2024年度物业管理费用用的分摊与调整合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业管理费用用的分摊与调整合同本合同目录一览第一条物业管理费用分摊原则1.1分摊范围1.2分摊依据1.3分摊比例第二条物业管理费用调整原则2.1调整条件2.2调整方式2.3调整程序第三条物业管理费用构成3.1基础费用3.2附加费用3.3特殊费用第四条物业管理费用缴纳4.1缴纳方式4.2缴纳时间4.3缴纳金额第五条物业管理费用使用5.1使用范围5.2使用程序5.3使用监督第六条物业管理费用结算6.1结算时间6.2结算方式6.3结算程序第七条物业管理服务质量7.1服务内容7.2服务标准7.3服务监督第八条物业管理费用争议解决8.1争议解决方式8.2争议处理程序8.3争议处理期限第九条合同期限9.1合同起止时间9.2合同续签条件9.3合同终止条件第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约处理第十一条合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后果第十二条合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后果第十三条合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后果第十四条合同附件14.1附件一：物业管理费用明细表14.2附件二：物业管理服务内容与标准14.3附件三：合同签订各方信息第一部分：合同如下：第一条物业管理费用分摊原则1.1分摊范围本合同所涉及的物业管理费用分摊范围包括但不限于：绿化养护费、公共设施设备维护费、保安费、清洁费、物业服务费等。1.2分摊依据物业管理费用分摊依据为《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，并结合本物业管理区域实际情况确定。1.3分摊比例物业管理费用分摊比例按照业主拥有物业建筑面积的比例进行分摊。第二条物业管理费用调整原则2.1调整条件物业管理费用调整条件包括但不限于：物价上涨、政策调整、物业管理成本变化等。2.2调整方式物业管理费用调整方式为根据实际情况，按照一定比例进行调整。2.3调整程序物业管理费用调整程序包括：制定调整方案、召开业主大会或业主代表大会、公示调整方案、实施调整等。第三条物业管理费用构成3.1基础费用基础费用包括但不限于：物业管理费、公共设施设备维护费、绿化养护费等。3.2附加费用附加费用包括但不限于：物业专项维修资金、物业服务合同约定的其他费用等。3.3特殊费用特殊费用包括但不限于：突发事件处理费用、临时性费用等。第四条物业管理费用缴纳4.1缴纳方式物业管理费用缴纳方式为银行转账、现金、POS机刷卡等。4.2缴纳时间物业管理费用缴纳时间为每月第一个工作日之前。4.3缴纳金额物业管理费用缴纳金额根据业主拥有物业建筑面积及分摊比例计算得出。第五条物业管理费用使用5.1使用范围物业管理费用使用范围包括但不限于：物业公共区域的清洁、绿化、保安、维修等。5.2使用程序物业管理费用使用程序为：制定费用使用计划、审批费用使用申请、执行费用使用、监督费用使用等。5.3使用监督物业管理费用使用监督由业主委员会或物业管理委员会负责，定期对费用使用情况进行检查。第六条物业管理费用结算6.1结算时间物业管理费用结算时间为每个季度末。6.2结算方式物业管理费用结算方式为银行转账。6.3结算程序物业管理费用结算程序为：收集费用缴纳凭证、核对费用缴纳情况、编制费用结算报表、公示费用结算结果等。第七条物业管理服务质量7.1服务内容物业管理服务内容包括但不限于：物业公共区域的清洁、绿化、保安、维修、设施设备维护等。7.2服务标准物业管理服务标准应符合国家、地方及行业相关标准和规范。7.3服务监督物业管理服务监督由业主委员会或物业管理委员会负责，定期对服务质量进行检查和评价。第八条物业管理费用争议解决8.1争议解决方式物业管理费用争议解决方式包括但不限于：协商、调解、仲裁和诉讼。8.2争议处理程序争议发生后，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可申请物业管理委员会调解；调解不成的，可申请仲裁机构仲裁；仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼。8.3争议处理期限争议解决期限自争议发生之日起六十日内，如需延长，双方应书面同意并签订延期协议。第九条合同期限9.1合同起止时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至2024年12月31日止。