2024商铺房租合同包含商业项目风险评估3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺房租合同包含商业项目风险评估本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2商铺基本信息1.3租赁期限及租金2.商业项目风险评估2.1风险评估依据2.2风险评估方法2.3风险评估内容2.4风险评估报告3.租赁双方权利义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3出租方权利3.4出租方义务4.租赁保证金及押金4.1保证金缴纳4.2押金缴纳4.3保证金退还4.4押金退还5.租金支付方式及时间5.1租金支付方式5.2租金支付时间5.3违约责任6.商铺装修及使用6.1装修标准6.2装修审批6.3商铺使用6.4商铺维护7.商铺转租及转借7.1转租条件7.2转租审批7.3转借条件7.4转借审批8.商铺转让8.1转让条件8.2转让审批8.3转让费用9.商铺交接9.1交接程序9.2交接责任9.3交接清单10.合同终止及解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同解除程序11.违约责任11.1违约责任承担11.2违约金计算11.3违约责任免除12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.其他约定13.1合同生效条件13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息a.出租方：[出租方全称]，统一社会信用代码：[出租方统一社会信用代码]，地址：[出租方地址]，联系人：[出租方联系人]，联系电话：[出租方联系电话]。b.租赁方：[租赁方全称]，统一社会信用代码：[租赁方统一社会信用代码]，地址：[租赁方地址]，联系人：[租赁方联系人]，联系电话：[租赁方联系电话]。1.2商铺基本信息a.商铺位置：[商铺具体地址]。b.商铺面积：[商铺面积]平方米。c.商铺结构：[商铺结构描述]。1.3租赁期限及租金a.租赁期限：自[起始日期]至[终止日期]。b.租金金额：每月[租金金额]元。c.租金支付方式：[支付方式，如现金、银行转账等]。2.商业项目风险评估2.1风险评估依据a.国家相关法律法规。b.地方政府政策文件。c.行业风险分析报告。2.2风险评估方法a.定量分析法。b.定性分析法。2.3风险评估内容a.市场风险。b.竞争风险。c.政策风险。d.运营风险。2.4风险评估报告a.风险评估报告由[评估机构名称]出具。b.风险评估报告内容详见附件。3.租赁双方权利义务3.1租赁方权利a.按照合同约定使用商铺。b.享有合同约定的租金回报。c.对商铺进行合法装修。3.2租赁方义务a.按时支付租金。b.保管好商铺，不得擅自改变商铺结构。c.不得从事违法活动。3.3出租方权利a.收取租金。b.监督租赁方合法使用商铺。c.对商铺进行必要维护。3.4出租方义务a.保证商铺符合租赁要求。b.提供必要的水电供应。c.对商铺进行必要维护。4.租赁保证金及押金4.1保证金缴纳a.租赁方在签订合同时缴纳保证金[保证金金额]元。4.2押金缴纳a.租赁方在签订合同时缴纳押金[押金金额]元。4.3保证金退还a.租赁期满且无违约行为，出租方在租赁方搬离商铺后退还保证金。4.4押金退还a.租赁期满且无违约行为，出租方在租赁方搬离商铺后退还押金。5.租金支付方式及时间5.1租金支付方式a.每月[支付日期]前，租赁方通过[支付方式，如现金、银行转账等]支付下月租金。5.2租金支付时间a.每月[支付日期]前[具体时间]前。5.3违约责任a.租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付[违约金比例]的违约金。6.商铺装修及使用6.1装修标准a.租赁方进行装修时，应遵守国家相关法律法规及出租方要求。6.2装修审批a.租赁方装修前需向出租方提交装修方案，经出租方批准后方可进行装修。6.3商铺使用a.租赁方应按照商铺用途合法使用商铺。6.4商铺维护a.租赁方负责商铺的日常维护，确保商铺设施设备正常运行。8.商铺转租及转借8.1转租条件a.租赁方需征得出租方书面同意后方可转租。b.转租方应具备合法经营资格。8.2转租审批a.租赁方应在转租前向出租方提交转租申请及相关资料。b.出租方应在收到转租申请后[审批期限]内给予答复。8.3转借条件a.租赁方需征得出租方书面同意后方可转借。b.转借方应具备合法经营资格。8.4转借审批a.租赁方应在转借前向出租方提交转借申请及相关资料。b.出租方应在收到转借申请后[审批期限]内给予答复。9.商铺转让9.1转让条件a.租赁方需征得出租方书面同意后方可转让。b.转让方应具备合法经营资格。9.2转让审批a.租赁方应在转让前向出租方提交转让申请及相关资料。b.出租方应在收到转让申请后[审批期限]内给予答复。9.3转让费用a.转让过程中产生的相关费用由转让方承担。10.商铺交接10.1交接程序a.租赁期满或合同解除时，租赁方应按照约定进行商铺交接。