2024商铺租赁合同样板：商铺租赁合同签订前的合同签订准备与资料收集3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺租赁合同样板：商铺租赁合同签订前的合同签订准备与资料收集本合同目录一览1.合同签订前的准备工作1.1了解商铺基本信息1.2确定租赁用途1.3考察商铺周边环境1.4调研市场行情1.5制定租赁方案1.6审查商铺产权证明1.7联系相关政府部门1.8联系商铺管理方或业主2.租赁资料收集2.1商铺产权证明2.2商铺租赁合同范本2.3商铺租赁意向书2.4商铺租赁报价2.5商铺租赁税费清单2.6商铺租赁合同签订所需资料2.7商铺租赁合同附件2.8商铺租赁合同签订前的注意事项3.合同签订前的沟通3.1与商铺业主沟通3.2与商铺管理方沟通3.3与相关政府部门沟通3.4与商铺周边商家沟通3.5与律师或专业机构沟通3.6与租赁中介沟通3.7与租赁双方沟通4.合同签订前的风险评估4.1评估商铺租赁风险4.2评估合同履行风险4.3评估市场风险4.4评估政策风险4.5评估法律风险4.6评估财务风险4.7评估运营风险5.合同签订前的税费计算5.1计算租赁税费5.2计算租金税费5.3计算押金税费5.4计算其他相关税费5.5计算税费减免政策5.6计算税费支付方式5.7计算税费缴纳时间6.合同签订前的资金筹备6.1确定租赁资金来源6.2计算租赁资金需求6.3制定资金筹备计划6.4调整租赁资金预算6.5寻求资金支持6.6确定资金支付方式6.7计算资金使用效率7.合同签订前的合同条款谈判7.1确定合同谈判重点7.2谈判租金及支付方式7.3谈判租赁期限7.4谈判押金及退还条件7.5谈判租金调整机制7.6谈判维修责任及费用7.7谈判违约责任及赔偿7.8谈判其他合同条款8.合同签订前的合同起草8.1搜集合同范本8.2分析合同范本内容8.3起草合同初稿8.4审查合同初稿8.5修改合同初稿8.6完善合同条款8.7审定合同文本9.合同签订前的合同审核9.1审核合同内容9.2审核合同格式9.3审核合同签订程序9.4审核合同法律效力9.5审核合同履行风险9.6审核合同税费9.7审核合同签订时间10.合同签订前的合同签订仪式10.1确定合同签订时间10.2确定合同签订地点10.3准备合同签订仪式10.4邀请相关方参加10.5签订合同10.6签署合同10.7领取合同副本11.合同签订后的备案登记11.1准备备案登记所需资料11.2办理备案登记手续11.3获取备案登记证明11.4报告备案登记结果12.合同签订后的税费缴纳12.1准备税费缴纳所需资料12.2办理税费缴纳手续12.3缴纳税费12.4获取税费缴纳凭证12.5报告税费缴纳结果13.合同签订后的租赁物交付13.1检查租赁物状况13.2确认租赁物交付13.3签署租赁物交付确认书13.4报告租赁物交付结果14.合同签订后的租赁物验收14.1检查租赁物状况14.2验收租赁物14.3签署租赁物验收确认书14.4报告租赁物验收结果第一部分：合同如下：1.合同签订前的准备工作1.1了解商铺基本信息1.1.1确认商铺的地理位置、面积、结构等信息1.1.2调查商铺的历史使用情况1.1.3了解商铺周边的商业环境和配套设施1.2确定租赁用途1.2.1明确租赁商铺的具体用途1.2.2考虑商铺用途对周边环境的影响1.2.3确定租赁商铺的经营范围1.3考察商铺周边环境1.3.1调查商铺周边人流量、车流量1.3.2分析商铺周边竞争对手情况1.3.3评估商铺周边安全隐患1.4调研市场行情1.4.1收集商铺租赁价格信息1.4.2分析商铺租赁市场趋势1.4.3了解商铺租赁政策法规1.5制定租赁方案1.5.1确定租赁商铺的租金、押金等费用1.5.2制定租赁期限和续约条件1.5.3明确租赁双方的权责和义务1.6审查商铺产权证明1.6.1审查商铺产权证书的真实性1.6.2核实商铺产权人的身份信息1.6.3了解商铺产权的变更情况1.7联系相关政府部门1.7.1了解商铺租赁相关政策法规1.7.2获取商铺租赁许可或许可证明1.7.3咨询商铺租赁税收政策2.租赁资料收集2.1商铺产权证明2.1.1提供商铺产权证书复印件2.1.2提供商铺产权人身份证明复印件2.1.3提供商铺产权变更记录复印件2.2商铺租赁合同范本2.2.1提供标准商铺租赁合同范本2.2.2提供合同条款解释说明2.2.3提供合同签订流程指引2.3商铺租赁意向书2.3.1提供商铺租赁意向书模板2.3.2明确租赁双方意向及条件2.3.3提供意向书签署示例2.4商铺租赁报价2.4.1提供商铺租赁价格清单2.4.2说明租金构成及支付方式2.4.3提供租金调整机制说明2.5商铺租赁税费清单2.5.1列出商铺租赁相关税费种类2.5.2说明税费计算方法和标准2.5.3提供税费缴纳时间及方式2.6商铺租赁合同签订所需资料2.6.1列出合同签订所需资料清单2.6.2说明资料提供要求及期限2.6.3提供资料模板及填写说明2.7商铺租赁合同附件2.7.1提供商铺租赁合同附件模板2.7.2说明附件内容和使用目的2.7.3提供附件签署示例2.8商铺租赁合同签订前的注意事项2.8.1提醒双方注意合同条款2.8.2说明合同签订前的准备工作2.8.3提供合同签订过程中的风险提示3.