2024年度别墅租赁管理及保养服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度别墅租赁管理及保养服务协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2术语定义1.3合同有效期限2.租赁别墅的描述2.1地点与面积2.2结构与设施2.3配套设施3.租赁条件3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3押金3.4水电费及物业管理费4.维护与保养责任4.1租赁方责任4.2出租方责任4.3第三方责任5.保养服务内容5.1定期检查5.2故障维修5.3清洁服务6.禁止行为6.1违禁用途6.2严禁破坏6.3不得转租7.责任保险7.1租赁方责任保险7.2出租方责任保险8.违约责任8.1租赁方违约8.2出租方违约8.3第三方违约9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同附件13.1附件一：租赁别墅详细描述13.2附件二：保养服务项目清单13.3附件三：违约责任条款14.其他14.1合同生效14.2合同份数14.3合同签署第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：甲方，全称（出租方名称），住所地（出租方地址），法定代表人（出租方法定代表人姓名）。1.1.2租赁方：乙方，全称（租赁方名称），住所地（租赁方地址），法定代表人（租赁方法定代表人姓名）。1.2术语定义1.2.1本合同中，“租赁别墅”指甲方拥有的位于（具体地址）的别墅，包括但不限于房屋主体、附属设施和土地使用权。1.2.2“保养服务”指乙方根据本合同约定对租赁别墅进行定期检查、维修、清洁等工作。1.2.3“物业管理费”指乙方应支付给物业管理公司的费用，用于租赁别墅的日常管理和服务。1.2.4“违约责任”指合同一方违反合同约定应承担的责任。2.租赁别墅的描述2.1地点与面积2.1.1租赁别墅位于（具体地址），占地面积（平方米），建筑面积（平方米）。2.1.2租赁别墅包括主屋、花园、车库等附属设施。2.2结构与设施2.2.1租赁别墅为（建筑风格），主体结构为（材料），建于（建造年份）。2.2.2租赁别墅内部设施齐全，包括但不限于客厅、卧室、厨房、卫生间、空调、热水器等。2.3配套设施2.3.1租赁别墅周边配套设施完善，包括但不限于购物中心、医院、学校等。3.租赁条件3.1租赁期限3.1.1本合同租赁期限自（起始日期）起至（终止日期）止，共计（租赁年数）年。3.2租金及支付方式3.2.1租金为每月（金额）元，每月（具体日期）支付。3.2.2租金支付方式为银行转账，乙方应在每月租金到期前将租金汇入甲方指定账户。3.3押金3.3.1乙方应在签订本合同时一次性支付押金（金额）元。3.4水电费及物业管理费3.4.1水电费由乙方按实际使用量自行缴纳。3.4.2物业管理费为每月（金额）元，由乙方按物业管理公司要求支付。4.维护与保养责任4.1租赁方责任4.1.1租赁方负责租赁别墅的日常使用和维护。4.1.2租赁方应保证租赁别墅在租赁期间的使用安全。4.2出租方责任4.2.1出租方负责租赁别墅的维修保养工作。4.2.2出租方应在接到租赁方报修通知后（具体时间）内进行维修。4.3第三方责任4.3.1第三方责任指租赁期间因第三方原因导致的租赁别墅损坏或故障。5.保养服务内容5.1定期检查5.1.1乙方应每月对租赁别墅进行一次全面检查，确保设施设备正常运行。5.1.2乙方应将检查结果记录在案，并及时上报甲方。5.2故障维修5.2.1租赁期间如发生故障，乙方应立即联系维修人员，并配合维修工作。5.2.2维修费用由责任方承担，如责任无法确定，则由双方协商解决。5.3清洁服务5.3.1乙方应保持租赁别墅的整洁，定期进行清洁工作。5.3.2清洁费用由乙方承担，具体费用根据实际情况协商确定。6.禁止行为6.1违禁用途6.1.1租赁方不得将租赁别墅用于违法活动或危害公共安全的行为。6.2严禁破坏6.2.1租赁方不得对租赁别墅进行任何形式的破坏或擅自改动。6.3不得转租6.3.1租赁方未经甲方同意，不得将租赁别墅转租给第三方。7.责任保险7.1租赁方责任保险7.1.1租赁方应在租赁期间购买责任保险，保障甲方利益。7.1.2责任保险金额由双方协商确定。7.2出租方责任保险7.2.1出租方应在租赁期间购买责任保险，保障乙方利益。7.2.2责任保险金额由双方协商确定。8.违约责任8.1租赁方违约8.1.1如租赁方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付应缴租金的1%作为滞纳金。8.1.2如租赁方擅自改变租赁别墅的结构或用途，甲方有权解除合同，并要求租赁方恢复原状或赔偿损失。8.2出租方违约8.2.1如出租方未按时提供租赁别墅，应向租赁方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。8.2.2如出租方未履行保养服务义务，导致租赁别墅损坏，应承担维修责任或赔偿相应损失。8.3第三方违约8.3.1如因第三方原因导致租赁别墅损坏，第三方应承担相应的赔偿责任。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。9.2争议解决地点9.2.1争议解决地点为合同签订地，即（具体地址）。10.合同终止10.1合同终止条件10.1.1租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同终止。10.1.2如发生合同约定的违约情形，另一方有权解除合同。10.2合同终止程序10.2.1双方应提前（具体时间）书面通知对方合同终止意向。10.2.2合同终止后，双方应立即进行资产清算，包括但不限于押金退还、费用结算等。