构：上海市仲裁委员会；（2）仲裁规则：根据《中华人民共和国仲裁法》和上海市仲裁委员会的仲裁规则；（3）仲裁费用：由败诉方承担，除非仲裁委员会另有决定。8.3争议解决地点上海市。9.合同解除条件9.1合同解除情形（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）合同目的无法实现；（4）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）合同解除通知到达对方后生效；（3）合同解除后，双方应立即采取必要措施终止合同履行。9.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的款项不予退还；（2）未履行的合同义务终止；（3）违约方应承担违约责任。10.合同生效及终止10.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章；（2）合同内容符合法律规定；（3）合同已履行相关报批、备案手续。10.2合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的终止条件成就。10.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应立即采取必要措施终止合同履行；（2）处理合同解除产生的财产、债务关系；（3）双方应共同承担解除合同所产生的合理费用。11.合同附件11.1附件一：房产产权证明11.2附件二：房屋买卖合同补充协议12.合同签署12.1签署日期：12.2签署地点：12.3签署人：（1）出卖人签名或盖章：（2）买受人签名或盖章：13.合同备案13.1备案机关：上海市房产交易中心13.2备案时间：合同签订之日起30日内13.3备案手续：按照备案机关的要求提供相关文件14.其他约定事项14.1不可抗力条款（1）不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等；（2）发生不可抗力事件时，合同双方应尽力减轻损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行时，合同双方不负违约责任。14.2合同修改合同任何条款的修改，必须以书面形式经双方协商一致并签字盖章后生效。14.3合同解释本合同的解释以中文为准，如合同条款有歧义，以有利于守约方的解释为准。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、律师、评估机构、检测机构、监理机构等，在合同履行过程中提供专业服务的主体。15.2第三方介入方式（1）中介机构：在房产买卖过程中，双方同意可以聘请中介机构提供信息介绍、交易撮合等服务；（2）律师：双方在合同履行过程中，如需法律咨询或代理，可以聘请律师；（3）评估机构：在交易过程中，如需对房产价值进行评估，可以聘请评估机构；（4）检测机构：在交付房产前，如需对房产进行质量检测，可以聘请检测机构；（5）监理机构：在施工过程中，如需对工程进行监理，可以聘请监理机构。15.3第三方职责（1）中介机构：负责提供真实、准确的信息，协助双方完成交易；（2）律师：负责提供法律咨询，代理双方处理合同相关的法律事务；（3）评估机构：负责对房产进行独立、客观的价值评估；（4）检测机构：负责对房产进行质量检测，确保房产质量符合标准；（5）监理机构：负责对工程进行监督管理，确保工程质量和进度。15.4第三方权利（1）中介机构：有权收取约定的服务费用；（2）律师：有权收取约定的律师费用；（3）评估机构：有权收取约定的评估费用；（4）检测机构：有权收取约定的检测费用；（5）监理机构：有权收取约定的监理费用。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）中介机构：中介机构仅提供信息介绍和交易撮合服务，不承担买卖合同中的任何法律责任；（2）律师：律师仅提供法律咨询和代理服务，不承担买卖合同中的任何法律责任；（3）评估机构：评估机构仅提供房产价值评估服务，不承担买卖合同中的任何法律责任；（4）检测机构：检测机构仅提供房产质量检测服务，不承担买卖合同中的任何法律责任；（5）监理机构：监理机构仅提供工程监理服务，不承担买卖合同中的任何法律责任。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任，以合同约定的责任限额为限。16.2责任限额约定（1）中介机构：中介机构对本合同项下的责任限额为中介服务费用的一倍；（2）律师：律师对本合同项下的责任限额为律师服务费用的一倍；（3）评估机构：评估机构对本合同项下的责任限额为评估费用的一倍；（4）检测机构：检测机构对本合同项下的责任限额为检测费用的一倍；（5）监理机构：监理机构对本合同项下的责任限额为监理费用的一倍。16.3超额责任如第三方因故意或重大过失导致合同一方遭受损失，超出合同约定的责任限额部分，第三方应承担全部责任。17.第三方介入后的合同履行17.1合同双方应按照本合同约定，积极配合第三方履行合同；17.2第三方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，确保其服务符合行业标准；17.3合同双方应确保第三方在履行合同过程中，不侵犯第三方的合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产产权证明要求：（1）提供房产所有权证书或不动产权证书；（2）证书内容须完整、清晰，包括房产地址、面积、用途、产权性质等；（3）证书上须加盖房产所在地的房产管理部门公章。2.附件二：房屋买卖合同补充协议要求：（1）协议内容应与本合同内容相符；（2）协议应经双方签字盖章；（3）协议应明确补充条款的具体内容和效力。3.附件三：房产评估报告要求：（1）评估报告由具有资质的评估机构出具；（2）评估报告应包含房产价值、评估方法、评估依据等；（3）评估报告应加盖评估机构公章。4.附件四：房产质量检测报告要求：（1）检测报告由具有资质的检测机构出具；（2）检测报告应包含检测项目、检测方法、检测结果等；（3）检测报告应加盖检测机构公章。5.