2024年度物业服务合同-商场餐饮区域租赁与管理3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同——商场餐饮区域租赁与管理本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.商场餐饮区域概况2.1餐饮区域位置2.2餐饮区域面积2.3餐饮区域设施3.租赁期限与费用3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金支付方式3.4租金金额3.5押金金额4.物业服务内容4.1保洁服务4.2维修服务4.3安全服务4.4环卫服务4.5消防服务5.物业管理费用5.1物业管理费标准5.2物业管理费支付方式5.3物业管理费缴纳时间6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除或终止程序8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达方式10.合同附件10.1餐饮区域租赁协议10.2餐饮区域设施清单10.3物业管理服务协议11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.合同解除与终止后的处理12.1租赁物品处理12.2租金结算12.3物业服务费用结算13.合同其他约定13.1合同未尽事宜协商解决13.2合同解释权14.合同签署与日期14.1合同签署日期14.2合同签署人签字盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]1.2合同双方地址甲方地址：[甲方详细地址]乙方地址：[乙方详细地址]1.3合同双方联系方式甲方联系方式：[甲方联系电话、电子邮箱等]乙方联系方式：[乙方联系电话、电子邮箱等]2.商场餐饮区域概况2.1餐饮区域位置餐饮区域位于商场[具体楼层/区域]。2.2餐饮区域面积餐饮区域总面积为[具体面积]平方米。2.3餐饮区域设施餐饮区域配备有[列出具体设施，如：厨房设备、餐具、空调、照明等]。3.租赁期限与费用3.1租赁起始日期租赁期限自[租赁起始日期]起。3.2租赁终止日期租赁期限至[租赁终止日期]止。3.3租金支付方式租金每月[具体日期]前支付，以银行转账方式进行。3.4租金金额租金为每月[具体金额]，共计[租赁月数]个月。3.5押金金额租赁押金为[押金金额]，乙方应在签订合同时一次性支付。4.物业服务内容4.1保洁服务乙方需确保餐饮区域内的环境卫生，甲方提供必要的保洁工具。4.2维修服务餐饮区域内的设施设备出现故障，乙方应负责维修或联系甲方进行维修。4.3安全服务乙方应确保餐饮区域内的安全，包括消防安全、食品安全等。4.4环卫服务乙方负责餐饮区域内的垃圾清理，每日[具体时间]前完成。4.5消防服务乙方需遵守消防规定，定期进行消防设施检查，并确保消防通道畅通。5.物业管理费用5.1物业管理费标准物业管理费为每月[具体金额]。5.2物业管理费支付方式物业管理费与租金同期支付。5.3物业管理费缴纳时间物业管理费每月[具体日期]前支付。6.违约责任6.1违约情形包括但不限于：逾期支付租金、未按照约定进行维修、违反消防安全规定等。6.2违约责任承担甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为[具体金额]。6.3违约金计算违约金按每日租金的[具体百分比]计算。7.合同解除与终止7.1合同解除条件包括但不限于：乙方严重违约、不可抗力因素等。7.2合同终止条件包括但不限于：租赁期限届满、双方协商一致等。7.3合同解除或终止程序任何一方要求解除或终止合同时，应提前[具体天数]书面通知对方，并按照约定进行结算。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方解除合同的条件8.1.1.1乙方未按合同约定支付租金或物业管理费；8.1.1.2乙方违反合同约定的使用性质，严重影响甲方或其他租户；8.1.1.3乙方未按合同约定进行设施设备的维护，导致严重损坏；8.1.1.4乙方未遵守消防安全规定，存在安全隐患；8.1.2乙方解除合同的条件8.1.2.1甲方未按合同约定提供必要的物业管理服务；8.1.2.2甲方未按合同约定进行设施设备的维修；8.1.2.3合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，双方无续租意向；8.2.2合同约定的其他终止条件；8.2.3不可抗力导致合同无法履行。8.3合同解除或终止程序8.3.1解除或终止合同的提前通知任何一方要求解除或终止合同时，应提前[具体天数]书面通知对方。8.3.2合同解除或终止后的处理8.3.2.1租金结算合同解除或终止后，双方应进行租金结算，包括未付款项和剩余租金。8.3.2.2物业服务费用结算合同解除或终止后，双方应进行物业管理费用结算。8.3.2.3设施设备归还乙方应将租赁区域内的设施设备完好无损地归还给甲方。