2024年智慧商业地产招商运营管理合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智慧商业地产招商运营管理合同范本本合同目录一览1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释2.合同双方2.1招商运营方2.2商业地产业主2.3运营管理方3.合同期限与生效3.1合同期限3.2合同生效3.3合同续约4.招商计划与目标4.1招商策略4.2招商目标4.3招商流程5.运营管理5.1运营管理职责5.2运营管理内容5.3运营管理标准5.4运营管理费用6.租赁与物业管理6.1租赁合同签订6.2物业管理服务6.3物业管理费用7.营销与推广7.1营销策略7.2推广活动7.3营销费用8.财务管理8.1财务报表8.2费用结算8.3收益分配9.法律与合规9.1法律法规遵守9.2合同法律效力9.3争议解决10.违约责任10.1违约行为定义10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力处理11.3不可抗力通知12.合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3合同终止13.通知与通讯13.1通知方式13.2通讯地址13.3通知送达14.其他约定14.1附则14.2合同附件14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同定义1.2术语解释在本合同中，下列术语的含义如下：（1）“智慧商业地产”指采用现代信息技术手段，实现商业地产智能化管理和运营的物业。（2）“招商运营”指招商方负责引入合适租户，并对租户进行管理和服务。（3）“运营管理”指运营方对智慧商业地产的日常运营、维护、安全等事项进行管理。2.合同双方2.1招商运营方招商方为具备招商运营资质的企业或个体工商户，负责本合同的招商运营工作。2.2商业地产业主业主为拥有智慧商业地产产权的单位或个人，负责提供招商运营所需的场地、设施等资源。2.3运营管理方运营方为具备运营管理资质的企业或个体工商户，负责本合同的运营管理工作。3.合同期限与生效3.1合同期限本合同期限自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.2合同生效本合同自合同双方签字盖章之日起生效。3.3合同续约合同期满前三个月，合同双方可协商决定是否续约，续约期限不得超过两年。4.招商计划与目标4.1招商策略招商方应根据市场调研和业主需求，制定招商策略，包括招商渠道、招商对象、招商政策等。4.2招商目标4.3招商流程招商流程如下：（1）招商方进行市场调研，确定招商对象。（2）招商方与潜在租户进行洽谈，签订租赁合同。（3）招商方协助租户办理入驻手续。（4）招商方对租户进行管理和服务。5.运营管理5.1运营管理职责（1）制定运营管理制度。（2）对智慧商业地产进行日常维护、保养。（3）保障智慧商业地产的安全、卫生、秩序。（4）处理租户投诉和纠纷。5.2运营管理内容运营管理内容包括但不限于：（1）设施设备的维护与管理。（2）公共区域的清洁、绿化。（3）消防、安防系统的运行。（4）租户服务与投诉处理。5.3运营管理标准运营管理标准应符合国家相关法律法规和行业标准。5.4运营管理费用运营管理费用由业主支付，具体费用标准由合同双方另行协商确定。6.租赁与物业管理6.1租赁合同签订招商方与租户签订租赁合同，明确双方的权利和义务。6.2物业管理服务运营方提供物业管理服务，包括但不限于：（1）设施设备维修。（2）公共区域清洁、绿化。（3）消防、安防系统运行。（4）租户服务与投诉处理。6.3物业管理费用物业管理费用由业主支付，具体费用标准由合同双方另行协商确定。8.财务管理8.1财务报表双方应定期编制并相互提供财务报表，包括但不限于月度、季度和年度财务报表。8.2费用结算所有费用应按合同约定的时间和方式结算，包括但不限于租金、物业管理费、运营管理费等。8.3收益分配智慧商业地产的收益在扣除运营成本、管理费用、维修基金及依法应缴纳的税费后，剩余部分按合同约定比例分配给业主和招商方。9.法律与合规9.1法律法规遵守合同双方均应遵守中华人民共和国的相关法律法规，确保合同的履行符合法律规定。9.2合同法律效力本合同自双方签字盖章之日起具有法律约束力，对双方均有法律约束力。9.3争议解决如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。10.违约责任10.1违约行为定义（1）一方未按合同约定履行其义务。（2）一方未按合同约定支付费用。（3）一方违反合同约定的保密义务。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约赔偿的具体金额由合同双方在合同中约定，如未约定，由违约方根据实际损失和违约行为的严重程度确定。