b.交接双方应共同检查商铺设施设备，并填写交接清单。10.2交接责任a.交接过程中发现的设施设备损坏，由责任方负责维修或赔偿。b.交接清单经双方签字确认后生效。10.3交接清单a.交接清单应详细列明商铺内的设施设备及其状况。11.合同终止及解除11.1合同终止条件a.租赁期满。b.合同双方协商一致解除合同。11.2合同解除条件a.出现合同约定的违约情形。b.出现不可抗力导致合同无法履行。11.3合同解除程序a.一方提出解除合同，应书面通知对方。b.双方应在[通知期限]内协商解决合同解除后的相关问题。12.违约责任12.1违约责任承担a.违约方应承担合同约定的违约责任。b.违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。12.2违约金计算a.违约金按合同约定比例或金额计算。b.违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿损失。12.3违约责任免除a.因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。b.违约方在合理期限内采取措施减轻损失的，不承担违约责任。13.争议解决13.1争议解决方式a.双方应通过友好协商解决争议。b.协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。13.2争议解决程序a.争议发生后，双方应在[协商期限]内协商解决。b.协商不成，可提交[仲裁机构名称]仲裁或向[法院名称]提起诉讼。13.3争议解决地点a.仲裁或诉讼应在[地点]进行。14.其他约定14.1合同生效条件a.双方签字盖章后，合同自[生效日期]起生效。14.2合同附件a.本合同附件包括但不限于风险评估报告、商铺交接清单等。14.3合同份数a.本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入及责任划分15.1第三方定义a.本合同所指第三方，包括但不限于中介方、担保方、合作方等。b.第三方介入的具体方式、权限及责任应在合同附件中详细列明。15.2第三方责任a.第三方应按照合同约定履行其职责，并对因其原因导致的损失承担相应责任。b.第三方不得损害合同双方的合法权益。15.3第三方介入程序a.第三方介入需经合同双方同意，并签订相关协议。b.第三方介入后，原合同条款中涉及第三方的部分应作相应调整。16.第三方介入后的合同变更16.1合同变更条件a.第三方介入后，如需变更合同条款，应经合同双方及第三方协商一致。b.合同变更后，各方应按照变更后的条款履行各自义务。16.2合同变更程序a.合同变更应签订书面协议，并经各方签字确认。b.合同变更协议生效后，原合同条款中与第三方相关的部分失效。17.第三方介入后的争议解决17.1争议解决方式a.合同双方及第三方发生争议，应通过协商解决。b.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。17.2争议解决程序a.争议发生后，各方应积极协商，争取达成一致意见。b.协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。18.第三方介入后的合同解除18.1合同解除条件a.第三方介入后，如合同双方及第三方协商一致，可解除合同。b.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。18.2合同解除程序a.合同解除应签订书面协议，并经各方签字确认。b.合同解除协议生效后，原合同条款中与第三方相关的部分失效。19.合同解除后的责任承担19.1责任承担原则a.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定承担相应责任。b.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。19.2责任承担方式a.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定承担相应责任。b.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。20.合同解除后的后续事宜20.1后续事宜处理a.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。b.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。20.2合同解除后的费用承担a.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定承担相应费用。b.合同解除后，各方应按照合同约定及法律规定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.风险评估报告详细要求：由具有资质的风险评估机构出具，包括市场风险、竞争风险、政策风险、运营风险等方面的分析。