8.3.2.4违约责任若一方违约导致合同解除或终止，违约方应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2争议解决机构协商不成时，双方同意将争议提交至[具体争议解决机构名称]进行仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。10.通知与送达10.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。10.2送达地址通知送达地址为合同双方在合同中约定的地址。10.3送达方式通知送达后，视为对方已收到通知。11.合同附件11.1餐饮区域租赁协议11.2餐饮区域设施清单11.3物业管理服务协议12.合同生效与备案12.1合同生效条件合同双方签署并盖章后生效。12.2合同备案要求合同签订后[具体时间]内，双方应将合同提交至相关管理部门备案。13.合同其他约定13.1合同未尽事宜协商解决合同未尽事宜，双方应友好协商解决。13.2合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.合同签署与日期14.1合同签署日期本合同自[具体日期]起生效。14.2合同签署人签字盖章甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]甲方盖章：[甲方公章]乙方盖章：[乙方公章]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义本合同中的第三方是指除合同双方外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的中介服务、技术支持、咨询服务、监理服务、评估服务等。16.第三方介入的程序16.1介入申请任何一方需要第三方介入时，应提前[具体天数]向对方书面提出申请，并说明介入的原因、目的和预期效果。16.2介入审批对方应在收到介入申请后[具体天数]内予以审批，并在审批同意后确定第三方。16.3介入合同第三方介入后，应由合同双方与第三方签订相应的合作协议或服务合同，明确各方的权利和义务。17.甲乙方的额外条款及说明17.1介入费用承担第三方介入产生的费用，除另有约定外，应由提出介入方承担。17.2第三方资质要求第三方介入前，双方应共同对第三方的资质进行审查，确保第三方具备完成相关工作的能力。17.3第三方责任第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对其提供的服务承担相应责任。18.第三方的责任限额18.1责任限额定义本合同中的责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致的损失，对合同双方承担的最高赔偿责任。18.2责任限额确定责任限额由合同双方在签订合作协议或服务合同时约定，一般不超过[具体金额]。18.3超额赔偿若第三方在履行职责过程中导致的损失超过责任限额，超出部分由第三方自行承担。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方第三方对甲方承担的责任，应按照合作协议或服务合同中的约定执行。19.2第三方与乙方第三方对乙方承担的责任，应按照合作协议或服务合同中的约定执行。19.3第三方与合同双方若第三方在履行职责过程中对合同双方均造成损失，应按照各自责任比例承担相应的赔偿责任。20.第三方介入后的合同变更20.1合同变更程序第三方介入后，如需对原合同进行变更，应按照原合同约定的变更程序进行。20.2合同变更通知合同变更后，合同双方应书面通知第三方，并确保第三方知晓变更内容。20.3合同变更生效合同变更经合同双方和第三方确认后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.餐饮区域租赁协议详细要求：包括租赁双方的基本信息、租赁区域的具体描述、租赁期限、租金金额、支付方式等。说明：此附件是合同的主要组成部分，明确了租赁双方的权利和义务。2.餐饮区域设施清单详细要求：列出租赁区域内所有设施设备的名称、型号、数量、新旧程度等。说明：此附件用于记录租赁区域的设施情况，作为双方交接的依据。3.物业管理服务协议详细要求：包括甲方提供的服务内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：此附件明确了甲方在物业管理方面的责任和义务。4.第三方合作协议详细要求：包括第三方介入的原因、服务内容、费用、责任划分等。说明：此附件用于明确第三方在合同履行过程中的角色和责任。5.争议解决协议详细要求：包括争议解决方式、机构、费用及程序等。说明：此附件用于解决合同履行过程中可能出现的争议。6.附件变更记录详细要求：记录合同附件的变更情况，包括变更内容、日期、双方签字等。说明：此附件用于记录合同附件的变更过程，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期支付租金责任认定标准：每逾期一日，应支付当月租金的[具体百分比]作为违约金。