2024年按揭中二手房买卖合同范本（含产权过户流程指导）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年按揭中二手房买卖合同范本（含产权过户流程指导）本合同目录一览1.合同签订双方信息1.1买方信息1.2卖方信息2.房地产基本情况2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋用途2.4房屋产权2.5房屋建筑年代2.6房屋装修情况2.7房屋配套设施3.交易价格及付款方式3.1交易总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更4.预付款4.1预付款金额4.2预付款支付时间4.3预付款用途4.4预付款退还5.房屋过户5.1过户流程5.2过户所需材料5.3过户费用5.4过户时间5.5过户风险6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续6.4交付责任7.房屋质量及瑕疵7.1房屋质量保证7.2房屋瑕疵处理7.3房屋维修责任8.产权过户流程指导8.1权属调查8.2权属登记8.3权属转移登记8.4权属证书领取9.产权过户税费9.1税费种类9.2税费计算9.3税费缴纳9.4税费退还10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.2违约责任10.3解除合同程序11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点11.3争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款计划表13.3附件三：产权过户材料清单13.4附件四：其他附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同签订双方信息1.1买方信息1.1.1姓名：1.1.2身份证号码：1.1.3联系电话：1.1.4通讯地址：1.2卖方信息1.2.1姓名：1.2.2身份证号码：1.2.3联系电话：1.2.4通讯地址：2.房地产基本情况2.1房屋地址：2.2房屋面积：平方米2.3房屋用途：住宅/商用2.4房屋产权：商品房/经济适用房2.5房屋建筑年代：年2.6房屋装修情况：简单装修/精装修2.7房屋配套设施：空调/热水器/洗衣机等3.交易价格及付款方式3.1交易总价：人民币元整3.2付款方式：3.2.1首付：人民币元整，于合同签订后日内支付；3.2.2按揭贷款：剩余金额通过银行按揭贷款支付；3.2.3付款时间节点：首付支付后，按揭贷款办理期间，剩余款项于贷款批准后日内支付；3.2.4付款方式变更：如需变更付款方式，双方需协商一致，并签订补充协议；4.预付款4.1预付款金额：人民币元整；4.2预付款支付时间：合同签订后日内；4.3预付款用途：用于支付房屋交易税费、贷款担保金等；4.4预付款退还：如合同解除，预付款全额退还；5.房屋过户5.1过户流程：5.1.1权属调查：双方共同委托房产中介机构进行房屋权属调查；5.1.2权属登记：卖方配合办理房屋产权转移登记手续；5.1.3权属转移登记：买方配合办理房屋产权转移登记手续；5.1.4权属证书领取：双方共同领取房屋产权证书；5.2过户所需材料：5.2.1卖方身份证、户口本；5.2.2房屋产权证；5.2.3买卖合同；5.2.4预付款收据；5.3过户费用：5.3.1交易税费：根据当地规定缴纳；5.3.2中介费：根据中介服务协议缴纳；5.3.3其他费用：如需支付，双方另行协商；5.4过户时间：合同签订后日内完成；5.5过户风险：因房屋产权问题导致的过户失败，由卖方承担全部责任；6.房屋交付6.1交付时间：合同签订后日内；6.2交付条件：6.2.1房屋产权清晰；6.2.2房屋无拖欠税费；6.2.3房屋无租赁关系；6.3交付手续：6.3.1双方共同验收房屋；6.3.2卖方提供房屋钥匙；6.3.3签订房屋交接清单；6.4交付责任：6.4.1房屋交付后，卖方不再承担房屋内的任何问题；6.4.2买方在房屋交付后负责房屋的维护和管理。8.产权过户流程指导8.1权属调查8.1.1双方应确保所提供的房产信息真实、准确，并同意房产中介机构进行必要的权属调查。8.1.2权属调查内容包括但不限于房屋的权属、抵押、租赁等情况。8.2权属登记8.2.1卖方需在合同约定的过户时间内，向房产登记机构提交过户申请，并提供所有必要的文件和资料。8.2.2买方需在收到卖方提交的过户申请后，及时配合办理过户手续。8.3权属转移登记8.3.1房地产登记机构在收到双方提交的完整材料后，将对房屋产权进行审核。8.3.2审核通过后，登记机构将办理房屋产权转移登记手续。8.4权属证书领取8.4.1房屋产权转移登记手续完成后，双方应共同到登记机构领取新的房屋产权证书。9.产权过户税费9.1税费种类9.1.1契税9.1.2印花税9.1.3土地增值税9.1.4交易手续费9.2税费计算9.2.1契税按照当地规定的税率计算，通常为房屋成交价的1%3%。9.2.2印花税按照合同金额的万分之五计算。9.2.3土地增值税按照当地规定计算。9.3税费缴纳9.3.1税费由买方在过户手续办理前一次性缴纳。9.3.2税费缴纳方式：现金、银行转账等。9.4税费退还9.4.1如因双方原因导致合同解除，已缴纳的税费将根据当地规定处理退还事宜。