合同签订前的沟通3.1与商铺业主沟通3.1.1确定沟通时间及方式3.1.2明确租赁双方意向及条件3.1.3讨论合同条款及签订时间3.2与商铺管理方沟通3.2.1了解商铺管理方要求3.2.2协商商铺管理费用及方式3.2.3确定商铺管理责任3.3与相关政府部门沟通3.3.1了解商铺租赁政策法规3.3.2获取商铺租赁许可或许可证明3.3.3咨询商铺租赁税收政策3.4与商铺周边商家沟通3.4.1了解商铺周边商家情况3.4.2建立良好合作关系3.4.3协调商铺周边商业环境3.5与律师或专业机构沟通3.5.1咨询合同签订及法律问题3.5.2获取专业法律意见3.5.3协助合同起草及审核3.6与租赁中介沟通3.6.1了解中介服务内容3.6.2协商中介费用及支付方式3.6.3确定中介服务期限及范围3.7与租赁双方沟通3.7.1确定合同签订时间及地点3.7.2明确合同条款及双方权利义务3.7.3协调合同签订过程中的问题4.合同签订前的风险评估4.1评估商铺租赁风险4.1.1分析商铺租赁市场的风险因素4.1.2评估商铺租赁合同的风险点4.1.3制定风险应对策略4.2评估合同履行风险4.2.1识别合同履行可能出现的风险4.2.2分析风险发生的可能性和影响4.2.3制定合同履行风险控制措施4.3评估市场风险4.3.1分析市场变化对租赁价格的影响4.3.2评估市场竞争对租赁收益的影响4.3.3制定市场风险管理方案4.4评估政策风险4.4.1分析政策变动对商铺租赁的影响4.4.2评估政策风险对合同履行的影响4.4.3制定政策风险管理措施4.5评估法律风险4.5.1识别合同条款可能存在的法律风险4.5.2评估法律风险对合同履行的影响4.5.3制定法律风险防范措施4.6评估财务风险4.6.1分析租金收入的不确定性4.6.2评估财务风险对租赁经营的影响4.6.3制定财务风险控制策略4.7评估运营风险4.7.1识别商铺运营过程中的风险4.7.2评估运营风险对租赁收益的影响4.7.3制定运营风险应对计划5.合同签订前的税费计算5.1计算租赁税费5.1.1根据租赁合同计算应缴纳的税费5.1.2确定税费计算方法和标准5.1.3准备税费缴纳所需资料5.2计算租金税费5.2.1根据租金计算税费5.2.2确定租金税费缴纳时间和方式5.2.3准备租金税费缴纳凭证5.3计算押金税费5.3.1根据押金计算税费5.3.2确定押金税费缴纳时间和方式5.3.3准备押金税费缴纳凭证5.4计算其他相关税费5.4.1计算合同签订过程中产生的其他税费5.4.2确定其他相关税费缴纳时间和方式5.4.3准备其他相关税费缴纳凭证5.5计算税费减免政策5.5.1了解可能的税费减免政策5.5.2评估减免政策对租赁成本的影响5.5.3制定税费减免申请方案5.6计算税费支付方式5.6.1确定税费支付方式（现金、转账等）5.6.2准备税费支付相关手续5.6.3确定税费支付责任方5.7计算税费缴纳时间5.7.1确定税费缴纳截止日期5.7.2制定税费缴纳提醒计划5.7.3准备税费缴纳相关记录6.合同签订前的资金筹备6.1确定租赁资金来源6.1.1分析租赁资金需求6.1.2确定资金来源渠道（自有资金、贷款等）6.1.3准备资金筹集计划6.2计算租赁资金需求6.2.1计算租金、押金及其他相关费用6.2.2预算租赁期间的运营成本6.2.3确定资金需求总额6.3制定资金筹备计划6.3.1制定资金筹集时间表6.3.2确定资金使用计划6.3.3制定资金监控措施6.4调整租赁资金预算6.4.1根据实际情况调整资金预算6.4.2优化资金使用效率6.4.3确保资金筹备的灵活性6.5寻求资金支持6.5.1探索融资渠道（银行贷款、融资租赁等）6.5.2准备融资申请材料6.5.3寻求专业机构协助6.6确定资金支付方式6.6.1确定资金支付方式（现金、转账等）6.6.2准备资金支付相关手续6.6.3确定资金支付责任方6.7计算资金使用效率6.7.1评估资金使用效率6.7.2优化资金使用策略6.7.3确保资金使用的合理性7.合同签订前的合同条款谈判7.1确定合同谈判重点7.1.1明确租金、租赁期限、押金等重要条款7.1.2确定双方争议解决机制7.1.3制定谈判策略7.2谈判租金及支付方式7.2.1确定租金水平及支付周期7.2.2谈判租金调整机制7.2.3确定租金支付方式（现金、转账等）7.3谈判租赁期限7.3.1确定租赁期限7.3.2谈判续约条件和期限7.3.3确定租赁期限的终止条件7.4谈判押金及退还条件7.4.1确定押金金额及退还条件7.4.2谈判押金利息及支付方式7.4.3确定押金退还的时间和程序7.5谈判租金调整机制7.5.1确定租金调整的频率和条件7.5.2谈判租金调整的计算方法7.5.3确定租金调整的通知和执行程序7.6谈判维修责任及费用7.6.1确定维修责任划分7.6.2谈判维修费用承担方式7.6.3确定维修费用的支付方式和期限7.7谈判违约责任及赔偿7.7.1确定违约行为及后果7.7.2谈判违约赔偿的计算标准7.7.3确定违约责任追究程序8.