示例：若租金为每月10000元，逾期一日应支付100元作为违约金。2.未按约定进行设施设备的维修责任认定标准：乙方未在规定时间内完成维修，甲方有权自行维修并要求乙方承担维修费用。示例：若设备维修费用为5000元，乙方应承担此费用。3.违反消防安全规定责任认定标准：乙方违反消防安全规定，导致事故发生，应承担相应的法律责任。示例：若因乙方违反消防安全规定导致火灾，乙方应承担火灾造成的全部损失。4.未经甲方同意擅自改变租赁用途责任认定标准：乙方未经甲方同意擅自改变租赁用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。示例：若乙方擅自将餐饮区域改为仓库，甲方有权要求乙方赔偿损失。5.未遵守合同约定的使用性质责任认定标准：乙方违反合同约定的使用性质，甲方有权要求乙方改正或解除合同。示例：若乙方将餐饮区域用于非法活动，甲方有权要求乙方改正或解除合同。6.未按照约定提供物业管理服务责任认定标准：甲方未按合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失。示例：若甲方未按时进行清洁服务，乙方有权要求甲方履行或赔偿损失。全文完。2024年度物业服务合同——商场餐饮区域租赁与管理1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方联系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方联系方式2.商场餐饮区域租赁基本情况2.1.商场餐饮区域位置2.2.商场餐饮区域面积2.3.租赁期限2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金额2.4.2.租金支付方式2.4.3.租金支付时间3.物业服务内容3.1.基础物业服务3.1.1.保洁服务3.1.2.维修服务3.1.3.安保服务3.2.商场餐饮区域管理服务3.2.1.区域卫生管理3.2.2.区域设施设备管理3.2.3.区域安全管理3.2.4.区域客户服务4.物业服务费用4.1.物业服务费用构成4.2.物业服务费用计算方法4.3.物业服务费用支付方式4.4.物业服务费用支付时间5.物业服务考核与奖惩5.1.物业服务考核标准5.2.物业服务考核方式5.3.物业服务奖惩措施6.合同解除与终止6.1.合同解除条件6.2.合同终止条件6.3.合同解除与终止的程序7.违约责任7.1.违约行为认定7.2.违约责任承担7.3.违约金计算方法8.争议解决8.1.争议解决方式8.2.争议解决程序8.3.争议解决地点9.合同生效及修改9.1.合同生效条件9.2.合同修改程序10.其他约定10.1.不可抗力10.2.合同附件10.3.合同份数10.4.合同签订日期10.5.合同签订地点11.合同附件11.1.商场餐饮区域租赁图纸11.2.物业服务标准11.3.合同签订证明12.合同生效日期13.合同签订地点14.合同份数第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：商场管理有限公司1.1.2.出租方地址：市区路号1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：餐饮管理有限公司1.2.2.承租方地址：市区路号2.商场餐饮区域租赁基本情况2.1.商场餐饮区域位置：商场一楼2.2.商场餐饮区域面积：500平方米2.3.租赁期限：自2024年1月1日至2027年12月31日2.4.租金及支付方式2.4.1.租金金额：人民币叁拾万元整（￥300,000.00）2.4.2.租金支付方式：按月支付，每月前五日支付2.4.3.租金支付时间：每月5日前3.物业服务内容3.1.基础物业服务3.1.1.保洁服务：每日进行区域卫生清洁，保持环境整洁3.1.2.维修服务：负责区域内的设施设备日常维修及紧急抢修3.1.3.安保服务：24小时安保巡逻，确保区域安全3.2.商场餐饮区域管理服务3.2.1.区域卫生管理：定期进行区域清洁，保持卫生3.2.2.区域设施设备管理：负责区域内设施设备的维护和管理3.2.3.区域安全管理：负责区域内的安全防范和紧急事件处理3.2.4.区域客户服务：提供优质客户服务，提升顾客满意度4.物业服务费用4.1.物业服务费用构成：包括但不限于保洁费、维修费、安保费等4.2.物业服务费用计算方法：按实际发生费用计算4.3.物业服务费用支付方式：与租金支付方式相同4.4.物业服务费用支付时间：与租金支付时间相同5.物业服务考核与奖惩5.1.物业服务考核标准：根据服务质量、客户满意度等因素进行考核5.2.物业服务考核方式：定期进行考核，考核结果作为奖惩依据5.3.物业服务奖惩措施：根据考核结果，对优秀者给予奖励，对不合格者进行处罚6.合同解除与终止6.1.合同解除条件：发生不可抗力、违约等情况6.2.合同终止条件：租赁期限届满或双方协商一致6.3.