9.2合同续签条件合同到期前三个月，如双方无异议且满足续签条件的，可协商续签本合同。9.3合同终止条件（1）合同期限届满，双方未续签；（2）业主大会或业主代表大会依法决定终止本合同；（3）因物业管理区域重大变更或不可抗力导致本合同无法履行。第十条违约责任10.1违约行为任何一方违反本合同约定，均构成违约行为。10.2违约责任（1）违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；（2）违约方未按时缴纳物业管理费用的，应按日支付滞纳金；（3）违约方未履行物业管理服务义务的，应承担相应责任，并赔偿业主因此遭受的损失。10.3违约处理违约处理程序参照争议处理程序进行。第十一条合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方给予书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正；（2）发生不可抗力事件，经双方协商一致；（3）法律法规规定或合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序合同解除程序参照争议处理程序进行。11.3合同解除后果第十二条合同变更12.1合同变更条件（1）物业管理区域或服务内容发生重大变更；（2）法律法规或政策发生变化；（3）双方协商一致。12.2合同变更程序合同变更程序参照争议处理程序进行。12.3合同变更后果合同变更后，双方应按照变更后的约定履行义务。第十三条合同终止13.1合同终止条件参照第九条第三款。13.2合同终止程序参照第十一条第2款。13.3合同终止后果参照第十一条第3款。第十四条合同附件14.1附件一：物业管理费用明细表14.2附件二：物业管理服务内容与标准14.3附件三：合同签订各方信息第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所指的第三方，是指除甲方（业主）和乙方（物业管理企业）以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、监督或其他相关支持的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型（1）专业服务机构，如审计事务所、律师事务所、工程造价咨询机构等；（2）监理公司，负责对物业管理服务进行监督；（3）评估机构，对物业管理费用进行评估；（4）其他为履行合同目的所需的第三方。第二条第三方介入的必要性与条件2.1第三方介入的必要性第三方介入的必要性包括但不限于：（1）确保合同履行的公正性、透明度和效率；（2）解决合同履行过程中的争议；（3）提高物业管理服务的质量。2.2第三方介入的条件（1）双方同意第三方介入；（2）第三方具备相应的资质和经验；（3）第三方介入的方案经双方认可。第三条第三方的责权利3.1第三方的责任（1）按照合同约定和双方要求，提供专业、公正的服务；（2）保守商业秘密，不得泄露合同信息；（3）因自身原因导致服务不合格，应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的权利（1）根据合同约定收取服务费用；（2）要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；（3）在合同履行过程中，对甲方和乙方进行必要的监督和建议。3.3第三方的义务（1）按照合同约定的时间、地点、方式提供服务；（2）遵守国家法律法规和行业规范；（3）确保服务质量和效率。第四条第三方责任限额4.1责任限额定义本合同所指的第三方责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行出现违约，对甲方或乙方应承担的最高赔偿责任。4.2责任限额设定第三方责任限额由双方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定，并在合同中明确。4.3责任限额的调整在合同履行期间，如需调整第三方责任限额，双方应书面同意并签订补充协议。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托服务关系，甲方为委托方，第三方为受托方。5.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方，第三方为服务提供方。5.3第三方与其他方的划分（1）明确各方的权利义务；（2）确保合同履行的独立性；（3）防止利益冲突。第六条第三方介入的具体流程6.1介入申请甲方或乙方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。