说明：风险评估报告是合同签订的重要依据，应包含风险评估方法、风险评估内容、风险评估结论等。2.商铺交接清单详细要求：由租赁方和出租方共同填写，详细列明商铺内的设施设备及其状况。说明：商铺交接清单是合同履行过程中重要的证明文件，应包含设施设备名称、数量、状况等。3.第三方介入协议详细要求：由合同双方及第三方共同签订，明确第三方的职责、权利、义务及责任限额。说明：第三方介入协议是合同履行过程中可能涉及的附件，应包含协议生效条件、协议解除条件等。4.合同变更协议详细要求：由合同双方及第三方（如有）共同签订，明确合同变更的内容、生效日期等。说明：合同变更协议是合同履行过程中可能涉及的附件，应包含变更原因、变更内容等。5.合同解除协议详细要求：由合同双方及第三方（如有）共同签订，明确合同解除的原因、生效日期等。说明：合同解除协议是合同履行过程中可能涉及的附件，应包含解除原因、解除日期等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为a.租赁方未按时支付租金b.出租方未按时提供水电供应c.租赁方擅自改变商铺结构d.租赁方从事违法活动e.第三方未履行协议约定的职责2.责任认定标准a.违约行为发生后，违约方应在[通知期限]内采取补救措施。b.违约方未采取补救措施或补救措施无效的，应承担违约责任。c.违约责任包括但不限于：支付违约金赔偿损失承担诉讼费用3.示例说明a.租赁方未按时支付租金，应向出租方支付[违约金比例]的违约金。b.出租方未按时提供水电供应，应向租赁方赔偿由此造成的损失。c.租赁方擅自改变商铺结构，应恢复原状或赔偿出租方损失。d.租赁方从事违法活动，应承担相应的法律责任，并赔偿出租方损失。e.第三方未履行协议约定的职责，应承担相应的违约责任。全文完。2024商铺房租合同包含商业项目风险评估1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1房东信息1.2租户信息2.房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋设施3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限变更4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付日期5.押金及退还5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.房屋使用规范6.1商业项目经营范围6.2房屋用途限制6.3房屋维护责任7.商业项目风险评估7.1风险评估标准7.2风险评估结果7.3风险应对措施8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构10.合同生效及终止10.1合同生效日期10.2合同终止条件11.其他约定事项11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同附件效力12.合同附件12.1房屋租赁合同附件12.2商业项目风险评估报告12.3其他相关文件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期13.2合同生效日期14.合同附件清单14.1房屋租赁合同附件清单14.2商业项目风险评估报告清单14.3其他相关文件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1房东信息1.1.1房东姓名：1.1.2房东身份证号码：056781.1.3房东联系方式：138xxxx56781.2租户信息1.2.1租户名称：某商贸有限公司1.2.2注册地址：某市某区某街道某号1.2.3法定代表人：1.2.4身份证号码：056791.2.5联系方式：139xxxx56792.房屋基本情况2.1房屋位置：某市某区某街道某号2.2房屋面积：100平方米2.3房屋结构：框架结构2.4房屋设施：中央空调、独立卫生间、消防设施、电梯等3.租赁期限3.1租赁起始日期：2024年1月1日3.2租赁终止日期：2027年12月31日3.3租赁期限变更：如需变更租赁期限，双方应提前一个月书面通知对方，并达成书面协议。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币20,000元4.2租金支付方式：每月1日支付上一个月租金，支付至房东指定账户4.3租金支付日期：每月1日5.押金及退还5.1押金金额：人民币10,000元5.2押金退还条件：租赁期满且房屋设施完好无损，无欠费情况下，租户可申请退还押金5.3押金退还方式：租户在租赁期满后一个月内提出退还押金申请，房东在收到申请后十五个工作日内退还押金至租户指定账户6.房屋使用规范6.1商业项目经营范围：批发零售、餐饮服务6.2房屋用途限制：仅限用于商业项目经营，不得用于居住、储藏等非经营用途6.3房屋维护责任：租户负责房屋内部设施的日常维护，保持房屋整洁，如需装修或改造，需提前一个月向房东申请并获得书面同意7.