11.不可抗力11.1不可抗力事件定义不可抗力事件指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。11.2不可抗力处理发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行困难时，双方应及时协商解决，如合同无法履行，可根据实际情况部分或全部免除责任。11.3不可抗力通知发生不可抗力事件时，受影响的方应在事件发生后5日内以书面形式通知对方，并附相关证明材料。12.合同变更与解除12.1合同变更合同签订后，如需变更合同内容，双方应书面协商一致，并签订补充协议。12.2合同解除（1）合同约定的解除条件成就。（2）一方严重违约，经另一方通知后仍不纠正。（3）发生不可抗力事件，合同无法履行。12.3合同终止合同解除或期满后，本合同即终止。13.通知与通讯13.1通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、电子邮件等。13.2通讯地址双方应在合同中明确各自的通讯地址，如有变更，应及时通知对方。13.3通知送达通知送达以收件人签收或邮件送达时间为准。14.其他约定14.1附则本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同签署本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除合同双方以外的，为履行本合同目的而介入合同关系中的其他个人或组织，包括但不限于中介方、顾问、监理方、评估方等。15.2第三方责任15.2.1责任限额第三方在本合同项下的责任限额由合同双方在合同中约定，具体金额应合理反映第三方的职责范围和服务内容。15.2.2责任承担第三方在履行本合同过程中，因其自身原因导致合同未能履行或履行不符合约定，应承担相应的违约责任。15.2.3责任免除因不可抗力或其他非第三方原因导致合同未能履行或履行不符合约定，第三方不承担违约责任，但应及时通知合同双方。15.3第三方权利15.3.1介入权第三方在合同约定的范围内，享有介入合同的权利，包括但不限于提供专业意见、进行监督、评估等。15.3.2保密权第三方对本合同内容及其履行过程中获取的信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1责任划分第三方在合同项下的责任仅限于其提供的专业服务范围内，合同双方的责任不因第三方的介入而免除。15.4.2义务履行第三方应按照合同约定和合同双方的要求履行其义务，确保合同目标的实现。15.4.3争议解决第三方在履行合同过程中产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。16.增加的额外条款及说明16.1第三方选择合同双方应共同选择第三方，并签订相应的合作协议，明确第三方的职责、权利和义务。16.2第三方变更如需更换第三方，合同双方应书面同意，并重新签订合作协议。16.3第三方费用第三方费用由合同双方根据合作协议的约定承担，具体费用标准和支付方式应在合作协议中明确。16.4第三方评估第三方在介入合同后，应定期向合同双方提供评估报告，报告内容应包括但不限于第三方履约情况、合同执行进度、风险分析等。17.明确第三方的责任限额17.1责任限额设定合同双方应根据第三方的职责范围、服务内容和潜在风险等因素，合理设定第三方的责任限额。17.2责任限额调整如合同执行过程中出现新的风险或情况，合同双方可协商调整第三方的责任限额。17.3责任限额执行第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照合同约定的责任限额承担相应责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.智慧商业地产招商运营管理合同详细要求：合同、双方签字盖章页、合同附件、合作协议等。说明：本合同为双方签订的主要文件，应包含所有合同条款和附件。2.第三方合作协议详细要求：合作协议、双方签字盖章页、服务内容明细、费用明细等。说明：第三方合作协议应详细列明第三方的职责、权利和义务。3.招商运营计划详细要求：招商目标、策略、流程、时间表等。说明：招商运营计划应明确招商的具体目标和实施策略。4.运营管理方案详细要求：运营管理职责、内容、标准、费用等。说明：运营管理方案应详细规定运营管理的各项要求和标准。5.财务报表详细要求：月度、季度和年度财务报表格式、内容、提交时间等。说明：财务报表应真实反映智慧商业地产的财务状况。6.租赁合同详细要求：租户名称、租赁面积、租金、租期、违约责任等。说明：租赁合同应明确租户的权利和义务。7.物业管理服务协议详细要求：物业管理服务内容、费用、违约责任等。说明：物业管理服务协议应明确物业管理服务的具体内容和标准。8.