2024年度房屋买卖合同标的房屋位置与价格优惠

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋买卖合同标的房屋位置与价格优惠本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3标的房屋定义第二条标的房屋位置与基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证明第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款办理及支付3.5尾款支付第四条价格优惠及优惠政策4.1价格优惠方式4.2优惠政策申请条件4.3优惠政策有效期限第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件5.2房屋交付时间5.3交付钥匙交接第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2质量问题处理6.3保修范围与期限第七条交易手续办理7.1交易手续办理责任方7.2交易手续办理时间7.3交易手续办理费用第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决时效第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除条件第十三条其他约定13.1物业管理事项13.2户口迁移事项13.3附属设施及装修情况第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式14.2买受人联系方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，联系电话：，法定代表人：X，职务：董事长。1.2买受人信息买受人全称：X，性别：，身份证号码：X，地址：市区路号，联系电话：。1.3标的房屋定义第二条标的房屋位置与基本信息2.1房屋位置房屋位于市区路号，具体栋号、单元、楼层、房号详见房屋产权证。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，共有产权面积为平方米。面积差异处理按照《商品房销售管理办法》及相关法律法规执行。2.3房屋结构房屋结构为，房屋内部布局及设施详见附件一。2.4房屋所有权证明出卖人保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷。房屋所有权转移登记手续由出卖人协助买受人办理，相关费用由买受人承担。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：壹佰叁拾万元整（小写）：1300000.00元。3.2定金支付买受人应在签订本合同时支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元，出卖人收到定金后，视为买受人确认购买该房屋。3.3首付款支付买受人应按照合同约定时间支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：捌拾万元整（小写）：800000.00元。3.4贷款办理及支付买受人如需办理贷款，应按照银行要求提供相关资料，并承担贷款所产生的费用。贷款审批通过后，买受人应按照贷款合同约定的时间和金额支付贷款。3.5尾款支付买受人应在本合同约定的交付时间之日起叁个月内支付尾款，尾款金额为人民币（大写）：肆拾万元整（小写）：400000.00元。第四条价格优惠及优惠政策4.1价格优惠方式买受人按照本合同约定支付定金、首付款及尾款，即可享受出卖人提供的价格优惠。具体优惠方式如下：（1）定金优惠：支付定金后，买受人可享受房屋成交价格的2%的优惠；（2）首付款优惠：支付首付款后，买受人可享受房屋成交价格的1%的优惠；（3）尾款优惠：按时支付尾款，买受人无需承担尾款部分的贷款利息。4.2优惠政策申请条件买受人需在出卖人指定的时间内支付定金、首付款及尾款，方可享受上述价格优惠。4.3优惠政策有效期限价格优惠有效期自本合同签订之日起至买受人支付完全部房款之日止。第五条房屋交付及交付时间5.1房屋交付条件（1）房屋所有权转移登记手续办理完毕；（2）房屋所有权证、土地使用权证等相关证书办理完毕；（3）房屋内部装修及设施达到合同约定的标准；（4）出卖人结清房屋相关税费及债务。5.2房屋交付时间出卖人应在本合同约定的交付条件满足后个工作日内，将房屋交付给买受人。具体交付时间以出卖人通知为准。5.3交付钥匙交接房屋交付时，出卖人应将房屋钥匙、相关证书及附属设施使用说明书等交付给买受人。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及行业相关标准，达到居住安全、舒适、美观的要求。6.2质量问题处理（1）买受人发现房屋质量问题，应在接收房屋后日内向出卖人提出，并提供书面材料；（2）出卖人应在收到质量问题书面材料后日内答复买受人，并按照第八条违约责任8.1出卖人违约责任（1）未能按照约定时间交付房屋的，应按照逾期交付部分房款万分之五的标准向买受人支付违约金；（2）未能按照约定履行房屋质量保证义务的，应按照买受人实际损失向买受人赔偿；（3）未能按照约定办理房屋所有权转移登记手续的，应承担相应法律责任。8.2买受人违约责任（1）未能按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付部分房款万分之五的标准向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定履行合同导致的损失，应向出卖人赔偿。8.3违约金计算方式违约金计算方式如下：（1）逾期交付房屋的违约金计算：逾期交付部分房款×万分之五×逾期天数；（2）逾期支付房款的违约金计算：逾期支付部分房款×万分之五×逾期天数；（3）其他违约行为导致的损失赔偿，按照实际损失计算。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应在本合同约定的争议解决途径下，自争议发生之日起日内解决。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件（1）双方协商一致且不影响合同目的实现的；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，双方同意变更合同的。10.2合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，买受人要求解除合同的；（3）双方协商一致且不影响合同目的实现的。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证出卖人保证本合同及附件中所述的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。