2024商铺买卖合同附商铺租赁权优先购买权与续租保障协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商铺买卖合同附商铺租赁权优先购买权与续租保障协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地点2.商铺买卖条款2.1商铺基本情况2.2买卖价格及支付方式2.3交房条件及时间2.4违约责任2.5争议解决方式3.商铺租赁权条款3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租赁用途3.4违约责任3.5争议解决方式4.优先购买权条款4.1优先购买权行使条件4.2优先购买权行使方式4.3优先购买权行使期限4.4优先购买权行使价格4.5优先购买权放弃条件5.续租保障条款5.1续租条件5.2续租期限5.3续租租金5.4续租手续5.5续租违约责任6.附属设施及设备条款6.1附属设施及设备清单6.2附属设施及设备使用规定6.3附属设施及设备维修责任7.财产保险条款7.1保险范围7.2保险金额7.3保险期限7.4保险费支付8.水电费及物业管理费条款8.1水电费支付方式8.2物业管理费支付方式8.3违约责任9.违约责任条款9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算方式10.不可抗力条款10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件发生时的处理10.3不可抗力事件发生后的处理11.合同解除条款11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同终止条款12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同附件13.1附件一：商铺买卖合同13.2附件二：商铺租赁合同13.3附件三：优先购买权协议13.4附件四：续租保障协议14.其他约定事项14.1合同附件作为合同组成部分14.2合同未尽事宜另行协商14.3合同解释权归属14.4合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同双方基本信息1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同履行地点1.1合同背景1.2合同目的甲方将位于市区路的商铺出售给乙方，乙方同意购买。同时，乙方在租赁该商铺期间享有优先购买权和续租保障。1.3合同双方基本信息甲方：名称：有限公司法定代表人：X住所地：市区路号乙方：名称：个体工商户法定代表人：X住所地：市区路号1.4合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为年，自合同生效之日起计算。1.6合同履行地点本合同履行地点为甲方商铺所在地，即市区路号。2.商铺买卖条款2.1商铺基本情况甲方出售的商铺位于市区路，商铺面积为平方米，商铺证号为。2.2买卖价格及支付方式商铺买卖价格为人民币万元整。乙方应在合同生效后日内支付甲方人民币万元，剩余万元于交房前支付完毕。2.3交房条件及时间（1）商铺已取得产权证；（2）商铺内设施齐全，符合乙方使用需求；（3）商铺无任何债权债务。2.4违约责任若甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币元违约金。若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币元违约金。2.5争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.商铺租赁权条款3.1租赁期限乙方租赁甲方商铺的期限为年，自合同生效之日起计算。3.2租金及支付方式商铺租金为人民币元/月。乙方应于每月的日前支付当月租金。3.3租赁用途乙方租赁商铺仅用于商业经营，不得擅自改变用途。3.4违约责任若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币元违约金。若甲方未按约定提供租赁物，每逾期一日，应向乙方支付人民币元违约金。3.5争议解决方式同第二条第五款。4.优先购买权条款4.1优先购买权行使条件在乙方租赁期限内，若甲方将该商铺出售给第三方，乙方享有在同等条件下优先购买的权利。4.2优先购买权行使方式乙方应在甲方通知出售商铺之日起日内，向甲方书面表示是否行使优先购买权。4.3优先购买权行使期限乙方行使优先购买权的期限为自甲方通知出售商铺之日起日内。4.4优先购买权行使价格乙方行使优先购买权时，应按照甲方与第三方协商确定的买卖价格购买商铺。4.5优先购买权放弃条件若乙方在优先购买权行使期限内未向甲方表示行使优先购买权的，视为自动放弃。5.续租保障条款5.1续租条件乙方租赁期满后，若双方无异议，可继续租赁商铺。5.2续租期限续租期限为年。5.3续租租金续租租金为人民币元/月。5.4续租手续续租手续由双方在续租期限届满前日内办理完毕。5.5续租违约责任同第三条第四款。6.附属设施及设备条款6.1附属设施及设备清单商铺附属设施及设备清单详见附件。6.2附属设施及设备使用规定乙方应合理使用商铺附属设施及设备，不得擅自拆除、转让或出租。6.3附属设施及设备维修责任商铺附属设施及设备的维修责任由乙方承担，但甲方应在合理期限内予以协助。7.财产保险条款7.1保险范围商铺及其附属设施及设备均在保险范围内。7.2保险金额保险金额为商铺及其附属设施及设备的实际价值。