2024年度写字楼物业管理委托合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度写字楼物业管理委托合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称及资质1.2委托方名称及资质2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务内容3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准3.2物业管理费用支付方式4.物业管理期限及终止条件4.1物业管理期限4.2物业管理终止条件5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任与义务5.2委托方责任与义务6.物业维修与保养6.1物业维修责任6.2物业保养责任7.安全管理与消防7.1安全管理责任7.2消防安全管理8.环境卫生与绿化8.1环境卫生责任8.2绿化管理责任9.业主权益保障9.1业主大会制度9.2业主权益保障措施10.合同违约责任10.1物业管理方违约责任10.2委托方违约责任11.争议解决方式11.1争议解决原则11.2争议解决方式12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用清单13.3附件三：其他相关协议14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2合同变更与补充14.3合同解除后的责任与义务14.4合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业管理方资质：具备国家规定的物业管理企业资质证书，证书编号：X1.3委托方名称：房地产开发有限公司1.4委托方资质：具备国家规定的房地产开发企业资质证书，证书编号：X2.物业管理范围及服务内容2.1物业管理范围：写字楼及附属设施2.2物业管理服务内容：2.2.1日常物业管理服务2.2.2物业设施设备维护保养2.2.3环境卫生清洁2.2.4安全保卫2.2.5业主投诉处理2.2.6水电煤气等公共设施管理2.2.7公共区域绿化养护2.2.8物业费收缴及代收代付服务3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用标准：根据国家相关规定及市场行情，收费标准为每平方米每月人民币元。3.2物业管理费用支付方式：3.2.1按月支付，业主应在每月的指定日期前将物业管理费用缴纳至物业管理方指定账户。3.2.2物业管理方提供发票及结算单据。4.物业管理期限及终止条件4.1物业管理期限：自本合同签订之日起至2026年12月31日止。4.2物业管理终止条件：4.2.1合同期满，双方协商一致决定终止合同。4.2.2发生合同约定的违约行为，经一方提出解除合同，并经对方确认。4.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同。5.物业管理责任与义务5.1物业管理方责任与义务：5.1.1依法履行物业管理职责，保证物业管理服务的质量。5.1.2维护业主的合法权益，对业主投诉及时处理。5.1.3定期向业主公布物业管理情况。5.1.4对物业管理区域内的公共设施设备进行维护保养。5.2委托方责任与义务：5.2.1按时缴纳物业管理费用。5.2.2协助物业管理方做好物业管理工作。5.2.3对物业管理方在工作中遇到的问题提供必要的支持和帮助。6.物业维修与保养6.1物业维修责任：6.1.1物业管理方负责物业管理区域内的公共设施设备的日常维修保养。6.1.2业主自用设施设备的维修保养由业主自行负责。6.2物业保养责任：6.2.1物业管理方负责物业管理区域内的公共区域及绿化养护。6.2.2业主应保持其使用的房屋及附属设施整洁，不得随意损坏。7.安全管理与消防7.1安全管理责任：7.1.1物业管理方负责物业管理区域内的安全保卫工作。7.1.2业主应遵守物业管理规定，共同维护物业管理区域内的安全秩序。7.2消防安全管理：7.2.1物业管理方负责物业管理区域内的消防安全管理工作。7.2.2业主应遵守消防安全规定，不得在物业管理区域内违规使用电器设备。8.环境卫生与绿化8.1环境卫生责任：8.1.1物业管理方负责物业管理区域内的公共区域环境卫生的清洁工作。8.1.2定期对公共区域进行清洁，包括地面、卫生间、楼梯、电梯等。8.1.3定期对垃圾桶进行清理，确保垃圾及时清运。8.2绿化管理责任：8.2.1物业管理方负责物业管理区域内的绿化带的养护和管理。8.2.2定期修剪树木，保持绿化带的整洁美观。8.2.3及时处理绿化带的病虫害问题，确保植物健康成长。9.业主权益保障9.1业主大会制度：9.1.1建立业主大会，代表业主参与物业管理决策。9.1.2定期召开业主大会，讨论物业管理重大事项。9.2业主权益保障措施：9.2.1建立业主投诉处理机制，及时响应业主诉求。9.2.2保障业主的知情权、参与权、监督权和受益权。10.合同违约责任10.1物业管理方违约责任：10.1.1若物业管理方未能履行合同约定的服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.1.2若物业管理方擅自提高收费标准，应退还多收的费用。10.2委托方违约责任：10.2.1若委托方未按时缴纳物业管理费用，应支付滞纳金。10.2.2若委托方擅自改变物业管理区域的使用性质，应承担相应责任。