合同签订前的合同起草8.1搜集合同范本8.1.1收集相关行业标准的合同范本8.1.3了解合同起草的一般规范8.2分析合同范本内容8.2.1分析范本中的主要条款8.2.2识别范本中的风险点8.2.3确定合同起草的重点8.3起草合同初稿8.3.1根据谈判结果和范本内容起草初稿8.3.2确保合同条款的完整性和准确性8.3.3注重合同语言的表达清晰和规范8.4审查合同初稿8.4.1审查合同条款的合法性8.4.2审查合同条款的合理性8.4.3审查合同条款的执行性8.5修改合同初稿8.5.1根据审查意见修改初稿8.5.2确保合同条款的一致性和协调性8.5.3优化合同条款的表达和逻辑8.6完善合同条款8.6.2明确合同中的争议解决机制8.6.3确保合同条款的全面性和可操作性8.7审定合同文本8.7.1确定合同文本的最终版本8.7.2确保合同文本的格式和排版规范8.7.3完成合同文本的最终审定9.合同签订前的合同审核9.1审核合同内容9.1.1审核合同条款的合法性9.1.2审核合同条款的合理性9.1.3审核合同条款的完整性9.2审核合同格式9.2.1审核合同文本的格式规范9.2.2审核合同文本的排版美观9.2.3审核合同文本的易读性9.3审核合同签订程序9.3.1审核合同签订的合法性程序9.3.2审核合同签订的规范性程序9.3.3审核合同签订的合规性程序9.4审核合同法律效力9.4.1审核合同的法律效力9.4.2审核合同的法律适用性9.4.3审核合同的法律风险9.5审核合同履行风险9.5.1审核合同履行可能存在的风险9.5.2审核合同履行风险的控制措施9.5.3审核合同履行风险的应对策略9.6审核合同税费9.6.1审核合同涉及的税费计算9.6.2审核合同税费缴纳的合规性9.6.3审核合同税费缴纳的风险9.7审核合同签订时间9.7.1审核合同签订的时间合理性9.7.2审核合同签订的时间紧迫性9.7.3审核合同签订的时间合规性10.合同签订前的合同签订仪式10.1确定合同签订时间10.1.1确定合同签订的具体日期10.1.2确定合同签订的具体时间10.1.3确定合同签订的时间地点10.2确定合同签订地点10.2.1选择合适的合同签订地点10.2.2确保合同签订地点的便利性和安全性10.2.3准备合同签订地点的相关设施10.3准备合同签订仪式10.3.1准备合同签订仪式的议程10.3.2准备合同签订仪式的参与人员名单10.3.3准备合同签订仪式的相关文件和资料10.4邀请相关方参加10.4.1邀请合同签订双方参加10.4.2邀请见证人或律师参加10.4.3邀请其他相关方参加（如政府部门、管理方等）10.5签订合同10.5.1确保合同双方在合同上签字盖章10.5.2确保合同内容与谈判结果一致10.5.3确保合同签订过程的合法性10.6签署合同10.6.1确保合同双方签署完整的合同10.6.2确保合同签署的规范性和一致性10.6.3确保合同签署的合法性和有效性10.7领取合同副本10.7.1确保合同双方领取合同副本10.7.2确保合同副本的完整性和一致性10.7.3确保合同副本的合法性和有效性11.合同签订后的备案登记11.1准备备案登记所需资料11.1.1收集合同签订的相关文件11.1.2准备合同备案登记申请表11.1.3准备合同备案登记的相关证明材料11.2办理备案登记手续11.2.1前往相关政府部门办理备案登记11.2.2提交备案登记申请和相关资料11.2.3跟进备案登记手续办理进度11.3获取备案登记证明11.3.1获取备案登记证明文件11.3.2确保备案登记证明的合法性和有效性11.3.3保存备案登记证明文件11.4报告备案登记结果11.4.1向合同双方报告备案登记结果11.4.2确保备案登记结果的合法性和有效性11.4.3解答合同双方关于备案登记的疑问12.合同签订后的税费缴纳12.1准备税费缴纳所需资料12.1.1收集合同签订的相关文件12.1.2准备税费缴纳申请表12.1.3准备税费缴纳的相关证明材料12.2办理税费缴纳手续12.2.1前往税务机关办理税费缴纳12.2.2提交税费缴纳申请和相关资料12.2.3跟进税费缴纳手续办理进度12.3缴纳税费12.3.1按照税务机关的要求缴纳税费12.3.2确保税费缴纳的合法性和有效性12.3.3保存税费缴纳凭证12.4获取税费缴纳凭证12.4.1获取税费缴纳凭证文件12.4.2确保税费缴纳凭证的合法性和有效性12.4.3保存税费缴纳凭证文件12.5报告税费缴纳结果12.5.1向合同双方报告税费缴纳结果12.5.2确保税费缴纳结果的合法性和有效性12.5.3解答合同双方关于税费缴纳的疑问13.