二零二四年度房地产买卖合同标的补充协议

二零二四年度房地产买卖合同标的补充协议第八条其他事项8.1合同的变更和解除除本补充协议另有约定外，任何一方均不得单方面变更或解除本补充协议。如双方协商一致，变更或解除本补充协议的，应签订书面变更协议或解除协议，并经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同的转让未经对方书面同意，任何一方不得将本补充协议的全部或部分权利、义务转让给第三方。8.3合同的终止本补充协议终止的条件如下：（1）双方协商一致终止本补充协议；（2）甲方提前将标的物所有权转移给乙方，本补充协议随之终止；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。第九条合同附件9.1房地产买卖合同本补充协议所涉及的房地产买卖合同，附件一为准。9.2补充协议相关文件本补充协议及其附件，构成双方完整的合同文件，具有同等法律效力。第十条签字盖章10.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）签字（或盖章）：10.2买受人签字盖章乙方（买受人）签字（或盖章）：第十一条附件说明11.1附件一：房地产权属证明附件一为本补充协议所涉及的房地产权属证明，包括房屋所有权证号：号，土地使用权证号：号。11.2附件二：买卖双方身份证明附件二为本补充协议双方的身份证复印件。11.3附件三：房地产买卖合同原件附件三为本补充协议所涉及的房地产买卖合同原件。第十二条补充协议签订日期本补充协议签订日期为年月日。第十三条补充协议签订地点本补充协议签订地点为：市区路号。第十四条双方确认无异议签字盖章双方确认本补充协议内容无异议，并签字（或盖章）如下：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产买卖合同1.4补充协议第二条：合同标的2.1房地产基本情况2.2房屋所有权证号2.3土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：产权转移登记费用5.1登记费用承担方5.2登记费用金额第六条：房屋维修基金6.1维修基金金额6.2维修基金使用方式第七条：物业管理费7.1物业管理费金额7.2物业管理费支付方式第八条：交易税费8.1税费承担方8.2税费金额第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同失效条件第十四条：其他约定14.1补充条款14.2附件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产买卖合同1.4补充协议本补充协议是指甲方和乙方就主合同未尽事宜，经协商一致所签订的书面协议。第二条：合同标的2.1房地产基本情况甲方同意将位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅房屋出售给乙方。2.2房屋所有权证号该房屋所有权证号为：【房屋所有权证号】。2.3土地使用权证号该土地使用权证号为：【土地使用权证号】。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格甲乙双方同意，本次房地产买卖的交易价格为【交易价格】（大写：【交易价格】元整）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式。3.3支付时间乙方应按照主合同约定的支付时间进行支付。如有特殊情况，经甲方和乙方协商一致，可以适当调整支付时间。第四条：交付及过户4.1交付时间甲乙双方同意，甲方应在【交付时间】前将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在下列条件满足后交付房屋：（1）房屋所有权和土地使用权转让手续办理完毕；（2）房屋符合交付条件，不存在质量问题；（3）相关税费已支付完毕。4.3过户手续甲乙双方应共同办理房屋所有权和土地使用权过户手续，具体流程和费用按照我国相关法律法规执行。4.4过户时间甲乙双方同意，应在【过户时间】前完成房屋所有权和土地使用权的过户手续。第五条：产权转移登记费用5.1登记费用承担方甲乙双方约定，办理产权转移登记手续所需的费用由【登记费用承担方】承担。5.2登记费用金额甲乙双方约定，产权转移登记费用的金额为【登记费用金额】（大写：【登记费用金额】元整）。第六条：房屋维修基金6.1维修基金金额甲乙双方约定，房屋维修基金的金额为【维修基金金额】（大写：【维修基金金额】元整）。6.2维修基金使用方式甲乙双方约定，房屋维修基金将用于【维修基金使用方式】。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本补充协议所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款机构、过户机构等，在房地产买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，保证交易的真实性、合法性。如第三方违反法律法规或行业规范，导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款2.1中介方介入（1）中介方应负责提供房源信息，协助双方进行看房、谈判等活动；（2）中介方应协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜；（3）中介方应按照约定收取佣金，不得收取其他费用。2.2评估机构介入（1）评估机构应对标的物的价值进行评估，并提供评估报告；（2）评估机构应保证评估报告的真实性、准确性，不得故意降低或提高标的物价值；（3）评估机构应对评估过程中的相关信息保密。