2024年共有产权住房买卖协议书2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年共有产权住房买卖协议书本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订依据1.2合同目的和适用范围1.3合同期限2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋权属3.产权比例及分配3.1产权比例3.2产权分配方式3.3产权变更4.买卖双方基本信息4.1买方信息4.2卖方信息5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格5.2支付方式5.3付款时间6.产权转移及登记6.1产权转移手续6.2登记时间及费用6.3产权转移风险7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2验收标准7.3验收程序8.交付后维护责任8.1买方维护责任8.2卖方维护责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义11.2不可抗力处理11.3免责条款12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解除13.其他约定事项13.1补充条款13.2通知方式13.3合同附件14.合同签署及生效14.1签署日期14.2合同生效条件14.3合同附件生效第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及国家及地方有关共有产权住房的政策规定，由甲方（卖方）和乙方（买方）双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则签订。1.2合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在共有产权住房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、顺利进行。本合同适用于甲方将共有产权住房出售给乙方，乙方购买甲方共有产权住房的行为。1.3合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方完成全部购房款支付及房屋产权转移登记手续之日止。2.房屋基本情况2.1房屋位置甲方所出售的共有产权住房位于____市____区____街道____号____楼____单元____室。2.2房屋面积本房屋建筑面积为____平方米，其中共有产权建筑面积为____平方米，个人产权建筑面积为____平方米。2.3房屋结构本房屋为____结构，层数为____层，所在楼层为____层。2.4房屋权属本房屋所有权归甲方所有，甲方为该房屋的共有产权人，拥有____%的共有产权。3.产权比例及分配3.1产权比例本合同中，甲方与乙方共有产权比例为____%与____%。3.2产权分配方式甲方与乙方按照各自产权比例分配共有产权。3.3产权变更未经甲方同意，乙方不得擅自变更共有产权。4.买卖双方基本信息4.1买方信息乙方名称：____乙方法定代表人（或负责人）：____乙方地址：____乙方联系方式：____4.2卖方信息甲方名称：____甲方法定代表人（或负责人）：____甲方地址：____甲方联系方式：____5.买卖价格及支付方式5.1买卖价格本合同房屋买卖价格为人民币____元整。5.2支付方式1.首付款：____元，于合同签订之日起____个工作日内支付；2.尾款：____元，于房屋交付前____个工作日内支付。5.3付款时间乙方应在合同约定的付款时间内，按照支付方式进行付款。6.产权转移及登记6.1产权转移手续甲方应配合乙方办理房屋产权转移手续，包括但不限于申请产权转移登记、领取产权证书等。6.2登记时间及费用房屋产权转移登记手续应在乙方支付全部购房款后的____个工作日内完成，登记费用由双方按照实际发生费用各自承担。6.3产权转移风险甲方保证所出售的共有产权住房权属清晰，无任何权属纠纷，因房屋权属问题导致的损失由甲方承担。7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间甲方应于____年____月____日前将房屋交付给乙方。7.2验收标准本合同房屋交付标准应符合《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的约定。7.3验收程序乙方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收，验收合格后签署《房屋验收报告》。如验收不合格，乙方有权要求甲方在____个工作日内进行整改，直至验收合格。8.交付后维护责任8.1买方维护责任乙方在取得房屋所有权后，负责对房屋进行日常维护和管理，确保房屋及其附属设施的正常使用。8.2卖方维护责任甲方在合同有效期内，对房屋及附属设施存在的瑕疵负责修复，但乙方使用不当造成的损坏除外。9.争议解决9.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构a.仲裁委员会b.合同签订地的人民法院9.3争议解决程序选择仲裁的，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行；选择诉讼的，应按照人民法院的诉讼程序进行。10.违约责任10.1违约情形a.