合同签订后的租赁物交付13.1检查租赁物状况13.1.1检查租赁物的物理状况13.1.2检查租赁物的设备设施13.1.3检查租赁物的使用说明和操作手册13.2确认租赁物交付13.2.1确认租赁物符合合同约定13.2.2确认租赁物交付的完整性和有效性13.2.3确认租赁物交付的时间和方式13.3签署租赁物交付确认书13.3.1签署租赁物交付确认书13.3.2确保确认书的合法性和有效性13.3.3保存租赁物交付确认书13.4报告租赁物交付结果13.4.1向合同双方报告租赁物交付结果13.4.2确保租赁物交付结果的合法性和有效性13.4.3解答合同双方关于租赁物交付的疑问14.合同签订后的租赁物验收14.1检查租赁物状况14.1.1检查租赁物的物理状况14.1.2检查租赁物的设备设施14.1.3检查租赁物的使用说明和操作手册14.2验收租赁物14.2.1验收租赁物是否符合合同约定14.2.2验收租赁物的完整性和有效性14.2.3验收租赁物的时间和方式14.3签署租赁物验收确认书14.3.1签署租赁物验收确认书14.3.2确保确认书的合法性和有效性14.3.3保存租赁物验收确认书14.4报告租赁物验收结果14.4.1向合同双方报告租赁物验收结果14.4.2确保租赁物验收结果的合法性和有效性14.4.3解答合同双方关于租赁物验收的疑问第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在商铺租赁合同中，除甲乙双方外的其他参与主体，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、监理单位等。1.2第三方的介入需经过甲乙双方的一致同意，并在合同中明确第三方的角色、职责和权利。2.第三方的职责和权利2.1第三方作为专业机构或个人，应具备相应的资质和专业知识，为甲乙双方提供专业服务。2.2第三方的权利包括：2.2.1获取甲乙双方授权范围内的信息；2.2.2根据授权范围，对商铺租赁事项进行评估、咨询、监理等；2.2.3对甲乙双方提供的服务进行监督和评估；2.2.4在合同规定的范围内，独立作出决策和提出建议。2.3第三方的职责包括：2.3.1按照合同约定，履行专业服务职责；2.3.2保证提供的服务符合相关法律法规和行业标准；2.3.3对甲乙双方提供的信息保密；2.3.4对提供的服务质量负责。3.第三方与其他各方的划分说明3.1第三方在合同中的角色是独立的，不参与甲乙双方的租赁关系，不承担租赁合同的履行责任。3.2第三方与甲乙双方的关系是基于合同的授权和委托，第三方应独立行使权利，履行职责。3.3第三方与其他各方（如商铺业主、管理方等）的关系是服务关系，第三方应按照合同约定，与相关方进行沟通和协调。4.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明4.1合同中应明确第三方介入的条件和程序，包括：4.1.1第三方介入的申请和审批流程；4.1.2第三方介入的期限和范围；4.1.3第三方介入的费用承担和支付方式。4.2合同中应明确甲乙双方对第三方的授权范围，包括：4.2.1第三方获取信息的范围；4.2.2第三方进行评估、咨询、监理等服务的范围；4.2.3第三方对合同履行的监督和评估范围。4.3合同中应明确第三方在介入过程中，甲乙双方应提供的协助和支持，包括：4.3.1提供必要的信息和数据；4.3.2配合第三方进行现场勘查、谈判等；4.3.3按时支付第三方服务费用。5.第三方的责任限额5.1合同中应明确第三方的责任限额，包括：5.1.1第三方因自身过错导致的服务失误或损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任；5.1.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲方原因导致的损失，甲方承担全部责任；5.1.3第三方在履行职责过程中，因乙方原因导致的损失，乙方承担全部责任。5.2第三方的责任限额应与第三方的服务费用相匹配，确保第三方在合理范围内承担责任。6.第三方的解约和终止6.1第三方在合同约定的期限内未能履行职责或违反合同约定，甲乙双方有权解除合同，终止第三方的介入；6.2第三方在合同约定的期限内自行解除合同，需提前通知甲乙双方，并承担相应的责任；6.3合同解除或终止后，第三方应将已完成的合同事项报告甲乙双方，并协助甲乙双方处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺产权证明要求：提供商铺产权证书原件及复印件，并确保其真实性和有效性。说明：商铺产权证明是租赁合同签订的基础，用于证明商铺的产权归属。2.商铺租赁合同范本要求：提供标准商铺租赁合同范本，并附上条款解释说明。3.商铺租赁意向书要求：提供商铺租赁意向书模板，明确租赁双方意向及条件。