6.2介入方案双方共同制定第三方介入方案，包括第三方类型、服务内容、费用预算等。6.3介入实施第三方按照合同约定和双方要求，提供专业服务。6.4介入结束第三方完成服务后，双方应进行验收，并签署服务验收报告。第七条第三方介入的费用承担7.1费用承担原则第三方介入的费用承担原则为：由提出介入方支付，除非合同另有约定。7.2费用结算第三方介入的费用结算按照合同约定或双方协商的方式进行。第八条第三方介入合同的终止8.1终止条件（1）服务完成；（2）合同约定的终止条件；（3）双方协商一致。8.2终止程序第三方介入合同终止程序参照争议处理程序进行。8.3终止后果合同终止后，第三方应向双方提交服务报告，并按照约定处理剩余工作。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理费用明细表详细要求和说明：包含物业管理费用的构成项目及分摊比例；列明每项费用的计算依据和标准；列出年度物业管理费用的预算及实际支出情况；附件需加盖物业管理企业公章。2.附件二：物业管理服务内容与标准详细要求和说明：明确物业管理服务的具体内容和范围；规定各项服务的工作标准和质量要求；列出服务时间、方式及联系方式；附件需加盖物业管理企业公章。3.附件三：合同签订各方信息详细要求和说明：列明甲方、乙方及第三方的基本信息，包括名称、地址、联系方式等；附件需加盖各方公章或法定代表人签字。4.附件四：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方介入的背景、目的、范围和期限；列出第三方服务的具体内容和要求；约定双方的权利义务及违约责任；附件需加盖第三方公章及法定代表人签字。5.附件五：物业管理费用调整记录详细要求和说明：记录每次物业管理费用调整的原因、依据、比例和执行情况；列出调整后的费用构成及分摊比例；附件需加盖物业管理企业公章。6.附件六：物业管理服务争议处理记录详细要求和说明：记录物业管理服务过程中发生的争议及处理结果；列出争议的原因、处理过程、责任认定及赔偿情况；附件需加盖物业管理企业公章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业管理费用；乙方未按约定提供物业管理服务；第三方未按约定提供专业服务；双方未按约定履行合同变更或解除程序。2.责任认定标准：甲方违约：按日计算滞纳金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失；乙方违约：赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、违约金等；第三方违约：赔偿甲方和乙方因此遭受的直接经济损失，并承担相应的违约责任。3.示例说明：甲方未按时缴纳物业管理费用，导致乙方无法正常开展物业管理服务，乙方因此遭受的维修费用损失为1000元，甲方应支付滞纳金并赔偿乙方1000元；乙方未按约定提供物业管理服务，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方5000元；第三方未按约定提供专业服务，导致甲方和乙方利益受损，第三方应赔偿甲方和乙方共计10000元。全文完。2024年度物业管理费用用的分摊与调整合同1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称及联系方式1.2业主委员会名称及联系方式1.3物业管理区域及范围2.物业管理费用构成2.1物业服务费2.1.1基础服务费2.1.2专项服务费2.2物业维修基金2.3其他费用3.物业管理费用收取标准3.1收费依据3.2收费标准3.3收费方式4.物业管理费用分摊原则4.1分摊依据4.2分摊方法4.3分摊比例5.物业管理费用调整机制5.1调整条件5.2调整程序5.3调整方式6.物业管理费用支付时间及方式6.1支付时间6.2支付方式6.3逾期支付处理7.物业服务内容与质量标准7.1服务内容7.2服务标准7.3质量监督8.业主权益保障8.1业主参与权8.2业主监督权8.3业主投诉处理9.物业管理争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同期限10.3合同终止条件11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期14.3生效条件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.5物业管理区域：市区小区1.6物业管理范围：包括但不限于小区内的住宅、商业、地下车库等公共区域2.