苏州二手房投资合同范本参考

合同编号：__________合同双方：甲方（投资方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号/营业执照号：__________乙方（出售方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________身份证号/营业执照号：__________鉴于甲方拟对苏州市二手房屋进行投资，乙方作为该房屋的合法出售方，愿意将房屋出售给甲方，双方为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：苏州市__________区__________街道__________号1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积为__________平方米1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋现状：__________第二条房屋交易价格及支付方式2.1双方确认，本房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交易价格的____%作为定金支付给乙方，定金支付后视为甲方对购买房屋的确认。2.3甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余的房屋交易价格支付给乙方。第三条房屋交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给甲方，并办理完毕过户手续。（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部结构及设施完好，不影响正常使用；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。3.3甲方应按照本合同约定支付房屋交易价格，否则乙方有权拒绝交付房屋。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（投资方）：__________乙方（出售方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋内部结构及设施清单4.房屋现状照片5.甲方身份证复印件6.乙方身份证复印件7.营业执照复印件8.房屋过户相关手续二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付房屋交易价格，视为违约。2.乙方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.甲方未按照合同约定履行过户手续，视为违约。4.乙方提供的房屋存在权属纠纷、抵押、债务等问题，视为违约。5.不可抗力因素导致合同无法履行，不视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指投资方，具有购买房屋意愿并承担购买义务的当事人。2.乙方：指出售方，具有出售房屋意愿并承担出售义务的当事人。3.定金：指甲方在合同签订后支付给乙方的部分交易价格，作为购买房屋的诚意担保。4.过户：指将房屋所有权从乙方转移至甲方的法律手续。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付房屋交易价格：乙方可以催告甲方履行付款义务，如甲方仍不支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟交付房屋：甲方可以催告乙方履行交付义务，如乙方仍不交付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.甲方未履行过户手续：乙方可以催告甲方履行过户手续，如甲方仍不履行，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。4.房屋存在权属纠纷、抵押、债务等问题：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并退还已支付的定金。5.遇到不可抗力因素：双方应立即协商解决办法，根据情况部分