说明：商铺租赁意向书是租赁双方达成初步意向的书面文件，为后续合同签订奠定基础。4.商铺租赁报价要求：提供商铺租赁价格清单，说明租金构成及支付方式。说明：商铺租赁报价是租赁双方协商租金的重要依据，有助于明确租金标准和支付方式。5.商铺租赁税费清单要求：列出商铺租赁相关税费种类，说明税费计算方法和标准。说明：商铺租赁税费清单有助于租赁双方了解租赁过程中可能产生的税费，合理规划财务。6.商铺租赁合同签订所需资料要求：列出合同签订所需资料清单，说明资料提供要求及期限。说明：合同签订所需资料清单有助于租赁双方提前准备相关文件，确保合同签订顺利进行。7.商铺租赁合同附件要求：提供商铺租赁合同附件模板，说明附件内容和使用目的。说明：商铺租赁合同附件是对合同条款的补充和细化，有助于明确双方权利义务。8.合同签订前的风险评估报告要求：提供风险评估报告，包括风险分析、应对策略等。说明：风险评估报告有助于租赁双方了解租赁过程中的风险，提前做好准备。9.资金筹备计划及预算要求：提供资金筹备计划及预算，说明资金来源、使用计划等。说明：资金筹备计划及预算有助于租赁双方了解租赁资金状况，确保资金筹备的顺利进行。10.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用等。说明：第三方服务协议是第三方介入合同签订的依据，有助于明确第三方服务范围和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时支付租金责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按未支付租金的1%计算，每日累计。示例：若甲方未按时支付租金，乙方有权要求甲方支付每日1%的违约金。1.2未按时交付商铺责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日租金的1%计算，每日累计。示例：若甲方未按时交付商铺，乙方有权要求甲方支付每日1%的违约金。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时支付租金责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按未支付租金的1%计算，每日累计。示例：若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付每日1%的违约金。2.2损坏商铺责任认定：乙方应赔偿商铺损坏造成的损失，损失金额根据实际情况确定。示例：若乙方损坏商铺，乙方应赔偿甲方实际损失金额。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按时完成服务责任认定：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金按每日服务费用的1%计算，每日累计。示例：若第三方未按时完成服务，甲乙双方有权要求第三方支付每日1%的违约金。3.2服务质量不符合约定责任认定：第三方应承担相应责任，赔偿由此给甲乙双方造成的损失。示例：若第三方提供的服务质量不符合约定，第三方应赔偿甲乙双方由此造成的损失。全文完。2024商铺租赁合同样板：商铺租赁合同签订前的合同签订准备与资料收集1本合同目录一览1.租赁双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称1.1.2地址1.1.3联系人1.1.4联系电话1.2承租方信息1.2.1名称1.2.2地址1.2.3联系人1.2.4联系电话2.商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途2.4商铺装修情况3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租金金额3.4租金支付方式3.5租金调整机制4.租金押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还流程5.租赁费用及承担5.1水电费5.2物业管理费5.3税费5.4其他费用6.商铺使用规范6.1商铺使用范围6.2商铺使用限制6.3商铺维护保养7.合同签订前的检查事项7.1商铺现状检查7.2资料文件审查7.3相关证照核实8.合同签订前的资料收集8.1租赁方身份证明8.2商铺产权证明8.3相关审批文件8.4其他必要文件9.合同签订前的协商事项9.1租金协商9.2租赁期限协商9.3其他条款协商10.合同签订前的风险评估10.1法律风险10.2违约风险10.3其他风险11.合同签订前的准备工作11.1双方身份核实11.2文件准备11.3现场勘查11.4协商会议安排12.合同签订前的审核流程12.1内部审核12.2法律审核12.3相关部门审核13.合同签订前的法律咨询13.1法律咨询内容13.2咨询机构或人员13.3咨询费用及支付14.