物业管理费用构成2.1物业服务费2.1.1基础服务费：包括物业日常管理、清洁、绿化、安保等基础服务费用2.1.2专项服务费：包括电梯维修、公共设备维护、小区绿化养护等专项服务费用2.2物业维修基金：用于小区公共设施的维修和更新2.3其他费用：包括但不仅限于物业管理区域内公共设施设备的租赁费用、公共资源使用费用等3.物业管理费用收取标准3.1收费依据：根据国家相关法律法规、行业标准及本合同约定3.2收费标准：基础服务费按每平方米建筑面积每月计算，专项服务费按实际发生费用结算3.3收费方式：每月通过物业管理费收缴系统自动扣费，业主可在指定时间前预存物业管理费用4.物业管理费用分摊原则4.1分摊依据：按照业主所拥有的建筑面积比例进行分摊4.2分摊方法：每月物业管理费用总额除以总建筑面积，得出每平方米的物业管理费用，再乘以业主的建筑面积，得出业主应分摊的费用4.3分摊比例：按照业主实际拥有建筑面积的比例进行分摊5.物业管理费用调整机制5.1调整条件：遇国家政策调整、市场物价变动等客观因素，可对物业管理费用进行调整5.2调整程序：物业管理企业提出调整方案，经业主委员会审议通过后，报相关主管部门备案5.3调整方式：按照调整后的标准重新计算物业管理费用，并通知业主6.物业管理费用支付时间及方式6.1支付时间：每月1日至5日为物业管理费用缴纳期限6.2支付方式：通过银行转账、网上支付、物业服务中心现场缴纳等方式6.3逾期支付处理：逾期未缴纳物业管理费用的，物业管理企业将采取催缴措施，并按日收取滞纳金8.业主权益保障8.1业主参与权8.1.1业主委员会有权参与物业管理的决策过程，对物业管理企业提出意见和建议8.1.2业主有权参加业主大会，就物业管理事项进行投票表决8.2业主监督权8.2.1业主有权对物业管理企业的服务质量和收费标准进行监督8.2.2业主有权对物业管理企业的经营活动进行查询和核实8.3业主投诉处理8.3.1物业管理企业应设立投诉处理机制，接受业主的投诉和建议8.3.2物业管理企业应在接到投诉后的3个工作日内给予答复，并在15个工作日内解决业主反映的问题9.物业管理争议解决9.1争议解决方式9.1.1业主与物业管理企业之间发生争议，应通过协商解决9.1.2协商不成的，可以向物业管理区域所在地的居民委员会或者街道办事处申请调解9.1.3调解不成的，可以向人民法院提起诉讼9.2争议解决程序9.2.1争议双方应在争议发生之日起30日内向调解机构提出调解申请9.2.2调解机构应在接到申请后的15个工作日内组织调解9.2.3调解不成的，争议双方应在调解结束之日起15日内向人民法院提起诉讼9.3争议解决机构9.3.1本合同的争议解决机构为市区人民法院10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2业主委员会同意10.1.3相关主管部门备案10.2合同期限10.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年10.2.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签10.3合同终止条件10.3.1合同期满10.3.2任何一方违约10.3.3业主大会或业主委员会决定终止11.违约责任11.1违约情形11.1.1物业管理企业未按照合同约定提供服务的11.1.2业主未按照合同约定缴纳物业管理费用的11.2违约责任承担11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等11.2.2违约方应承担因违约产生的全部费用和损失11.3违约赔偿11.3.1违约赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，由人民法院判决12.合同解除12.1解除条件12.1.1合同期满12.1.2任何一方违约12.2解除程序12.2.1解除合同应书面通知对方12.2.2解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续12.3解除后果12.3.1解除合同后，双方应按照合同约定处理未了事项13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细表13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：其他相关文件14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.3生效条件：双方签字盖章并经业主委员会同意第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与界定1.1第三方：在本合同中，第三方指的是除合同双方（甲方：物业管理有限公司，乙方：小区业主委员会）以外的任何个人或组织，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所、调解机构、仲裁机构等。