2.3审计机构介入（1）审计机构应对甲方提供的财务报表进行审计；（2）审计机构应保证审计结果的真实性、准确性；（3）审计机构应对审计过程中的相关信息保密。2.4贷款机构介入（1）贷款机构应根据乙方申请，提供贷款服务；（2）贷款机构应按照约定的贷款金额、利率、还款方式等条件，向乙方发放贷款；（3）贷款机构应对贷款过程中的相关信息保密。2.5过户机构介入（1）过户机构应协助双方办理标的物的权属转移手续；（2）过户机构应按照约定时间完成过户手续；（3）过户机构应对过户过程中的相关信息保密。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方就责任限额进行明确约定，并在合同中予以体现。责任限额可根据第三方服务的性质、风险程度等因素确定。3.2第三方责任限额的调整如第三方在交易过程中出现过失，导致甲方或乙方损失的，第三方应按照约定承担相应责任。如甲方或乙方认为第三方的责任限额过低，可与第三方协商调整，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的承担第三方应在其责任限额内承担责任。如第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照约定履行其在合同中的义务；4.2第三方应保证其提供的服务或信息真实、准确、合法；4.3第三方应对在交易过程中获取的甲方或乙方信息保密。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系；5.2第三方对甲乙双方的责任，不代替甲乙双方对彼此的责任；5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙双方合同的履行。第六条第三方介入的变更及解除6.1第三方介入的变更如甲方或乙方需变更第三方服务的，应提前通知对方，并经双方协商一致后进行变更。6.2第三方介入的解除如甲方或乙方需解除第三方服务的，应提前通知对方，并经双方协商一致后解除。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违反本补充协议的约定，应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×1%。7.2甲方或乙方因第三方违约导致损失的，有权向第三方追偿。第八条争议解决8.1争议解决方式双方与第三方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本补充协议争议的解决地点为：市区路号。8.3适用法律法规本补充协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明详细要求和说明：本附件应包括房屋所有权证号、土地使用权证号等相关证明文件，用以证明甲方对标的物的所有权和使用权。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：本附件应包括甲方和乙方的身份证复印件，用以证明双方的身份信息。附件三：房地产买卖合同原件详细要求和说明：本附件为房地产买卖合同的原件，用以证明双方就标的物的买卖达成的具体协议内容。附件四：补充协议相关文件详细要求和说明：本附件包括本补充协议及其附件，用以明确双方就第三方介入后的补充条款和额外约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的物，或交付的标的物不符合约定的质量标准；2.乙方未按照约定时间支付价款，或支付的价款不符合约定的金额；3.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准；4.任何一方未按照约定履行其在合同中的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金额×违约天数×1%；2.违约行为导致甲方或乙方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；3.第三方违约导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；4.违约方应按照约定履行义务，如未能履行，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。示例说明：1.若甲方未能在约定的时间内交付符合质量标准的标的物，甲方应支付违约金，并承担因违约导致的乙方损失的赔偿责任；2.若乙方未能在约定的时间内支付价款，乙方应支付违约金，并承担因违约导致的甲方损失的赔偿责任；3.若第三方未按照约定提供服务，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并承担因违约导致的甲方或乙方损失的赔偿责任。全文完。第八条：交易税费8.1税费承担方甲乙双方约定，本次房地产买卖所涉及的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等）由【税费承担方】承担。8.2税费金额甲乙双方约定，交易税费的金额为【税费金额】（大写：【税费金额】元整）。第九条：违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）作为违约金，并赔偿乙方因此造成的其他损失。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付【违约金金额】（大写：【违约金金额】元整）作为违约金，并赔偿甲方因此造成的其他损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向第三方申请调解，寻求解决方案。