商业项目风险评估7.1风险评估标准：根据国家相关法律法规及行业规范，结合房屋租赁实际情况进行风险评估7.2.1市场竞争风险7.2.2经营管理风险7.2.3法律法规风险7.2.4自然灾害风险7.3风险应对措施：7.3.1市场竞争风险：通过市场调研，优化经营策略，提升服务质量7.3.2经营管理风险：建立健全管理制度，加强内部管理，提高经营效率7.3.3法律法规风险：遵守国家法律法规，及时办理相关手续，确保经营合法合规7.3.4自然灾害风险：制定应急预案，加强安全防范措施，降低灾害风险8.合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.1.1房东单方面解除合同：租户未按时支付租金超过一个月，或违反合同约定的房屋使用规范，或造成房屋重大损坏。8.1.2租户单方面解除合同：因不可抗力导致房屋无法继续使用，或房东未按时交付房屋。8.2违约责任8.2.1房东违约责任：若房东未按合同约定交付房屋，应向租户支付违约金，违约金为一个月租金。8.2.2租户违约责任：若租户未按合同约定支付租金，应向房东支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2.3租户违反房屋使用规范，造成房屋损坏，应承担赔偿责任。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1协商解决：双方应友好协商，寻求争议的合理解决。9.1.2仲裁解决：如协商不成，双方可选择仲裁方式解决争议。9.1.3法律诉讼：如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1仲裁机构：某市仲裁委员会9.2.2人民法院：某市某区人民法院10.合同生效及终止10.1合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1租赁期满：合同到期后自动终止。10.2.2合同解除：根据第八条的规定，合同可因特定条件解除。11.其他约定事项11.1不可抗力11.1.1不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的事件。11.1.2发生不可抗力事件，双方应相互理解，并采取必要措施减轻损失。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房屋租赁合同附件、商业项目风险评估报告等。11.2.2合同附件与本合同具有同等法律效力。11.3合同附件效力11.3.1合同附件的修改、补充或变更，需经双方书面同意。12.合同附件清单12.1房屋租赁合同附件清单12.1.1房屋租赁合同12.1.2房屋产权证复印件12.2商业项目风险评估报告清单12.2.1商业项目风险评估报告12.3其他相关文件清单12.3.1房屋租赁保证金收据12.3.2租户营业执照复印件13.合同签署及生效日期13.1合同签署日期：2024年1月1日13.2合同生效日期：自双方签字（或盖章）之日起生效。14.合同附件清单14.1房屋租赁合同附件清单14.1.1房屋租赁合同14.1.2房屋产权证复印件14.2商业项目风险评估报告清单14.2.1商业项目风险评估报告14.3其他相关文件清单14.3.1房屋租赁保证金收据14.3.2租户营业执照复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定与职责15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同内容，提供中介、咨询、评估、监理等服务的独立第三方机构或个人。15.2第三方职责15.2.1第三方应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。15.2.2第三方应按照合同约定和甲方授权的范围，独立、客观、公正地履行职责。15.2.3第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。16.第三方介入的流程与条件16.1第三方介入流程16.1.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并书面通知对方。16.1.2双方协商确定第三方介入的具体事项和费用。16.1.3双方签署第三方介入协议，明确第三方的职责和权利义务。16.1.4第三方介入，开始履行职责。16.2第三方介入条件16.2.1第三方介入协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。16.2.2第三方具备相应的资质和能力，能够独立、客观、公正地履行职责。16.2.3第三方介入的目的是为了更好地履行本合同，提高合同履行的效率和效果。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务17.1.1甲方有权选择第三方介入，并监督第三方的工作。17.1.2甲方应向第三方提供必要的信息和资料，协助第三方履行职责。17.1.3甲方应支付第三方介入费用，并承担第三方因履行职责而产生的合理费用。