1.2第三方介入：指在合同履行过程中，因特定原因，合同双方一致同意邀请第三方参与合同相关事项的处理，包括但不限于评估、咨询、调解、仲裁等。2.第三方介入的条件与程序2.1条件2.1.1合同双方均同意第三方介入2.1.2第三方具备相应的资质和能力2.1.3第三方介入不违反法律法规和本合同的规定2.2程序2.2.1合同双方共同协商确定第三方介入的具体事项和方式2.2.2合同双方共同向第三方发出邀请函，明确第三方介入的目的、范围、期限等2.2.3第三方接受邀请后，与合同双方签订合作协议，明确各方的权利义务3.第三方的责任与权利3.1责任3.1.1第三方应按照合作协议的约定，独立、公正地履行职责3.1.2第三方在履行职责过程中，因自身原因造成损失的，应承担相应的赔偿责任3.1.3第三方在介入过程中，应保守合同双方的商业秘密和隐私3.2权利3.2.1第三方有权获取合同双方提供的必要资料和信息3.2.2第三方有权根据协议约定，对合同相关事项进行评估、咨询、调解、仲裁等3.2.3第三方有权在协议约定的范围内，独立作出决定和结论4.第三方的责任限额4.1责任限额的设定4.1.1第三方的责任限额应根据第三方介入的具体事项、预期风险等因素综合考虑4.1.2责任限额应在合作协议中明确约定4.2责任限额的执行4.2.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失的，其赔偿金额不超过协议约定的责任限额4.2.2超过责任限额的部分，由合同双方根据实际情况协商解决5.第三方与其他各方的划分说明5.1合同双方与第三方的关系5.1.1合同双方与第三方之间是独立的合同关系，第三方不对合同双方承担连带责任5.1.2合同双方应各自承担因第三方介入而产生的风险和责任5.2第三方与业主的关系5.2.1第三方在介入过程中，应尊重业主的合法权益，不得损害业主的利益5.2.2业主对第三方的行为有异议的，可向合同双方或相关监管部门提出投诉5.3第三方与物业管理企业的关系5.3.2物业管理企业应积极配合第三方的工作，提供必要的支持和协助6.第三方介入的终止6.1终止条件6.1.1第三方完成协议约定的任务6.1.2合同双方协商一致解除合作协议6.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责6.2终止程序6.2.1第三方应提前通知合同双方终止介入6.2.3合同双方应按照协议约定处理相关后续事宜第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细表详细要求：列明物业管理服务的内容、服务标准、收费标准、服务时间等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理服务的具体内容和标准。2.附件二：物业管理费用明细表详细要求：列明物业管理费用的构成、收费标准、分摊方式、支付方式等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理费用的具体构成和支付方式。3.附件三：业主委员会成员名单及联系方式详细要求：列明业主委员会成员的姓名、联系方式、职务等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确业主委员会成员的信息，以便沟通和联系。4.附件四：物业管理企业资质证明文件详细要求：提供物业管理企业的营业执照、资质证书等证明文件。附件说明：本附件作为合同附件，用于证明物业管理企业的合法性和资质。5.附件五：第三方合作协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、范围、期限、费用、责任等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的细节和协议内容。6.附件六：争议解决机制说明详细要求：说明争议解决的途径、程序、机构等。附件说明：本附件作为合同附件，用于明确争议解决的机制和流程。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业管理企业未按合同约定提供服务或服务质量不达标；1.