营销推广方案详细要求：营销策略、推广活动、费用预算等。说明：营销推广方案应详细规定营销推广的具体措施和预算。9.争议解决机制详细要求：争议解决流程、适用法律、仲裁机构等。说明：争议解决机制应明确争议解决的具体程序和机构。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：招商方未按合同约定完成招商目标。运营方未按合同约定提供运营管理服务。业主未按合同约定支付相关费用。第三方未按合作协议提供专业服务。任何一方未按合同约定履行保密义务。2.责任认定标准：违约行为的严重程度。违约行为对合同目标的影响程度。违约行为的可预见性。3.违约责任认定示例：招商方未按合同约定完成招商目标，导致租金收入低于预期，应支付违约金。运营方未按合同约定提供运营管理服务，导致物业损坏，应承担维修责任。业主未按合同约定支付相关费用，应支付滞纳金并承担相应的违约责任。第三方未按合作协议提供专业服务，导致合同无法履行，应承担违约责任并赔偿损失。任何一方泄露合同内容或保密信息，应承担相应的法律责任。全文完。2024年智慧商业地产招商运营管理合同范本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同双方法定代表人及联系方式1.3合同双方授权代表2.招商运营管理范围2.1智慧商业地产项目概况2.2招商运营管理内容2.3运营管理期限3.招商运营管理目标3.1招商目标3.2运营管理目标3.3业绩考核指标4.招商运营管理费用4.1费用总额及支付方式4.2费用明细及结算时间4.3费用调整及违约责任5.智慧商业地产项目设施设备5.1设施设备清单及性能指标5.2设施设备维护与管理5.3设施设备更新与改造6.智慧商业地产项目宣传推广6.1宣传推广方案6.2宣传推广费用6.3宣传推广效果评估7.智慧商业地产项目安全管理7.1安全管理制度7.2安全管理责任7.3应急预案及处理8.智慧商业地产项目物业管理8.1物业管理内容8.2物业管理服务标准8.3物业管理费用9.智慧商业地产项目租赁管理9.1租赁政策9.2租赁流程9.3租赁合同管理10.智慧商业地产项目合同履行10.1合同履行原则10.2合同履行期限10.3合同履行责任11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.违约责任12.1违约情形及认定12.2违约责任承担方式12.3违约金及赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.合同生效及终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止程序第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称及地址甲方：智慧商业地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：商业管理咨询有限公司地址：省市区路号1.2合同双方法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：139乙方法定代表人：联系方式：13856781.3合同双方授权代表甲方授权代表：乙方授权代表：赵六2.招商运营管理范围2.1智慧商业地产项目概况项目名称：智慧商业中心项目位置：省市区路号项目规模：总建筑面积约万平方米2.2招商运营管理内容（1）项目整体招商策划（2）品牌商户引进与谈判（3）租赁合同签订与执行（4）租金收取与管理（5）项目日常运营管理（6）项目品牌宣传与推广2.3运营管理期限自本合同签订之日起至年月日止3.招商运营管理目标3.1招商目标（1）引进不少于个品牌商户（2）实现项目整体出租率达到%3.2运营管理目标（1）确保项目安全、有序、高效运营（2）提升项目品牌形象及市场竞争力3.3业绩考核指标（1）招商完成率（2）租金收取率（3）顾客满意度4.招商运营管理费用4.1费用总额及支付方式招商运营管理费用总额为人民币万元整，支付方式为按季度支付。4.2费用明细及结算时间（1）招商费用：人民币万元，每季度支付万元。（2）运营管理费用：人民币万元，每季度支付万元。结算时间为每个季度结束后个工作日内。4.3费用调整及违约责任如遇市场行情波动或政策调整导致费用发生变动，双方可协商调整。如一方未按时支付费用，应向对方支付%的违约金。5.智慧商业地产项目设施设备5.1设施设备清单及性能指标详见附件一：《智慧商业中心设施设备清单及性能指标》。5.2设施设备维护与管理甲方负责设施设备的日常维护与管理，确保设施设备正常运行。5.3设施设备更新与改造如需更新或改造设施设备，双方应协商确定方案及费用。6.智慧商业地产项目宣传推广6.1宣传推广方案详见附件二：《智慧商业中心宣传推广方案》。6.2宣传推广费用宣传推广费用总额为人民币万元，支付方式为按项目进度支付。