二零二四年度农村土地流转合同

二零二四年度农村土地流转合同本合同目录一览第一条土地流转的基本情况1.1土地位置1.2土地面积1.3土地用途第二条双方主体2.1流转方信息2.2受让方信息第三条土地流转期限3.1流转开始时间3.2流转结束时间第四条土地流转价格及支付方式4.1流转价格4.2支付方式4.3支付时间第五条土地使用与管理5.1受让方的使用权利5.2受让方的管理责任5.3流转方的监督权第六条土地流转的变更和终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更和终止的程序第七条违约责任7.1受让方的违约行为7.2流转方的违约行为7.3违约责任的处理方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条合同的附则10.1合同的解释10.2合同的修订10.3合同的废止第十一条双方的权利和义务11.1流转方的权利和义务11.2受让方的权利和义务第十二条特殊条款12.1土地流转的特殊规定12.2农村土地政策的变化适应第十三条合同的附件13.1土地权属证明13.2其他相关文件第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条土地流转的基本情况1.1土地位置该土地位于我国省市县乡（镇）村，具体地块以附件土地权属证明为准。1.2土地面积本次流转的土地面积共计亩，具体面积以附件土地权属证明为准。1.3土地用途土地用途为农业种植，受让方需按照我国农业政策和农村土地管理法规合理利用土地，确保土地资源的可持续利用。第二条双方主体2.1流转方信息名称：省市县乡（镇）村村民委员会地址：省市县乡（镇）村联系人：联系电话：2.2受让方信息名称：农业开发有限公司地址：省市县街道号联系人：联系电话：第三条土地流转期限3.1流转开始时间流转开始时间为本合同签订之日起。3.2流转结束时间流转结束时间为二零二四年十二月三十一日。第四条土地流转价格及支付方式4.1流转价格土地流转价格为每亩每年元，总计元。4.2支付方式乙方采取每年一次性支付方式，将流转费用支付给甲方。4.3支付时间乙方应在本合同签订之日起十个工作日内，将流转费用支付给甲方。第五条土地使用与管理5.1受让方的使用权利乙方有权按照我国农业政策和农村土地管理法规，合理利用土地进行农业种植。5.2受让方的管理责任乙方应负责土地的种植、管理和维护工作，确保土地的产出和质量。5.3流转方的监督权甲方有权对乙方土地的使用和管理进行监督，确保乙方遵守合同约定和我国农业政策。第六条土地流转的变更和终止6.1变更条件任何一方提出变更土地用途、面积或流转期限的，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因国家政策调整导致土地用途变更，无法继续履行本合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行。6.3变更和终止的程序合同变更或终止的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。合同终止后，乙方应将土地恢复原状，并支付因土地使用所产生的一切费用。第八条违约责任7.1受让方的违约行为乙方违反合同约定，未按期支付流转费用、未合理利用土地或违反我国农业政策的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。7.2流转方的违约行为甲方违反合同约定，未按期提供流转土地或未履行监督责任的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。7.3违约责任的处理方式违约金支付后，违约方应承担因此给对方造成的其他损失。如因违约导致合同解除的，解除合同后，乙方应将土地恢复原状，并支付因土地使用所产生的一切费用。第九条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决机构。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件任何一方提出变更合同的，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除条件（1）双方协商一致解除本合同；（2）因国家政策调整导致土地用途变更，无法继续履行本合同；（3）一方违约严重，导致合同无法履行。第十一条双方的权利和义务10.1流转方的权利和义务甲方有权按照合同约定获得流转费用，并监督乙方合理利用土地。10.2受让方的权利和义务乙方有权按照合同约定使用土地进行农业种植，并按期支付流转费用。第十二条特殊条款11.1土地流转的特殊规定如遇国家政策调整，影响土地流转的，双方应按照政策规定协商处理。11.2农村土地政策的变化适应本合同签订后，如农村土地政策发生变化的，双方应遵循新的政策规定，并根据政策变化调整合同内容。第十三条合同的附件12.1土地权属证明附件一：土地权属证明（具体内容见附件）。12.2其他相关文件附件二：其他与本合同相关的文件（具体内容见附件）。第十四条合同的签署13.1合同签署日期本合同于年月日签署。