10.合同解除及违约责任10.1合同解除条件10.1.1任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；10.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；10.2.2违约金的计算方式：按照合同金额的一定比例或实际损失计算。10.3解除合同程序10.3.1解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认；10.3.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；11.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点11.2.1合同履行地或争议发生地。11.3争议解决机构11.3.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，合同自之日起生效；12.1.2合同约定的其他生效条件达成。12.2合同终止条件12.2.1合同约定的履行期限届满；12.2.2合同解除或终止的其他条件达成。12.3合同终止程序12.3.1合同终止需书面通知对方，并经双方签字确认；12.3.2合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。13.合同附件13.1附件一：房屋信息表13.2附件二：付款计划表13.3附件三：产权过户材料清单13.4附件四：其他附件14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议；14.2补充协议与本合同具有同等法律效力；14.3本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入说明15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，在合同履行过程中提供专业服务或协助的其他组织或个人。15.1.2第三方包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方的责任范围限于其提供的服务内容，且责任限额不超过因其服务直接导致的甲乙双方经济损失的百分之十。15.2.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方经济损失，责任限额可相应提高。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并以书面形式明确介入事项、责任范围和费用承担等。15.3.2第三方介入应遵循公平、公正、公开的原则。16.第三方责任划分16.1第三方在提供专业服务时，应遵守相关法律法规和行业标准，并对服务结果承担相应的责任。16.2甲乙双方应明确第三方的责任边界，避免责任混淆和推诿。16.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，应由第三方承担相应责任。17.第三方权利义务17.1第三方权利17.1.1第三方有权根据合同约定收取服务费用；17.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件；17.1.3第三方有权在服务过程中提出合理建议。17.2第三方义务17.2.1第三方应按照合同约定提供专业、高效的服务；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；17.2.3第三方应承担因其服务直接导致的甲乙双方经济损失的责任。18.第三方介入的合同变更18.1第三方介入后，甲乙双方应根据实际情况对合同进行必要变更，包括但不限于服务内容、费用、责任等。18.2合同变更需经甲乙双方和第三方同意，并以书面形式确定。19.第三方介入的争议解决19.1第三方介入过程中发生的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。19.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。20.第三方介入的合同终止20.1如第三方因故无法继续履行服务，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定处理相关事宜。20.2第三方介入的合同终止后，甲乙双方应根据实际情况对合同进行终止处理，包括但不限于费用结算、责任划分等。21.第三方介入的其他事项21.1本条款未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商解决；21.2本条款的修订和补充需经甲乙双方和第三方同意，并以书面形式确定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋信息表要求：详细列出房屋的基本信息，包括房屋地址、面积、用途、产权情况、建筑年代、装修情况、配套设施等。说明：此表格作为合同附件，用于确认房屋的基本情况，避免后续产生争议。2.附件二：付款计划表要求：明确列出各阶段的付款金额、付款时间、付款方式等。说明：此表格作为合同附件，用于确保付款流程的透明和规范，减少纠纷。