海景房二手按揭协议模板

海景房二手按揭协议模板合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证对该房屋享有合法的产权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、债务等影响乙方合法权益的情形。2.2甲方应按照本协议约定的时间和金额向乙方支付购房款。2.3乙方应按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款。2.4甲方应按照本协议约定的时间和方式将该房屋过户至乙方名下。2.5乙方应自房屋过户完成后，承担该房屋的一切管理和维护责任。第三条按揭付款方式3.1本房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方同意以该房屋作为抵押物，向甲方申请按揭贷款，贷款金额为成交价的百分之__________，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.3贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。3.4乙方应按照贷款银行的要求办理贷款手续，并按时足额偿还贷款本息。（1）要求乙方立即偿还全部贷款本金及利息；（2）依法申请对该房屋进行拍卖或变卖，以偿还贷款本金及利息；（3）要求乙方支付逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期本金×__________%。第四条房屋交付及过户4.1双方同意自本协议签订之日起__________日内，办理房屋过户手续。4.2房屋过户完成后，甲方应将该房屋交付给乙方。4.3双方应共同配合办理过户手续，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应赔偿守约方的损失。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.贷款合同5.房产过户申请表6.税费支付凭证7.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理过户手续，或未能保证房屋权属清晰，导致乙方无法顺利取得房屋所有权。2.乙方未按约定时间支付购房款，或未按时足额偿还贷款本息。3.双方未按约定配合办理过户手续，导致过户延期。4.因甲方原因导致房屋无法交付，或房屋交付后存在重大质量问题。三、法律名词及解释：1.海景房：指位于海边，可以观赏到海景的房屋。2.按揭：指购房人向贷款人申请贷款，以所购房屋作为抵押物，按约定的期限和金额偿还贷款本息的行为。3.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的行为。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方尽快办理过户手续，如有必要，可寻求法律途径维权。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：甲方应与乙方沟通，催促乙方尽快支付购房款，如有必要，可寻求法律途径维权。3.问题：双方未按约定配合办理过户手续。解决办法：双方应积极沟通，协调办理过户手续，如有必要，可寻求专业人士的帮助。4.问题：房屋交付后存在重大质量问题。解决办法：乙方应与甲方沟通，要求甲方承担维修责任或赔偿损失，如有必要，可寻求法