附件五：房产交易税费缴纳凭证要求：（1）凭证应包含税费种类、金额、缴纳时间等；（2）凭证上须加盖税务部门公章。6.附件六：中介服务合同要求：（1）合同内容应明确中介机构的服务内容、服务费用、服务期限等；（2）合同应经双方签字盖章；（3）合同应加盖中介机构公章。7.附件七：律师服务合同要求：（1）合同内容应明确律师的服务内容、服务费用、服务期限等；（2）合同应经双方签字盖章；（3）合同应加盖律师事务所公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）买受人未按时支付房款；（2）卖受人未按时交付房产；（3）一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：（1）买受人未按时支付房款：买受人应支付违约金，违约金按逾期付款天数计算；（2）卖受人未按时交付房产：卖受人应支付违约金，违约金按逾期交付天数计算；（3）一方未履行合同约定的其他义务：违约方应根据违约情节，承担相应的违约责任。3.示例说明：（1）买受人逾期支付房款10天，应支付违约金1000元；（2）卖受人逾期交付房产5天，应支付违约金500元；（3）一方未按时办理房产过户手续，应承担相应的违约责任。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称1.1.2买方地址1.1.3买方联系方式1.2卖方信息1.2.1卖方名称1.2.2卖方地址1.2.3卖方联系方式2.房产基本信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产权属2.5房产用途2.6房产证号3.合同价格及支付方式3.1房产总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款方式变更4.房产过户及税费4.1过户手续4.2税费承担4.3税费支付方式4.4税费支付时间5.合同履行5.1合同生效5.2履行地点5.3履行期限5.4履行方式6.合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2违约责任6.3违约金6.4解除合同手续7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同附件8.1附件一：房产信息清单8.2附件二：付款凭证8.3附件三：房产过户手续8.4附件四：税费支付凭证9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.通知送达10.1通知方式10.2通知送达地址10.3通知送达时间11.其他约定11.1合同未尽事宜11.2争议解决11.3法律适用12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任13.3违约金14.合同生效日期及期限14.1合同生效日期14.2合同期限14.3合同续约第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1买方信息1.1.1买方名称：1.1.2买方地址：上海市区路号1.2卖方信息1.2.1卖方名称：1.2.2卖方地址：上海市区路号2.房产基本信息2.1房产位置：上海市区路弄号2.2房产面积：100平方米2.3房产结构：多层住宅2.4房产权属：独立产权2.5房产用途：住宅2.6房产证号：沪房权证字第号3.合同价格及支付方式3.1房产总价：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）3.2付款方式：分阶段支付3.3付款时间：3.3.1首付款：合同签订后五个工作日内支付人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.3.2尾款：房产过户手续办理完毕后五个工作日内支付剩余人民币伍拾万元整（￥500,000.00）3.4付款方式变更：如遇特殊情况需变更付款方式，双方应书面协商一致，并签订补充协议4.房产过户及税费4.1过户手续：卖方负责办理房产过户手续，买方配合提供相关资料4.2税费承担：买卖双方按照国家相关规定承担各自应缴纳的税费4.3税费支付方式：税费由买方承担，在房产过户手续办理完毕后一次性支付4.4税费支付时间：与尾款支付时间相同5.合同履行5.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效5.2履行地点：上海市区路弄号5.3履行期限：自合同生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止5.4履行方式：双方按约定的时间和方式履行各自的权利和义务6.合同解除及违约责任6.1.1一方违约，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行或采取补救措施6.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行6.1.3任何一方违反法律法规，导致合同无法履行6.2违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.3违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为人民币壹拾万元整（￥100,000.00）6.4解除合同手续：任何一方解除合同，应书面通知对方，并按照约定办理合同解除手续8.合同附件8.1附件一：房产信息清单8.1.1房产坐落：上海市区路弄号8.1.2房产证载面积：100平方米8.1.3房产实际面积：经测量，实际面积为98平方米8.1.4房产结构：多层住宅8.1.5房产用途：住宅8.1.6房产权属：独立产权8.1.7房产证号：沪房权证字第号8.1.8房产使用情况：无租赁、抵押等权利负担8.2附件二：付款凭证8.2.1首付款凭证：注明付款日期、金额、收款人及付款人信息8.2.2尾款凭证：注明付款日期、金额、收款人及付款人信息8.3附件三：房产过户手续8.3.1卖方身份证复印件8.3.2买方身份证复印件8.3.3房产证复印件8.3.4房产买卖合同复印件8.3.5税费缴纳凭证复印件8.4附件四：税费支付凭证8.4.1房产交易税费缴纳凭证8.4.2其他相关税费缴纳凭证9.