7.3保险期限保险期限自合同生效之日起至商铺买卖合同终止之日止。7.4保险费支付保险费由乙方支付，甲方应在保险合同签订后日内支付保险费。8.水电费及物业管理费条款8.1水电费支付方式商铺内的水电费由乙方按照实际使用量自行缴纳，每月的日前向供水、供电部门支付。8.2物业管理费支付方式商铺的物业管理费按月缴纳，乙方应在每月的日前向物业管理公司支付。8.3违约责任若乙方未按约定时间支付水电费或物业管理费，每逾期一日，应向物业管理公司支付人民币元违约金。9.违约责任条款9.1违约情形（1）任何一方未按本合同约定履行义务；（2）任何一方在履行合同过程中违反法律法规；（3）任何一方造成对方经济损失。9.2违约责任承担（1）因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；（2）因乙方原因导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；（3）任何一方违约，应向守约方支付违约金。9.3违约金计算方式违约金的计算方式为：损失金额×违约金比例。10.不可抗力条款10.1不可抗力事件定义不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件发生时的处理（1）不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.3不可抗力事件发生后的处理（1）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应协商解决；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，合同自动解除。11.合同解除条款11.1合同解除条件（1）任何一方违约，守约方有权解除合同；（2）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方有权解除合同；（3）合同约定的解除条件成就。11.2合同解除程序（1）解除合同的一方应提前日书面通知对方；（2）合同解除后，双方应立即停止履行合同；（3）合同解除后，双方应按照约定处理合同终止后的善后事宜。11.3合同解除后的处理（1）合同解除后，双方应按照合同约定支付已发生的费用；（2）合同解除后，双方应互相返还已交付的财产；（3）合同解除后，双方应承担各自违约责任。12.合同终止条款12.1合同终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）合同约定的终止条件成就。12.2合同终止程序合同终止的程序按本合同约定的解除程序执行。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理合同终止后的善后事宜。13.合同附件13.1附件一：商铺买卖合同13.2附件二：商铺租赁合同13.3附件三：优先购买权协议13.4附件四：续租保障协议14.其他约定事项14.1合同附件作为合同组成部分本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2合同未尽事宜另行协商本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3合同解释权归属本合同的解释权归甲方所有。14.4合同签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方介入的情形（1）甲乙双方在合同履行过程中需要第三方提供专业服务；（2）第三方作为见证人参与合同签订或履行；（3）第三方作为担保人提供担保；（4）第三方作为仲裁机构或调解机构处理合同争议。2.第三方责任限额2.1责任限额的定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身过错导致甲乙双方损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额的约定（1）第三方责任限额应在本合同中明确约定，如无约定，则按法律规定执行；（2）责任限额包括直接损失和间接损失；（3）责任限额应合理确定，以保障甲乙双方的合法权益。3.第三方责权利界定3.1第三方责任（1）第三方在履行职责过程中，应严格按照合同约定和法律法规的要求，保证其提供的服务的质量和合法性；（2）第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。3.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方的行为进行监督；（3）第三方有权在合同约定的范围内，独立行使权利和履行义务。3.3第三方义务（1）第三方应按时、按质完成合同约定的服务内容；（2）第三方应遵守职业道德和行业标准；（3）第三方应配合甲乙双方解决合同争议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系（1）第三方作为甲方聘请的专业服务提供者，应服从甲方的管理；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守甲方的指示和要求；（3）第三方因自身过错导致甲方损失的，甲方有权向第三方追究责任。4.2第三方与乙方的关系（1）第三方作为乙方聘请的专业服务提供者，应服从乙方的管理；（2）第三方在履行职责过程中，应遵守乙方的指示和要求；（3）第三方因自身过错导致乙方损失的，乙方有权向第三方追究责任。