二零二四年度国际旅游项目开发与运营合同

二零二四年度国际旅游项目开发与运营合同本合同目录一览第一条项目概述1.1项目名称1.2项目地点1.3项目类型第二条合作主体2.1合作方名称2.2合作方职责第三条项目开发3.1开发内容3.2开发时间节点3.3开发质量标准第四条项目运营4.1运营管理4.2运营服务内容4.3运营期限第五条投资与融资5.1总投资额度5.2融资方式5.3投资回报第六条利润分配6.1利润分配原则6.2利润分配比例6.3利润分配时间节点第七条风险管理7.1风险评估7.2风险防范措施7.3风险责任承担第八条技术支持与培训8.1技术支持内容8.2培训时间8.3培训地点第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2定期会议9.3信息共享第十条法律法规遵守10.1法律法规10.2合同履行10.3争议解决第十一条违约责任11.1违约行为11.2违约责任承担11.3违约赔偿第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同终止条件第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限13.3泄密责任第十四条其他条款14.1不可抗力14.2争议解决方式14.3合同的签订地点和时间第一部分：合同如下：第一条项目概述1.1项目名称：二零二四年度国际旅游项目1.2项目地点：位于国省市地区1.3项目类型：包括旅游景点开发、旅游基础设施建设和旅游服务提供等第二条合作主体2.1合作方名称：甲方：国际旅游发展有限公司乙方：旅游度假村有限公司丙方：旅行社有限公司2.2合作方职责：甲方负责项目的整体规划、设计和投资；乙方负责项目的土地征用、基础设施建设及运营管理；丙方负责项目的市场推广、旅游产品销售及客户服务。第三条项目开发3.1开发内容：根据项目概述，完成旅游景点、酒店、餐饮、娱乐等设施的建设及运营；提供旅游咨询、行程安排、导游服务等；3.2开发时间节点：项目整体开发分为三个阶段，第一阶段完成主要旅游景点的建设，第二阶段完成酒店和餐饮设施的建设，第三阶段完成娱乐设施建设和运营；各阶段开发时间节点详见附件一《项目开发时间计划表》；3.3开发质量标准：按照国家和行业标准进行，确保项目设施安全、环保、舒适、美观。第四条项目运营4.1运营管理：乙方负责项目的日常运营管理，保证设施的正常运行和服务质量；丙方负责项目的市场推广和客户服务，确保项目吸引足够的游客；4.2运营服务内容：景点开放、酒店住宿、餐饮服务、娱乐活动、旅游咨询、行程安排等；4.3运营期限：项目运营期限为三十年，自项目正式开业之日起计算。第五条投资与融资5.1总投资额度：项目总投资额度为亿人民币，具体金额根据实际情况调整；5.2融资方式：甲方负责项目融资，可以通过银行贷款、股权融资等方式筹集资金；5.3投资回报：各方按照投资比例分享项目运营所得利润，具体利润分配比例详见附件二《投资利润分配协议》。第六条利润分配6.1利润分配原则：按照投资比例进行利润分配，公平合理；6.2利润分配比例：甲方：40%乙方：30%丙方：30%6.3利润分配时间节点：利润分配时间为项目运营后的每个财政年度结束时，详见附件二《投资利润分配协议》。第八条技术支持与培训8.1技术支持内容：甲方负责提供旅游项目相关的技术支持，包括旅游景点设计、酒店管理、餐饮服务等方面的技术指导；乙方负责基础设施建设的技术指导，确保建设质量和进度；8.2培训时间：在项目启动前进行，具体时间由各方协商确定；8.3培训地点：在中国境内进行，具体地点由甲方确定。第九条沟通协调9.1沟通协调机制：各方通过定期会议、电话、邮件等方式保持沟通，解决项目实施中出现的问题；9.2定期会议：每季度召开一次项目协调会议，各方代表参加，讨论项目进展、解决问题；9.3信息共享：各方应及时共享项目相关的市场信息、技术信息、政策信息等，以便于各方及时了解项目情况。第十条法律法规遵守10.1法律法规：各方应遵守项目所在国家的法律法规，确保项目合法合规；10.2合同履行：各方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务；10.3争议解决：对于因履行本合同而产生的争议，各方应通过友好协商解决，协商不成的，可向项目所在地法院提起诉讼。第十一条违约责任11.1违约行为：各方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；11.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由各方协商确定；11.3违约赔偿：因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效；12.2合同变更程序：合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议；12.3合同终止条件：合同终止条件见附件三《合同终止协议》。