合同生效及变更9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后，自合同约定的生效日起生效9.2合同变更：任何一方需变更合同内容，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议9.3合同解除：如合同解除，原有合同条款自解除之日起失效，双方应按照变更后的协议继续履行10.通知送达10.1通知方式：以书面形式送达，包括但不限于邮寄、传真、电子邮件等10.2通知送达地址：本合同约定的双方地址10.3通知送达时间：自通知发出之日起，按照邮寄、传真、电子邮件等送达方式的规则计算11.其他约定11.1合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决11.2争议解决：如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向上海市区人民法院提起诉讼11.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律12.合同解除12.1.1一方违约，经另一方书面催告后，违约方在合理期限内仍未履行或采取补救措施12.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行12.1.3任何一方违反法律法规，导致合同无法履行12.2合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知对方，并按照合同约定办理解除手续12.3合同解除后果：合同解除后，双方应按照约定或法律规定承担相应的责任和义务13.违约责任13.1.1未按时支付房款13.1.2未按约定履行过户手续13.1.3提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵13.1.4违反合同约定的其他行为13.2违约责任：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等13.3违约金：违约金的具体数额由双方协商确定，但不得违反法律规定14.合同生效日期及期限14.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效14.2合同期限：本合同自生效之日起至房产过户手续办理完毕之日止，合同期限为____个月第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所称第三方，是指为合同履行提供协助、咨询、服务或其他相关业务的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方介入的条件15.2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并在本合同中明确约定第三方的职责和权利。15.3第三方职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定，提供专业、独立的咨询和服务。15.4第三方权利15.4.1第三方有权根据甲乙双方的要求，获取与合同履行相关的必要信息。15.5第三方与其他各方的划分15.5.1第三方与甲乙双方的关系为服务提供方与委托方的关系，第三方对甲乙双方不承担直接的法律责任。16.第三方责任限额16.1第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额为本合同标的金额的5%，最高不超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。16.2.2第三方责任限额的计算以实际损失为准，但不得超过上述限额。17.第三方介入的额外条款17.1甲方额外条款17.1.1甲方应向第三方提供相关房产信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。17.1.2甲方应配合第三方进行房产评估、咨询等工作。17.2乙方额外条款17.2.1乙方应向第三方提供相关资金信息，并保证资金的合法来源。17.2.2乙方应配合第三方进行资金监管、支付等工作。18.第三方介入的流程18.1第三方介入前，甲乙双方应就第三方的职责、权利、责任限额等事项达成一致，并签订书面协议。18.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同和书面协议的约定，履行各自的义务。19.第三方介入的终止19.1如第三方因自身原因无法继续履行职责，甲乙双方应协商确定替代方案或解除本合同。19.2如第三方因不可抗力原因无法履行职责，甲乙双方应协商解决，并可根据实际情况调整本合同的相关条款。20.第三方介入的争议解决20.1如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。20.2协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息清单要求：详细列明房产的具体信息，包括房产地址、面积、结构、产权状态、用途、证号等。说明：此附件作为合同附件，用于确认房产的基本情况。2.附件二：付款凭证要求：提供银行转账记录、现金支付收据等，证明付款行为的发生。说明：此附件用于证明付款已实际发生，确保合同履行。3.附件三：房产过户手续要求：包括卖方身份证复印件、买方身份证复印件、房产证复印件、房产买卖合同复印件、税费缴纳凭证复印件等。说明：此附件用于证明房产过户手续的办理情况。4.附件四：税费支付凭证要求：提供房产交易税费缴纳凭证、其他相关税费缴纳凭证等。说明：此附件用于证明税费已实际缴纳。5.附件五：第三方介入协议要求：详细约定第三方的职责、权利、责任限额等。说明：此附件用于明确第三方介入的具体条款。6.附件六：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、双方签字盖章等。说明：此附件用于证明合同变更的合法性和有效性。7.附件七：争议解决协议要求：详细约定争议解决的方式、机构、费用等。