农村集体房屋买卖合同的解除与终止

农村集体房屋买卖合同的解除与终止合同编号：__________合同各方当事人：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，经双方友好协商，本着公平、公正、诚实、信用的原则，就卖方将其拥有的农村集体房屋所有权及相应土地使用权转让给买方，买方愿意购买并支付价款的事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落于__________省__________市__________县（市、区）__________乡镇__________村__________组，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋结构及面积：房屋为____层____结构，建筑总面积为____平方米。房屋外观、结构及设施等情况已如实告知买方，买方已充分了解并同意接受该房屋的现状。1.3房屋用途：该房屋现有用途为____，买方购买后拟继续用作____。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本合同签订之日起____日内，将交易价款支付至卖方指定的账户。买方支付价款后，卖方应及时为买方办理房屋所有权及土地使用权过户手续。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及土地使用权交付给买方。交付时，双方应共同签署《房屋及土地使用权交接单》。3.2买方应在本合同签订之日起____日内，按照约定完成房屋所有权及土地使用权过户手续。过户手续完成后，卖方应将所有相关证件交付给买方。四、合同的解除与终止4.1在本合同履行过程中，如卖方未按约定时间交付房屋或土地使用权，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的价款。4.2在本合同履行过程中，如买方未按约定时间支付价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价款的____%。4.3合同履行完成后，本合同自行终止。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同解除或终止后，除法律法规另有规定外，双方互不承担对方因此造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解除、终止及违约等事项，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋及土地使用权交接单4.买卖双方身份证明复印件5.交易价款支付凭证6.房屋过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋或土地使用权，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还已支付的价款。2.买方未按约定时间支付价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为交易价款的____%。3.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。三、法律名词及解释：1.农村集体房屋：指位于农村的，属于集体所有的房屋。2.所有权：指对房屋实体和附着物的占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指依法对土地使用、收益的权利。4.过户：指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。5.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间较长。解决办法：买方应提前准备好相关文件，按照约定时间完成过户手续。2.问题：房屋交付时发现与约定不符。解决办法：双方应及时签署《房屋及土地使用权交接单》，发现问题及时协商解决。3.问题：卖方未按约定时间交付房屋或土地使用权。解决办法：买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已支付的价款。4.问题：买方未按约定时间支付价款。解决办法：卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。五、所有应用场景：1.农村集体房屋所有权及土