掌握商品房保证书要点

掌握商品房保证书要点合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买受人）：________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条合同标的1.2乙方购买该商品房的目的为自用，乙方保证该商品房的购买、使用及处置符合相关法律法规及政策规定。第二条合同价格2.1双方确认，该商品房的总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。具体付款方式如下：第三条付款与交付3.1甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方交付该商品房。具体交付事宜如下：3.2乙方支付购房款后，甲方应按照约定向乙方开具正式发票。第四条质量保证4.1甲方保证该商品房符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响居住安全的质量问题。4.2甲方应在交付商品房时，向乙方提供该商品房的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第五条售后服务5.1甲方应对该商品房提供一定的售后服务，包括但不限于：5.2乙方在购房后如遇到房屋质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到通知后及时予以处理。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.商品房买卖合同2.住宅质量保证书3.住宅使用说明书4.购房款支付凭证5.商品房交付凭证6.商品房买卖合同备案证明7.产权证办理相关材料8.售后服务联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付商品房，视为违约。2.甲方未提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，视为违约。3.甲方提供的商品房质量不符合国家相关标准，视为违约。4.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。5.乙方未按约定使用和处置商品房，视为违约。6.双方在合同履行过程中发生争议，未能友好协商解决，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场化原则销售给消费者的住宅。2.购房款：指乙方购买商品房所需支付的款项。3.交付：指甲方按照合同约定，将商品房及相关资料正式移交给乙方。4.售后服务：指甲方在商品房交付后，对乙方提供的各项服务。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付商品房：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方的违约责任。2.商品房质量问题：解决办法：乙方有权要求甲方按照住宅质量保证书约定承担维修、更换等责任。3.甲方未提供相关资料：解决办法：乙方有权要求甲方立即提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。4.售后服务纠纷：解决办法：双方可协商确定售后服务的具体内容，如无法达成一致，可寻求法律途径解决。5.产权证办理问题：解决办法：甲方应协助乙方办理产权证，如因甲方原因导致办理延迟，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1.商品房买卖交