11.争议解决方式11.1争议解决原则：11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.1.2若协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。11.2争议解决方式：11.2.1仲裁委员会的选定：市仲裁委员会。11.2.2诉讼管辖法院：市区人民法院。12.合同生效与解除12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章后，合同自双方约定的生效之日起生效。12.1.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项准备工作。12.2合同解除条件：12.2.1发生合同约定的解除条件。12.2.2经双方协商一致决定解除合同。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用清单13.3附件三：其他相关协议14.其他约定事项14.1不可抗力条款：14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。14.1.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等。14.2合同变更与补充：14.2.1合同的任何变更或补充均应以书面形式进行。14.2.2变更或补充的文件作为合同的一部分。14.3合同解除后的责任与义务：14.3.1合同解除后，双方应按照合同约定履行各自的责任与义务。14.3.2合同解除后，物业管理方应将物业管理区域内的公共设施设备移交委托方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念：15.1.1本合同中所述的第三方，是指物业管理方、委托方或业主在合同履行过程中，为达成合同目的或解决合同争议，所引入的具有独立法人资格或合法经营资格的机构或个人。15.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的责权利：15.2.1第三方在合同履行中的责任：15.2.1.1第三方应按照合同约定或委托方的指示，履行其职责。15.2.1.2第三方应保证其提供的服务或解决方案符合法律法规和行业标准。15.2.1.3第三方因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应的责任。15.2.2第三方的权利：15.2.2.1第三方有权要求委托方或物业管理方提供必要的资料和协助。15.2.2.2第三方有权要求按照合同约定或实际工作量收取费用。15.2.3第三方的义务：15.2.3.1第三方应遵守合同约定，不得泄露委托方或物业管理方的商业秘密。15.2.3.2第三方应按照合同约定的时间节点完成工作。15.3第三方与其他各方的划分说明：15.3.1第三方与物业管理方的关系：15.3.1.1第三方作为物业管理方的服务提供者，其工作成果应接受物业管理方的验收。15.3.1.2物业管理方对第三方的服务质量和效率负有监督责任。15.3.2第三方与委托方的关系：15.3.2.1第三方与委托方之间存在委托关系，委托方有权对第三方的服务进行监督和评估。15.3.2.2委托方对第三方的服务质量不满时，有权要求物业管理方采取措施或更换第三方。15.3.3第三方与业主的关系：15.3.3.1第三方在提供服务的范围内，应尊重业主的合法权益。15.3.3.2业主对第三方的服务有疑问或投诉时，应通过物业管理方或委托方进行沟通。16.第三方的责任限额16.1第三方责任限额的定义：16.1.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其违约行为或其他原因给委托方或物业管理方造成损失时，应承担的最高赔偿金额。16.2第三方责任限额的确定：16.2.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、工作量、服务标准等因素综合考虑。16.2.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并在合同签订前由第三方进行保险或提供担保。16.3第三方责任限额的执行：16.3.1若第三方在履行合同过程中发生违约行为，委托方或物业管理方有权要求第三方按照合同约定的责任限额进行赔偿。16.3.2第三方责任限额的赔偿范围应限于合同约定的服务内容和责任范围。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申请：17.1.1物业管理方、委托方或业主在需要第三方介入时，应向对方提出书面申请。17.1.2申请应包括第三方的基本信息、服务内容、预计费用等。17.2第三方的选定：17.2.1双方应共同协商确定第三方，或由物业管理方或委托方指定。17.2.2第三方的选定应在合同签订前完成。17.3第三方介入的合同：17.3.1第三方介入的合同应作为本合同的一部分，并明确双方的权利义务。17.3.2第三方介入的合同应在双方同意后签订。18.第三方介入的争议解决：18.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。