2024年房地产开发商与施工单位建筑施工合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地产开发商与施工单位建筑施工合同本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及资质1.2乙方（施工单位）名称及资质第二条工程概况2.1工程名称2.2工程地点2.3工程规模2.4工程预算第三条合同价款3.1合同总价3.2付款方式及进度3.3价格调整机制第四条施工期限4.1工程开工日期4.2工程竣工日期4.3工期延误及赔偿第五条工程质量5.1工程质量标准5.2质量检验及验收5.3质量争议的处理第六条施工材料与设备6.1乙方提供的材料和设备6.2甲方提供的材料和设备6.3材料和设备的使用及保管第七条施工安全7.1乙方安全责任7.2安全事故的处理7.3安全防护措施第八条变更与解除合同8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约赔偿金额及方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3仲裁机构第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的处理第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的补充条款14.2合同的修改和废除14.3双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（房地产开发商）名称及资质甲方名称为：×××房地产开发有限公司，资质证书编号：×××，地址：×××，法定代表人：×××，联系电话：×××。1.2乙方（施工单位）名称及资质乙方名称为：×××建筑工程有限公司，资质证书编号：×××，地址：×××，法定代表人：×××，联系电话：×××。第二条工程概况2.1工程名称工程名称为：×××住宅小区建筑工程。2.2工程地点工程地点位于：×××。2.3工程规模工程规模包括：住宅楼、配套设施等，具体详见附件一《工程规模明细表》。2.4工程预算工程预算总金额为人民币×××万元，具体预算分配见附件二《工程预算明细表》。第三条合同价款3.1合同总价合同总价为人民币×××万元，大写：人民币玖佰玖拾玖万元整（￥9990000）。3.2付款方式及进度甲方按照工程进度分阶段支付乙方工程款，具体付款方式和进度详见附件三《付款方式和进度明细表》。3.3价格调整机制本合同执行过程中，如遇材料价格波动、政策调整等不可抗力因素，双方可按照附件四《价格调整机制》进行价格调整。第四条施工期限4.1工程开工日期工程开工日期为：×××年×××月×××日。4.2工程竣工日期工程竣工日期为：×××年×××月×××日。4.3工期延误及赔偿如乙方原因导致工程延期，甲方有权按逾期工程款每日×%向乙方追讨违约金，具体违约金计算方式详见附件五《工期延误及赔偿明细表》。第五条工程质量5.1工程质量标准本工程质量标准按照《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002013）及相关专业验收规范执行。5.2质量检验及验收乙方应按工程进度及时向甲方提供工程质量检验报告，工程验收合格后，甲方应在验收证书上签字确认。5.3质量争议的处理如发生质量争议，双方可协商解决；协商不成的，可按本合同第十条争议解决方式处理。第六条施工材料与设备6.1乙方提供的材料和设备乙方应按照设计文件和规范要求提供合格的材料和设备，并保证其质量。6.2甲方提供的材料和设备甲方应按照设计文件和规范要求提供合格的材料和设备，并保证其质量。6.3材料和设备的使用及保管乙方应妥善保管和使用甲方提供的材料和设备，确保其安全、完整。如因乙方原因导致材料和设备损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。第八条变更与解除合同8.1合同变更条件本合同履行过程中，如因设计变更、政策调整等不可抗力因素，导致工程规模、工程量、工程期限等发生变化，双方可协商变更合同。8.2合同解除条件1）双方协商一致解除合同；2）一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同；3）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应由双方签署书面协议，并按本合同第十一条合同的生效、变更和终止规定办理手续。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定支付工程款、提供场地、材料和设备等，导致乙方不能正常施工的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算方式》。9.2乙方违约责任乙方未按约定进度、质量、安全标准等进行施工的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算方式》。9.3违约赔偿金额及方式违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金从违约之日起计算，按本合同第十一条合同的生效、变更和终止规定办理手续。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖本合同的诉讼管辖地为：××市××区人民法院。10.3仲裁机构如双方同意采取仲裁方式解决争议，仲裁机构为：×××仲裁委员会。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。11.2合同变更程序合同变更应由双方签署书面协议，并报原合同登记机关备案。11.3合同终止条件本合同在工程竣工验收合格之日起终止。合同终止后，乙方应按照甲方要求完成工程扫尾工作，并办理相关移交手续。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、市场信息等，未经对方同意，不得向第三方泄露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止之日起五年止。12.3泄露保密信息的处理泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算方式》。