13.2合同签署地点本合同于省市县乡（镇）村签署。13.3合同签署人甲方（流转方）：省市县乡（镇）村村民委员会授权代表：签字（或盖章）：乙方（受让方）：农业开发有限公司授权代表：签字（或盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等，凡是在合同执行过程中非甲乙方直接参与的主体均视为第三方。1.2第三方范围第三方包括但不限于：（1）协助甲乙方进行土地评估、测量和权属调查的专业机构；（2）提供土地流转交易平台的中介机构；（3）对土地流转过程进行监管和审计的政府部门或其授权机构；（4）提供贷款、保险和其他金融服务的金融机构；（5）其他经甲乙方同意的参与方。第二条第三方介入的目的和职责2.1第三方介入的目的第三方的介入旨在保证合同的公平、公正和透明，确保合同的顺利执行，以及协助解决可能出现的争议。2.2第三方职责（1）中介方应提供真实、准确的土地信息，并协助双方完成交易；（2）评估方应对土地的价值进行评估，并提供评估报告；（3）审计方应对土地流转过程进行审计，确保资金的合法合规使用；（4）监管方应对土地流转过程进行监管，确保合同的合法合规执行；（5）金融机构应提供贷款、保险等服务，并按照合同约定履行相关义务。第三条第三方介入的程序和条件3.1第三方介入的程序（1）甲乙方同意第三方的介入；（2）第三方提供介入所需的文件和资料；（3）甲乙方对第三方提供的文件和资料进行审核；（4）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方的权利和义务；（5）第三方按照协议约定进行介入。3.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备合法的资质和能力；（2）第三方应得到甲乙方的同意；（3）第三方应遵守相关法律法规和行业规范；（4）第三方应保持独立客观，不偏袒任何一方。第四条第三方介入的费用和支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。具体费用的承担方式应在相关协议中明确。4.2支付方式甲乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。支付方式包括但不限于预付、分期支付和结算支付。第五条第三方介入的责任和限制5.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，并对其提供的文件和资料的真实性、准确性和合法性负责。5.2第三方限制第三方在介入过程中，不得违反法律法规和行业规范，不得滥用其地位和权力，不得泄露甲乙方的商业秘密。5.3第三方责任限额除法律法规和合同另有规定外，第三方对因其介入而产生的任何损失或损害，承担的责任限额以其介入费用为限。第六条第三方介入的变更和终止6.1变更条件任何一方提出变更第三方介入的，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件（1）双方协商一致终止第三方介入；（3）法律法规或合同规定需要终止第三方介入。6.3变更和终止的程序合同变更或终止第三方介入的，双方应签订书面协议，并办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式双方在第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决机构。第八条第三方介入的附加条款8.1保密条款第三方应对在介入过程中获得的甲乙方商业秘密和个人信息予以保密，未经甲乙方同意不得泄露给任何第三方。8.2独立性条款第三方应保持独立性，不得受到任何利益冲突的影响，确保其介入的公正性和客观性。8.3保险条款第三方应根据甲乙方的要求，为其介入过程购买相应的保险，以保障甲乙方的利益。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违约行为第三方违反合同约定或法律法规的，甲方有权解除合同，并要求第三方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.2违约责任的处理第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地权属证明详细要求和说明：本附件应包含土地权属的证明文件，包括但不限于土地使用权证、土地承包经营权证等，以证实甲方对土地的所有权或使用权。附件二：其他与本合同相关的文件详细要求和说明：本附件包括但不限于土地评估报告、土地测量报告、政府批准文件、贷款合同、保险单等，以及其他双方认为需要附带的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按期支付流转费用；2.乙方未合理利用土地或违反我国农业政策；3.甲方未按期提供流转土地或未履行监督责任；4.第三方未按约定履行其职责；5.任何一方泄露对方商业秘密或个人信息。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金