4.3第三方与甲乙双方的关系（1）第三方在履行职责过程中，应维护甲乙双方的合法权益；（2）第三方应协助甲乙双方解决合同争议；（3）第三方因自身过错导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权共同向第三方追究责任。5.第三方介入的具体条款5.1中介方介入（1）中介方应在合同签订前，向甲乙双方提供中介服务；（2）中介方应保证其提供的服务真实、合法、有效；（3）中介方在中介服务过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私；（4）中介方因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2评估机构介入（1）评估机构应在合同签订前，对商铺进行评估；（2）评估机构应保证其提供的评估报告真实、客观、公正；（3）评估机构在评估过程中，应遵守相关法律法规和行业标准；（4）评估机构因自身过错导致评估结果失实，应承担相应的赔偿责任。5.3律师事务所介入（1）律师事务所应在合同签订前，为甲乙双方提供法律服务；（2）律师事务所应保证其提供的服务符合法律法规的要求；（3）律师事务所应在合同履行过程中，协助甲乙双方解决合同争议；（4）律师事务所因自身过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.4会计师事务所介入（1）会计师事务所应在合同签订前，为甲乙双方提供财务审计服务；（2）会计师事务所应保证其提供的审计报告真实、客观、公正；（3）会计师事务所应在审计过程中，遵守相关法律法规和行业标准；（4）会计师事务所因自身过错导致审计结果失实，应承担相应的赔偿责任。5.5仲裁机构或调解机构介入（1）甲乙双方在合同履行过程中发生争议，可申请仲裁或调解；（2）仲裁机构或调解机构应在接到申请后，及时启动仲裁或调解程序；（3）仲裁机构或调解机构应保证其提供的仲裁或调解服务公正、公平；（4）仲裁机构或调解机构在仲裁或调解过程中，应遵守相关法律法规和行业标准；（5）仲裁机构或调解机构因自身过错导致仲裁或调解结果失实，应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺买卖合同要求：详细列明商铺的基本信息、买卖价格、支付方式、交房条件等条款。说明：本附件为商铺买卖合同的主要内容，双方应严格按照附件内容履行合同义务。2.附件二：商铺租赁合同要求：详细列明租赁期限、租金、支付方式、租赁用途、违约责任等条款。说明：本附件为商铺租赁合同的主要内容，乙方应严格按照附件内容履行合同义务。3.附件三：优先购买权协议要求：明确优先购买权的行使条件、方式、期限、价格等。说明：本附件为优先购买权协议的主要内容，乙方在租赁期限内享有优先购买权。4.附件四：续租保障协议要求：明确续租条件、期限、租金、手续、违约责任等。说明：本附件为续租保障协议的主要内容，乙方租赁期满后可续租。5.附件五：商铺附属设施及设备清单要求：详细列明商铺内的附属设施及设备清单，包括数量、型号、使用年限等。说明：本附件为商铺附属设施及设备清单，乙方在租赁期间应合理使用。6.附件六：商铺产权证复印件要求：提供商铺产权证的复印件，证明商铺的产权归属。说明：本附件为商铺产权证的复印件，证明商铺的合法性。7.附件七：商铺租赁登记备案证明要求：提供商铺租赁登记备案证明，证明租赁关系的合法性。说明：本附件为商铺租赁登记备案证明，证明租赁关系的合法性。8.附件八：第三方服务协议要求：详细列明第三方提供服务的类型、内容、费用、期限等。说明：本附件为第三方服务协议的主要内容，明确第三方提供服务的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）甲方未按约定时间交付商铺；（2）乙方未按约定时间支付房款；（3）乙方未按约定用途使用商铺；（4）乙方未按约定时间支付租金；（5）任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私；（6）第三方未按约定提供服务；（7）任何一方违反合同约定的其他行为。2.责任认定标准：（1）甲方未按约定时间交付商铺，每逾期一日，应向乙方支付人民币元违约金；（2）乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付人民币元违约金；（3）乙方未按约定用途使用商铺，应赔偿甲方因此遭受的损失；（4）乙方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应向甲方支付人民币元违约金；（5）任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私，应承担相应的法律责任；（6）第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方支付违约金；（7）任何一方违反合同约定的其他行为，应承担相应的法律责任。示例说明：1.若甲方未按约定时间交付商铺，乙方有权要求甲方支付人民币元违约金；2.若乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付人民币元违约金；3.若第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方支付人民币元违约金。全文完。2024商铺买卖合同附商铺租赁权优先购买权与续租保障协议1本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3合同标的物描述2.