11.2买受人陈述与保证买受人保证本合同中所述的个人信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述、误导性陈述或者重大遗漏。第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务，合同自然终止；（2）双方协商一致终止合同的。12.3合同解除条件（1）出卖人未能按照本合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）出卖人未能按照本合同约定履行质量保证义务，买受人要求解除合同的；（3）双方协商一致且不影响合同目的实现的。第十三条其他约定13.1物业管理事项买受人应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费用。13.2户口迁移事项买受人应在房屋交付后日内，将户口迁移至标的房屋。13.3附属设施及装修情况房屋附属设施及装修情况详见附件二。第十四条双方联系方式14.1出卖人联系方式14.2买受人联系方式第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业服务公司等。1.2第三方责任第三方应根据本合同及国家相关法律法规的要求，履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失，第三方应承担相应责任。第二条第三方介入的额外条款及说明2.1中介机构甲乙方选择的中介机构应具备合法经营资质，甲乙方应在中介合同中明确中介机构的职责及违约责任。中介机构应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲乙方完成房屋买卖交易。2.2评估机构甲乙方应选择具备合法资质的评估机构进行房屋价值评估。评估机构应根据国家相关法律法规和行业标准，客观、公正地进行房屋价值评估。如评估机构评估结果存在错误，导致甲乙方损失，评估机构应承担相应责任。2.3贷款机构甲乙方在办理贷款时，应选择具备合法资质的贷款机构。甲乙方应与贷款机构明确贷款金额、利率、还款方式等条款。如贷款机构未能按照约定提供贷款，导致甲乙方损失，贷款机构应承担相应责任。2.4物业服务公司甲乙方应选择具备合法资质的物业服务公司，并签订物业服务合同。物业服务公司应按照合同约定提供服务，如未能提供服务或服务不符合约定，导致甲乙方损失，物业服务公司应承担相应责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方类型及合同约定确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益。3.2第三方责任限额的支付如第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失，第三方应按照合同约定承担相应责任。如第三方责任限额不足以弥补甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿。3.3第三方责任限额的调整甲乙方应根据实际情况，及时调整第三方责任限额。如甲乙方发现第三方存在违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并调整责任限额。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙方第三方作为协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，应独立承担其违约责任。第三方违约不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，应根据本合同及中介合同的约定，履行其职责。如中介方未能履行其职责，导致甲乙方损失，中介方应承担相应责任。4.3第三方与评估方评估方作为第三方之一，应根据本合同及评估合同的约定，客观、公正地进行房屋价值评估。如评估方评估结果存在错误，导致甲乙方损失，评估方应承担相应责任。4.4第三方与贷款方贷款方作为第三方之一，应根据本合同及贷款合同的约定，提供贷款服务。如贷款方未能按照约定提供贷款，导致甲乙方损失，贷款方应承担相应责任。4.5第三方与物业方物业方作为第三方之一，应根据本合同及物业服务合同的约定，提供物业服务。如物业方未能提供服务或服务不符合约定，导致甲乙方损失，物业方应承担相应责任。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应按照本合同及第三方合同的约定，履行各自职责。5.2甲乙方应监督第三方履行其职责，确保房屋买卖交易的顺利进行。5.3甲乙方应按照本合同及第三方合同的约定，支付相关费用。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋内部布局及设施详情附件二：房屋附属设施及装修情况附件三：物业管理规定附件四：中介合同附件五：评估合同附件六：贷款合同附件七：物业服务合同附件八：房屋产权证复印件附件九：房屋所有权转移登记申请书附件十：房屋买卖合同补充协议附件一：房屋内部布局及设施详情详细描述房屋的内部布局，包括各个房间的功能、面积、装修情况等。附件中应包含房屋平面图，标注各房间位置及尺寸。附件二：房屋附属设施及装修情况详细描述房屋的附属设施，如空调、暖气、热水器等，以及装修情况，包括装修材料、风格等。附件三：物业管理规定详细描述物业公司的管理范围、服务内容、收费标准等。附件四：中介合同详细描述中介机构的职责、权利、义务及违约责任。附件五：评估合同详细描述评估机构的职责、权利、义务及违约责任。附件六：贷款合同详细描述贷款机构的贷款条件、利率、还款方式等。附件七：物业服务合同详细描述物业服务公司的服务内容、收费标准等。附件八：房屋产权证复印件提供房屋产权证的复印件，证明房屋权属清晰。附件九：房屋所有权转移登记申请书提供房屋所有权转移登记申请书的样本，指导甲乙方如何办理房屋所有权转移登记。附件十：房屋买卖合同补充协议说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）逾期交付房屋：出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，应按照逾期交付部分房款万分之五的标准向买受人支付违约金。示例：如果房屋成交价格为130万元，出卖人逾期交付1个月，应向买受人支付违约金为1300000元×万分之五×30天=19500元。（2）未能履行质量保证义务：出卖人未能按照合同约定履行质量保证义务，应按照买受人实际损失向买受人赔偿。示例：如果房屋存在严重质量问题，导致买受人无法正常使用，买受人