合同签订前的其他事项14.1双方承诺事项14.2合同签订时间14.3合同签订地点第一部分：合同如下：1.租赁双方基本信息1.1租赁方信息1.1.1名称：公司1.1.2地址：市区路号1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1381.2承租方信息1.2.1名称：个体经营户1.2.2地址：市区路号1.2.3联系人：1.2.4联系电话：13956782.商铺基本情况2.1商铺位置：市区路号2.2商铺面积：50平方米2.3商铺用途：零售2.4商铺装修情况：简单装修，包括墙面、地面、吊顶及必要的照明设施3.租赁期限及租金3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2028年1月1日3.3租金金额：每月人民币10,000元3.4租金支付方式：每月支付，提前五日支付下一个月租金3.5租金调整机制：租赁期满后，如市场租金上涨，双方协商调整租金4.租金押金4.1押金金额：人民币5,000元4.2押金退还条件：租赁期满且承租方无违约行为，且商铺无损坏4.3押金退还流程：承租方将商铺恢复原状，租赁方收到退还通知后15日内退还押金5.租赁费用及承担5.1水电费：按实际使用量由承租方承担5.2物业管理费：每月人民币500元，由承租方支付5.3税费：按国家相关规定由承租方承担5.4其他费用：包括但不限于网络费、清洁费等，按实际发生由承租方承担6.商铺使用规范6.1商铺使用范围：仅限于租赁合同约定的零售用途6.2商铺使用限制：不得用于违法活动，不得擅自改变商铺结构6.3商铺维护保养：承租方负责商铺的日常维护保养，保持商铺整洁、安全7.合同签订前的检查事项7.1商铺现状检查：租赁双方应共同对商铺进行现状检查，确认商铺现状与租赁合同描述一致7.2资料文件审查：租赁双方应审查对方的身份证明、商铺产权证明等相关文件7.3相关证照核实：核实商铺是否具备合法经营资质及相关证照是否齐全8.合同签订前的资料收集8.1租赁方身份证明：提供有效的营业执照副本、法定代表人身份证明或授权委托书8.2商铺产权证明：提供商铺所有权证书或租赁合同等证明文件8.3相关审批文件：提供商铺经营相关的行政审批文件，如营业执照、卫生许可证等8.4其他必要文件：根据租赁双方协商，可能包括但不限于：消防安全检查合格证明、房屋租赁登记备案证明等9.合同签订前的协商事项9.1租金协商：租赁双方应就租金金额、支付方式、调整机制等进行充分协商，达成一致意见9.2租赁期限协商：租赁双方应就租赁期限的起止时间、续租条件等进行协商9.3其他条款协商：包括但不限于租赁双方的违约责任、争议解决方式、合同解除条件等10.合同签订前的风险评估10.1法律风险：租赁双方应评估合同条款是否符合法律法规，是否存在法律风险10.2违约风险：评估租赁双方在履行合同过程中可能出现的违约行为及后果10.3其他风险：如市场风险、政策风险等，租赁双方应共同评估并制定应对措施11.合同签订前的准备工作11.1双方身份核实：租赁双方应核实对方身份的真实性，确认对方为合同主体11.2文件准备：租赁双方应准备相关合同文件，包括但不限于合同草稿、身份证明、商铺产权证明等11.3现场勘查：租赁双方应共同对商铺进行现场勘查，确认商铺的实际情况11.4协商会议安排：租赁双方应安排时间召开协商会议，讨论合同条款及签订事宜12.合同签订前的审核流程12.1内部审核：租赁双方各自内部对合同内容进行审核，确保合同条款的合法性和完整性12.2法律审核：租赁双方可聘请法律顾问对合同进行法律审核，确保合同符合法律法规要求12.3相关部门审核：如涉及行政审批事项，租赁双方应向相关部门提交申请，并配合审核13.合同签订前的法律咨询13.1法律咨询内容：包括但不限于合同条款的合法性、风险防范、争议解决等13.2咨询机构或人员：租赁双方可聘请专业法律机构或律师提供法律咨询服务13.3咨询费用及支付：租赁双方应协商确定咨询费用，并在合同签订前支付14.合同签订前的其他事项14.1双方承诺事项：租赁双方应在合同签订前就合同履行过程中的义务和责任进行承诺14.2合同签订时间：租赁双方应协商确定合同签订的具体时间14.3合同签订地点：租赁双方应协商确定合同签订的地点，如租赁方提供的办公地点、商铺等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，为了协助甲乙双方完成合同目的，提供中介、咨询、担保、监理等服务的独立第三方机构或个人。1.2.1中介服务：提供租赁双方接触、洽谈、签订合同的机会；1.2.2咨询服务：提供法律、财务、市场等方面的专业咨询；1.2.3担保服务：为甲乙双方提供履约担保；1.2.4监理服务：对商铺的装修、使用情况进行监督和评估。2.第三方介入的流程与条件2.1第三方介入的流程：2.1.1甲乙双方同意引入第三方；2.1.2第三方同意提供相关服务；2.1.3第三方与甲乙双方签订服务协议；2.1.4第三方开始履行服务协议。