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用；1.3第三方未按合作协议履行职责或违反协议约定；1.4任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：2.1违约行为的认定应依据合同约定、法律法规和实际情况；2.2责任认定标准应公平合理，充分考虑各方利益；2.3违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.违约责任示例：3.1物业管理企业未按合同约定提供清洁服务，导致业主生活受到严重影响，业主有权要求物业管理企业进行赔偿；3.2业主未按合同约定缴纳物业管理费用，物业管理企业有权采取催缴措施，并按日收取滞纳金；3.3第三方在介入过程中，未按合作协议履行职责，导致合同双方遭受损失，第三方应承担赔偿责任。全文完。2024年度物业管理费用用的分摊与调整合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及地址1.2业主委员会名称及地址1.3业主代表信息2.合同签订依据及目的2.1相关法律法规2.2物业管理规定2.3合同签订目的3.物业管理区域及范围3.1物业管理区域3.2物业管理范围3.3物业管理服务内容4.物业管理费用构成4.1物业管理费收费标准4.2物业管理费包含项目4.3物业管理费不包含项目5.物业管理费用分摊方式5.1分摊原则5.2分摊比例计算方法5.3分摊时间节点6.物业管理费用调整6.1调整原则6.2调整条件6.3调整程序7.物业管理费用支付方式7.1支付期限7.2支付方式7.3违约责任8.物业管理服务标准8.1服务内容8.2服务质量8.3服务保障9.业主权益保障9.1业主参与管理9.2业主投诉处理9.3业主大会制度10.违约责任10.1物业管理方违约责任10.2业主违约责任10.3违约赔偿11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序12.合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决机构13.合同生效及期限13.1合同生效条件13.2合同期限13.3合同续签14.其他约定事项14.1通知方式14.2合同附件14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方地址：市区路号1.3业主委员会名称：小区业主委员会1.4业主委员会地址：市区路号1.5业主代表姓名：1.6业主代表联系方式：139第二条合同签订依据及目的2.1相关法律法规：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等2.2物业管理规定：市物业管理相关规定2.3合同签订目的：明确物业管理费用分摊与调整，保障物业管理服务的正常开展，维护业主和物业管理方的合法权益。第三条物业管理区域及范围3.1物业管理区域：小区3.2物业管理范围：包括住宅、商业、公共设施等3.3物业管理服务内容：保洁、绿化、安保、设施设备维护等第四条物业管理费用构成4.1物业管理费收费标准：按照市物价部门规定执行4.2物业管理费包含项目：4.2.1日常保洁服务4.2.2公共区域绿化维护4.2.3安全保卫服务4.2.4设施设备维护及保养4.2.5公共设施维修4.3物业管理费不包含项目：4.3.1业主自用设施设备维修4.3.2业主自用空间保洁第五条物业管理费用分摊方式5.1分摊原则：公平、合理、透明5.2分摊比例计算方法：按照业主房屋建筑面积比例分摊5.3分摊时间节点：每年第一季度根据上年度实际发生费用进行分摊第六条物业管理费用调整6.1调整原则：根据物价变动、服务成本变化等因素进行调整6.2调整条件：6.2.1物价部门调整收费标准6.2.2物业管理服务成本发生较大变化6.3调整程序：6.3.1物业管理方提出调整方案6.3.2业主委员会审议6.3.3公示并征询业主意见6.3.4审议通过后执行第七条物业管理费用支付方式7.1支付期限：每年第一季度支付上一年度物业管理费用7.2支付方式：银行转账或现金支付7.3违约责任：7.3.1业主逾期支付物业管理费用，物业管理方有权采取催收措施7.3.2业主连续两次逾期支付，物业管理方有权暂停提供相应服务第一部分：合同如下：第八条物业管理服务标准8.1服务内容：8.1.124小时安保巡逻，确保小区安全8.1.2定期保洁，保持小区环境整洁8.1.3设施设备定期检查与维护，确保正常运行8.1.4公共区域绿化养护，保持景观美观8.1.5小区秩序维护，处理业主投诉与纠纷8.2服务质量：8.2.1物业服务人员持证上岗，服务态度良好8.2.2服务响应时间不超过2小时8.2.3设施设备故障修复不超过24小时8.3服务保障：8.3.1物业管理方设立服务，接受业主咨询与投诉8.3.2定期对服务人员进行培训，提升服务