17.2乙方的权利与义务17.2.1乙方应配合甲方选择第三方介入，并接受第三方的评估和监督。17.2.2乙方应按照合同约定，履行合同义务，不得故意阻碍第三方的介入。18.第三方的责任限额18.1第三方责任18.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，由第三方自行承担。18.1.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方原因造成的损失，由甲乙双方按责任划分承担。18.2责任限额18.2.1第三方的责任限额为本合同总金额的10%。18.2.2若第三方责任超出责任限额，超出部分由甲乙双方按责任划分承担。19.第三方介入的终止19.1.1合同履行完毕，无需第三方介入。19.1.2双方协商一致，终止第三方介入。19.1.3第三方无法履行职责，经双方同意后终止。20.第三方介入的争议解决20.1若第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。20.2若协商不成，可按照第九条规定的争议解决方式解决。21.第三方介入的协议附件21.1第三方介入协议附件包括但不限于：21.1.1第三方资质证明21.1.2第三方服务内容与标准21.1.3第三方费用预算21.1.4第三方保密协议22.第三方与其他各方的划分说明22.1第三方作为独立第三方机构或个人，其职责仅限于协助甲乙双方完成合同内容，不参与甲乙双方的决策过程。22.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用甲乙双方的商业信息谋取私利。22.3第三方在履行职责过程中，与甲乙双方之间不构成劳动关系，不承担甲乙双方的劳动法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同详细要求：合同内容应包含甲乙双方基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、押金及退还、房屋使用规范、合同解除及违约责任、争议解决方式、合同生效及终止等条款。附件说明：本合同是租赁双方权利义务的书面约定，具有法律效力。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的清晰复印件，证明房屋所有权。附件说明：作为房屋合法出租的依据，确保甲方对房屋享有出租权。3.商业项目风险评估报告详细要求：由第三方机构或个人出具，对商业项目进行风险评估，包括市场、管理、法规、自然灾害等方面的风险。附件说明：评估报告为双方提供决策依据，降低风险。4.房屋租赁保证金收据详细要求：提供房屋租赁保证金的收据，证明已缴纳保证金。附件说明：保证金作为违约金，用于弥补甲方损失。5.租户营业执照复印件详细要求：提供租户的营业执照复印件，证明租户合法经营。附件说明：营业执照作为租户经营合法性的证明，确保租赁项目合规。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、费用、职责和权利义务。附件说明：第三方介入协议为第三方工作提供法律依据，保障双方权益。7.第三方资质证明详细要求：提供第三方机构的资质证明，证明其具备相应能力。8.第三方服务内容与标准详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务标准及收费标准。附件说明：服务内容与标准作为第三方工作的指导，确保服务质量。9.第三方费用预算详细要求：提供第三方介入费用的预算，包括服务费用、交通费用等。10.第三方保密协议详细要求：明确第三方在介入过程中应遵守的保密义务。附件说明：保密协议保障甲乙双方的商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定支付租金责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，如每月租金的20%。示例说明：若租户未按时支付租金，甲方有权要求租户支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.甲乙双方未按合同约定交付或接收房屋责任认定标准：按照合同约定的违约金比例计算，如一个月租金。示例说明：若甲方未按时交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为一个月租金。3.租户违反房屋使用规范，造成房屋损坏责任认定标准：根据损坏程度，由租户承担相应的赔偿责任。示例说明：若租户在房屋内擅自改变结构，造成房屋损坏，租户需承担修复费用。4.第三方未按协议约定履行职责责任认定标准：根据第三方介入协议的约定，由第三方承担相应的违约责任。示例说明：若第三方未按时完成评估报告，甲方有权要求第三方支付违约金。5.甲乙双方未按合同约定解决争议责任认定标准：根据合同约定的违约金比例计算，如一个月租金的10%。示例说明：若甲乙双方未按约定解决争议，任何一方有权要求对方支付违约金，违约金为一个月租金的10%。全文完。