2025北京市外销商品房预售合同

合同编号：甲方（出卖人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买受人）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市区街道号栋单元层号1.2房屋性质：预售商品房1.3房屋面积：建筑面积平方米，套内面积平方米1.4房屋用途：住宅第二条预售合同价格及支付2.1预售合同总金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。（1）预订款：人民币元，于本合同签订之日起日内支付；（2）首付款：人民币元，于年__月__日前支付；（3）剩余款项：人民币元，乙方应按照甲方指定的付款方式和期限支付。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）该房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）该房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响正常使用的瑕疵。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并承担房屋质量问题导致的维修费用。4.2甲方应按照国家和北京市的相关规定，向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。第五条权属转移及过户5.1双方应按照本合同约定，办理房屋权属转移登记手续。5.2房屋权属转移登记费用由甲方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的%。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为已支付款项的%。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签名）：乙方代表（签名）：签订日期：年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于具备相应的民事权利能力和民事行为能力。解决办法：在签订合同前，核实双方的法人资格、有效身份证件等，确保签约主体合法有效。2.明确合同标的，即预售商品房的详细信息，包括位置、面积、户型、价格等。解决办法：在合同中详细填写房屋基本信息，并附上相关证明材料，如房产证、图纸等。3.双方应严格遵守合同约定的付款方式和时间，确保款项的按时支付。解决办法：设立明确的付款时间表，并采取有效的支付方式，如银行转账、现金支付等。4.确保房屋交付符合约定的条件，如所有权转移登记、符合住宅质量标准等。解决办法：在交付前，双方共同验收房屋，确认符合交付条件，并办理相关权属转移手续。5.注意合同中的违约责任条款，一旦违约，应按照约定承担相应的违约责任。解决办法：在签订合仔细阅读违约责任条款，了解各自的权利和义务，避免违约情况的发生。6.了解并明确合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，并了解相关法律程序和时效要求。法律名词及名词解释：1.预售商品房：指房地产开发企业在本项目取得土地使用权后，尚未完成房屋建设前，提前向社会公开销售的新建房屋。2.商品房预售合同：是房地产开发企业与购房者之间签订的，约定购房者购买预售商品房的权利和义务的合同。3.预售许可：指房地产开发企业在取得土地使用权后，依法向政府部门申请的，允许其进行商品房预售的行政许可。4.权属转移登记：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移到另一方的法律行为，需向不动产登记机构申请登记。5.违约金：是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的金钱。6.仲裁：是指合同双方在争议发生前或发生后，协议将其争议提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。7.诉讼：是指合同双方在争议发生前或发生后，一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理和解决的一种争议解决方式。应用场合：1.北京市预售商品房销售过程中，出卖人与买受人之间签订的预售合同。2.双方为明确各自权利义务，确保商品房预售交易顺利进行而签订的合同。3.用于规范北京市外销商品房预售交易行为的合同文本。补充条款：1.补充合同条款一：关于房屋装修标准的约定2.补充合同条款二：关于物业管理的约定3.补充合同条款三：关于配套设施和服务的约定4.补充合同条款四：关于房屋交付时间的约定5.补充合同条款五：关于产权登记的约定6.补充合同条款六：关于税费承担的约定7.补充合同条款七：关于合同变更和解除的约定8.补充合同条款八：关于争议解决的补充约定附件列表：1.附件一：房屋平