2025准确把握商品房屋租赁合同效力的要领

合同编号：甲方（出租人）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（承租人）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方拥有房屋所有权或使用权，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意承租甲方房屋，双方经协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：【详细地址】1.2房屋结构：【房屋结构】1.3甲方拥有上述房屋的完全所有权（或使用权）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为【租赁开始日期】至【租赁结束日期】。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：【租金数额】（小写）：￥【租金数额】元整。3.2乙方支付租金方式为：【支付方式，如：每月支付、每季度支付等】。3.3乙方应在每期租金到期日之前【提前支付天数】支付租金给甲方。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：【押金数额】（小写）：￥【押金数额】元整。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。第六条提前解除合同6.1甲乙双方提前解除合同的，应提前【提前通知天数】书面通知对方。6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方【提前解除赔偿金数额】作为赔偿；乙方提前解除合同的，甲方有权不退还押金。第七条违约责任7.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。7.2本合同任何一方违约导致合同解除的，违约方应支付给对方【违约赔偿金数额】作为赔偿。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：年月日乙方（签字/盖章）：年月日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保甲乙双方的名称和信息准确无误，避免因名称错误导致的合同无效。解决办法：在签订合同前，验证甲乙双方的身份证明和房屋所有权证明，确保信息的准确性。2.注意事项：租金和押金数额应明确填写，避免因金额不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中明确填写租金和押金的数额，并注明支付方式和时间。3.注意事项：租赁期限应明确填写，避免因租赁期限不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中明确填写租赁期限的开始和结束日期。4.注意事项：提前解除合同的条款应明确，避免因解除合同导致的纠纷。解决办法：在合同中明确提前解除合同的条件和赔偿金数额。5.注意事项：违约责任应明确，避免因违约导致的纠纷。解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿金数额。法律名词及名词解释：1.出租人（甲方）：房屋的所有权人或使用权人，将房屋出租给承租人使用。2.承租人（乙方）：租赁甲方房屋使用的人，支付租金给出租人。3.租赁期限：承租人使用出租人房屋的时间段，自租赁合同生效之日起至合同约定结束之日止。4.租金：承租人支付给出租人的房屋使用费用。5.押金：承租人为确保履行租赁合同义务而支付给出租人的一笔费用，租赁期满或合同提前解除后，用于抵扣乙方应付款项或赔偿甲方损失。6.违约：违反合同约定，不履行合同义务的行为。7.赔偿金：因违约行为导致的损失，违约方应支付给对方的一笔费用。8.提前解除合同：在合同约定的租赁期限届满前，甲乙双方协商一致提前终止合同关系。应用场合：1.个人或企业出租自有房屋给他人使用。2.房屋租赁代理公司作为出租人，将房屋出租给承租人。3.短期租赁或长期租赁。4.住宅或商业用途的房屋租赁。5.含有家具或不含家具的房屋租赁。补充条款：1.房屋设施清单：详细列明房屋内外的设施和设备，包括家具、电器、供暖、空调等。2.宠物政策：明确允许或禁止承租人携带宠物，及相应的宠物管理要求。3.维修责任：详细说明哪些维修费用由甲方承担，哪些由乙方承担。4.保险责任：指出双方是否需要购买保险，及保险的有效范围。5.变更条款：允许在合同有效期内，双方协商一致对合同内容进行变更的条件和程序。6.争端解决：约定