2024商铺房租合同包含商业项目风险评估2本合同目录一览1.定义和解释1.1商铺定义1.2租赁期限1.3租金及支付方式1.4保证金1.5逾期支付2.商业项目风险评估2.1风险评估原则2.2风险评估内容2.3风险评估报告2.4风险评估责任3.租赁双方的权利和义务3.1租赁方权利3.2租赁方义务3.3承租方权利3.4承租方义务4.商铺使用4.1使用范围4.2使用规范4.3使用限制5.商铺维修与保养5.1维修责任5.2保养责任5.3维修保养费用6.商铺转让与转租6.1转让条件6.2转让程序6.3转租条件6.4转租程序7.商铺装修与改造7.1装修改造原则7.2装修改造审批7.3装修改造费用8.商铺合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除责任9.商铺合同终止9.1终止条件9.2终止程序9.3终止责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与争议管辖12.1法律适用12.2争议管辖13.合同附件13.1商铺租赁合同13.2商业项目风险评估报告13.3其他相关文件14.合同生效及其他14.1合同生效14.2合同变更14.3合同解除14.4合同终止14.5合同附件14.6其他约定第一部分：合同如下：第一条定义和解释1.1商铺定义：本合同所指商铺，指位于________（具体地址）的________（商铺名称）。1.2租赁期限：本合同租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。1.3租金及支付方式：租金为每月人民币________元，支付方式为________（如：每月一付、每季一付等），支付日期为每月________日。1.4保证金：承租方需于签订本合同之日起________个工作日内向出租方支付保证金人民币________元，租赁期满无违约情况发生，保证金无息退还。1.5逾期支付：若承租方未按时支付租金，每逾期一日，应向出租方支付逾期租金的________%作为违约金。第二条商业项目风险评估2.1风险评估原则：出租方对商铺所在商业项目进行风险评估，遵循客观、公正、全面的原则。2.2风险评估内容：风险评估内容包括但不限于市场定位、竞争环境、消费人群、宏观经济状况等。2.3风险评估报告：出租方应在签订本合同前向承租方提供风险评估报告，报告需包括风险评估结果和建议。第三条租赁双方的权利和义务3.1租赁方权利：（1）按照合同约定收取租金；（2）监督承租方合理使用商铺；（3）在租赁期内对商铺进行必要的维修和保养；（4）在合同约定的条件下，有权解除合同。3.2租赁方义务：（1）保证商铺符合法律法规及行业标准；（2）提供必要的物业管理服务；（3）维护商铺周边环境；（4）保障承租方的合法权益。3.3承租方权利：（1）在租赁期内合法使用商铺；（2）按照合同约定支付租金；（3）要求出租方提供必要的物业管理服务；（4）在租赁期满后，有权要求出租方退还保证金。3.4承租方义务：（1）遵守法律法规及商业项目管理规定；（2）合理使用商铺，不得擅自改变商铺结构；（3）保持商铺内外整洁，不得擅自堆放杂物；（4）按照合同约定，按时支付租金。第四条商铺使用4.1使用范围：承租方仅限于在商铺内从事________（具体商业活动）。4.2使用规范：承租方在使用商铺过程中，应遵守商业项目管理规定，不得损害他人利益。4.3使用限制：未经出租方同意，承租方不得将商铺用于________（具体限制事项）。第五条商铺维修与保养5.1维修责任：商铺的日常维修和保养责任由承租方承担，重大维修和改造需经出租方同意。5.2保养责任：承租方应保持商铺内外整洁，定期进行保养，确保商铺设施完好。5.3维修保养费用：维修保养费用由承租方承担，具体费用按实际发生计算。第六条商铺转让与转租6.1转让条件：承租方如需转让商铺，应事先征得出租方书面同意，并按照合同约定办理相关手续。6.2转让程序：承租方转让商铺，应与受让人签订转让协议，并向出租方提交转让协议及受让人身份证明。6.3转租条件：承租方如需转租商铺，应事先征得出租方书面同意，并按照合同约定办理相关手续。6.4转租程序：承租方转租商铺，应与转租人签订转租协议，并向出租方提交转租协议及转租人身份证明。第八条商铺合同解除8.1解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）出租方违约，经承租方催告后在合理期限内仍未履行；（3）承租方严重违约，如擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等；（4）商铺所在区域发生重大安全事故或政策变动，影响商铺正常经营；（5）双方协商一致解除合同。8.2解除程序：（1）任何一方提出解除合同时，应提前________日书面通知对方；（2）解除合同后，双方应按照合同约定结清相关费用；（3）出租方应协助承租方搬迁，并在搬迁完成后退还保证金。