6.3宣传推广效果评估宣传推广效果评估标准详见附件三：《智慧商业中心宣传推广效果评估标准》。7.智慧商业地产项目安全管理7.1安全管理制度甲方负责建立健全安全管理制度，确保项目安全。7.2安全管理责任甲方对项目安全负总责，乙方协助甲方做好安全管理。7.3应急预案及处理甲方应制定应急预案，并在紧急情况下迅速启动应急预案，确保项目安全。8.智慧商业地产项目物业管理8.1物业管理内容（1）环境卫生管理（2）绿化养护（3）公共区域清洁（4）公共设施设备维护（5）消防安全管理8.2物业管理服务标准详见附件四：《智慧商业中心物业管理服务标准》。8.3物业管理费用物业管理费用按实际发生金额计费，每月支付。9.智慧商业地产项目租赁管理9.1租赁政策（1）租赁期限：不少于一年，最长可达年。（2）租金支付方式：按月支付，每季度结算一次。9.2租赁流程（1）租赁意向洽谈（2）签订租赁合同（3）租赁合同备案（4）租金支付与收取9.3租赁合同管理甲方负责租赁合同的签订、备案与管理。10.智慧商业地产项目合同履行10.1合同履行原则双方应诚信履行合同，严格遵守合同约定。10.2合同履行期限合同履行期限自合同生效之日起至年月日止。10.3合同履行责任双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。11.合同变更与解除11.1合同变更条件（1）法律法规变更（2）市场行情变化（3）双方协商一致11.2合同解除条件（1）一方违约（2）不可抗力（3）双方协商一致11.3合同变更与解除程序（1）变更：双方应书面提出变更请求，经协商一致后签订变更协议。（2）解除：一方应书面通知对方解除合同，并说明理由。12.违约责任12.1违约情形及认定（1）未按时支付费用（2）未履行合同约定（3）造成对方损失12.2违约责任承担方式（1）支付违约金（2）赔偿损失（3）解除合同12.3违约金及赔偿违约金及赔偿金额根据违约情形及损失程度确定。13.争议解决13.1争议解决方式（1）协商解决（2）调解解决（3）仲裁解决13.2争议解决程序双方应友好协商解决争议，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。13.3争议解决地点争议解决地点为省市。14.合同生效及终止14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同履行完毕（2）合同解除（3）法律法规规定14.3合同终止程序合同终止后，双方应按照约定办理合同终止手续。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所称的第三方，是指除合同双方之外的，为协助合同履行或提供专业服务的独立法人、非法人组织或个人。15.2第三方介入范围（1）招商咨询与策划（2）市场调研与分析（3）项目宣传与推广（4）物业管理与运营（5）设施设备维护与更新16.第三方介入程序16.1第三方选择甲方有权自行选择第三方，乙方应积极配合甲方选择合适的第三方。16.2第三方资质要求第三方应具备相应的资质证书，具备履行合同所需的专业能力。16.3第三方合作协议甲方与第三方签订合作协议，明确双方的权利义务及责任。17.甲乙方与第三方的权利义务17.1甲方的权利义务（1）支付第三方服务费用（2）提供必要的资料和信息（3）监督第三方履行职责（4）协助第三方开展工作17.2乙方的权利义务（1）协助甲方选择第三方（2）监督第三方服务质量（3）协调第三方与其他方的关系18.第三方责任限额18.1责任限额定义第三方在本合同项下的责任限额，是指第三方因自身原因导致合同履行不符合约定或造成损失，应向合同双方承担的最高赔偿限额。18.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，原则上不超过人民币万元。19.第三方责任承担19.1第三方责任认定第三方责任认定应依据合作协议及本合同的约定，由甲乙双方共同认定。19.2第三方责任承担方式第三方责任承担方式包括但不限于：（1）赔偿损失（2）返还费用（3）解除合同（4）承担违约责任20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方第三方应遵守甲方的要求，配合甲方的工作，不得损害甲方权益。20.2第三方与乙方第三方应尊重乙方的意见，遵守乙方的管理规定，不得损害乙方权益。20.3第三方与合同双方第三方应公平、公正地履行合同，不得偏袒任何一方。21.第三方介入的合同变更21.1合同变更情形第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，签订合同变更协议。21.2合同变更程序合同变更程序参照本合同第11条的规定。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除情形第三方介入导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权解除合同。