3.附件三：产权过户材料清单要求：详细列出办理产权过户所需的所有材料，包括但不限于身份证、户口本、产权证、买卖合同等。说明：此清单作为合同附件，用于确保过户手续的顺利进行，避免因材料不全导致的延误。4.附件四：其他附件要求：包括合同双方认为需要作为合同附件的其他文件，如补充协议、银行贷款合同、维修保养协议等。说明：此部分用于包含合同双方认为重要的其他文件，以完善合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为买方违约：未按时支付预付款或分期付款；未按时办理产权过户手续；未按约定使用房屋；卖方违约：未按时交付房屋；未如实提供房屋信息；未配合办理产权过户手续；第三方违约：未按约定提供专业服务；未按时完成过户手续；未按约定处理违约行为。2.责任认定标准违约方应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金；赔偿损失；承担因违约行为产生的其他费用。3.违约责任示例买方未按时支付首付款，应向卖方支付违约金，违约金金额为合同总价的1%；卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金金额为合同总价的0.5%；第三方未按时完成过户手续，应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为合同总价的0.3%。全文完。2024年按揭中二手房买卖合同范本（含产权过户流程指导）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权2.2房屋地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途3.按揭贷款情况3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款还款方式4.交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间节点4.4付款方式变更5.产权过户流程5.1权属证书查询5.2权属证明核实5.3产权过户申请5.4产权过户手续办理5.5产权过户登记6.税费承担6.1税费种类6.2税费计算方式6.3税费承担主体7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同终止条件9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同附件10.4合同修改10.5合同解除与终止10.6合同解除与终止后的处理11.合同附件11.1房屋产权证明11.2房屋交易税费缴纳凭证11.3其他相关文件12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人签字或盖章13.合同附件清单13.1房屋产权证明13.2房屋交易税费缴纳凭证13.3其他相关文件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1出卖人信息出卖人姓名：X出卖人身份证号码：X出卖人联系电话：X1.2买受人信息买受人姓名：X买受人身份证号码：X买受人联系电话：X2.房屋基本情况2.1房屋所有权房屋所有权证号：房屋所有权人：X2.2房屋地址房屋所在区域：市区具体地址：街道号栋单元室2.3房屋面积建筑面积：平方米使用面积：平方米2.4房屋结构房屋结构类型：建筑年代：年2.5房屋用途房屋用途：3.按揭贷款情况3.1贷款金额贷款金额：人民币万元整3.2贷款期限贷款期限：年3.3贷款利率贷款利率：按照国家规定的年贷款利率执行3.4贷款还款方式还款方式：等额本息4.交易价格及付款方式4.1交易价格交易价格：人民币万元整4.2付款方式买受人支付定金：人民币万元整，于合同签订之日起X日内支付买受人支付首付款：人民币万元整，于办理贷款审批通过后X日内支付买受人支付剩余款项：通过银行按揭贷款支付4.3付款时间节点定金支付时间：合同签订后X日内首付款支付时间：贷款审批通过后X日内4.4付款方式变更若买受人无法通过银行按揭贷款，经双方协商一致，可变更付款方式5.产权过户流程5.1权属证书查询出卖人应提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书，买受人有权查询并核实5.2权属证明核实买受人有权核实房屋权属证明的真实性，出卖人应予以配合5.3产权过户申请出卖人应协助买受人办理房屋产权过户手续5.4产权过户手续办理双方应共同前往房产交易中心办理产权过户手续5.5产权过户登记房产交易中心应在X日内完成产权过户登记，并将不动产权证书交付买受人6.税费承担6.1税费种类契税、个人所得税、印花税等6.2税费计算方式按照国家规定及当地政策执行6.3税费承担主体税费由买受人承担8.违约责任8.1出卖人违约责任若出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付房屋总价款%的违约金。若出卖人提供的房屋存在产权纠纷，致使买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并支付同等金额的违约金。