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交【仲裁委员会】进行仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方均有权向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件甲乙双方同意，如需变更本合同的条款，应书面签署变更协议，并经双方签字或盖章生效。11.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）依法应当解除合同的其他情形。第十二条：保密条款12.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中涉及的商业秘密、个人隐私及其他不宜公开的信息，双方均应予以保密。12.2保密期限甲乙双方约定，保密期限为【保密期限】年。第十三条：合同的生效、终止与失效13.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。13.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止；（3）依法应当终止的其他情形。13.3合同失效条件（1）合同解除；（2）合同终止；（3）依法应当失效的其他情形。第十四条：其他约定14.1补充条款甲乙双方在本合同外另有约定的，应以书面形式附加在本合同后，作为本合同的补充条款。14.2附件本合同附件包括但不限于：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）房屋平面图；（4）其他与本合同有关的文件。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、评估机构、税务机关、登记机构等。15.2第三方职责第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、合规履行。第十六条：第三方费用16.1第三方费用承担甲乙双方约定，第三方所需收取的费用由【费用承担方】承担。16.2第三方费用金额甲乙双方约定，第三方费用的金额为【费用金额】（大写：【费用金额】元整）。第十七条：第三方服务期限甲乙双方约定，第三方应在本合同约定的服务期限内完成其职责，如因第三方原因导致未能按时完成，第三方应承担相应的违约责任。第十八条：第三方责任18.1第三方责任限制第三方在履行其职责过程中，如发生过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。甲乙双方同意，第三方的赔偿责任限额为【赔偿责任限额】（大写：【赔偿责任限额】元整）。18.2第三方责任划分甲乙双方同意，第三方在履行其职责过程中的行为，由第三方自行承担法律责任。甲乙双方不承担第三方行为的法律后果。第十九条：第三方变更19.1第三方变更条件甲乙双方同意，如第三方因故不能继续履行其职责，甲乙双方可以协商一致选择其他第三方替代。19.2第三方变更程序甲乙双方应在第三方变更后【变更期限】内，书面通知对方，并提交新的第三方相关资质证明。第二十条：第三方退出20.1第三方退出条件（1）甲乙双方协商一致；（2）第三方无法继续履行其职责；（3）依法应当退出的其他情形。20.2第三方退出程序甲乙双方同意，第三方退出本合同后，应按照本合同约定办理相关手续，确保合同的合法、合规履行。第二十一条：第三方与甲乙方的关系21.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，由甲方与第三方另行签订合同约定。21.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，由乙方与第三方另行签订合同约定。第二十二条：第三方违约如第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任。第二十三条：合同的继续履行本合同第三方介入部分的修改，不影响甲乙双方在其他条款下的权利和义务。甲乙双方应继续履行本合同约定的其他条款。第二十四条：附件本合同附件包括但不限于：（1）第三方资质证明；（2）第三方服务协议；（3）其他与第三方介入相关的文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：中介机构资质证明附件五：评估机构资质证明附件六：税务机关出具的税费计算说明附件七：登记机构出具的过户流程说明附件八：第三方服务协议附件九：第三方资质证明附件十：其他与本合同有关的文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的主体，具有明确的房屋所有权人信息，房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证必须是合法有效的主体，具有明确的土地使用权人信息，土地使用权性质与房屋用途相符。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋的结构、尺寸、布局等信息，确保甲乙双方对房屋状况有明确的了解。附件四：中介机构资质证明详细要求：中介机构应提供合法有效的营业执照、资质证书等相关证明，确保其具备从事中介服务的资格。附件五：评估机构资质证明详细要求：评估机构应提供合法有效的营业执照、资质证书等相关证明，确保其具备从事房地产评估的资格。附件六：税务机关出具的税费计算