22.2合同解除程序合同解除程序参照本合同第11条的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《智慧商业中心设施设备清单及性能指标》详细要求：列明项目内所有设施设备的名称、型号、数量、性能参数等信息。附件说明：本清单为设施设备维护、更新改造的依据。2.附件二：《智慧商业中心宣传推广方案》详细要求：包括宣传推广目标、策略、具体措施、时间安排等。附件说明：本方案为项目宣传推广工作的指导文件。3.附件三：《智慧商业中心宣传推广效果评估标准》详细要求：设定宣传推广效果的评估指标和评估方法。附件说明：本标准为评估宣传推广效果的重要依据。4.附件四：《智慧商业中心物业管理服务标准》详细要求：明确物业管理服务的范围、质量标准、服务流程等。附件说明：本标准为物业管理服务的规范文件。5.附件五：《智慧商业中心第三方合作协议》详细要求：明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务、责任限制、违约责任等。附件说明：本协议为第三方介入的基础文件。6.附件六：《智慧商业中心合同变更协议》详细要求：记录合同变更的具体内容、变更原因、变更后的合同条款等。附件说明：本协议为合同变更的正式文件。7.附件七：《智慧商业中心合同解除协议》详细要求：记录合同解除的具体原因、解除后的处理方式等。附件说明：本协议为合同解除的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）未按时支付费用（2）未履行合同约定（3）造成对方损失（4）泄露商业秘密（5）违反法律法规2.责任认定标准：（1）未按时支付费用：根据逾期天数及违约金比例计算。（2）未履行合同约定：根据合同约定及实际损失赔偿。（3）造成对方损失：根据损失程度及违约方责任比例赔偿。（4）泄露商业秘密：根据损失程度及违约方责任比例赔偿。（5）违反法律法规：根据法律法规规定及实际损失赔偿。3.示例说明：（1）甲方未按时支付乙方招商运营管理费用，逾期三天，应支付%的违约金。（2）乙方未按合同约定引进品牌商户，导致甲方损失，乙方应赔偿甲方人民币万元。（3）第三方在项目运营过程中泄露甲方商业秘密，导致甲方损失，第三方应赔偿甲方人民币万元。全文完。2024年智慧商业地产招商运营管理合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方地址1.3合同双方联系方式2.合同目的与依据2.1合同目的2.2合同依据3.招商区域与业态3.1招商区域范围3.2招商业态类别4.招商政策与支持4.1招商优惠政策4.2营业支持措施5.运营管理职责5.1运营管理主体5.2运营管理内容5.3运营管理目标6.租赁与物业管理6.1租赁期限6.2租金支付方式6.3物业管理服务7.营业额分成与收益分配7.1营业额计算方法7.2收益分配比例7.3分配时间节点8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：招商区域规划图11.2附件二：业态规划图11.3附件三：租赁合同样本11.4附件四：物业管理服务协议样本12.合同签署与生效日期13.合同变更与解除14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.1.1出租方：[出租方全称]1.1.2承租方：[承租方全称]1.2合同双方地址1.2.1出租方地址：[出租方详细地址]1.2.2承租方地址：[承租方详细地址]1.3合同双方联系方式1.3.1出租方联系方式：[出租方联系电话、电子邮箱等]1.3.2承租方联系方式：[承租方联系电话、电子邮箱等]2.合同目的与依据2.1合同目的2.1.1明确双方在智慧商业地产项目中的合作内容2.1.2规范招商运营管理流程2.1.3实现项目经济效益最大化2.2合同依据2.2.1《中华人民共和国合同法》2.2.2《中华人民共和国城市房地产管理法》2.2.3相关行业规范和标准3.招商区域与业态3.1招商区域范围3.1.1招商区域为[具体区域名称]，包括但不限于[具体区域描述]3.2招商业态类别3.2.1招商业态包括但不限于零售、餐饮、娱乐、教育、医疗等4.招商政策与支持4.1招商优惠政策4.1.1提供租金减免政策4.1.2提供装修补贴4.1.3提供市场推广支持4.2营业支持措施4.2.1提供开业促销活动支持4.2.2提供日常运营管理指导4.2.3提供节假日主题活动策划5.运营管理职责5.1运营管理主体5.1.1运营管理主体为[运营管理公司名称]5.2运营管理内容5.2.1招商引资5.2.2项目规划与设计5.2.3装修施工管理5.2.4物业管理5.2.5营销推广5.2.6营业额监测与分析5.3运营管理目标5.3.1实现项目开业率100%5.3.2实现项目平均入驻率95%5.3.3实现项目年营业额增长10%6.