2024年房屋租赁合同租金调整及违约金计算

2024版房屋租赁合同租金调整及违约金计算本合同目录一览1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积1.2租赁开始日期与结束日期1.3租赁期限的续约条款2.租金及支付方式2.1租金标准及计算方式2.2租金支付周期与时间2.3租金支付方式与账户信息3.租金调整条款3.1租金调整的条件与时间3.2租金调整的计算方法与公式3.3租金调整的生效日期与执行方式4.违约金计算条款4.1违约行为的界定4.2违约金的计算方式与标准4.3违约金的支付时间与方式5.房屋使用与维护5.1承租人的使用权利与义务5.2房屋设施的正常维护与维修责任5.3房屋损坏与赔偿条款6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与程序6.3合同终止后的相关事宜处理7.争议解决与法律适用7.1争议解决的途径与方法7.2法律适用与管辖法院8.其他条款8.1房屋保险的购买与责任分配8.2租金迟延支付的利息计算8.3合同的附件与补充协议9.承租人信息9.1承租人姓名与联系方式9.2承租人身份证件信息9.3承租人的授权代表信息（如有）10.出租人信息10.1出租人姓名与联系方式10.2出租人身份证件信息10.3出租人的授权代表信息（如有）11.合同签署日期与地点11.1合同签署日期11.2合同签署地点12.附件12.1房屋现状照片或视频12.2房屋设施清单12.3租赁押金收据13.补充协议13.1双方的其他约定与补充条款13.2补充协议的签署日期与效力14.签字页14.1出租人签字14.2承租人签字14.3授权代表签字（如有）第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租赁期限1.1房屋地址及面积本合同所租赁的房屋位于【房屋具体地址】，房屋建筑面积为【建筑面积】。1.2租赁开始日期与结束日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。1.3租赁期限的续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前【提前通知天数】向出租人提出续约申请，双方可协商签订新的租赁合同。2.租金及支付方式2.1租金标准及计算方式本合同租赁期间，租金标准为每月【租金金额】元，租金按月支付。2.2租金支付周期与时间承租人应在每个租赁周期结束后的【支付截止日期】前，将租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式与账户信息租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：【出租人姓名】，账号：【银行账户号码】。3.租金调整条款3.1租金调整的条件与时间租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商进行租金调整，调整时间为每【调整周期】年。3.2租金调整的计算方法与公式租金调整依据市场行情变化，按照【调整公式】进行计算。3.3租金调整的生效日期与执行方式租金调整生效日期为双方达成一致后的【生效日期】，出租人应提供租金调整的书面通知。4.违约金计算条款4.1违约行为的界定承租人未按约定时间支付租金、提前解约或违反本合同其他条款的，视为违约。4.2违约金的计算方式与标准违约金计算方式为：违约金额×【违约金比例】。4.3违约金的支付时间与方式违约金应在违约行为发生后的【支付时间】内支付至出租人指定账户。5.房屋使用与维护5.1承租人的使用权利与义务承租人应合理使用房屋及其设施，并遵守物业管理规定。5.2房屋设施的正常维护与维修责任房屋及设施的正常维护、维修责任由出租人承担。5.3房屋损坏与赔偿条款承租人损坏房屋及设施的，应按市场价值进行赔偿。6.合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同终止的条件与程序合同终止条件如下：1）租赁期满；2）双方协商一致；3）承租人严重违约。6.3合同终止后的相关事宜处理合同终止后，承租人应按照出租人要求迁出房屋，并支付相关违约金（如有）。8.其他条款8.1房屋保险的购买与责任分配承租人应按出租人要求购买房屋保险，并将保险单副本交予出租人留存。8.2租金迟延支付的利息计算租金迟延支付的利息按照【迟延利息率】计算。8.3合同的附件与补充协议本合同附件包括：房屋现状照片、设施清单等。补充协议若有，应附在本合同后。9.承租人信息9.1承租人姓名与联系方式承租人姓名为：【承租人姓名】，联系方式为：【联系电话】。9.2承租人身份证件信息承租人身份证件号码为：【身份证号码】。9.3承租人的授权代表信息（如有）授权代表姓名为：【授权代表姓名】，联系方式为：【联系电话】。10.出租人信息10.1出租人姓名与联系方式出租人姓名为：【出租人姓名】，联系方式为：【联系电话】。10.2出租人身份证件信息出租人身份证件号码为：【身份证号码】。10.3出租人的授权代表信息（如有）授权代表姓名为：【授权代表姓名】，联系方式为：【联系电话】。11.合同签署日期与地点11.1合同签署日期本合同签署日期为：【签署日期】。11.2合同签署地点本合同签署地点为：【签署地点】。12.附件12.1房屋现状照片或视频附件中包含房屋现状的照片或视频，以证明房屋在租赁开始时的状态。12.2房屋设施清单附件中包含房屋设施清单，详细列明房屋内的各项设施及其状态。12.3租赁押金收据附件中包含租赁押金的收据，证明承租人已支付租赁押金。13.