说明：此附件用于明确争议解决的途径和规则。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付房款未按约定履行过户手续提供虚假信息或隐瞒房产瑕疵违反合同约定的其他行为2.违约责任认定标准：违约行为发生时，违约方应立即采取补救措施，包括但不限于：支付违约金赔偿损失采取其他补救措施3.违约责任示例说明：甲乙双方约定，甲方应于合同签订后五个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。如甲方未按时支付，应向乙方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。卖方应于合同签订后三个工作日内办理房产过户手续。如卖方未按时办理，应向买方支付违约金人民币壹万元整（￥10,000.00）。如卖方提供虚假信息导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任，包括但不限于：赔偿买方因虚假信息而遭受的实际损失支付违约金全文完。2024年度上海市二手房买卖合同3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.过户税费4.1税费承担4.2税费计算5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房产权属转移6.1权属转移手续6.2权属转移时间6.3权属转移费用7.房产瑕疵及责任7.1房产瑕疵说明7.2瑕疵责任承担8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二13.合同附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：房产评估报告13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署时间14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1卖方信息1.1.1卖方名称：_______1.1.2卖方法定代表人：_______1.1.3卖方住所地：_______1.1.4卖方联系电话：_______1.2买方信息1.2.1买方名称：_______1.2.2买方法定代表人：_______1.2.3买方住所地：_______1.2.4买方联系电话：_______2.房产基本情况2.1房产位置：_______2.2房产面积：_______（建筑面积/使用面积）2.3房产结构：_______2.4房产用途：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币_______元整3.2付款方式：3.2.1买方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付首付款，金额为人民币_______元；3.2.2买方应在支付首付款后_______个工作日内支付尾款，金额为人民币_______元；3.2.3付款方式：_______4.过户税费4.1税费承担：4.1.1卖方应承担过户过程中产生的所有税费；4.1.2买方应按照国家规定承担过户过程中产生的个人所得税、契税等税费；4.2税费计算：4.2.1卖方税费计算方法：_______4.2.2买方税费计算方法：_______5.房产交付及验收5.1交付时间：_______年_______月_______日5.2验收标准：5.2.1房屋交付时应符合国家相关法律法规及房屋买卖合同约定；5.2.2房屋交付时应具备居住条件，包括但不限于水、电、燃气、网络等基础设施；5.2.3房屋交付时应无重大质量问题；5.3验收程序：5.3.1买方应在房屋交付当日进行验收；5.3.2买方应在验收过程中对房屋进行详细检查；5.3.3买方应在验收合格后签署验收报告。6.房产权属转移6.1权属转移手续：6.1.1卖方应配合买方办理房产过户手续；6.1.2买方应在房屋交付后_______个工作日内办理房产过户手续；6.2权属转移时间：_______年_______月_______日6.3权属转移费用：_______7.房产瑕疵及责任7.1房产瑕疵说明：7.2瑕疵责任承担：7.2.1卖方应对房屋交付时存在的瑕疵承担修复或赔偿责任；7.2.2买方应在房屋交付后_______个工作日内向卖方提出瑕疵问题；7.2.3如因瑕疵导致房屋无法居住，买方有权要求卖方在_______个工作日内修复或退还部分房款。8.违约责任8.1违约情形8.1.1卖方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一日应向买方支付违约金，金额为已付房款总额的_______‰；8.1.2买方未按合同约定时间支付房款，每逾期一日应向卖方支付违约金，金额为应付款项总额的_______‰；8.1.3买方未按合同约定办理房产过户手续，每逾期一日应向卖方支付违约金，金额为已付房款总额的_______‰；8.2违约责任承担8.2.1双方应严格按照合同约定履行义务，如一方违约，违约方应承担相应的违约责任；8.2.2违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失；8.2.3本合同约定的违约金不足以弥补损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.2争议解决机构9.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院或合同签订地仲裁委员会。10.合同解除条件10.1合同解除情形10.1.1因不可抗力导致合同无法履行；10.1.2一方违约导致合同无法履行；10.2合同解除程序10.2.1双方协商一致解除合同；10.2.2提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因；10.2.3合同解除后，双方应按照约定处理房产过户、房款支付等事宜。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字或盖章；11.1.2房屋交付、房款支付、税费缴纳等主要义务履行完毕；11.2合同终止条件11.2.1合同约定的履行期限届满；11.2.2合同解除；11.2.3合同双方协商一致终止合同。