2024年度酒店物业托管经营合同范本下载

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度酒店物业托管经营合同范本2本合同目录一览1.合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据1.2合同签订的目的与原则2.合同主体及权利义务2.1合同主体资格2.2合同双方的权利2.3合同双方义务3.物业概况及管理范围3.1物业基本情况3.2管理范围及内容4.经营模式及管理方式4.1经营模式选择4.2管理方式与方法5.经营目标及考核标准5.1经营目标设定5.2考核标准与评价6.费用及支付方式6.1物业管理费6.2经营收入分成6.3支付方式及时间7.资产管理与维护7.1资产管理原则7.2维护责任及费用8.人力资源配置与管理8.1人员配置要求8.2人员管理及培训9.安全与环保要求9.1安全管理责任9.2环保措施与责任10.合同期限及续约10.1合同期限10.2续约条件及程序11.违约责任及争议解决11.1违约责任承担11.2争议解决方式12.合同解除及终止12.1合同解除条件12.2合同终止程序13.合同附件及补充条款13.1合同附件内容13.2补充条款及解释14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订依据及目的1.1合同签订的法律依据依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，本合同依法签订。1.2合同签订的目的与原则本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范酒店物业的托管经营行为，实现甲乙双方的互利共赢，遵循公平、自愿、诚实信用的原则。2.合同主体及权利义务2.1合同主体资格甲方（物业所有权人）具备完全民事行为能力，持有合法有效的产权证明。乙方（物业经营管理方）具备合法的经营范围，持有有效的营业执照及相关的行业资质证书。2.2合同双方的权利甲方享有物业所有权及收益权，乙方享有物业经营管理权。2.3合同双方义务甲方应配合乙方进行物业经营管理工作，提供必要的资料和信息；乙方应遵守国家法律法规，合法经营，确保物业安全、环保、有序。3.物业概况及管理范围3.1物业基本情况物业名称：_______物业地址：_______物业面积：_______物业类型：_______3.2管理范围及内容（1）物业的日常维护与保养；（2）物业的租赁、销售、物业管理；（3）物业的安全、消防、环保等管理工作；（4）物业的维修、改造、扩建等事宜。4.经营模式及管理方式4.1经营模式选择本合同采用委托经营模式，甲方将物业委托给乙方进行经营管理。4.2管理方式与方法（1）建立健全物业管理制度；（2）加强员工培训，提高服务品质；（3）积极拓展市场，提高物业收入；（4）定期对物业进行检查、维修，确保物业安全、舒适。5.经营目标及考核标准5.1经营目标设定乙方应确保物业的年营业收入不低于_______元，物业租赁率达到_______%，物业维修基金余额逐年增加。5.2考核标准与评价（1）物业营业收入；（2）物业租赁率；（3）物业维修基金；（4）物业管理服务质量。6.费用及支付方式6.1物业管理费物业管理费按月计算，乙方每月向甲方支付_______元。6.2经营收入分成物业租赁收入按比例分成，甲方得_______%，乙方得_______%。6.3支付方式及时间物业管理费及经营收入分成均采用银行转账方式支付，每月_______日前支付上月费用。8.人力资源配置与管理8.1人员配置要求乙方应按照物业管理的需要，配备足够数量的专业管理人员和维修人员，确保物业运营的顺畅。8.2人员管理及培训乙方应建立健全员工管理制度，包括招聘、培训、考核、晋升、奖惩等。乙方应对员工进行定期培训，提高员工的专业技能和服务水平。9.安全与环保要求9.1安全管理责任乙方应负责物业的安全管理，包括但不限于消防安全、治安保卫、食品安全等，确保物业及入住人员的生命财产安全。9.2环保措施与责任乙方应采取有效措施，减少物业运营对环境的影响，包括污水处理、垃圾分类、噪音控制等，并承担相应的环保责任。10.合同期限及续约10.1合同期限本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。10.2续约条件及程序合同期满前_______个月，若双方无异议，可协商续约，续约期限由双方另行约定。11.违约责任及争议解决11.1违约责任承担任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2争议解决方式因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同解除及终止12.1合同解除条件（1）一方严重违反合同约定；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。