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1合同任何一方提出变更要求，需书面通知对方。11.1.2双方应就变更内容进行协商，达成一致后签订书面变更协议。11.2合同变更程序11.2.1变更协议应与本合同具有同等法律效力。11.2.2变更协议签订后，双方应按照变更后的内容履行合同义务。12.合同解除12.1合同解除条件12.1.1如发生合同约定的违约情形，非违约方有权解除合同。12.1.2如租赁别墅发生不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同前，双方应就解除事宜进行协商。12.2.2解除合同后，双方应立即进行资产清算，包括但不限于押金退还、费用结算等。13.合同附件13.1附件一：租赁别墅详细描述13.1.1包含租赁别墅的具体位置、结构、设施、配套设施等信息。13.2附件二：保养服务项目清单13.2.1列出乙方应提供的保养服务内容，如定期检查、维修、清洁等。13.3附件三：违约责任条款13.3.1详细列出合同双方在违约情况下的责任及赔偿方式。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同份数14.2.1本合同一式（具体份数）份，双方各执（具体份数）份，具有同等法律效力。14.3合同签署14.3.1本合同由甲方代表（姓名）和乙方代表（姓名）于（签署日期）签署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义15.1.1本合同中，“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织，包括但不限于中介方、维修服务提供方、保险机构等。15.1.2第三方介入指在合同履行过程中，甲乙双方为了实现合同目的，同意引入第三方参与合同履行或提供相关服务。16.第三方介入的条件16.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。16.2第三方介入的协议应明确第三方的责任、权利和义务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在协议中约定，并应在第三方介入协议中明确。17.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿责任、违约责任等。17.1.3第三方责任限额的约定不得违反法律法规的强制性规定。18.第三方权利与义务18.1第三方的权利18.1.1第三方有权根据合同约定，向甲乙双方收取合理的费用。18.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。18.2第三方的义务18.2.1第三方应按照合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。18.2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，确保服务质量。18.2.3第三方应遵守法律法规，不得从事违法活动。19.第三方与其他各方的划分说明19.1责任划分19.1.1第三方的责任仅限于其提供的服务范围，甲乙双方对第三方提供的服务质量或效果不承担责任。19.1.2甲乙双方对第三方的行为承担责任，包括第三方因故意或重大过失造成的损失。19.2权利划分19.2.1第三方有权向甲乙双方收取服务费用，但甲乙双方对第三方的权利不承担责任。19.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，但甲乙双方对第三方的权利不承担责任。20.第三方介入协议的签订与生效20.1第三方介入协议的签订20.1.1第三方介入协议由甲乙双方与第三方共同签订。20.1.2第三方介入协议应明确第三方的责任、权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。20.2第三方介入协议的生效20.2.1第三方介入协议自甲乙双方与第三方签字（或盖章）之日起生效。20.2.2第三方介入协议的生效不影响本合同的其他条款。21.第三方介入的终止21.1第三方介入的终止条件21.1.1第三方介入协议约定的终止条件成就时，第三方介入终止。21.1.2甲乙双方协商一致同意终止第三方介入时，第三方介入终止。21.2第三方介入的终止程序21.2.1第三方介入终止前，甲乙双方应就终止事宜进行协商。21.2.2第三方介入终止后，甲乙双方应立即进行资产清算，包括但不限于费用结算等。22.第三方介入的特殊规定22.1保险机构的介入22.1.1如涉及保险责任，第三方为保险机构时，其责任限额以保险合同约定的为准。22.1.2保险机构应根据保险合同的约定，履行其保险责任。22.2中介方的介入22.2.1中介方作为第三方介入时，其责任仅限于促成合同签订和履行，不承担违约责任。22.2.2中介方应保证其提供的服务符合法律法规和行业标准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁别墅详细描述要求：详细列出租赁别墅的具体位置、结构、设施、配套设施等信息，包括建筑风格、材料、建造年份、内部设施、周边环境等。说明：本附件作为合同附件，用于明确租赁别墅的基本情况，便于双方在合同履行过程中对照和确认。2.附件二：保养服务项目清单要求：列出乙方应提供的保养服务内容，如定期检查、维修、清洁等，并明确每项服务的具体内容和执行标准。说明：本附件作为合同附件，用于明确保养服务的具体要求，确保乙方提供的服务质量。3.附件三：违约责任条款要求：详细列出合同双方在违约情况下的责任及赔偿方式，包括违约金、赔偿金等。