12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.1.1双方应遵守国家法律法规，诚实守信，履行合同义务；12.2其他约定事项二12.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充；12.2.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：房产证复印件13.2附件二：房产评估报告13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效14.1签署时间：_______年_______月_______日14.2签署地点：_______14.3合同生效条件14.3.1双方签字或盖章；14.3.2房屋交付、房款支付、税费缴纳等主要义务履行完毕。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所称第三方，是指在本合同履行过程中，提供中介服务、咨询、评估、鉴定或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在协助合同双方顺利完成交易，确保交易的公正、透明和合法性。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于中介服务、咨询、评估、鉴定等。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方因提供的服务导致合同双方产生损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其收取服务费用的_______倍。16.2第三方责任免除16.2.1第三方因不可抗力导致合同无法履行或服务出现瑕疵的，不承担赔偿责任。16.3第三方责任承担16.3.1第三方在提供服务的范围内，对合同双方负有保密义务，未经合同双方同意，不得泄露合同内容。17.甲乙双方与第三方的关系17.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托服务关系，第三方应遵守甲乙双方的委托事项。17.2第三方不得直接与甲乙双方之外的任何第三方进行交易或产生债权债务关系。17.3第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方存在违法违规行为，应及时向相关监管部门报告。18.第三方服务内容18.1.1中介服务：协助甲乙双方进行房屋信息查询、谈判、签约等；18.1.2咨询服务：提供法律、税务、评估等方面的专业咨询；18.1.3评估服务：对房屋价值进行评估；18.1.4鉴定服务：对房屋质量、权属等进行鉴定。19.第三方服务费用19.1第三方服务费用由甲乙双方另行约定，并支付给第三方。19.2.1中介服务费；19.2.2咨询服务费；19.2.3评估服务费；19.2.4鉴定服务费。20.第三方服务期限20.1第三方服务期限自甲乙双方签订本合同之日起至合同约定的交易完成之日止。21.第三方变更与解除21.1甲乙双方有权要求第三方变更或解除服务协议。21.2第三方在接到甲乙双方要求变更或解除服务协议的通知后，应在_______个工作日内予以响应。21.3第三方变更或解除服务协议的，应书面通知甲乙双方。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙双方应继续履行本合同的各项义务。22.2第三方介入不影响甲乙双方在合同中约定的权利义务。22.3如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方应协商解决，协商不成的，按第9条争议解决方式处理。23.第三方介入后的合同变更23.1如因第三方介入需要变更本合同的条款，甲乙双方应协商一致，并签署书面变更协议。23.2本合同变更协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：提供房产证的复印件，确保清晰可辨，并加盖房产证专用章。说明：用于证明卖方对房产享有合法处分权。2.附件二：房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，报告内容应包括房产的市场价值、评估依据等。说明：用于确定交易价格，作为双方协商的基础。3.附件三：房屋买卖合同要求：合同内容应完整，包括双方基本信息、房产情况、交易价格、付款方式等。说明：作为双方签订的正式合同，具有法律效力。4.附件四：付款凭证要求：提供银行转账记录、支票等付款凭证，证明已支付房款。说明：作为买方履行付款义务的证明。5.附件五：房产过户手续要求：提供房产过户所需的所有文件，包括申请表、身份证、户口簿等。说明：用于办理房产过户手续，转移房产所有权。6.附件六：税费缴纳凭证要求：提供契税、个人所得税等税费缴纳凭证。说明：证明买方已按规定缴纳相关税费。7.附件七：房屋验收报告要求：由买方、卖方及第三方共同签署，确认房屋验收情况。说明：作为房屋交付和验收的依据。8.附件八：第三方服务协议要求：明确第三方服务内容、费用、期限等。说明：作为第三方提供服务的合同依据。9.附件九：变更协议要求：双方协商一致后签署的变更协议，明确变更内容。说明：作为合同变更的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：卖方未按合同约定时间交付房屋责任认定标准：每逾期一日，卖方应向买方支付违约金，金额为已付房款总额的_______‰。示例说明：若卖方未按合同约定时间交付房屋，逾期3天，卖方应支付买方违约金，金额为已付房款总额的_______‰。2.违约行为：买方未按合同约定时间支付房款责任认定标准：每逾期一日，买方应向卖方支付违约金，金额为应付款项总额的_______‰。示例说明：若买方未按合同约定时间支付房款，逾期5天，买方应支付卖方违约金，金额为应付款项总额的_______‰。3.