甲方未按约定时间交付房屋；b.乙方未按约定支付购房款；c.任何一方未按约定履行合同义务，造成对方损失的。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额根据损失情况由双方协商确定。10.3违约金计算违约金按未履行部分的实际损失计算，但最高不超过合同总价的____%。11.不可抗力及免责条款11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。如无法协商一致，可暂停履行或解除合同，并互不承担违约责任。11.3免责条款因不可抗力导致合同无法履行的，双方均不承担违约责任。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件a.双方协商一致解除合同；b.因不可抗力导致合同无法履行；c.合同约定的其他终止条件。12.3合同解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。13.其他约定事项13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。13.2通知方式a.书面信函；b.电子邮件；c.双方约定的其他方式。13.3合同附件a.房屋买卖合同附件；b.房屋产权证明文件；c.双方身份证复印件。14.合同签署及生效14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。14.2合同附件生效本合同附件与本合同具有同等法律效力，与本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本合同中所述第三方，指在甲乙双方签订本合同过程中，提供中介、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入情形2.1甲乙双方在签订本合同过程中，如需第三方提供中介、咨询、评估、担保等服务，应在本合同中明确第三方的介入情形及具体服务内容。3.第三方责任3.1第三方在本合同中的责任，包括但不限于：a.中介方：提供真实、准确的信息，协助甲乙双方完成交易；b.咨询方：对房屋情况进行专业咨询，提供合理建议；c.评估方：对房屋价值进行评估，确保评估结果公正、客观；d.担保方：为甲乙双方提供担保服务，确保交易安全。4.第三方责任限额a.第三方的责任范围；b.第三方的责任限额；c.第三方责任的承担方式。5.第三方权利5.1第三方在本合同中的权利，包括但不限于：a.获取合理的报酬；b.在提供服务的范围内，享有独立工作的权利；c.享有甲乙双方提供的相关资料和信息的查阅权。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方在本合同中的地位，为独立第三方，不参与甲乙双方的交易，不承担甲乙双方的权利义务。6.2第三方与其他各方的划分说明如下：a.第三方与甲方：第三方为甲方提供中介、咨询、评估、担保等服务，甲方支付相应费用；b.第三方与乙方：第三方为乙方提供中介、咨询、评估、担保等服务，乙方支付相应费用；c.第三方与甲乙双方：第三方在甲乙双方交易过程中，协助双方完成交易，但不参与交易本身。7.第三方介入程序7.1甲乙双方在签订本合同前，如需第三方介入，应提前与第三方沟通，明确第三方介入的具体事项和责任。7.2第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，甲乙双方如需对合同内容进行变更，应书面通知第三方，并经三方协商一致后，签订补充协议。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.第三方介入后的合同解除a.第三方未履行合同约定的义务；b.第三方违反法律法规，导致合同无法履行；c.甲乙双方协商一致解除合同。11.第三方介入后的合同终止11.1第三方介入后，合同终止的情形包括但不限于：a.第三方完成服务，甲乙双方交易完成；b.第三方未履行合同约定的义务，甲乙双方解除合同；c.因不可抗力导致合同无法履行。12.第三方介入后的其他事项12.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，继续履行各自的权利义务；12.2第三方介入后的其他事项，由甲乙双方根据实际情况协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同附件房屋买卖合同附件应包括房屋买卖合同的具体内容，包括房屋基本情况、买卖价格、支付方式、产权转移及登记、房屋交付及验收、违约责任、不可抗力及免责条款、合同生效及终止等条款。2.房屋产权证明文件包括房屋所有权证、土地使用权证、共有产权证明等，以证明甲方对房屋享有所有权及共有产权。3.双方身份证复印件包括甲方和乙方的身份证复印件，以证明双方的身份信息。4.房屋评估报告如第三方提供评估服务，应附房屋评估报告，报告应包含房屋价值、评估依据及方法等内容。5.房屋质量保证书房屋质量保证书应包括房屋质量保证期限、质量标准、维修服务等内容。6.住宅使用说明书住宅使用说明书应包括房屋设计、结构、功能、使用注意事项等内容。7.房屋交接单房屋交接单应详细记录房屋交付时的状态，包括房屋结构、设施、附属物等。8.付款凭证包括所有付款的银行转账记录、支票、现金支付凭证等，以证明乙方已支付购房款。9.争议解决协议如双方协商不成，可选择仲裁或诉讼的争议解决协议。10.