18.2若协商不成，可提交合同约定的争议解决机构或法院进行解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务内容明细详细要求：列明物业管理服务的具体项目，如安保、清洁、绿化、设施设备维护等。明确每个服务项目的具体内容和标准。规定服务项目的执行频率和质量要求。2.附件二：物业管理费用清单详细要求：列明物业管理费用的构成，包括但不限于公共设施设备维护费、清洁费、绿化费等。明确各项费用的收费标准和使用范围。规定费用的支付方式和时间节点。3.附件三：物业管理合同详细要求：合同文本的完整副本，包括合同的所有条款和附件。合同双方签字盖章的证明文件。4.附件四：业主大会议事规则详细要求：规定业主大会的召开程序、表决方式和决议生效条件。明确业主大会的职责和权限。5.附件五：物业管理纠纷处理办法详细要求：规定物业管理纠纷的处理流程和解决方式。明确纠纷处理的责任主体和期限。6.附件六：第三方服务合同详细要求：列明第三方服务的具体内容、服务期限、费用标准和支付方式。明确双方的权利义务和违约责任。7.附件七：物业管理规章制度详细要求：列明物业管理区域的各项规章制度，如安全管理制度、环境卫生制度等。明确违规行为的处罚措施。8.附件八：物业管理费用收支明细详细要求：列明物业管理费用的收入和支出明细。规定费用的审计和公开制度。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方未按时完成物业管理服务。物业管理方服务质量不符合合同约定。委托方未按时缴纳物业管理费用。第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准：物业管理方未按时完成物业管理服务，每延迟一天，应向委托方支付一定比例的违约金。物业管理方服务质量不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。委托方未按时缴纳物业管理费用，应支付滞纳金，并承担物业管理方因延迟收取费用而产生的损失。第三方未按合同约定履行职责，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明：物业管理方未按时清理公共区域，导致环境卫生恶化，应向委托方支付1000元违约金。物业管理方未能及时修复电梯故障，影响业主正常使用，应向业主支付500元赔偿金。委托方未按时缴纳物业管理费用，逾期30天，应支付2000元滞纳金。第三方未能按照合同约定完成评估工作，导致评估结果不准确，应向委托方支付2000元赔偿金。全文完。2024年度写字楼物业管理委托合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方法定代表人1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2物业管理期限2.3物业管理费及支付方式3.物业管理服务内容3.1日常保洁服务3.2公共区域维修保养3.3安全保卫服务3.4客户服务3.5环境绿化3.6节能减排4.物业管理责任4.1物业管理方的责任4.2业主方的责任4.3第三方的责任5.物业管理费用的收取和使用5.1物业管理费标准的确定5.2物业管理费收取的时间5.3物业管理费的使用和管理5.4物业管理费调整机制6.物业管理合同变更与解除6.1合同变更6.2合同解除6.3合同解除后的处理7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约纠纷处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容清单10.2附件二：物业管理费用明细表10.3附件三：合同签订时间及地点11.其他约定事项11.1法律适用11.2通知方式11.3合同份数11.4合同效力12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人签字13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：合同签订时间及地点14.合同附件签署14.1附件一：物业管理服务内容清单签署14.2附件二：物业管理费用明细表签署14.3附件三：合同签订时间及地点签署第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：写字楼物业管理有限责任公司乙方：房地产开发有限公司1.2合同双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同双方联系方式2.合同标的及范围2.1物业管理范围本合同约定的物业管理范围包括但不限于：写字楼内的公共区域、电梯、消防设施、设备、绿化、停车场等。2.2物业管理期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。2.3物业管理费及支付方式物业管理费按月收取，每月每平方米建筑面积人民币5元，乙方应于每月5日前支付当月物业管理费。3.物业管理服务内容3.1日常保洁服务甲方负责对写字楼内的公共区域进行日常保洁，包括但不限于地面、墙面、电梯、卫生间等。3.2公共区域维修保养甲方负责对写字楼内的公共设施设备进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行。3.3安全保卫服务甲方负责写字楼的安全保卫工作，包括但不限于门卫、巡逻、监控等。3.4客户服务甲方设立客户服务中心，负责接待客户咨询、投诉及提供相关服务。