2024年深圳市二手住宅交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年深圳市二手住宅交易合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3交易住宅信息第二条交易价格与支付方式2.1交易价格2.2支付方式2.3支付时间第三条房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户时间第四条房屋质量与维修责任4.1房屋质量4.2维修责任第五条交易手续费与税费5.1交易手续费5.2税费承担第六条违约责任6.1卖方违约6.2买方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违约泄露责任第十条合同的转让10.1转让条件10.2转让程序第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条送达地址与联系方式12.1送达地址12.2联系方式第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条合同的附则14.1合同的修订14.2合同的终止14.3合同的保存与复制第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方全称：（填写卖方全称）卖方地址：（填写卖方地址）卖方联系人：（填写卖方联系人姓名及联系方式）卖方身份证号码：（填写卖方身份证号码）1.2买方信息买方全称：（填写买方全称）买方地址：（填写买方地址）买方联系人：（填写买方联系人姓名及联系方式）买方身份证号码：（填写买方身份证号码）1.3交易住宅信息住宅地址：（填写住宅详细地址）住宅产权性质：（填写住宅产权性质，如国有土地使用权、集体土地使用权等）住宅产权比例：（填写住宅产权比例）住宅所有权证号：（填写住宅所有权证号）住宅共有权证号：（如有共有权证号，填写共有权证号）第二条交易价格与支付方式2.1交易价格交易住宅的总成交价格为人民币：（填写总成交价格，单位为元）2.2支付方式2.3支付时间买方应在本合同签订之日起：（填写具体时间，单位为天）内，将房款支付给卖方。第三条房屋交付与过户3.1交付时间卖方应在本合同签订之日起：（填写具体时间，单位为天）内，将交易住宅交付给买方。3.2交付条件3.3过户手续双方应在本合同签订之日起：（填写具体时间，单位为天）内，共同办理交易住宅的过户手续。3.4过户时间交易住宅的过户手续办理完毕时间为：（填写过户手续办理完毕时间）第四条房屋质量与维修责任4.1房屋质量交易住宅的质量应符合：（列出质量要求，如结构安全、设施齐全等）4.2维修责任卖方应对交易住宅在交付前存在的质量问题承担维修责任。买方发现交易住宅在交付后存在质量问题的，应自发现之日起：（填写具体时间，单位为天）内通知卖方，卖方应在接到通知后：（填写具体时间，单位为天）内进行维修。第五条交易手续费与税费5.1交易手续费本合同的交易手续费为：（填写交易手续费金额，单位为元）5.2税费承担第六条违约责任6.1卖方违约卖方违反本合同的，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的：（填写百分比）6.2买方违约买方违反本合同的，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的：（填写百分比）第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的争议。7.2调解解决如果协商不成，双方可向住宅所在地的居民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均可向住宅所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如果仲裁不成，任何一方均有权向住宅所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3合同解除合同生效后，除非合同约定或法律规定的解除条件成就，否则任何一方不得单方面解除合同。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后：（填写具体时间，单位为年）内继续有效。9.3违约泄露责任如果一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条合同的转让10.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。10.2转让程序如果一方拟转让本合同的权利和义务，应提前：（填写具体时间，单位为天）通知对方，并经对方书面同意后方可进行转让。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商决定是否延长合同履行期限或部分免除责任。第十二条送达地址与联系方式12.1送达地址双方应书面确认合同的送达地址，该地址用于发送合同相关的通知、文件等。12.2联系方式双方应保持联系方式的有效性，并应及时更新。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的附则14.1合同的修订合同的修订应由双方书面签署，经双方确认后生效。14.2合同的终止本合同在履行完毕或双方协商一致终止后失效。