违约行为：买方未按合同约定办理房产过户手续责任认定标准：每逾期一日，买方应向卖方支付违约金，金额为已付房款总额的_______‰。示例说明：若买方未按合同约定时间办理房产过户手续，逾期10天，买方应支付卖方违约金，金额为已付房款总额的_______‰。4.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其收取服务费用的_______倍。示例说明：若第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行，第三方应向甲乙双方支付赔偿金，金额为收取服务费用的_______倍。5.违约行为：第三方泄露合同内容责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。示例说明：若第三方泄露合同内容，导致合同无法履行或双方利益受损，第三方应向甲乙双方支付赔偿金。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同4本合同目录一览1.合同订立与效力1.1合同订立方式1.2合同生效条件1.3合同变更与解除2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋位置与面积2.3房屋用途与权属3.买卖双方基本信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3代理人信息（如有）4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格4.2价格调整条款4.3付款方式4.4付款时间5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋验收标准5.4验收程序与争议处理6.房屋产权转移登记6.1登记申请与费用6.2登记时间与流程6.3登记费用承担7.房屋税费承担7.1税费种类与标准7.2税费承担比例7.3税费支付时间8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约责任免除条件9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同解除条件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同解除后的处理11.1房屋返还与费用结算11.2税费退还与承担11.3合同解除后的其他事项12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同解释14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立与效力1.1合同订立方式本合同由买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商一致，于____年__月__日签订。1.2合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同变更与解除合同生效后，如需变更或解除合同，必须经买卖双方协商一致，并以书面形式作出约定。2.房屋基本情况2.1房屋所有权卖方保证所出售房屋为其合法所有，并有权进行处分。2.2房屋位置与面积房屋位于上海市____区____路____号，建筑面积为____平方米。2.3房屋用途与权属房屋用途为____，房屋权属清晰，无权属纠纷。3.买卖双方基本信息3.1买方信息买方名称：____法定代表人：____联系电话：____3.2卖方信息卖方名称：____法定代表人：____联系电话：____3.3代理人信息（如有）代理人名称：____代理人授权委托书：____联系电话：____4.买卖价格及支付方式4.1买卖价格本合同约定的买卖价格为人民币____元整。4.2价格调整条款在合同履行期间，如遇政策性调整，买卖价格按国家或地方政策规定执行。4.3付款方式买方应在本合同签订后____日内，将首付款人民币____元支付至卖方指定的账户。4.4付款时间（1）首付款：____日内；（2）尾款：____日内。5.房屋交付与验收5.1房屋交付时间卖方应在本合同约定的房屋交付时间前将房屋交付给买方。5.2房屋交付地点房屋交付地点为____。5.3房屋验收标准房屋交付时，买方应按照本合同约定的标准进行验收。5.4验收程序与争议处理（1）买方应在房屋交付后____日内进行验收；（2）如验收中发现质量问题，买方应在验收后____日内向卖方提出，卖方应在____日内予以修复；（3）如卖方未在约定时间内修复，买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。6.房屋产权转移登记6.1登记申请与费用卖方应在房屋交付后____日内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。6.2登记时间与流程房屋产权转移登记时间按照国家或地方政策规定执行。6.3登记费用承担房屋产权转移登记费用由____方承担。8.违约责任8.1违约情形（1）卖方未按合同约定时间交付房屋；（2）买方未按合同约定时间支付房款；（3）卖方提供的房屋存在重大质量问题；（4）双方约定的其他违约情形。8.2违约责任承担方式（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为____元；（2）如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失；（3）违约方应承担因违约行为产生的所有费用。8.3违约责任免除条件因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）上海市仲裁委员会；（2）其他双方认可的仲裁机构。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。10.合同解除条件10.1合同解除情形（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除情形。10.2合同解除程序合同解除需双方书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。