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约行为的后果，保障双方的合法权益。4.附件四：第三方介入协议要求：明确第三方介入的条件、责任、权利和义务，以及甲乙双方与第三方之间的责任划分。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的相关事宜，确保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：保险合同要求：详细列出保险合同的条款、保险金额、保险期间、保险责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确保险责任范围和赔偿标准，保障双方的权益。6.附件六：维修服务协议要求：明确维修服务的具体内容、费用、期限、责任等。说明：本附件作为合同附件，用于明确维修服务的具体要求，确保维修质量。7.附件七：费用结算清单要求：详细列出租赁期间的各项费用，如租金、水电费、物业管理费等。说明：本附件作为合同附件，用于明确费用结算的依据和标准，便于双方进行费用结算。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金甲方未按时提供租赁别墅乙方擅自改变租赁别墅的结构或用途甲方未履行保养服务义务第三方提供的服务不符合行业标准双方未按合同约定履行其他义务2.责任认定标准：违约方应承担违约金或赔偿金违约方应承担因违约造成的损失违约方应承担因违约导致的第三方损失3.违约示例说明：乙方未按时支付租金：乙方应向甲方支付违约金，违约金为应缴租金的1%。甲方未按时提供租赁别墅：甲方应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的金额。乙方擅自改变租赁别墅的结构或用途：乙方应恢复原状或赔偿损失。甲方未履行保养服务义务：甲方应承担维修费用或赔偿损失。第三方提供的服务不符合行业标准：第三方应承担违约责任，甲方有权要求赔偿损失。双方未按合同约定履行其他义务：违约方应承担违约责任，包括违约金、赔偿金等。全文完。2024年度别墅租赁管理及保养服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋及相关设施1.3服务内容1.4服务期限2.租赁条件2.1租赁期限2.2租金及支付方式2.3押金及退还条件3.服务内容与标准3.1管理服务3.1.1房屋安全管理3.1.2设施设备维护3.1.3环境卫生清洁3.1.4周边设施协调3.2保养服务3.2.1房屋结构保养3.2.2设施设备保养3.2.3环境绿化保养4.当事人权利与义务4.1租赁方权利与义务4.2管理方权利与义务5.维修与维护5.1小型维修5.2中型维修5.3大型维修6.紧急情况处理6.1突发事件应对6.2应急联系机制7.费用承担7.1租金及服务费用7.2维修及保养费用7.3其他费用8.违约责任8.1租赁方违约责任8.2管理方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除11.合同生效与终止11.1合同生效11.2合同终止12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.合同附件13.1附件一：房屋及相关设施清单13.2附件二：服务内容与标准明细13.3附件三：费用清单14.其他约定14.1适用法律14.2合同份数14.3其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人1.1.1本合同当事人为甲方（租赁方）和乙方（管理方）。1.1.2甲方是指与乙方签订本合同的房屋所有权人或合法使用者。1.1.3乙方是指提供别墅租赁管理及保养服务的公司或个人。1.2房屋及相关设施1.2.1房屋指甲方拥有的位于__________的别墅及其附属设施。1.2.2相关设施包括但不限于游泳池、健身房、花园等。1.3服务内容1.3.1本合同服务内容主要包括房屋及设施的管理、维护和保养。1.3.2管理服务包括但不限于房屋安全管理、设施设备维护、环境卫生清洁等。1.3.3保养服务包括房屋结构保养、设施设备保养、环境绿化保养等。1.4服务期限1.4.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第二条租赁条件2.1租赁期限2.1.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金及支付方式2.2.1租金为人民币____元/月。2.2.2甲方应于每月____日前将租金支付至乙方指定账户。2.3押金及退还条件2.3.1甲方需在签订本合同当日向乙方支付人民币____元作为押金。2.3.2在合同期满且甲方无违约行为的情况下，乙方应于____日内将押金无息退还甲方。第三条服务内容与标准3.1管理服务3.1.1房屋安全管理3.1.1.1乙方负责确保房屋及其设施的安全，包括但不限于防火、防盗等。3.1.1.2乙方应定期对房屋进行安全检查，发现安全隐患及时整改。3.1.2设施设备维护3.1.2.1乙方负责对房屋内的设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。3.1.2.2乙方应在设施设备发生故障时及时进行维修。3.1.3环境卫生清洁3.1.3.1乙方负责保持房屋内部及公共区域的清洁卫生。3.1.3.2乙方应每日进行一次全面清洁，每周进行一次深度清洁。3.1.4周边设施协调3.1.4.1乙方负责协调别墅周边的公共设施，如停车场、绿化带等。3.2保养服务3.2.1房屋结构保养3.2.1.1乙方负责对房屋结构进行定期检查和维护，确保房屋结构安全。3.2.2设施设备保养3.2.2.1乙方负责对房屋内的设施设备进行定期保养，延长其使用寿命。