3.5环境绿化甲方负责对写字楼内的绿化进行日常维护，保持环境整洁美观。3.6节能减排甲方负责写字楼节能减排工作，提高能源利用效率。4.物业管理责任4.1物业管理方的责任甲方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。4.2业主方的责任乙方应按照合同约定支付物业管理费，并配合甲方进行物业管理。4.3第三方的责任第三方应按照法律法规和合同约定，承担相应的责任。5.物业管理费用的收取和使用5.1物业管理费标准的确定物业管理费标准按照国家相关规定和行业标准执行。5.2物业管理费收取的时间物业管理费按月收取，乙方应于每月5日前支付当月物业管理费。5.3物业管理费的使用和管理物业管理费用于支付物业管理服务所需的人力、物力和费用。5.4物业管理费调整机制物业管理费可根据国家政策、市场行情和物业管理成本变化进行调整。6.物业管理合同变更与解除6.1合同变更合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。6.2合同解除合同双方协商一致，可解除合同。6.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。8.争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，可共同选择仲裁委员会作为争议解决机构。8.3争议解决程序争议提交仲裁委员会后，应按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同因下列原因之一终止：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方违约，另一方解除合同；（5）法律、法规规定的其他情形。9.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的物业管理事务，包括但不限于物业管理费结算、设施设备的移交等。10.合同附件10.1附件一：物业管理服务内容清单10.2附件二：物业管理费用明细表10.3附件三：合同签订时间及地点11.其他约定事项11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2通知方式双方之间的通知应以书面形式发送至对方指定的地址，自送达之日起生效。11.3合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。11.4合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。12.合同签署12.1合同签署日期本合同签订日期为2024年1月1日。12.2合同签署地点本合同签订地点为市区路号。12.3合同签署人签字甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务内容清单13.2附件二：物业管理费用明细表13.3附件三：合同签订时间及地点14.合同附件签署14.1附件一：物业管理服务内容清单签署14.2附件二：物业管理费用明细表签署14.3附件三：合同签订时间及地点签署第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指的是除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、咨询服务机构、监理单位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了提高物业管理服务的质量、效率，或是在合同履行过程中解决特定问题。15.3第三方介入程序15.3.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和预期目标。15.3.2介入批准对方应在收到介入申请后的五个工作日内予以答复，同意介入的，双方应共同选择合适的第三方。15.3.3第三方选择双方应共同选择具备相应资质和能力的第三方，并签订相应合作协议。16.第三方责任16.1责任限额16.1.1第三方责任范围第三方在介入过程中产生的责任，仅限于其职责范围内。16.1.2责任限额16.1.2.1责任承担方式第三方的责任承担方式应以其合作协议为准，但不得超过合同约定甲方应承担的责任限额。16.1.2.2责任限额确定责任限额应依据第三方合作协议、行业标准和法律法规确定。17.甲乙双方额外条款17.1第三方介入费用17.1.1费用承担第三方介入费用由提出介入的一方先行承担，最终由责任方根据实际情况承担。17.1.2费用结算第三方介入费用应在介入结束后一个月内结算。17.2第三方介入结果17.2.1结果认可第三方介入的结果应得到甲乙双方的认可。17.2.2结果执行第三方介入的结果应作为甲乙双方履行合同的一部分。18.第三方与其他各方的关系18.1与甲方的关系第三方应遵守甲方的相关规定和要求，并接受甲方的监督。18.2与乙方的关系18.3与物业管理服务的关系第三方的介入不应影响物业管理服务的正常进行。19.第三方介入的终止19.1介入终止条件（1）合同履行完毕；（2）争议解决；（3）第三方无法继续履行职责；（4）法律法规规定的其他情形。19.2介入终止后的处理介入终止后，第三方应向甲乙双方提交介入报告，并协助处理后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件