8.2买受人违约责任若买受人未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向出卖人支付房屋总价款%的违约金。若买受人未按时办理贷款审批手续，导致交易延迟，每延迟一日，应向出卖人支付房屋总价款%的违约金。9.合同解除及终止9.1合同解除条件出卖人提供虚假信息，导致合同无法履行；买受人未按约定支付款项，经催告后仍不支付；双方协商一致，决定解除合同。9.2合同解除程序双方应书面通知对方解除合同；解除合同后，买受人应退还已支付的款项；出卖人应退还买受人已支付的款项。9.3合同终止条件合同约定的履行期限届满，且合同目的已实现；合同解除。10.争议解决方式10.1争议解决途径由双方协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构合同签订地的人民法院。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。11.合同生效及其他11.1合同生效条件双方签字或盖章；支付定金。11.2合同生效时间合同自双方签字或盖章之日起生效。11.3合同附件房屋产权证明；房屋交易税费缴纳凭证；其他相关文件。11.4合同修改合同的任何修改必须以书面形式并由双方签字或盖章。11.5合同解除与终止合同解除或终止后，双方应按照合同约定或法律规定处理相关事宜。11.6合同解除与终止后的处理退还已支付款项；损害赔偿。12.合同附件清单12.1房屋产权证明12.2房屋交易税费缴纳凭证12.3其他相关文件13.合同签署13.1合同签署时间合同签署时间为年月日。13.2合同签署地点合同签署地点为市区。13.3合同签署人签字或盖章出卖人签字或盖章：____________________买受人签字或盖章：____________________14.其他约定事项14.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1本合同中“第三方”指除甲乙双方之外的任何个人或组织，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、金融机构等。为甲乙双方提供交易咨询、信息查询、风险评估等服务；协助甲乙双方完成交易手续；为甲乙双方提供贷款、担保等金融服务；对房屋进行评估、鉴定等。2.第三方责任限额第三方应承担因其过失导致甲乙双方直接经济损失的赔偿责任；赔偿金额不超过其提供服务时的合理费用；第三方不得因甲乙双方的损失而要求甲乙双方承担额外的赔偿责任。3.第三方权利与义务3.1第三方有权根据合同约定和法律法规的要求，收集、使用甲乙双方的个人信息和交易信息；3.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私，不得泄露给任何第三方；3.3第三方应按照合同约定和法律法规的要求，履行其职责，确保交易安全、合法、高效。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲乙双方之间形成的是服务合同关系，而非合同当事人关系；4.2第三方对甲乙双方的权利义务由其服务合同约定，与甲乙双方之间无直接法律关系；4.3第三方在履行服务过程中，如违反合同约定或法律法规，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。5.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款5.1甲乙双方在合同中约定第三方介入的事项，应明确第三方介入的具体范围、职责和责任；5.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和条件，能够胜任介入事项；5.3甲乙双方应向第三方提供必要的协助和便利，包括但不限于提供相关文件、资料和信息。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体事项、时间、费用等应在合同中明确约定；6.2第三方介入期间，甲乙双方应保持沟通，及时反馈交易进展情况；6.3第三方介入结束后，甲乙双方应共同对交易结果进行确认，并按照合同约定办理后续手续。7.第三方介入的变更与终止7.1甲乙双方可协商一致变更或终止第三方介入；7.2第三方介入的变更或终止，不影响甲乙双方在合同中的权利义务。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中如发生争议，甲乙双方应协商解决；8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.第三方介入的费用承担9.1第三方介入的费用由甲乙双方按照合同约定承担；9.2第三方介入的费用包括但不限于第三方服务费、评估费、鉴定费等。10.第三方介入的其他事项10.1第三方介入过程中，甲乙双方应遵守国家法律法规，维护交易秩序；10.2第三方介入过程中，甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得滥用权力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证书的原件及复印件，确保信息真实、完整。附件说明：房屋产权证明是确认房屋所有权的重要文件，必须真实有效。2.房屋交易税费缴