8.3解除责任：（1）因出租方违约导致合同解除的，出租方应承担违约责任；（2）因承租方违约导致合同解除的，承租方应承担违约责任；（3）因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第九条商铺合同终止9.1终止条件：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）商铺所在区域发生重大安全事故或政策变动，影响商铺正常经营。9.2终止程序：（1）租赁期限届满前，双方应提前________日协商续租事宜；（2）终止合同后，双方应按照合同约定结清相关费用；（3）出租方应协助承租方搬迁，并在搬迁完成后退还保证金。9.3终止责任：（1）租赁期限届满终止的，双方互不承担违约责任；（2）因出租方违约导致合同终止的，出租方应承担违约责任；（3）因承租方违约导致合同终止的，承租方应承担违约责任。第十条违约责任10.1违约情形：（1）逾期支付租金；（2）擅自改变商铺用途；（3）损坏商铺设施；（4）未按时进行商铺维修和保养；（5）其他违反合同约定的事项。10.2违约责任：（1）逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付逾期租金的________%作为违约金；（2）擅自改变商铺用途的，应恢复原状，并赔偿由此造成的损失；（3）损坏商铺设施的，应赔偿实际损失；（4）未按时进行商铺维修和保养的，由承租方承担维修保养费用；（5）其他违约行为的，双方协商解决，协商不成的，可依法诉讼。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交________（具体仲裁委员会或人民法院）仲裁或诉讼。11.2争议解决机构：争议解决机构的具体名称为________（如：________仲裁委员会）。11.3争议解决程序：按照争议解决机构的有关规定进行。第十二条法律适用与争议管辖12.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议管辖：因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交________（具体仲裁委员会或人民法院）管辖。第十三条合同附件13.1商铺租赁合同13.2商业项目风险评估报告13.3其他相关文件第十四条合同生效及其他14.1合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同变更：任何对本合同的变更，必须以书面形式由双方共同签署，方为有效。14.3合同解除：合同解除后，双方应按照合同约定结清相关费用。14.4合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定结清相关费用。14.5合同附件：合同附件与本合同具有同等法律效力。14.6其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方：指在本合同执行过程中，由甲方或乙方邀请或授权参与合同相关活动，如但不限于中介方、评估机构、咨询顾问、监理单位等，但并不包括合同主体甲乙双方。第二条第三方介入的条件与程序（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业意见或服务；（2）合同履行过程中，出现争议需要第三方进行调解或仲裁；（3）合同履行过程中，需要第三方协助完成特定任务。2.2程序：（1）甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签署书面协议；（2）甲方或乙方负责邀请第三方，并告知其介入的目的、权限和期限；（3）第三方应在接到邀请后，按照甲乙双方的要求和协议约定，履行其职责。第三条第三方的责任与权利3.1责任：（1）第三方应根据甲乙双方的要求，客观、公正、及时地履行其职责；（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在介入过程中，如违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。3.2权利：（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权根据合同约定和职责要求，对甲乙双方进行必要的监督和建议；（3）第三方有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额应根据其介入活动的性质、风险程度和甲乙双方的具体约定确定。4.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并在必要时由第三方提供相应的担保或保险。4.3如第三方责任超过约定限额，超出部分由甲乙双方按照合同约定分担。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方：（1）第三方在介入活动中，应遵守甲乙双方的合同约定，并服从甲方管理；（2）甲方有权对第三方的活动进行监督，并要求第三方改正不当行为；（3）甲方应向第三方支付约定的服务费用。5.2第三方与乙方：（1）第三方在介入活动中，应遵守甲乙双方的