14.3合同的保存与复制双方应妥善保存本合同及其附件，并有权复制本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于中介服务、评估鉴定、过户手续办理、贷款服务等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择甲乙方应选择具备合法资质的第三方提供相关服务。2.2第三方指定甲乙方应在合同中明确指定第三方，并书面告知对方。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方应按照甲乙方的指示和相关法律法规的要求，提供专业服务。第三方对甲乙方承担的责任以其专业服务范围为限。3.2第三方权益保护第三方应自行保护其合法权益，甲乙方不承担第三方因提供服务而产生的任何法律责任。第四条第三方收费4.1收费标准第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方协商确定的标准支付。4.2支付方式甲乙方应按照第三方提供的收费标准及时支付服务费用。第五条第三方服务内容的补充5.1服务内容补充第三方提供的服务内容应在本合同中进行明确补充，作为本合同的附件。5.2服务内容变更如果需要变更第三方服务内容，甲乙方应协商一致，并书面确认。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如果第三方未能按照约定提供服务或未能达到服务标准，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理程序甲乙方应在发现第三方违约后及时通知对方，并共同协商解决。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的服务关系不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方对第三方的依赖不影响甲乙方之间的权利义务。7.2第三方与甲乙方权益的划分第三方提供服务过程中产生的权益和义务，由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方因提供服务而产生的任何损失。第八条第三方介入的书面确认8.1书面确认甲乙方应在合同中明确第三方介入的事项，并由双方书面确认。8.2书面协议甲乙方与第三方之间应签订书面服务协议，明确双方的权利义务。第九条第三方介入的变更与解除9.1变更与解除条件如果需要变更或解除第三方介入的事项，甲乙方应协商一致，并书面确认。9.2变更与解除程序甲乙方应按照本合同约定的变更与解除程序，办理第三方介入的变更或解除手续。第十条第三方介入的违约处理10.1第三方违约如果第三方违反服务协议，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2违约处理方式甲乙方应按照服务协议约定的方式处理第三方违约事宜。第十一条第三方介入的争议解决11.1争议解决方式甲乙方与第三方之间因服务事项产生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解与仲裁如果协商不成，甲乙方可选择向第三方所在地的调解委员会申请调解，或向仲裁委员会申请仲裁。11.3法律途径如果仲裁不成，甲乙方有权向第三方所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条第三方介入的附则12.1修订与终止第三方介入的修订应由甲乙方书面签署，并经双方确认后生效。第三方介入的终止应按照服务协议的约定执行。12.2保存与复制甲乙方应妥善保存与第三方介入相关的合同、协议等文件，并有权复制。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：交易住宅所有权证复印件说明：本附件为交易住宅的所有权证复印件，用于证明交易住宅的所有权归属。附件二：交易住宅共有权证复印件（如有）说明：本附件为交易住宅的共有权证复印件，用于证明交易住宅共有权的归属。附件三：卖方身份证复印件说明：本附件为卖方身份证的复印件，用于证明卖方的身份信息。附件四：买方身份证复印件说明：本附件为买方身份证的复印件，用于证明买方的身份信息。附件五：中介服务协议说明：本附件为中介服务协议，明确了中介方的服务内容、服务费用及其它相关事项。附件六：评估鉴定报告说明：本附件为交易住宅的评估鉴定报告，用于证明交易住宅的市场价值及现状。附件七：过户手续办理委托书说明：本附件为过户手续办理的委托书，明确了委托方和受托方的权利义务。附件八：贷款服务协议说明：本附件为贷款服务协议，明确了贷款方的贷款条件、贷款额度、还款方式等事项。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付交易住宅。2.卖方未能按照约定提供完整且真实的交易住宅信息。3.买方未能按照约定时间支付房款。4.买方未能按照约定完成过户手续。5.第三方未能按照约定提供服务或未能达到服务标准。责任认定：1.卖方违约时，应向买方支付违约金，违约金为交易价格的2%。2.买方违约时，应向卖方支付违约金，违约金为交易价格的2%。3.第三方违约时，应向甲乙方支付违约金，违约金为服务费用的2%。示例说明：如果卖方未能在约定时间内交付交易住宅，则卖方应向买方支付违约金，违约金为交易价格的