12.2合同终止程序合同解除或终止时，双方应立即停止履行各自的权利义务，并按照合同约定办理相关手续。13.合同附件及补充条款13.1合同附件内容（1）物业明细表；（2）物业交接清单；（3）物业管理制度；（4）员工培训计划。13.2补充条款及解释本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的解释，以书面形式为准。14.合同生效及其他14.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效，自合同生效之日起具有法律约束力。14.2其他约定事项（1）本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称第三方，包括但不限于中介方、顾问方、技术服务方、担保方等，是指在合同履行过程中，由甲乙双方约定或法律规定的，对合同履行具有协助、咨询、担保等作用的独立第三方主体。15.2第三方介入方式（1）中介方：协助甲乙双方进行合同签订、履行过程中的协调工作。（2）顾问方：提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决合同履行中的问题。（3）技术服务方：提供必要的技术服务，保障合同履行过程中的技术支持。（4）担保方：为保证合同履行，提供担保服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方责任界定第三方责任限额是指第三方因自身原因导致合同不能履行或者履行不符合约定，应当承担的责任上限。15.3.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，并可根据具体情况调整。15.3.3责任限额计算第三方责任限额的计算方法如下：（1）按照第三方服务内容，根据市场行情，合理确定服务费用；（2）根据第三方服务的重要性，确定责任限额比例；（3）责任限额不得超过合同总金额的一定比例。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款16.1第三方资质要求甲乙双方在引入第三方时，应确保第三方具备合法的资质和相应的专业能力。16.2第三方合同签订甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务。16.3第三方变更若第三方需变更，甲乙双方应协商一致，并及时通知对方。17.第三方与其他各方的划分说明17.1权利划分第三方的权利仅限于合同约定的范围内，不得侵犯甲乙双方的权利。17.2义务划分第三方的义务包括但不限于：（1）按照合同约定，履行协助、咨询、技术服务等职责；（2）保证自身行为符合法律法规和行业规范；（3）对因自身原因导致的合同不能履行或履行不符合约定，承担相应的责任。17.3责任划分第三方的责任包括但不限于：（1）因自身原因导致合同不能履行或履行不符合约定，承担违约责任；（2）因自身原因导致甲乙双方或物业受到损失的，承担赔偿责任；（3）因自身原因导致第三方服务中断，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行主体合同履行主体为甲乙双方，第三方仅作为协助方，不承担合同主体责任。18.2合同变更合同履行过程中，若因第三方介入导致合同内容需变更，甲乙双方应协商一致，并及时通知第三方。18.3合同解除若第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业明细表要求：详细列明物业的名称、地址、面积、类型、权属、使用状态等信息。说明：本附件用于明确物业的基本情况，为合同履行提供依据。2.物业交接清单要求：详细列明物业的设施设备、装修状况、使用情况等信息，并由双方签字确认。说明：本附件用于确认物业交接时的状态，避免日后产生争议。3.物业管理制度要求：包括物业的日常管理、安全保卫、环境卫生、设施设备维护等方面的规章制度。说明：本附件用于规范物业的运营管理，确保物业的正常运行。4.员工培训计划要求：包括培训内容、培训时间、培训对象、培训方式等信息。说明：本附件用于确保员工具备必要的专业技能和服务水平。5.第三方合作协议要求：详细列明第三方的服务内容、服务费用、责任义务等信息。说明：本附件用于明确第三方在合同履行过程中的权利义务。6.不可抗力证明要求：包括不可抗力事件的发生时间、地点、原因、影响等信息。说明：本附件用于证明不可抗力事件的存在，减轻或免除违约责任。7.违约金支付凭证要求：包括违约金的支付金额、支付时间、支付方式等信息。说明：本附件用于证明违约金的支付情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按时支付物业管理费；b.未经乙方同意擅自改变物业用途；c.未履行合同约定的其他义务。乙方违约行为：a.未按时提供物业服务；b.未按照合同约定进行物业维