买卖合同条款2.1买卖价格及支付方式2.2买卖标的物的交付及验收2.3买卖合同解除条件2.4违约责任及争议解决3.商铺租赁权优先购买权3.1优先购买权的定义及条件3.2优先购买权的行使方式3.3优先购买权的限制及例外3.4违反优先购买权的责任4.续租保障协议4.1续租条件及期限4.2续租租金及支付方式4.3续租合同解除条件4.4违约责任及争议解决5.买卖合同中的税费承担5.1税费种类及计算方式5.2税费缴纳责任5.3税费争议解决6.合同附件6.1买卖合同附件6.2商铺租赁权优先购买权附件6.3续租保障协议附件7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止后的处理8.违约责任8.1违约行为及认定8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.法律适用10.1合同适用的法律10.2适用法律的解释11.合同修改与补充11.1合同修改程序11.2合同补充内容12.合同生效与解除12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.其他约定13.1不可抗力条款13.2通知与送达13.3合同解释14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签名盖章第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同双方基本信息甲方（出卖人）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，住所地/注册地址；乙方（买受人）：姓名/名称，身份证号/营业执照号，住所地/注册地址；1.2合同签订日期及生效日期本合同签订日期为____年____月____日，自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同标的物描述本合同标的物为位于____市____区____街道____号的商铺，建筑面积为____平方米，房产证号为____。第二条买卖合同条款2.1买卖价格及支付方式商铺买卖总价款为人民币____元整。乙方应于本合同签订之日起____日内支付首付款人民币____元，余款于办理产权转移手续前付清。2.2买卖标的物的交付及验收甲方应于本合同签订之日起____日内将商铺交付乙方，乙方应在接到交付通知之日起____日内对商铺进行验收。2.3买卖合同解除条件（1）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（2）一方提供虚假信息，导致合同签订基于错误信息；（3）因不可抗力导致合同无法履行。2.4违约责任及争议解决任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。第三条商铺租赁权优先购买权3.1优先购买权的定义及条件本合同约定的商铺租赁权优先购买权是指，在商铺租赁权转让的情况下，乙方在同等条件下享有优先购买该租赁权。3.2优先购买权的行使方式乙方应在接到租赁权转让通知之日起____日内行使优先购买权，未在规定期限内行使的，视为放弃优先购买权。3.3优先购买权的限制及例外（1）甲方将商铺租赁权赠与他人；（2）甲方将商铺租赁权用于公共福利事业；（3）法律法规规定的其他情形。3.4违反优先购买权的责任甲方违反本合同约定，未给予乙方优先购买权，应承担相应的违约责任。第四条续租保障协议4.1续租条件及期限在租赁期满后，若乙方愿意继续租赁商铺，应在租赁期满前____日内向甲方提出续租申请，甲方应在接到申请之日起____日内给予答复。4.2续租租金及支付方式续租租金根据市场行情及双方协商确定，支付方式与原租赁合同一致。4.3续租合同解除条件（1）一方违反合同约定，导致合同无法继续履行；（2）因不可抗力导致合同无法履行。4.4违约责任及争议解决参照第二条违约责任及争议解决条款。第五条买卖合同中的税费承担5.1税费种类及计算方式本合同涉及的税费包括但不限于契税、印花税等，具体计算方式按照国家相关法律法规执行。5.2税费缴纳责任税费由买卖双方按比例承担，具体比例由双方协商确定。5.3税费争议解决税费争议参照第二条违约责任及争议解决条款。第六条合同附件6.1买卖合同附件包括但不限于房屋产权证复印件、房屋平面图等。6.2商铺租赁权优先购买权附件包括但不限于租赁合同、租赁权转让协议等。6.3续租保障协议附件包括但不限于原租赁合同、续租协议等。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件参照第二条买卖合同解除条件条款。7.2合同终止条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）合同双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。7.3合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理合同标的物、支付款项等事宜。第八条违约责任8.1违约行为及认定（1）任何一方未按合同约定履行付款义务；（2）任何一方未按合同约定交付或接收标的物；（3）任何一方违反合同约定的保密义务；（4）任何一方未按合同约定履行通知、协助等义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）违约金的具体数额由双方协商确定，未协商一致的，按合同标的金额的____%计算；（3）赔偿损失包括但不限于直接损失和间接损失。