合同解除与终止的程序：提前通知对方，并按照法律规定进行解除或终止手续8.争议解决8.1.争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2.争议解决程序：争议发生后，双方应尽力在争议发生之日起30日内协商解决。8.3.争议解决地点：争议解决地点为合同签订地，即市区。9.合同生效及修改9.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.合同修改程序：任何一方对本合同的修改，必须以书面形式提出，经双方协商一致后签字盖章，方为有效。10.其他约定10.1.不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或者履行困难的，双方应协商解决。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2.合同附件：本合同附件包括但不限于商场餐饮区域租赁图纸、物业服务标准、合同签订证明等。10.3.合同份数：本合同一式肆份，双方各执两份，具有同等法律效力。11.合同生效日期11.1.合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.合同签订地点12.1.合同签订地点：市区路号商场会议室。13.合同份数13.1.合同份数：本合同共肆份，甲方壹份，乙方壹份，商场管理有限公司壹份，餐饮管理有限公司壹份。14.合同附件14.1.合同附件：详见本合同“其他约定”第10.2条所列附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范围15.1.第三方的定义：在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、监理单位、评估机构、法律顾问等。15.2.第三方的介入范围：第三方介入包括但不限于提供专业服务、监督合同履行、评估合同履行情况、提供法律意见等。16.第三方介入的申请和程序16.1.第三方介入的申请：任何一方如需第三方介入，应提前书面通知另一方，并说明介入的具体原因和需求。16.2.第三方介入的批准：另一方收到通知后，应在5个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。17.第三方介入的责权利17.1.第三方的责任：第三方应按照合同约定和法律规定履行其职责，对因其疏忽或过错导致的责任，应承担相应的法律责任。17.2.第三方的权利：第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，有权对合同履行情况进行检查和评估。17.3.第三方的报酬：第三方提供服务的报酬应根据服务内容和难度协商确定，并由甲乙双方承担。18.第三方介入的费用承担18.1.第三方费用的支付：第三方费用的支付方式、金额和时间由甲乙双方在合同中约定。18.2.第三方费用的争议：如甲乙双方对第三方费用有争议，应通过协商解决，协商不成的，可按第8条争议解决方式处理。19.第三方责任限额19.1.第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据第三方提供服务的内容和风险进行评估，并由甲乙双方在合同中约定。19.2.第三方责任限额的适用：如第三方在履行职责过程中发生违约行为，其责任限额应作为赔偿上限。20.第三方与其他各方的划分说明20.1.第三方与甲方的划分：第三方与甲方之间的关系由双方另行签订协议约定。20.2.第三方与乙方的划分：第三方与乙方之间的关系由双方另行签订协议约定。20.3.第三方与合同履行相关方的划分：第三方与合同履行相关方（如供应商、承包商等）之间的关系由相关方自行协商解决。21.第三方介入后的合同履行21.1.合同履行的监督：第三方介入后，应对合同履行情况进行监督，确保合同条款得到正确执行。21.2.合同履行的报告：第三方应定期向甲乙双方报告合同履行情况，包括但不限于服务质量、进度、成本等。21.3.合同履行的调整：如第三方发现合同履行存在问题，应及时通知甲乙双方，并共同研究解决方案。22.第三方介入后的合同变更22.1.合同变更的申请：任何一方如需对合同进行变更，应通过第三方介入的方式，由第三方提出变更建议。22.2.合同变更的批准：甲乙双方应在收到第三方变更建议后，在10个工作日内给予书面答复，同意或拒绝变更。22.3.合同变更的生效：经甲乙双方同意的合同变更，自变更协议签订之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商场餐饮区域租赁图纸要求：图纸应清晰标注租赁区域的边界、面积、设施布局等详细信息。2.物业服务标准要求：标准应详细列出各项服务的具体要求、执行标准、检查方法等。说明：此标准为物业服务质量的衡量标准，双方应共同遵守。3.合同签订证明要求：证明应包括合同签订日期、双方签字盖章、合同生效时间等信息。说明：此证明为合同生效的重要证据，应妥善保管。