2.2第三方介入的条件：2.2.1第三方应具备相应的资质和条件；2.2.2第三方应遵守相关法律法规；2.2.3第三方服务内容应与甲乙双方的需求相符。3.第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1第三方应按照服务协议履行职责，确保服务质量和效率；3.1.2第三方对因自身原因造成的服务失误或损失承担相应的责任；3.1.3第三方应保守甲乙双方的商业秘密。3.2第三方的权利：3.2.1第三方有权根据服务协议收取相应的服务费用；3.2.2第三方有权在服务过程中，向甲乙双方提出合理化建议；3.2.3第三方有权在履行服务协议过程中，要求甲乙双方提供必要的协助。4.第三方的责任限额4.1第三方的责任限额：4.1.1第三方的责任限额应按照服务协议约定；4.1.2如无特别约定，第三方的责任限额为服务费用的三倍；4.1.3第三方的责任限额不包括因第三方故意或重大过失造成的损失。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方的关系：5.1.1第三方与甲乙双方之间是服务提供与接受的关系；5.1.2第三方不参与甲乙双方的租赁关系，不对租赁合同的履行承担直接责任。5.2第三方与商铺的关系：5.2.1第三方对商铺的权益仅限于其提供的服务范围；5.2.2第三方不得擅自改变商铺的结构和用途。5.3第三方与租赁费用的关系：5.3.1第三方的服务费用由甲乙双方按照服务协议约定支付；5.3.2第三方的服务费用不计入租赁费用。6.第三方的退出机制6.1第三方在履行服务协议过程中，如因故无法继续履行，应提前通知甲乙双方，并协商解决；6.2如第三方无法继续履行服务协议，甲乙双方可协商更换第三方，或自行履行服务协议；6.3第三方退出服务协议后，应将已收取的服务费用退还甲乙双方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁双方身份证明要求：提供有效的身份证、营业执照、法人代表身份证明等证明文件，文件需加盖公章或签字。说明：用于证明租赁双方的身份及资质。2.附件二：商铺产权证明要求：提供商铺的所有权证书、租赁合同等证明文件，文件需加盖公章或签字。说明：用于证明商铺的产权归属。3.附件三：相关审批文件要求：提供商铺经营相关的行政审批文件，如营业执照、卫生许可证等，文件需加盖公章或签字。说明：用于证明商铺具备合法经营资质。4.附件四：商铺现状照片要求：提供商铺的现状照片，照片需清晰展示商铺内外部环境。说明：用于记录商铺的现状，作为租赁双方日后争议解决的重要依据。5.附件五：租赁双方协商记录要求：提供租赁双方在签订合同前进行的协商记录，记录需包含协商内容、时间、地点等。说明：用于证明租赁双方已就合同条款进行充分协商。6.附件六：第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，协议需明确服务内容、费用、责任等。说明：用于规范第三方提供的服务，明确各方的权利义务。7.附件七：租赁保证金收据要求：提供租赁保证金收据，收据需加盖租赁方公章。说明：用于证明租赁保证金已支付。8.附件八：租赁费用支付凭证要求：提供租赁费用支付凭证，凭证需加盖支付方公章。说明：用于证明租赁费用已支付。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金责任认定标准：根据合同约定的租金支付方式，如承租方未按时支付租金，视为违约。示例说明：承租方应在每月5日前支付下一个月租金，若逾期未支付，则构成违约。2.违约行为：擅自改变商铺结构责任认定标准：未经出租方同意，承租方擅自改变商铺结构，视为违约。示例说明：承租方未经出租方同意，擅自拆除商铺墙体，则构成违约。3.违约行为：未按时缴纳物业管理费责任认定标准：根据合同约定的物业管理费支付方式，如承租方未按时缴纳物业管理费，视为违约。示例说明：承租方应在每月5日前缴纳当月物业管理费，若逾期未缴纳，则构成违约。4.违约行为：未按约定使用商铺责任认定标准：承租方未按合同约定的用途使用商铺，视为违约。示例说明：承租方将商铺用于非法经营活动，则构成违约。5.违约行为：未按时退还租赁保证金责任认定标准：租赁期满且承租方无违约行为，承租方未按时退还租赁保证金，视为违约。示例说明：租赁期满后，承租方应在30日内退还租赁保证金，若逾期未退还，则构成违约。全文完。2024商铺租赁合同样板：商铺租赁合同签订前的合同签订准备与资料收集2本合同目录一览1.1合同签订前的准备工作1.2租赁双方的身份确认1.3商铺租赁的基本信息1.4租赁期限及租金1.5租赁费用及支付方式1.6租赁商铺的面积及用途1.7租赁商铺的附属设施1.8租赁商铺的装修情况1.9租赁商铺的交付与验收1.10租赁商铺的维护责任1.11租赁商铺的维修责任1.12租赁商铺的转租与转借1.13租赁商铺的合同解除与违约责任1.14合同签订前的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订前的准备工作1.1.1租赁双方应提前进行充分的沟通，明确租赁意向和基本条件。