10.3合同解除后的处理（1）房屋返还：解除合同后，房屋应返还给卖方；（2）费用结算：双方应按照合同约定结算各自应承担的费用；（3）其他事项：双方应协商解决合同解除后的其他事项。11.合同解除后的处理11.1房屋返还与费用结算合同解除后，买方应将房屋返还给卖方，并结算双方应承担的费用。11.2税费退还与承担合同解除后，双方应按照合同约定退还或承担相关税费。11.3合同解除后的其他事项合同解除后，双方应协商解决合同解除后的其他事项。12.合同附件12.1房屋产权证复印件12.2房屋测绘报告12.3其他相关文件13.合同生效及终止13.1合同生效条件本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件合同履行完毕或双方协商一致解除合同时，合同终止。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同条款的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指为促成本合同的签订、履行或提供相关服务的中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等非合同当事人。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，应经买卖双方同意，并以书面形式明确第三方的职责和权利。15.3第三方职责（1）中介机构：负责协助买卖双方进行合同洽谈、签订及履行，提供市场信息、价格咨询等服务。（2）评估机构：负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。（3）律师事务所：负责提供法律咨询、起草合同、办理相关法律手续等服务。（4）会计师事务所：负责提供财务咨询、审计、税务筹划等服务。15.4第三方权利（1）中介机构：有权收取中介服务费，并有权要求买卖双方履行合同。（2）评估机构：有权要求买卖双方提供必要的资料，并有权对房屋进行实地考察。（3）律师事务所：有权要求买卖双方提供必要的法律文件，并有权对合同进行审核。（4）会计师事务所：有权要求买卖双方提供必要的财务资料，并有权对相关财务事项进行审计。15.5第三方与其他各方的划分说明（1）第三方与买卖双方：第三方作为独立第三方，其职责仅限于协助合同签订与履行，不承担合同履行的直接责任。（2）第三方与中介方：如第三方为中介机构，其与中介方之间为合作关系，中介方应承担中介服务费，并对中介服务结果负责。（3）第三方与其他第三方：第三方之间为独立第三方，各第三方之间无直接责任关系。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入的同意甲乙双方同意，在合同履行过程中，可邀请第三方介入，并应第三方的合理要求提供必要的资料和协助。16.1.2第三方介入的费用第三方介入产生的费用由甲乙双方承担，具体费用由双方另行约定。16.2第三方责任限额16.2.1第三方的责任限额第三方在本合同中的责任，仅限于因其故意或重大过失造成的损失，且责任限额不超过其收取的服务费用。16.2.2第三方的免责条款（1）因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担任何责任；（2）第三方在履行职责过程中，因甲乙双方的过错导致的损失，第三方不承担任何责任；（3）第三方在履行职责过程中，因第三方自身原因导致的损失，第三方不承担任何责任。16.3第三方介入的争议处理如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。17.合同的修订与补充本合同的修订与补充，需经甲乙双方和第三方共同协商一致，并以书面形式作出约定。修订后的合同与本合同具有同等法律效力。18.合同的解除与终止18.1合同解除如第三方介入过程中发生违约行为，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。18.2合同终止如第三方介入过程中发生合同终止的情形，甲乙双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字。说明：作为房屋所有权证明文件，用于核实房屋权属。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘部门出具的房屋测绘报告，报告内容应包括房屋面积、结构、层高等信息。说明：作为房屋面积的权威依据，用于确定房屋面积。3.房屋买卖合同要求：提供甲乙双方签订的房屋买卖合同文本，合同内容应包括房屋基本情况、买卖价格、交付时间等。说明：作为房屋买卖的正式文件，用于明确双方权利义务。4.首付款支付凭证要求：提供买方支付首付款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：作为首付款支付的证明，用于核实首付款支付情况。5.尾款支付凭证要求：提供买方支付尾款的银行转账凭证或现金支付凭证。说明：作为尾款支付的证明，用于核实尾款支付情况。6.房屋验收报告要求：提供买方对房屋进行验收的报告，报告内容应包括房屋验收结果、存在问题等。说明：作为房屋验收的记录，用于明确房屋交付时的质量状况。7.房屋产权转移登记申请书要求：提供买卖双方共同签署的房屋产权转移登记申请书，申请书内容应包括房屋基本情况、申请人信息等。说明：作为办理房屋产权转移登记的申请文件，用于向相关部门申请办理登记手续。8.税费缴纳凭证要求：提供买方缴纳相关税费的凭证，如契税、印花税等。说明：作为税费缴纳的证明，用于核实税费支付情况。9.合同补充协议要求：提供甲乙双方就合同未尽事宜签订的补充协议，协议内容应明确补充事项。说明：作为合同附件，用于完善合同内容，明确双方权利义务。10.其他相关文件要求：根据合同履行过程中产生的其他相关文件，如贷款合同、保险合同等。说明：作为合同附件，用于补充说明合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金数额为____元；如违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应赔偿买方实际损失。