8.3违约赔偿计算方式（1）直接损失按实际发生的损失计算；（2）间接损失按合同标的金额的____%计算；（3）违约金和赔偿损失可同时适用。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序（1）仲裁申请应自争议发生之日起____日内提出；（2）仲裁庭应在接到仲裁申请之日起____日内组成；（3）仲裁庭应在组成之日起____日内作出仲裁裁决。9.3争议解决地点仲裁地点为____市。第十条法律适用10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2适用法律的解释对合同条款的解释，应遵循诚实信用原则，并参照相关法律法规。第十一第十二条合同修改与补充11.1合同修改程序对本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第十二合同生效与解除12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方给予合理期限后仍未纠正；（3）法律法规规定的其他解除情形。第十三其他约定13.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等；（2）因不可抗力导致合同无法履行或不能按期履行，双方均不承担违约责任；（3）发生不可抗力，一方应及时通知另一方，并提供相关证明。第十三通知与送达13.1通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件等。13.2送达地址本合同的送达地址为双方在合同中指定的地址。第十四合同签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同签署地点为____市____区____街道____号。14.3签署人签名盖章甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________见证人：________________日期：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义本合同所称第三方，是指在本合同执行过程中，经甲乙双方同意，提供专业服务或参与合同履行的任何个人或组织，包括但不限于中介方、评估机构、律师、审计师等。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同条款的顺利履行，提高交易效率，保障甲乙双方的合法权益。第二条甲乙方与第三方的关系2.1甲乙双方与第三方之间的关系为委托服务关系。2.2甲乙双方应确保第三方在提供服务过程中，遵守国家法律法规和本合同约定。第三条第三方的责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、高效的服务。3.2第三方在提供服务过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的任何信息。3.3第三方对因自身原因造成的甲乙双方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方的责任限额4.1第三方的责任限额为本合同标的金额的____%。4.2如第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失，超出责任限额部分，由第三方自行承担。第五条第三方介入的具体条款5.1第三方介入的具体条款应在合同中明确约定，包括介入时间、服务内容、费用等。5.2第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担，未约定的，由受益方承担。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并明确第三方介入的具体事宜。6.2第三方应在接到通知之日起____日内，向甲乙双方提供相关资质证明和服务方案。6.3甲乙双方应在收到第三方资质证明和服务方案之日起____日内，决定是否同意第三方介入。第七条第三方介入的终止7.1如第三方在介入过程中，未能履行合同约定的义务，甲乙双方有权终止第三方介入。7.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定，处理相关事宜。第八条第三方与其他各方的划分说明8.1第三方介入过程中，其权利和义务仅限于合同约定的范围内，与其他各方无关。8.2第三方不得干涉甲乙双方之间的合同关系，不得损害甲乙双方的合法权益。8.3第三方在介入过程中，应遵守甲乙双方之间的保密约定。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。9.2第三方介入的争议解决程序，参照本合同第九条争议解决程序。第十条第三方介入的法律适用10.1第三方介入的法律适用，参照本合同第十条法律适用条款。第十一条第三方介入的合同修改与补充11.1第三方介入的合同修改与补充，参照本合同第十一、十二条合同修改与补充条款。第十二条第三方介入的合同生效与解除12.1第三方介入的合同生效与解除，参照本合同第十二、十三条合同生效与解除条款。第十三条第三方介入的其他约定13.1第三方介入的其他约定，参照本合同第十三、十四条其他约定条款。第十四条本修正条款的生效14.