租赁与物业管理6.1租赁期限6.1.1租赁期限为[具体租赁期限]，自[具体起始日期]至[具体终止日期]6.2租金支付方式6.2.1租金按年支付，支付时间为每年的[具体月份]日前6.2.2租金支付比例为[具体支付比例]6.3物业管理服务6.3.1提供日常清洁、安保、绿化等服务6.3.2确保消防、电梯等设施设备正常运行6.3.3定期对项目进行巡查和维护7.营业额分成与收益分配7.1营业额计算方法7.1.1营业额以实际销售额为准，不包括政府补贴、减免税等7.2收益分配比例7.2.1出租方与运营管理公司按[具体分配比例]分成7.2.2承租方按实际销售额缴纳租金7.3分配时间节点7.3.1每年[具体月份]前，运营管理公司向出租方提交上一年度营业额及收益分配方案7.3.2出租方收到方案后[具体天数]内审批，逾期视为同意8.违约责任8.1违约情形8.1.1出租方未按时交付符合合同约定的物业8.1.2承租方未按时支付租金或违反租赁约定8.1.3运营管理公司未履行合同约定的运营管理职责8.1.4双方未按合同约定进行营业额分成与收益分配8.2违约责任承担8.2.1出租方违约，应向承租方支付违约金，金额为[具体金额]8.2.2承租方违约，应向出租方支付违约金，金额为[具体金额]8.2.3运营管理公司违约，应向出租方支付违约金，金额为[具体金额]8.2.4双方未按合同约定进行营业额分成与收益分配，应按合同约定比例补足或支付违约金9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1如双方协商不成，可提交[具体仲裁机构名称]仲裁10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签署并盖章10.1.2经出租方确认物业符合交付条件10.2合同终止条件10.2.1租赁期限届满10.2.2双方协商一致解除合同10.2.3出现合同约定的解除情形11.合同附件11.1附件一：招商区域规划图11.2附件二：业态规划图11.3附件三：租赁合同样本11.4附件四：物业管理服务协议样本12.合同签署与生效日期12.1合同签署日期：[具体签署日期]12.2合同生效日期：自双方签署之日起生效13.合同变更与解除13.1合同变更13.1.1合同变更需经双方协商一致13.1.2变更后的合同条款具有同等法律效力13.2合同解除13.2.1合同解除需经双方协商一致13.2.2合同解除后，双方应按照约定履行清算义务14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力14.3本合同自双方签署之日起生效，有效期至[具体终止日期]止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1第三方介入是指在合同履行过程中，为达到合同目的，经甲乙双方协商一致，引入具有专业资质、能力的第三方机构或个人参与合同的相关活动。2.第三方介入的类型2.1中介方：为甲乙双方提供信息匹配、协调沟通等服务的第三方机构或个人。2.2专业服务机构：提供专业咨询、评估、鉴定等服务的第三方机构或个人。2.3执行机构：负责合同执行过程中的具体操作、实施等工作的第三方机构或个人。3.第三方介入的流程3.1甲乙双方协商确定引入第三方介入的事项及需求。3.2甲乙双方共同选择合适的第三方介入机构或个人。3.3第三方介入机构或个人与甲乙双方签订合作协议，明确各自的权利义务。3.4第三方介入机构或个人按照合作协议参与合同相关活动。4.第三方介入的职责4.1第三方介入机构或个人应遵守国家法律法规、行业规范和职业道德，维护甲乙双方的合法权益。4.2第三方介入机构或个人应协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议，提供专业意见。4.3第三方介入机构或个人应确保合同履行过程中的信息安全，不得泄露甲乙双方的商业秘密。5.第三方介入的责任限额5.1第三方介入机构或个人在合同履行过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2第三方介入机构或个人的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。5.3如第三方介入机构或个人违反合作协议，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求其承担全部或部分赔偿责任。6.第三方介入与其他各方的划分说明6.1第三方介入机构或个人与甲乙双方之间，应明确各自的权利义务，避免责任不清。6.2第三方介入机构或个人在合同履行过程中，不得超越甲乙双方授权范围，擅自作出决定或承诺。6.3第三方介入机构或个人应尊重甲乙双方的独立决策权，不得干预甲乙双方在合同履行过程中的