违约行为：房屋存在重大质量问题责任认定：卖方应负责修复房屋，并赔偿买方因此遭受的损失。违约行为：未按合同约定办理房屋产权转移登记责任认定：卖方应承担办理房屋产权转移登记的全部费用，并赔偿买方因此遭受的损失。2.买方违约行为及责任认定违约行为：未按合同约定时间支付房款责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金数额为____元；如违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应赔偿卖方实际损失。违约行为：未按合同约定办理房屋验收责任认定：买方应在规定时间内对房屋进行验收，并对验收中发现的问题及时通知卖方。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未能履行职责责任认定：第三方应承担因其未能履行职责而产生的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。违约行为：第三方故意或重大过失造成的损失责任认定：第三方应承担因其故意或重大过失造成的损失，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：卖方未按合同约定时间交付房屋，导致买方无法按时入住，卖方应向买方支付违约金____元，并赔偿买方因此遭受的实际损失，如租赁费用、搬家费用等。第三方评估机构在评估过程中故意提供虚假评估报告，导致买方根据虚假评估结果支付了过高的房款，第三方应承担因虚假评估造成的损失，并赔偿买方实际损失。全文完。2024年度上海市二手房买卖合同5本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1甲方的基本信息1.2乙方的基本信息2.房屋的基本信息2.1房屋的位置和面积2.2房屋的产权状况2.3房屋的装修状况3.买卖双方的债权债务3.1甲方所拥有的债权3.2甲方所承担的债务3.3乙方所拥有的债权3.4乙方所承担的债务4.买卖合同的签订4.1合同签订的时间4.2合同签订的地点4.3合同签订的方式5.买卖合同的履行5.1甲方应履行的义务5.2乙方应履行的义务5.3违约责任6.交易税费及费用6.1交易税费的计算6.2交易费用的支付7.房屋交付及验收7.1房屋交付的时间7.2房屋交付的方式7.3房屋验收的标准8.附属设施及物品8.1附属设施的范围8.2物品的清单9.合同解除及终止9.1合同解除的条件9.2合同终止的条件10.争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点11.合同的生效及解除11.1合同生效的条件11.2合同解除的条件12.合同的附件12.1附件一：房屋买卖协议书12.2附件二：房屋产权证12.3附件三：房屋评估报告13.合同的修改及补充13.1合同修改的条件13.2合同补充的内容14.合同的生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方的基本信息1.1甲方的基本信息甲方名称：__________甲方法定代表人：__________甲方地址：__________甲方联系电话：__________1.2乙方的基本信息乙方名称：__________乙方法定代表人：__________乙方地址：__________乙方联系电话：__________2.房屋的基本信息2.1房屋的位置和面积房屋坐落地址：__________房屋建筑面积：__________平方米房屋用途：__________2.2房屋的产权状况房屋产权证号：__________房屋所有权人：__________房屋所有权取得时间：__________2.3房屋的装修状况房屋装修情况：__________装修价值：__________3.买卖双方的债权债务3.1甲方所拥有的债权甲方在买卖过程中所拥有的债权清单：__________3.2甲方所承担的债务甲方在买卖过程中所承担的债务清单：__________3.3乙方所拥有的债权乙方在买卖过程中所拥有的债权清单：__________3.4乙方所承担的债务乙方在买卖过程中所承担的债务清单：__________4.买卖合同的签订4.1合同签订的时间本合同签订时间为：__________4.2合同签订的地点本合同签订地点为：__________4.3合同签订的方式本合同签订方式为：__________5.买卖合同的履行5.1甲方应履行的义务甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。5.2乙方应履行的义务乙方应在本合同签订后__________日内，向甲方支付房屋购买款。5.3违约责任若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为__________元/日。5.4甲方逾期交付房屋的违约责任若甲方逾期交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。6.交易税费及费用6.1交易税费的计算交易税费按照国家及地方相关法律法规计算。6.2交易费用的支付交易费用由双方按照约定比例分担。7.房屋交付及验收7.1房屋交付的时间房屋交付时间为：__________7.2房屋交付的方式房屋交付方式为：__________7.3房屋验收的标准房屋验收标准按照国家及地方相关法律法规执行。8.附属设施及物品8.1附属设施的范围水暖设施电气设施空调设备燃气设施防盗设施卫生间及厨房设备房屋内部装饰8.2物品的清单附属物品清单如下：家具：__________家电：__________装饰品：__________其他：__________9.合同解除及终止9.1合同解除的条件一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力导致合同无法履行；合同目的无法实现；一方存在欺诈、胁迫等情形。9.2合同终止的条件双方履行完毕合同约定的义务；合同解除；合同约定的终止条件成就。10.争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点争议