补充协议13.1双方的其他约定与补充条款如有其他约定或补充条款，应以书面形式附在本合同后，并与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的签署日期与效力补充协议签署日期为：【签署日期】，自签署之日起与本合同具有同等法律效力。14.签字页14.1出租人签字出租人签字：【出租人签名】14.2承租人签字承租人签字：【承租人签名】14.3授权代表签字（如有）授权代表签字：【授权代表签名】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等，即除甲乙方之外，参与或协助履行本合同义务的各方。1.2第三方介入的范围第三方介入包括协助甲方进行房屋租赁、协调解决租赁期间出现的问题、提供房屋维修等服务。2.第三方介入的责权利界定2.1第三方介入的责任第三方介入方应严格按照本合同约定，履行其协助、协调、服务等义务，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入的权利第三方介入方在履行本合同约定的义务过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。2.3第三方介入的义务第三方介入方应保持独立性，不干涉甲乙方之间的合同履行，同时应保证其提供的服务符合相关法律法规及行业标准。3.第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的书面协议当有第三方介入时，甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。3.2第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中明确第三方介入方的情况，并将第三方介入方的联系方式告知对方。3.3第三方介入的服务质量保障第三方介入方应保证其提供的服务质量，如发生服务质量问题，甲乙方有权要求第三方介入方承担相应责任。4.第三方责任限额的明确4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方介入方在履行合同过程中，对其行为所产生的责任设定上限。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应在书面协议中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.3第三方责任限额的适用当第三方介入方因履行合同而造成甲乙方损失时，第三方介入方应按照约定承担责任，赔偿金额不得超过责任限额。5.第三方介入与其他各方的关系5.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入方在履行合同过程中，应保持与甲乙方的独立性，不干涉甲乙方之间的合同履行。5.2第三方介入与中介方的关系如第三方介入方为中介方，中介方应遵守中介行业的法律法规及职业道德，如实提供相关信息。5.3第三方介入与物业管理方的关系6.第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更当需要变更第三方介入方时，甲乙方应签订书面变更协议，并通知对方。6.2第三方介入的终止当第三方介入方不能履行或拒绝履行本合同约定的义务时，甲乙方有权终止第三方介入。7.第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入产生的争议，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方介入的仲裁或诉讼管辖第三方介入的仲裁或诉讼管辖地点应在本合同中明确，也可根据双方约定确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋现状照片或视频目的：证明房屋在租赁开始时的状态。要求：清晰、详细，涵盖房屋内部和外部情况。说明：附件应包括房屋的整体外观、各个房间、设施设备等的照片或视频。2.房屋设施清单目的：详细列明房屋内的各项设施及其状态。要求：清单应详尽，包括设施的名称、型号、状态等信息。说明：附件应逐一列出房屋内所有设施，并注明每项设施的新旧程度、是否正常工作等。3.租赁押金收据目的：证明承租人已支付租赁押金。要求：收据应由出租人出具，注明押金金额和收款日期。说明：附件中的收据应作为承租人已支付押金的凭证。4.房屋保险单副本目的：证明承租人已购买房屋保险。要求：保险单应由保险公司出具，注明保险期限和保险金额。说明：附件中的保险单副本应证明承租人已按照出租人的要求购买了房屋保险。5.维修服务协议目的：明确维修服务的提供者和内容。要求：协议应详细列出维修服务的范围、响应时间、费用等。说明：附件中的维修服务协议应详细说明维修服务的具体内容和标准。6.物业管理制度摘要目的：让承租人了解并遵守物业管理规定。要求：摘要应包含物业管理的主要规定和条款。说明：附件中的物业管理制度摘要应让承租人清楚知晓物业管理的要求和限制。7.补充协议目的：记录双方的其他约定和补充条款。要求：协议应详细记录双方的所有额外约定。说明：附件中的补充协议应包括任何对主合同的修改或补充内容。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付违约行为：承租人未按约定时间支付租金。责任认定：承租人应支付迟延租金的利息，具体利率应在本合同中明确。示例说明：若承租人迟延支付租金，则需支付按照合同约定的利息率计算的延迟利息。2.提前解约违约行为：承租人在租赁期限未满时要求解约。责任认定：承租人应支付提前解约的违约金，金额应在本合同中明确。示例说明：若承租人提前解约，则需支付按照合同约定的违约金比例计算的违约金。3.房屋损坏违约行为：承租人损坏房屋及设施。责任认定：承租人应按市场价值赔偿损坏的房屋及设施。示