4.租金支付凭证要求：凭证应包括支付日期、金额、支付方式等信息。说明：此凭证为租金支付的有效证明，双方应妥善保管。5.物业服务费用支付凭证要求：凭证应包括支付日期、金额、支付方式等信息。说明：此凭证为物业服务费用支付的有效证明，双方应妥善保管。6.争议解决记录要求：记录应包括争议内容、双方沟通情况、解决方案等信息。7.第三方介入协议要求：协议应详细列出第三方介入的原因、职责、权利、费用等内容。说明：此协议为第三方介入的法律依据，双方应共同遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金或物业服务费用未按照合同约定使用租赁区域未按照合同约定提供物业服务损坏租赁区域内的设施设备未经对方同意擅自变更合同内容2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。违约责任认定应根据实际情况，综合考虑违约行为的性质、影响、损失等因素。3.示例说明：若承租方未按时支付租金，应向出租方支付违约金，并补足欠款。若出租方未按时提供物业服务，应向承租方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。若第三方在履行职责过程中发生违约，应根据第三方介入协议的约定承担相应责任。全文完。2024年度物业服务合同——商场餐饮区域租赁与管理2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）名称、地址、法定代表人1.2乙方（承租方）名称、地址、法定代表人2.租赁物的基本信息2.1商场餐饮区域的位置、面积、用途2.2租赁物的配套设施及设备3.租赁期限3.1租赁起止时间3.2租赁期限届满后的续租事宜4.租金及支付方式4.1租金金额及支付方式4.2租金调整机制4.3违约责任及赔偿5.物业服务内容5.1甲方提供的物业服务项目5.2乙方应遵守的物业管理规定5.3甲方对乙方经营活动的管理权限6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用的构成及标准6.2物业管理费用的支付方式6.3违约责任及赔偿7.商场餐饮区域的管理与维护7.1乙方经营活动的范围及要求7.2商场餐饮区域的卫生、安全及消防管理7.3乙方对商场餐饮区域的维修、保养责任8.乙方权益保障8.1甲方对乙方经营活动的支持与保障8.2乙方在合同履行过程中的合法权益9.违约责任及赔偿9.1甲方违约责任及赔偿9.2乙方违约责任及赔偿10.合同解除及终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及期限12.1合同生效条件12.2合同期限13.其他约定事项13.1合同变更13.2合同解除13.3合同终止14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）名称：房地产开发有限公司地址：市区路号法定代表人：1.2乙方（承租方）名称：餐饮管理有限公司地址：市区路号法定代表人：2.租赁物的基本信息2.1商场餐饮区域的位置：市区购物中心一层面积：800平方米用途：餐饮服务2.2租赁物的配套设施及设备：（1）厨房设备：冷藏设备、烹饪设备、餐具消毒设备等（2）卫生间设施：洗手盆、马桶、洗手液等（3）公共区域：休息区、吸烟区、装饰品等3.租赁期限3.1租赁起止时间：2024年1月1日至2027年12月31日3.2租赁期限届满后的续租事宜：如双方同意续租，应提前三个月书面通知对方，并协商确定续租期限及租金。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币10万元整4.2支付方式：（1）乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户（2）如乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月租金的1%5.物业服务内容5.1甲方提供的物业服务项目：（1）公共区域清洁、绿化、安保（2）设施设备维修保养（3）消防安全管理（4）协助乙方处理消费者投诉5.2乙方应遵守的物业管理规定：（1）遵守购物中心各项规章制度（2）保持经营场所卫生、整洁（3）不得擅自改变经营场所结构及用途（4）不得占用消防通道及公共区域5.3甲方对乙方经营活动的管理权限：（1）监督乙方经营活动的合法性（2）对乙方经营活动中存在的问题提出整改意见（3）对乙方违反合同的行为采取相应措施6.物业管理费用及支付方式6.1物业管理费用的构成及标准：（1）公共区域清洁费用（2）绿化费用（3）安保费用（4）设施设备维修保养费用（5）其他相关费用6.2物业管理费用的支付方式：（1）乙方应于每月5日前将物业管理费用支付至甲方指定账户（2）如乙方逾期支付物业管理费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月物业管理费用的1%6.3违约责任及赔偿：（1）如乙方未按时支付物业管理费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每月物业管理费用的1%（2）如乙方违反物业管理规定，造成公共区域损坏或他人财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任8.