2024年二手房买卖合同操作实务2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房买卖合同操作实务本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及使用年限3.交易价格及付款方式3.1房屋交易价格3.2付款方式及期限3.3首付及尾款比例4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.房屋产权过户手续5.1过户时间及费用5.2过户所需资料及程序5.3过户过程中产生的费用承担6.交易税费及承担6.1交易税费种类及金额6.2税费承担方式及比例7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任及赔偿7.3不可抗力条款8.争议解决方式8.1争议解决方式选择8.2争议解决机构及程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件10.其他约定事项10.1附加条款10.2保密条款11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2其他相关证明文件12.合同签订日期及地点13.合同双方签字盖章14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出卖人）：甲方姓名/名称：甲方身份证号码/统一社会信用代码：甲方联系方式：1.2乙方（买受人）：乙方姓名/名称：乙方身份证号码/统一社会信用代码：乙方联系方式：2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_______2.2房屋位置及面积：房屋所在城市：房屋具体地址：建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.3房屋用途及使用年限：房屋用途：_______土地使用年限：_______年3.交易价格及付款方式3.1房屋交易价格：_______元人民币3.2付款方式及期限：首付金额：_______元人民币，于合同签订之日起_______日内支付；尾款金额：_______元人民币，于房屋交付前_______日内支付；3.3首付及尾款比例：首付比例：_______%尾款比例：_______4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间：_______年_______月_______日4.2验收标准及程序：乙方应在房屋交付后_______日内进行验收；验收合格，双方签署《房屋验收合格单》；验收不合格，甲方应在_______日内修复，直至乙方满意；4.3验收不合格的处理：若因甲方原因导致房屋验收不合格，甲方应承担修复费用；修复期间，甲方应保证乙方正常居住和使用房屋。5.房屋产权过户手续5.1过户时间及费用：房屋产权过户时间为_______年_______月_______日；过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，共计_______元人民币；5.2过户所需资料及程序：双方需提供身份证、户口簿、房屋所有权证等文件；甲方协助乙方办理过户手续；5.3过户过程中产生的费用承担：过户过程中产生的费用由_______方承担。6.交易税费及承担6.1交易税费种类及金额：契税：_______元人民币；印花税：_______元人民币；登记费：_______元人民币；其他税费：_______元人民币；6.2税费承担方式及比例：交易税费由_______方承担；税费比例：_______%7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件：任何一方违反合同约定，经对方书面通知后_______日内仍未改正的；不可抗力导致合同无法继续履行的；7.2违约责任及赔偿：违约方应向守约方支付_______元人民币的违约金；因违约造成的损失，违约方应承担赔偿责任；7.3不可抗力条款：不可抗力包括地震、火灾、洪水等自然灾害及政府行为等；发生不可抗力时，双方应协商解决合同履行问题。8.争议解决方式8.1争议解决方式选择：双方发生争议时，应友好协商解决；若协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼；8.2争议解决机构及程序：争议解决机构为房屋所在地人民法院；诉讼程序应遵循《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规。9.合同生效及终止9.1合同生效条件：本合同经双方签字盖章后生效；房屋交付并完成产权过户手续后，合同视为终止；9.2合同终止条件：合同约定的交易目的实现；双方协商一致解除合同；合同因法定原因或不可抗力而终止。10.其他约定事项10.1附加条款：甲方保证房屋不存在任何产权争议，若因房屋产权问题导致合同无法履行，由甲方承担全部责任；乙方在房屋交付前不得擅自拆改房屋结构，否则甲方有权要求乙方恢复原状；10.2保密条款：双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋测绘报告复印件11.4其他相关证明文件12.合同签订日期及地点合同签订日期：_______年_______月_______日合同签订地点：_______13.合同双方签字盖章甲方（出卖人）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日乙方（买受人）签字/盖章：日期：_______年_______月_______日14.合同份数及保管本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。