技能第九条业主权益保障9.1业主参与管理：9.1.1业主委员会有权监督物业管理方的服务9.1.2业主有权参加业主大会，参与小区决策9.2业主投诉处理：9.2.1物业管理方设立投诉处理机制，及时回应业主诉求9.2.2对业主投诉事项进行调查，并给予答复9.3业主大会制度：9.3.1业主大会每半年至少召开一次，讨论小区重大事项第十条违约责任10.1物业管理方违约责任：10.1.1未按照合同约定提供服务，业主有权要求赔偿10.1.2未经业主委员会同意擅自调整物业管理费，业主有权拒绝支付10.2业主违约责任：10.2.1业主未按时缴纳物业管理费，物业管理方有权采取催收措施10.2.2业主违反小区管理规定，物业管理方有权制止并追究责任10.3违约赔偿：10.3.1违约方应按照合同约定承担违约责任，赔偿对方损失第十一条合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1合同一方严重违约11.1.2不可抗力因素导致合同无法履行11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的期限届满11.2.2业主大会决定终止合同11.3合同解除与终止程序：11.3.1合同一方提出解除或终止合同，另一方应在收到通知后15日内答复11.3.2双方协商一致解除或终止合同，签订书面协议第十二条合同争议解决12.1争议解决方式：12.1.1通过协商解决12.1.2协商不成，提交市区物业管理纠纷调解中心调解12.1.3调解不成，依法向人民法院提起诉讼12.2争议解决程序：12.2.1双方应在争议发生后30日内提交书面争议解决申请12.2.2调解中心应在收到申请后60日内组织调解12.3争议解决机构：12.3.1市区物业管理纠纷调解中心第十三条合同生效及期限13.1合同生效条件：13.1.1双方签字盖章13.1.2合同内容符合法律法规13.2合同期限：13.2.1合同有效期为一年13.2.2合同期满前一个月，双方可协商续签13.3合同续签：13.3.1双方同意续签的，应重新签订书面合同第十四条其他约定事项14.1通知方式：14.1.1物业管理方通过公告、短信、电子邮件等方式通知业主14.1.2业主通过公告栏、短信、电子邮件等方式通知物业管理方14.2合同附件：14.2.1物业管理服务内容明细表14.2.2物业管理费收费标准明细表14.3合同份数及效力：14.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在物业管理服务过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，具备相应资质和能力，为物业管理提供专业服务、技术支持或进行第三方监督的独立法人或其他组织。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于：2.1.1物业管理服务质量监督2.1.2物业设施设备检测与评估2.1.3物业管理合同履行情况的审查2.1.4物业纠纷调解与仲裁2.1.5物业管理相关法律法规咨询第三条第三方选定与职责3.1第三方由甲乙双方共同选定，选定时应考虑第三方的专业能力、信誉度、独立性等因素。3.2第三方的职责包括但不限于：3.2.1对物业管理服务进行定期或不定期的检查、评估3.2.2对物业管理合同履行情况进行审查，提出意见和建议3.2.3对物业管理纠纷进行调解或仲裁3.2.4对物业管理相关法律法规进行咨询和解读第四条第三方权利与义务4.1第三方的权利：4.1.1接受甲乙双方委托，独立开展相关工作4.1.2要求甲乙双方提供必要的资料和信息4.1.3收取合理的费用4.2第三方的义务：4.2.1按照合同约定的时间和标准完成工作任务4.2.2对工作中获取的甲乙双方信息保密4.2.3对工作中发现的问题提出整改建议第五条第三方责任限额5.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定。5.2第三方责任限额应包括但不限于：5.2.1物业管理服务不当导致的直接经济损失5.2.2物业管理纠纷调解或仲裁过程中的不当行为导致的损失5.2.3第三方提供的信息或咨询建议导致的损失第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：6.1.1第三方对甲方负责，接受甲方的委托和监督6.1.2甲方应向第三方提供必要的支持和配合6.2第三方与乙方的划分：6.2.1第三方对乙方负责，接受乙方的委托和监督6.2.2乙方应向第三方提供必要的支持和配合6.3第三方与业主的划分：6.3.1第三方在业主大会或业主委员会的监督下开展工作6.3.2业主有权对第三方的服务提出意见