第十三条保密条款13.1保密内容：各方在项目实施过程中获取的对方商业秘密和技术秘密；13.2保密期限：保密期限为合同终止后五年；13.3泄密责任：泄露保密信息的一方应承担相应的违约责任。第十四条其他条款14.1不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，各方应协商解决；14.2争议解决方式：对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过协商解决。协商不成的，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；14.3合同的签订地点和时间：本合同于2024年1月1日在国市签订。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和界定1.1第三方概念：在本合同中，第三方指的是除甲方、乙方和丙方之外的任何个人、公司或机构；第三方可以是中介方、咨询方、审计方、技术支持方等，具体身份根据实际情况确定。1.2第三方介入情形：（1）甲方、乙方或丙方委托第三方提供专业服务；（2）甲方、乙方或丙方与第三方签订合作协议，共同开展项目部分业务；（3）甲方、乙方或丙方为了项目需要，与第三方进行业务往来。第二章第三方责任限额2.1第三方责任：第三方应按照合同约定履行各自的权利和义务，并对因违约行为给甲方、乙方和丙方造成的损失承担赔偿责任；2.2责任限额：第三方对甲方、乙方和丙方的赔偿责任限额为第三方介入事项的总金额，具体金额由各方协商确定；2.3第三方责任限制：如第三方因履行本合同而导致的任何责任、损失、损害或费用，由第三方自行承担，甲方、乙方和丙方不承担任何责任。第三章第三方介入的额外条款3.1第三方选择：甲方、乙方和丙方应根据项目需求和第三方资质，选择合适的第三方进行合作；3.2第三方合同：甲方、乙方和丙方与第三方签订合同时，应确保合同条款符合本合同的约定，并保障各方合法权益；3.3第三方监督：甲方、乙方和丙方应对第三方的工作进行监督，确保第三方按照合同约定履行义务；3.4第三方沟通：甲方、乙方和丙方应与第三方保持良好沟通，协调解决项目实施中出现的问题。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方、丙方的关系：第三方介入本项目时，应明确与甲方、乙方、丙方的合作关系，避免产生利益冲突；4.2第三方与项目的关系：第三方应按照本合同约定，承担项目相关的责任和义务，确保项目顺利进行；4.3第三方与其他第三方的关系：如项目涉及多个第三方，各方应明确各自的职责和权益，避免产生纠纷。第五章第三方介入的变更和终止5.1第三方变更：如甲方、乙方或丙方因项目需要，需更换第三方，应提前书面通知其他各方，并按照本合同约定进行变更；5.2第三方终止：如第三方因故退出项目，各方应按照本合同约定处理后续事宜，确保项目不受影响。第六章第三方介入的违约责任6.1第三方违约行为：第三方违反本合同或与其签订的合同约定，应承担相应的违约责任；6.2违约责任承担：第三方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额由各方协商确定；6.3违约赔偿：因第三方违约行为给甲方、乙方、丙方造成损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。本部分作为本合同的附件，与合同具有同等法律效力。各方在签订合同时，应仔细阅读本部分内容，并对涉及第三方介入的条款予以关注。如有疑问，可向法律顾问咨询。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《项目开发时间计划表》详细列出项目整体开发分为三个阶段的各个具体时间节点，包括旅游景点建设、酒店和餐饮设施建设、娱乐设施建设等。附件二：《投资利润分配协议》详细规定甲方、乙方、丙方的投资利润分配比例、分配时间节点等。附件三：《合同终止协议》详细规定合同终止的条件、终止后的权利和义务处理等。附件四：《第三方服务合同范本》附件五：《技术支持和培训方案》详细列出技术支持内容、培训时间、培训地点等。附件六：《运营管理协议》详细规定乙方作为运营管理方的职责、服务内容、运营期限等。附件七：《融资计划书》详细列出项目的融资计划，包括融资方式、融资额度、还款计划等。附件八：《风险评估报告》详细评估项目实施过程中可能遇到的风险以及应对措施。附件九：《保险投保方案》详细规定项目所需保险的种类、投保金额、保险责任等。附件十：《争议解决协议》详细规定争议解决的途径、程序、适用法律等。说明二：违约行为及责任认定：1.未按照合同约定的时间节点完成开发、建设或运营任务；2.未达到合同约定的质量标准；3.未按照合同约定的利润分配比例进行分配；4.未履行合同约定的保密义务；5.第三方未按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的人民币金额支付违约金