第三方服务协议如第三方提供中介、咨询、评估、担保等服务，应附第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定时间交付房屋；乙方未按约定支付购房款；任何一方未按约定履行合同义务，造成对方损失。2.责任认定标准甲方未按约定时间交付房屋：甲方应向乙方支付____元/天的违约金，直至房屋交付完毕；乙方未按约定支付购房款：乙方应向甲方支付____元/天的违约金，直至支付完毕；任何一方未按约定履行合同义务，造成对方损失：违约方应赔偿守约方实际损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。3.示例说明示例一：甲方未按约定时间交付房屋，乙方在等待期间因房屋无法使用而造成损失。甲方应赔偿乙方____元损失。示例二：乙方未按约定支付购房款，甲方在催款期间造成额外损失。乙方应支付甲方____元违约金。示例三：任何一方未按约定履行合同义务，如房屋质量问题，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因维修造成的损失。全文完。2024年共有产权住房买卖协议书1本合同目录一览1.合同概述1.1合同订立依据1.2合同目的与原则1.3合同适用范围2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋产权性质2.4房屋用途3.买卖双方信息3.1买方信息3.2卖方信息3.3双方联系方式4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款时间节点4.3付款方式4.4付款违约责任5.产权转移与登记5.1产权转移条件5.2登记手续及费用5.3登记时间要求5.4产权转移违约责任6.贷款事宜6.1贷款申请6.2贷款额度6.3贷款期限6.4贷款利率7.交付与验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收标准7.4验收程序8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3其他违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理12.合同生效与终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二13.3其他约定事项三14.合同附件14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同订立依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规以及《2024年共有产权住房管理办法》等规范性文件订立。1.2合同目的与原则本合同旨在明确买卖双方在共有产权住房买卖过程中的权利义务，确保交易安全、公平、合法，实现共有产权住房的合理流转。1.3合同适用范围本合同适用于2024年共有产权住房买卖双方在北京市范围内进行的共有产权住房买卖活动。2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于北京市区街道小区号楼单元室。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.3房屋产权性质房屋为共有产权住房，由买方与北京市住房保障部门共同拥有。2.4房屋用途房屋用途为住宅。3.买卖双方信息3.1买方信息买方全称为：公司买方住所地：北京市区街道号联系人：联系电话：X3.2卖方信息卖方全称为：北京市住房保障和房屋管理局卖方住所地：北京市区街道号联系人：联系电话：X3.3双方联系方式双方在合同履行期间应保持联系畅通，如联系方式变更，应及时通知对方。4.交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的房屋交易价格为人民币万元整。4.2付款时间节点买方应在签订本合同后个工作日内支付首期款人民币万元整。4.3付款方式首期款支付方式为银行转账，具体账户信息见附件。4.4付款违约责任如买方未按约定时间支付首期款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款的%。5.产权转移与登记5.1产权转移条件买方支付完毕全部房款后，卖方应配合买方办理房屋产权转移手续。5.2登记手续及费用房屋产权转移登记手续由卖方负责办理，相关费用由卖方承担。5.3登记时间要求房屋产权转移登记应在买方支付完毕全部房款后的个工作日内完成。5.4产权转移违约责任如卖方未按约定时间办理产权转移登记手续，应向买方支付违约金，违约金为应登记房屋价值的%。6.贷款事宜6.1贷款申请如买方需要申请贷款，应在签订本合同后个工作日内向银行提出贷款申请。6.2贷款额度贷款额度为房屋交易价格的%。6.3贷款期限贷款期限为年。6.4贷款利率贷款利率按照银行同期贷款利率执行。7.交付与验收7.1交付时间房屋交付时间为买方支付完毕全部房款后的个工作日内。7.2交付条件1）房屋结构安全，符合设计要求；2）房屋设施设备齐全，功能正常；3）房屋权属清晰，无争议；4）其他交付条件。7.3验收标准验收标准应符合国家相关建筑质量标准及合同约定。7.4验收程序买方应在房屋交付后个工作日内对房屋进行验收，如验收不合格，应在验收合格前向卖方提出整改要求。8.违约责任8.1买方违约责任8.1.1如买方未按约定支付房款，每逾期一日，应向卖方支付相当于应付款额的0.05%的违约金。