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效，作为本合同的补充部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：清晰、完整，显示房屋所有权人、建筑面积、房屋用途等信息。说明：证明商铺的产权归属，为合同履行提供法律依据。2.房屋平面图要求：清晰、完整，标注房间布局、面积、门窗位置等信息。说明：作为商铺交付的依据，方便乙方验收商铺的实际情况。3.买卖合同要求：清晰、完整，包含买卖双方的基本信息、买卖价格、交付时间、违约责任等条款。说明：作为合同主体，明确买卖双方的权利义务。4.商铺租赁权优先购买权协议要求：清晰、完整，包含优先购买权的定义、行使条件、违约责任等条款。说明：保障乙方在商铺租赁权转让时的合法权益。5.续租保障协议要求：清晰、完整，包含续租条件、租金、续租期限、违约责任等条款。说明：确保乙方在租赁期满后，有权继续租赁商铺。6.交易税费清单要求：清晰、完整，列明交易过程中产生的各项税费及计算方式。说明：明确税费承担，避免产生争议。7.第三方服务协议要求：清晰、完整，包含第三方服务内容、费用、责任等条款。说明：明确第三方在合同履行过程中的权利义务。8.争议解决协议要求：清晰、完整，包含争议解决方式、程序、地点等条款。说明：确保争议得到及时、公正的解决。9.不可抗力证明材料要求：真实、有效，证明不可抗力事件的发生及影响。说明：在不可抗力事件发生时，作为免责依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：任何一方未按合同约定履行付款义务。责任认定标准：违约方应支付违约金，具体数额按合同约定执行。示例：甲方未按时支付首付款，应按合同约定的违约金比例支付。2.违约行为：任何一方未按合同约定交付或接收标的物。责任认定标准：违约方应承担标的物交付或接收的延迟责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：乙方未按时接收商铺，应赔偿甲方因延迟接收产生的损失。3.违约行为：任何一方违反合同约定的保密义务。责任认定标准：违约方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：第三方泄露甲乙双方商业秘密，应承担法律责任。4.违约行为：任何一方未按合同约定履行通知、协助等义务。责任认定标准：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方未按时通知乙方商铺交付事宜，应赔偿乙方因此遭受的损失。5.违约行为：第三方在提供服务过程中造成甲乙双方损失。责任认定标准：第三方应承担相应的赔偿责任，具体赔偿金额按合同约定执行。示例：第三方评估机构评估错误，导致甲乙双方遭受损失，应按合同约定的赔偿标准进行赔偿。全文完。2024商铺买卖合同附商铺租赁权优先购买权与续租保障协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商铺基本情况2.1商铺名称2.2商铺地址2.3商铺面积2.4商铺用途3.商铺买卖价格及支付方式3.1商铺买卖价格3.2付款时间及方式3.3预付款及尾款4.商铺交付及验收4.1商铺交付时间4.2验收标准及程序4.3验收不合格的处理5.商铺租赁权优先购买权5.1乙方租赁权优先购买权5.2甲方租赁权优先购买权5.3优先购买权的行使条件6.商铺租赁期限及租金6.1租赁期限6.2租金及支付方式6.3租金调整机制7.商铺续租保障7.1续租条件7.2续租程序7.3续租租金及支付方式8.商铺使用及维护8.1商铺使用规范8.2商铺维护责任8.3商铺设施损坏赔偿9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3违约金及赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.2补充协议13.其他约定事项13.1不可抗力13.2通知送达13.3合同变更14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方基本信息甲方名称：______甲方法定代表人：______甲方联系方式：______1.2乙方基本信息乙方名称：______乙方法定代表人：______乙方联系方式：______2.商铺基本情况2.1商铺名称：______2.2商铺地址：______2.3商铺面积：______平方米2.4商铺用途：______3.商铺买卖价格及支付方式3.1商铺买卖价格：______元人民币3.2付款时间及方式：3.2.1首付款：______元人民币，于______年______月______日前支付；3.2.2尾款：______元人民币，于______年______月______日前支付；3.3预付款及尾款支付账户：______4.商铺交付及验收4.1商铺交付时间：______年______月______日4.2验收标准及程序：4.2.1乙方应在商铺交付后______日内对商铺进行验收；4.2.2验收内容包括但不限于商铺面积、结构、设施设备等；4.2.3验收不合格的，乙方应在验收报告上注明不合格项，并要求甲方在______日内进行修复；4.3验收不合格的处理：4.3.1甲方应在接到乙方验收报告后______日内对不合格项进行修复；4.3.2修复费用由甲方承担。5.商铺租赁权优先购买权5.1乙方租赁权优先购买权：5.1.1乙方在购买商铺的同时，享有商铺租赁权的优先购买权；5.1.2甲方在出售商铺时，应提前______日通知乙方；5.1.3乙方在收到通知后______日内未行使优先购买权的，视为放弃。