合同保管：甲方保管_______份；乙方保管_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、测绘机构等。15.2第三方介入方式第三方介入合同，应经甲乙双方同意，并签订书面协议。第三方介入目的应为协助合同履行，提高交易效率，确保交易安全。15.3第三方责任限额第三方因提供的服务或履行职责不当导致的损失，其责任限额不得超过合同交易价格的_______%。若第三方责任导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失。15.4第三方责权利第三方有权根据合同约定，收取合理的服务费用；第三方应遵守合同约定，保守甲乙双方的商业秘密；第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以完成其服务。16.甲乙双方在第三方介入时的额外条款16.1甲方责任甲方应确保第三方介入的合法性，并承担第三方介入过程中产生的所有法律风险；甲方应配合第三方完成房屋交付、过户等手续。16.2乙方责任乙方应确保第三方介入的合法性，并承担第三方介入过程中产生的所有法律风险；乙方应配合第三方进行房屋验收，并对验收结果负责。16.3第三方介入后的费用承担第三方介入产生的费用，包括但不限于评估费、测绘费、律师费等，由甲乙双方按合同约定比例分担。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方第三方与甲方之间，依据双方签订的书面协议进行权利义务划分；甲方应确保第三方在合同履行过程中，遵守甲方的指示和约定。17.2第三方与乙方第三方与乙方之间，依据双方签订的书面协议进行权利义务划分；乙方应确保第三方在合同履行过程中，遵守乙方的指示和约定。17.3第三方与甲乙双方第三方应同时遵守甲乙双方的要求，确保合同履行；甲乙双方应共同监督第三方履行职责，并对第三方的工作进行评价。17.4第三方与其他第三方若第三方需与其他第三方合作，应经甲乙双方同意，并签订相应的合作协议；各第三方之间应明确各自的权利义务，避免责任不清。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖甲方公章或甲方签字确认，确保信息真实有效。2.买卖双方身份证复印件要求：复印件需加盖甲方公章或甲方签字确认，确保信息真实有效。3.房屋测绘报告复印件要求：测绘报告需由具有资质的测绘机构出具，复印件需加盖测绘机构公章。4.房屋交易税费缴纳凭证要求：凭证需加盖税务机关公章，证明税费已缴纳。5.房屋贷款合同（如有）要求：合同需加盖贷款银行公章，证明贷款已发放。6.买卖双方签字的《房屋验收合格单》要求：单据需双方签字确认，证明房屋验收合格。7.买卖双方签字的《合同解除协议》（如有）要求：协议需双方签字确认，证明合同已解除。8.第三方服务协议（如有）要求：协议需第三方、甲方和乙方三方签字确认。9.其他相关证明文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及的相关证明文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按合同约定支付房款：甲方应向乙方支付_______元人民币的违约金，并承担乙方因此产生的利息损失。甲方未按合同约定交付房屋：甲方应向乙方支付_______元人民币的违约金，并承担乙方因此产生的实际损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按合同约定支付房款：乙方应向甲方支付_______元人民币的违约金，并承担甲方因此产生的利息损失。乙方未按合同约定验收房屋：乙方应向甲方支付_______元人民币的违约金，并承担甲方因此产生的维修费用。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按协议约定提供服务：第三方应向甲方或乙方支付_______元人民币的违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：若甲方未在约定时间内交付房屋，导致乙方无法按期入住，乙方有权要求甲方支付_______元人民币的违约金，并承担因延迟入住产生的额外费用，如租房费用等。全文完。2024年二手房买卖合同操作实务1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点4.房产过户及税费4.1过户手续办理4.2税费承担5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收方式6.房产产权转移6.1权属变更登记6.2权属证书移交7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件7.2违约责任8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼9.其他约定事项9.1不可抗力条款9.2通知方式10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1房产产权证明11.2支付款项凭证12.合同签署及日期12.1合同签署人12.2签署日期13.合同附件清单14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______1.2买受人信息姓名：_______身份证号码：_______联系电话：_______地址：_______2.