8.1.2如买方未按约定时间办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向卖方支付相当于应登记房屋价值的0.02%的违约金。8.1.3如买方擅自变更房屋用途，应立即停止并赔偿卖方因此遭受的全部损失。8.2卖方违约责任8.2.1如卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付相当于房屋日租金的10倍作为违约金。8.2.2如卖方未按约定办理产权转移登记手续，每逾期一日，应向买方支付相当于应登记房屋价值的0.02%的违约金。8.2.3如卖方提供的房屋存在质量问题，应在发现之日起日内修复，否则应赔偿买方因此遭受的全部损失。8.3其他违约责任8.3.1如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为北京市仲裁委员会。9.3争议解决程序9.3.1双方应在争议发生后日内向争议解决机构提交书面仲裁申请。9.3.2仲裁庭应在收到仲裁申请后日内组成，并确定仲裁程序。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1如一方违约，另一方有权在违约行为发生后日内通知对方解除合同。10.1.2如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知应以书面形式送达对方。10.2.2解除合同后，双方应立即采取必要措施，防止损失扩大。10.3解除合同的后果10.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的违约责任。10.3.2解除合同后，房屋产权归卖方所有，买方已支付的房款不予退还。11.不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。11.2.2不可抗力事件导致合同无法履行时，双方可协商部分或全部解除合同。12.合同生效与终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的履行期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3合同约定的其他终止条件。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、产权转移、款项结算等。13.其他约定事项13.1其他约定事项一如双方对本合同有任何补充或修改，应以书面形式进行。13.2其他约定事项二本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。13.3其他约定事项三本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋产权证明14.2附件二：付款凭证14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，因特定业务需要，经甲乙双方同意，介入合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等独立第三方。1.2第三方介入目的第三方介入旨在确保合同履行的公正、透明，提高合同履行的效率，保障甲乙双方的合法权益。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同所述的责任限额，是指第三方因履行合同职责而产生的违约责任，其最高赔偿限额为人民币万元。2.2责任限额确定责任限额由甲乙双方根据第三方的专业能力、业务范围及合同约定共同确定。3.第三方介入程序3.1第三方选定甲乙双方应根据实际情况，共同选定具备相应资质的第三方。3.2第三方参与第三方参与合同履行，应遵守本合同约定，并承担相应的职责和义务。3.3第三方退出如第三方因故退出，应提前向甲乙双方提出申请，经双方同意后方可退出。4.第三方职责与义务4.1职责1）提供专业服务，协助甲乙双方完成合同履行；2）对合同履行过程中的问题进行评估、监督和协调；3）协助解决合同履行过程中发生的争议。4.2义务1）遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益；2）保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息；3）按照合同约定，及时、准确地向甲乙双方报告工作情况。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方应与甲方保持独立，不得接受甲方以外的任何方提供的利益。5.2第三方与乙方的划分第三方应与乙方保持独立，不得接受乙方以外的任何方提供的利益。5.3第三方与甲乙双方共同利益的划分第三方在履行职责过程中，如涉及甲乙双方的共同利益，应公平、公正地处理，不得偏袒任何一方。6.第三方介入时的额外条款6.1额外条款一第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定，及时向第三方提供必要的信息和资料。6.2额外条款二第三方介入后，甲乙双方应与第三方保持沟通，确保合同履行的顺利进行。6.3额外条款三第三方介入后，如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。7.第三方责任承担7.1责任承担方式第三方在履行合同过程中，因自身原因导致违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.2责任承担范围第三方的责任承担范围限于