1.1.2双方应各自提供有效的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。1.1.3租赁双方应共同确定商铺的租赁面积、用途、租金等核心条款。1.1.4双方应就租赁商铺的装修状况、附属设施等进行现场勘查和确认。第二条租赁双方的身份确认2.1租赁方（甲方）为具备完全民事行为能力的自然人或法人，具体身份信息如下：2.1.1甲方名称（或姓名）：__________________2.1.2甲方身份证号码（或统一社会信用代码）：__________________2.1.3甲方联系方式：__________________2.2承租方（乙方）为具备完全民事行为能力的自然人或法人，具体身份信息如下：2.2.1乙方名称（或姓名）：__________________2.2.2乙方身份证号码（或统一社会信用代码）：__________________2.2.3乙方联系方式：__________________第三条商铺租赁的基本信息3.1租赁商铺位于__________________，商铺编号为__________________。3.2商铺租赁面积为__________________平方米，具体测量方法以实测面积为准。第四条租赁期限及租金4.1本合同租赁期限自__________________起至__________________止，共计__________________年。4.2租金总额为人民币__________________元，租金支付方式为__________________。第五条租赁费用及支付方式5.1租金支付方式为每月支付一次，具体支付日期为每月的__________________日。5.2乙方应在支付租金前将租金汇入甲方指定账户，账户信息如下：5.2.1账户名称：__________________5.2.2账号：__________________5.2.3开户行：__________________第六条租赁商铺的面积及用途6.1租赁商铺的用途为__________________，乙方不得擅自改变商铺的用途。第七条租赁商铺的附属设施7.2乙方在租赁期间应妥善使用上述附属设施，并保持其完好状态。如因乙方原因导致设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。第八条租赁商铺的装修情况8.1租赁商铺的装修状况为__________________，甲方已将商铺交付乙方使用。8.2乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得对商铺进行结构性改动。8.3乙方在租赁期满或合同解除后，应将商铺恢复至原状，如有损坏，应负责修复或赔偿。第九条租赁商铺的交付与验收9.1甲方应在合同签订前__________________日完成商铺的交付。9.2乙方应在商铺交付后__________________日内进行验收，并签署验收报告。9.3如验收过程中发现商铺存在不符合合同约定的情况，乙方应在验收报告中注明，甲方应在__________________日内予以修复。第十条租赁商铺的维护责任10.1乙方负责租赁期间的商铺日常维护和管理，确保商铺的正常使用。10.2乙方应定期对商铺进行清洁和保养，保持商铺的整洁和美观。10.3乙方不得在商铺内进行可能损坏商铺结构或设施的活动。第十一条租赁商铺的维修责任11.1商铺的日常维修责任由乙方承担，包括但不限于水电维修、照明设备更换等。11.2对于商铺的大修、改造或因乙方原因造成的损坏，维修责任由乙方承担，并承担相应的费用。11.3甲方应在接到乙方通知后__________________日内进行必要的维修。第十二条租赁商铺的转租与转借12.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租或转借给第三方使用。12.2如乙方需将商铺转租或转借，甲方有权在收到乙方书面申请后__________________日内作出是否同意的决定。第十三条租赁商铺的合同解除与违约责任13.1如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。13.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。13.3乙方如未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠款及违约金。第十四条合