乙方权益保障8.1甲方对乙方经营活动的支持与保障：（1）甲方应确保乙方在购物中心内享有合法的经营权益，不得擅自干涉乙方的正常经营活动。（2）甲方应提供必要的协助，包括但不限于广告宣传、节假日促销活动支持等。（3）甲方应保证乙方经营场所的公共设施正常运行，确保乙方顾客的用餐体验。8.2乙方在合同履行过程中的合法权益：（1）乙方有权在合同约定的经营范围内自主经营，不受甲方非法干预。（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的支持与保障义务。（3）乙方有权在合同履行过程中，根据市场情况合理调整经营策略。9.违约责任及赔偿9.1甲方违约责任及赔偿：（1）如甲方未按约定提供物业服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失。（2）如甲方违反合同约定，擅自调整租金或物业管理费用，乙方有权要求甲方退还多收的费用。9.2乙方违约责任及赔偿：（1）如乙方未按时支付租金或物业管理费用，应向甲方支付滞纳金。（2）如乙方违反合同约定，造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。10.合同解除及终止10.1合同解除的条件：（1）乙方严重违反合同约定，经甲方书面通知后仍不改正。（2）甲方因不可抗力导致合同无法履行。（3）合同约定的其他解除条件。10.2合同终止的条件：（1）租赁期限届满，双方未续签合同。（2）合同解除后，合同终止。11.争议解决11.1争议解决方式：（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：（1）双方在争议解决过程中，应尊重事实，遵守法律法规。（2）如需仲裁，应选择具有管辖权的仲裁机构。12.合同生效及期限12.1合同生效条件：（1）双方签字盖章后，合同自双方签字之日起生效。（2）合同经登记机关登记后生效。12.2合同期限：（1）本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止。13.其他约定事项13.1合同变更：（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订补充协议。（2）未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。13.2合同解除：（1）合同解除应书面通知对方，并说明解除原因。（2）合同解除后，双方应按照合同约定履行各自义务。13.3合同终止：（1）合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同终止后，双方的权利义务终止。14.合同附件（1）租赁物清单（2）物业服务明细表（3）租金支付明细表（4）物业管理费用明细表（5）其他双方约定的附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同所述第三方，是指除甲、乙双方之外的，因本合同履行需要，被甲、乙双方邀请或授权参与本合同相关事宜的独立法人、非法人组织或个人。（1）物业管理公司：负责日常物业管理服务的第三方机构。（2）中介机构：在甲、乙双方之间提供中介服务的第三方机构。（3）律师事务所：提供法律咨询、代理诉讼等法律服务的第三方机构。（4）审计机构：负责对乙方财务进行审计的第三方机构。（5）其他因合同履行需要而介入的第三方。2.第三方责任限额2.1第三方在履行本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲、乙双方在合同中另行约定。2.2第三方责任限额包括但不限于：（1）因第三方疏忽或过失造成的乙方财产损失。（2）因第三方违反合同约定造成的乙方经济损失。（3）因第三方提供的咨询服务或技术服务不符合约定标准造成的损失。2.3第三方责任限额的约定，应以书面形式明确，并在合同附件中予以列明。3.第三方责权利划分3.1第三方在履行本合同过程中的权利：（1）根据合同约定，享有相应的报酬。（2）在履行职责过程中，享有必要的自主权。（3）在履行职责过程中，有权要求甲、乙双方提供必要的协助。3.2第三方在履行本合同过程中的义务：（1）按照合同约定，履行相应的职责。（2）保证其提供的咨询服务或技术服务符合相关法律法规和行业标准。（3）对其在履行职责过程中产生的任何损失，承担相应的责任。3.3第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方应明确其职责范围，不得超越合同约定的权限。（2）第三方在履行职责过程中，应尊重甲、乙双方的合法权益