5.2甲方租赁权优先购买权：5.2.1甲方在购买商铺的同时，享有商铺租赁权的优先购买权；5.2.2乙方在出售商铺时，应提前______日通知甲方；5.2.3甲方在收到通知后______日内未行使优先购买权的，视为放弃。5.3优先购买权的行使条件：5.3.1乙方在行使优先购买权时，应按照甲方与第三方签订的租赁合同约定的租金支付方式支付租金；5.3.2乙方在行使优先购买权时，应一次性支付商铺剩余的租金及押金。6.商铺租赁期限及租金6.1租赁期限：______年6.2租金及支付方式：6.2.1租金：______元人民币/月；6.2.2支付方式：乙方应在每月______日前支付租金；6.3租金调整机制：6.3.1租金每______年调整一次，调整幅度为______；6.3.2调整后的租金自______年______月______日起生效。8.商铺使用及维护8.1商铺使用规范8.1.1乙方应遵守国家及地方的法律法规，合理使用商铺；8.1.2乙方不得擅自改变商铺的结构、用途及外观；8.1.3乙方不得进行危害商铺安全及公共利益的活动。8.2商铺维护责任8.2.1乙方负责商铺的日常维护及保养；8.2.2乙方应定期检查商铺的设施设备，确保其正常运行；8.2.3因乙方使用不当导致的商铺设施设备损坏，由乙方负责维修或更换。8.3商铺设施损坏赔偿8.3.1乙方损坏商铺设施设备的，应立即通知甲方；8.3.2乙方应在______日内负责修复或赔偿，修复或赔偿费用由乙方承担。9.违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方未按时交付商铺或交付的商铺不符合约定的，应向乙方支付______元人民币的违约金；9.1.2甲方未履行商铺维护责任的，应承担相应的维修或赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付______元人民币的违约金；9.2.2乙方擅自改变商铺结构或用途的，应恢复原状并承担相应的赔偿责任。9.3违约金及赔偿9.3.1本合同项下的违约金和赔偿金额，均为甲方和乙方真实意愿的表达；9.3.2违约金和赔偿金额的支付，不免除违约方继续履行合同义务的责任。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；10.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1双方同意将争议提交______仲裁委员会仲裁；10.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3争议解决费用10.3.1仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。11.合同生效及解除11.1合同生效条件11.1.1双方签署本合同，并按照合同约定支付首付款；11.1.2甲方将商铺交付乙方；11.2合同解除条件11.2.1双方协商一致，决定解除合同；11.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行；11.3合同解除程序11.3.1双方协商一致解除合同的，应签订书面协议；11.3.2因不可抗力解除合同的，应提供相关证明材料。12.合同附件及补充协议12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、商铺产权证明等；12.2补充协议12.2.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.其他约定事项13.1不可抗力13.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；13.1.2发生不可抗力事件，双方均免除责任，但应及时通知对方并采取必要措施减少损失。13.2通知送达13.2.1通知应以书面形式送达，自送达之日起生效；13.2.2通知送达地址为本合同约定的双方联系方式。13.3合同变更13.3.1本合同的任何变更，必须以书面形式作出；13.3.2未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。14.合同签署及生效日期14.1本合同一式______份，甲乙双方各执______份，自双方签字盖章之日起生效；14.2本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行；14.3本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及介入条件1.1第三方是指在商铺买卖合同及租赁权优先购买权与续租保障协议中，提供咨询、评估、经纪、担保、法律服务等服务的自然人、法人或其他组织。1.2.1双方同意并书面约定第三方介入；1.2.2第三方具备相应的资质和条件；1.2.3第三方与甲方、乙方无利害关系。2.第三方责权利2.1第三方权利：2.1.1第三方有权根据本合同约定，收取服务费用；2.1.2第三方有权要求甲方、乙方提供必要的信息和资料；2.1.3第三方有权根据本合同约定，参与合同的履行和监督。2.2第三方义务：2.2.1第三方应按照合同约定，履行相应的服务义务；2.2.2第三方应保守甲方、乙方的商业秘密；2.2.3第三方应确保其提供的服务符合法律法规的要求。3.第三方介入后的额外条款3.1.1甲方应向第三方提供商铺的产权证明、租赁