房产基本情况2.1房产位置所在省：_______所在市：_______所在区：_______详细地址：_______2.2房产面积建筑面积：_______平方米使用面积：_______平方米2.3房产结构房屋结构：_______建筑年代：_______年2.4房产证号房产证号：_______3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产总价：_______元3.2付款方式付款方式：_______首付款：_______元，支付时间：_______尾款支付方式：_______3.3付款时间节点首付款支付时间：_______尾款支付时间：_______4.房产过户及税费4.1过户手续办理出卖人负责办理房产过户手续买受人协助办理过户手续4.2税费承担买受人承担过户税费，具体税费包括：_______5.房产交付及验收5.1交付时间房产交付时间：_______5.2验收标准房产交付时应符合国家规定的房屋交付标准房屋结构安全、无渗漏、设备齐全5.3验收方式双方共同参与房产验收验收合格后，买受人签署验收合格单6.房产产权转移6.1权属变更登记出卖人确保房产无产权纠纷，并配合买受人办理权属变更登记6.2权属证书移交房产过户后，出卖人将房产证等权属证书移交给买受人7.合同解除及违约责任7.1合同解除条件在合同履行过程中，任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因违约造成的损失8.争议解决方式8.1争议解决途径双方应通过友好协商解决争议如协商无果，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼8.2仲裁或诉讼仲裁：如双方同意仲裁，应选择具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼9.其他约定事项9.1不可抗力条款如发生不可抗力事件，致使合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可部分或全部免除责任不可抗力事件包括：自然灾害、战争、政府行为等9.2通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于快递、电子邮件等方式通知送达时间为通知发出后的第二个工作日10.合同生效及终止10.1合同生效条件双方签署合同后，经双方签字盖章，合同自签署之日起生效10.2合同终止条件合同履行完毕双方协商一致解除合同因不可抗力导致合同无法履行违约方违反合同约定，经另一方通知后仍不改正11.合同附件11.1房产产权证明房产证不动产登记证明其他相关产权证明文件11.2支付款项凭证首付款支付凭证尾款支付凭证其他相关付款凭证12.合同签署及日期12.1合同签署人出卖人：_______（签字）买受人：_______（签字）12.2签署日期签署日期：_______13.合同附件清单13.1房产产权证明清单13.2支付款项凭证清单14.合同份数及保管14.1合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力14.2合同保管双方应妥善保管合同原件，确保合同内容的完整性和有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同中的第三方，是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同关系，协助合同履行或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入的类型2.1中介方：指在房产买卖过程中，为甲乙双方提供信息匹配、谈判协调、合同起草、过户手续办理等服务的专业机构或个人。2.2专业服务机构：指在本合同履行过程中，提供专业评估、鉴定、咨询等服务的机构。2.3其他第三方：指除中介方和专业服务机构外的其他可能介入本合同关系的第三方。3.第三方介入的约定3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。3.2第三方介入的协议应明确第三方的权利、义务和责任。4.第三方介入的权利4.1第三方有权根据协议约定，获取合同相关信息，协助甲乙双方履行合同。4.2第三方有权根据协议约定，向甲乙双方收取合理的服务费用。5.第三方介入的义务5.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。5.2第三方应按照协议约定，履行协助合同履行的义务。5.3第三方应保守合同秘密，不得泄露甲乙双方的商业秘密。6.第三方介入的责任限额6.1第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致的损失，其责任限额由甲乙双方在协议中约定。6.2第三方因违反协议约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.3第三方的责任限额应在本合同中明确约定，并在协议中予以确认。7.第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与甲乙双方之间，应根据协议约定，明确各自的权责。7.2第三方与中介方之间，应根据协议约定，明确各自的权责。7.3第三方与其他第三方之间，应根据协议约定，明确各自的权责。8.第三方介入的变更和终止8.1第三方介入的协议可根据实际情况进行变更，变更内容应经甲乙双方书面同意。8.2第三方介入的协议可根据协议约定或甲乙双方一致同意的条款终止。9.第三方介入的法律效力9.1第三方介入的协议具有法律效力，甲乙双方应遵守协议约定。9.2第三方介入的协议的效力，不影响本合同的效力。10.第三方介入的争议解决10.1第三方介入的协议发生争议，应通过协商解决。10.2协商无果，任何一方均可向协议约定的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产产权证明要求：房产证、不动产权证书等证明房产产