第十三条法律适用及争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的补充条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和废除本合同的任何修改和废除，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，应以书面形式附加本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、设计方、监理方、材料供应商、设备供应商等。1.2第三方介入指第三方参与本合同的履行过程，包括但不限于提供服务、供应材料和设备、进行监理和检测等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方和乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明第三方介入的具体事项、范围和期限。2.2甲方和乙方应在第三方介入前，与第三方协商一致，并明确双方的权利和义务。2.3第三方介入前，甲方和乙方应签订书面协议，明确第三方的责任、义务和赔偿限额等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供合格的服务、材料和设备，并保证其质量、安全。3.2第三方应遵守国家法律法规、行业标准和本合同的约定，如因第三方原因导致工程质量、安全问题，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方应按照本合同约定的期限和方式，完成介入事项，并接受甲方和乙方的监督和管理。第四条第三方赔偿限额4.1甲方和乙方应与第三方协商确定赔偿限额，并在书面协议中明确。4.2赔偿限额应根据第三方介入事项的风险程度、工程规模、合同金额等因素综合考虑。4.3第三方同意按照甲方和乙方的要求，购买相应的保险，以确保工程质量和安全。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方应明白并同意，其在本合同中的权利和义务，不构成对甲方、乙方之间的权利和义务的替代。5.3第三方应遵守本合同的约定，如第三方违反本合同，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入事项完成后，第三方应按照甲方和乙方的要求，办理相关移交手续，并签署书面交接记录。6.2第三方介入终止后，第三方应将介入事项的相关资料、工具、设备等交还甲方和乙方。6.3第三方介入终止后，甲方和乙方应按照约定，支付第三方相应的费用。第七条第三方介入的变更7.1如甲方和乙方需变更第三方介入的事项、范围或期限，应提前书面通知对方，并说明变更的具体内容和理由。7.2甲方和乙方与第三方协商一致后，可签订书面变更协议，明确变更后的第三方责任、义务和赔偿限额等。7.3变更协议应经甲方和乙方双方签字盖章后生效。第八条第三方介入的违约处理8.1如第三方违反本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约导致工程质量、安全问题，甲方和乙方均有权要求第三方支付违约金，违约金计算方式详见附件六《违约金计算方式》。8.3第三方同意按照甲方和乙方的要求，提供担保，以确保其履行合同义务。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方与甲方、乙方之间的争议，不影响甲方、乙方之间的合同关系。第十条法律适用及争议解决10.1本合同适用中华人民共和国法律。10.2第三方与甲方、乙方之间的争议，按照本合同第九条争议解决方式处理。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。11.2本合同的变更和终止，按照本合同第七条、第八条、第九条的规定办理。11.3本合同终止后，第三方应按照本合同第六条的规定，办理相关手续。第十二条保密条款12.1第三方应遵守本合同第一条关于保密内容的约定。12.2第三方同意按照本合同第一条关于保密期限的约定，承担保密责任。12.3第三方同意按照本合同第一条关于泄露保密信息的处理的约定，承担违约责任。第十三条其他条款13.1本合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《工程规模明细表》详细列出工程包括但不限于建筑总面积、栋数、楼层数、结构类型等。附件二：《工程预算明细表》详细列出工程预算包括的材料费、人工费、机械使用费等各项费用明细。附件三：《付款方式和进度明细表》详细列出甲方支付工程款的银行账户信息、付款时间节点、付款比例等。附件四：《价格调整机制》详细列出价格调整的条件、调整方式、调整幅度等。附件五：《工期延误及赔偿明细表》详细列出工期延误的计算方式、赔偿金额计算公式、赔偿方式等。附件六：《违约金计算方式》详细列出违约金的计算方式，包括计算基数、计算比例、计算公式等。附件七：《第三方介入明细表》详细列出第三方介入的事项、范围、期限、责任限额等。附件八：《保险购买明细表》详细列出第三方应购买的保险种类、保险金额、保险公司等信息。附件九：《担保提供明细表》详细列出第三方提供的担保类型、担保金额、担保期限等信息。附件十：《工程质量验收标准》详细列出工程质量验收的标准和细则。附件十一：《施工安全防护措施明细表》详细列出施工安全防护措施的具体要求、设施配置等。附件十二：《争议解决方式明细表》详细列出争议解决的途径、诉讼管辖、仲裁机构等信息。附件十三：《合同变更明细表》详细列出合同变更的条件、程序、生效方式等。附件十四：《合同终止明细表》详细列出合同终止的条件、程序、终止后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付工程款，或支付的工程款不符合合同约定。2.乙方未按约定进度、质量、安全标准等进行施工。3.乙方提供的材料和设备不符合合同约定的质量标准。4.第三方未按约定提供服务、供应材料和设备、进行监理和检测等。5.任何一方未履行合同约定的保密义务。6.任何一方违反合同约定的争议解决方式。违约责任认定标准：1.违约金：按照附件六《违约金计算方式》的约定，计算违约金。2.赔偿金额：按照附件五《工期延误及赔偿明细表》的约定，计算赔偿金额。3.保险责任：按照附件七《保险购买明细表》的约定，确定保险赔偿责任。4.担保责任：按照附件九《担保提供明细表》的约定，确定担保责任。5.其他违约责任：根据合同约定和法律规定，确定其他违约责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付工程款，乙方有权按照附件六《违约金计算方式》的约定，要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.赔偿限额：指第三方承担赔偿责任的最高限额。4.保险：指第三方购买的，以确保工程质量和安全的一种风险保障方式。5.担保：指第三方提供的，以确保其履