2024年房地产项目开发与销售合同标的及属性

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产项目开发与销售合同标的及属性本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方名称及资质1.2乙方名称及资质1.3丙方名称及资质第二条房地产项目概况2.1项目名称2.2项目位置2.3项目规模2.4项目开发周期第三条合同标的3.1甲方义务3.1.1提供项目土地3.1.2办理土地使用权证3.1.3承担项目前期费用第四条合同标的属性4.1乙方权益4.1.1负责项目开发4.1.2承担项目开发期间的相关费用4.1.3负责项目销售及售后服务第五条丙方权益5.1丙方责任5.1.1提供项目所需资金5.1.2按期支付工程进度款5.1.3承担融资费用第六条项目开发进度与质量要求6.1项目开发进度6.2项目质量标准6.3项目验收标准第七条销售与推广7.1销售策略7.2销售价格7.3推广费用承担第八条合同价款及支付方式8.1合同总价款8.2支付方式8.3支付时间第九条违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁地点10.3仲裁费用承担第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续约条件第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方名称：×××房地产有限公司资质：具备房地产开发资质，拥有相关的房地产开发许可证等相关证件。1.2乙方名称：×××建筑设计有限公司资质：具备建筑设计资质，拥有相关的建筑设计许可证等相关证件。1.3丙方名称：×××投资集团有限公司资质：具备投资资质，拥有相关的投资许可证等相关证件。第二条房地产项目概况2.1项目名称：×××花园2.2项目位置：位于×××市×××区×××路×××号，占地面积×××平方米。2.3项目规模：项目总建筑面积为×××平方米，包括×××栋住宅楼、×××栋商业楼、×××平方米的地下停车场等。2.4项目开发周期：项目预计开发周期为×××个月，自合同签订之日起计算。第三条合同标的3.1甲方义务3.1.1提供项目土地甲方应保证其对项目土地享有合法使用权，并保证项目土地不存在任何权利争议。3.1.2办理土地使用权证甲方应负责办理项目土地的使用权证，并将土地使用权证办理至乙方名下。3.1.3承担项目前期费用甲方应承担项目前期所需的包括但不限于土地平整、地质勘察、规划设计等费用。第四条合同标的属性4.1乙方权益4.1.1负责项目开发乙方作为项目开发商，负责项目的整体开发工作，包括但不限于建筑设计、施工管理、工程监理等。4.1.2承担项目开发期间的相关费用乙方应承担项目开发期间所需的包括但不限于建筑材料采购、施工队伍管理、工程款项支付等费用。4.1.3负责项目销售及售后服务乙方负责项目的销售工作，并承担相关的售后服务工作，包括但不限于客户接待、投诉处理等。第五条丙方权益5.1丙方责任5.1.1提供项目所需资金丙方应按照合同约定的时间和金额提供项目所需的资金，并按照约定的方式进行支付。5.1.2按期支付工程进度款丙方应按照工程进度按期支付相应的工程进度款，以保证项目的正常进行。5.1.3承担融资费用丙方应承担因融资所产生的相关费用，包括但不限于利息、手续费等。第六条项目开发进度与质量要求6.1项目开发进度甲方应确保项目按照约定的开发周期顺利进行，并按照约定的时间节点完成各项开发工作。6.2项目质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准进行项目开发，并确保项目的质量符合约定的要求。6.3项目验收标准项目验收应按照国家和行业的相关验收标准进行，并由双方共同参与验收工作。第八条合同价款及支付方式8.1合同总价款8.2支付方式（1）合同签订后×日内，支付合同总价的30%；（2）完成土地使用权证办理后×日内，支付合同总价的30%；（3）项目主体结构封顶后×日内，支付合同总价的20%；（4）项目竣工验收合格后×日内，支付合同总价的10%。8.3支付时间各阶段的支付时间见附件一《支付时间表》。第九条违约责任9.1甲方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。9.2乙方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。9.3丙方违约丙方违反本合同的约定，导致甲方或乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金为合同总价款的5%。第十条争议解决10.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2仲裁地点仲裁地点为×××市。10.3仲裁费用承担仲裁费用由败诉方承担。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件合同变更应书面签订，并经甲乙丙三方同意。11.2合同解除条件合同解除应书面签订，并经甲乙丙三方同意。11.3合同变更与解除的程序（1）甲乙丙三方协商一致；（2）书面签订变更或解除协议；（3）协议经三方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙丙三方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和技术秘密。12.2保密期限保密期限为合同终止后×年。12.3违约泄露的后果违约方应承担泄露秘密给对方造成的损失赔偿责任。第十三条合同的生效、终止与续约13.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。13.2合同终止条件合同终止条件见附件二《合同终止条件》。13.3合同续约条件合同续约应书面签订，并经甲乙丙三方同意。第十四条其他条款14.1不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.2合同附件本合同附件包括《支付时间表》、《合同终止条件》等，附件与合同具有同等法律效力。14.3合同修改与补充本合同的修改与补充应书面签订，并经甲乙丙三方同意。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他各方，包括但不限于金融机构、咨询机构、中介机构、政府监管部门、供应商、客户等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于与甲方、乙方、丙方在合同履行过程中产生关联的各方。第二条第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件（1）第三方与甲方、乙方、丙方在合同履行过程中具有直接或间接的利益关系；（2）第三方对合同的履行具有一定的影响；（3）甲乙丙三方同意第三方介入。2.2第三方介入程序第三方拟介入本合同，应向甲乙丙三方提出书面申请，并提交相关资料。甲乙丙三方经协商一致后，可同意第三方的介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入的，有权按照约定的条件和方式参与合同的履行，并享有合同约定的权益。3.2第三方义务第三方应履行合同约定的义务，并承担因违约而产生的责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入的程度和合同的约定等因素确定。具体责任限额见附件三《第三方责任限额》。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙丙三方协商一致，并书面签订补充协议。第五条第三方与甲乙丙三方的关系5.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系第三方与甲方、乙方、丙方是合同的当事人之外的关联方，不改变甲方、乙方、丙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙丙三方的权益划分第三方的权益与甲乙丙三方的权益在本合同中明确划分，第三方不享有甲方、乙方、丙方的合同权益，也不承担甲方、乙方、丙方的合同义务。第六条第三方介入对合同履行的影响6.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙丙三方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。6.2第三方介入导致合同履行发生变更的，甲乙丙三方应协商一致，并书面签订补充协议。第七条第三方违约处理7.1第三方违反本合同的约定，导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲方、乙方、丙方均有权就第三方的违约行为向第三方主张权利。第八条争议解决8.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决过程中，甲乙丙三方应保证合同的继续履行。第九条合同的生效、终止与续约9.1第三方介入不影响本合同的生效、终止与续约。9.2合同的生效、终止与续约，按照本合同约定的条件和程序进行。第十条其他条款10.1本合同的修改与补充，应经甲乙丙三方协商一致，并书面签订补充协议。10.2本合同附件包括《第三方责任限额》等，附件与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《支付时间表》详细列出合同总价款的支付时间表，包括各阶段的支付时间、支付金额等信息。附件二：《合同终止条件》详细列出合同终止的条件，包括终止合同的情形、终止合同的程序等。附件三：《第三方责任限额》详细列出第三方的责任限额，包括限额的确定依据、限额的调整程序等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付合同价款；2.乙方未按约定完成项目开发；3.丙方未按约定提供项目所需资金；4.第三方未按约定履行其义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金为合同总价款的5%；2.违约方应承担因违约而给对方造成的直接损失；3.违约方应承担因违约而给对方造成的间接损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付合同价款，则甲方应承担违约金，并赔