3.2.3环境绿化保养3.2.3.1乙方负责对别墅内的绿化进行定期修剪、施肥和浇水，保持其美观。第四条当事人权利与义务4.1租赁方权利与义务4.1.1甲方享有本合同约定的租赁房屋的使用权。4.1.2甲方应按合同约定支付租金和押金。4.1.3甲方应遵守合同约定，合理使用房屋及设施。4.2管理方权利与义务4.2.1乙方负责提供本合同约定的服务。4.2.2乙方应保证服务质量，按时完成各项服务任务。4.2.3乙方应接受甲方监督，及时解决甲方提出的问题。第五条维修与维护5.1小型维修5.1.1房屋及设施的小型维修由乙方负责，费用由乙方承担。5.2中型维修5.2.1房屋及设施的中型维修由乙方负责，费用由甲方承担。5.3大型维修5.3.1房屋及设施的维修如需更换主要部件或进行结构性改造，由双方协商确定维修方案及费用承担。第六条紧急情况处理6.1突发事件应对6.1.1乙方应建立突发事件应对机制，确保在突发事件发生时能够及时处理。6.2应急联系机制6.2.1乙方应设立应急联系人员，确保在紧急情况下能够及时联系到甲方。第八条违约责任8.1租赁方违约责任8.1.1甲方未按合同约定支付租金的，应向乙方支付____%的违约金。8.1.2甲方违反合同约定，造成房屋及设施损坏的，应负责修复或赔偿。8.2管理方违约责任8.2.1乙方未按合同约定提供服务或服务质量不符合标准的，应向甲方支付____%的违约金。8.2.2乙方未及时处理紧急情况或未履行应急联系机制的，应向甲方支付____%的违约金。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生争议应通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地的人民法院。第十条合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方经协商一致，可对本合同进行变更。10.1.2合同变更应以书面形式进行，并自双方签字之日起生效。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可解除本合同。a.甲方未按合同约定支付租金，经催告后____日内仍未支付的；b.乙方未按合同约定提供服务，经甲方催告后____日内仍未改善的；c.因不可抗力导致合同无法继续履行的。第十一条合同生效与终止11.1合同生效11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止11.2.1本合同服务期限届满后自动终止。11.2.2在合同终止前，任何一方有权提前终止合同，但需提前____日书面通知对方。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方之间的通知应以书面形式进行。12.2送达地址12.2.1甲方送达地址：__________。12.2.2乙方送达地址：__________。第十三条合同附件13.1附件一：房屋及相关设施清单13.2附件二：服务内容与标准明细13.3附件三：费用清单第十四条其他约定14.1适用法律14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同份数14.2.1本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指在本合同履行过程中，为提供相关服务、协助履行合同义务或解决合同争议而介入的任何个人或法人，包括但不限于中介方、监理方、评估机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以通过中介服务、专业咨询、第三方监理、资产评估等方式实现。15.3第三方介入目的15.3.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率、保障合同双方的合法权益、确保合同条款的准确执行。第十六条甲乙双方引入第三方的程序16.1引入程序16.1.1甲乙双方同意引入第三方时，应提前____日书面通知对方。16.1.2通知内容应包括第三方的名称、服务内容、预期介入时间等。16.2第三方资质要求16.2.1第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任其介入的服务内容。16.3第三方协议16.3.1甲乙双方应与第三方签订单独的协议，明确双方的权利义务。第十七条第三方的责任与权利17.1第三方责任17.1.1第三方在合同履行过程中，应遵守甲乙双方的要求，按照合同约定履行职责。17.1.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方权利17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以完成其服务内容。17.2.2第三方有权根据合同约定收取相应的服务费用。第十八条第三方责任限额18.1责任限额18.1.1第三方对本合同履行的责任，其责任限额不得超过____元人民币。18.1.2责任限额包括但不限于第三方因过错导致的直接经济损失和违约金。18.2责任免除18.2.1因不可抗力导致第三方无法履行合同义务的，第三方不承担责任。18.2.2第三方在履行合同过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致损失，第三方不承担责任。第十九条第三方与其他各方的划分19.1划分原则19.1.1第三方介入合同履行，其职责范围应明确划分，避免责任混淆。19.1.2第三方与甲乙双方的权利义务应清晰界定，避免产生纠纷。19.2职责划分19.2.1第三方负责的具体职责应在本合同中明确列出，如中介方负责提供信息匹配服务，监理方负责监督工程质量等。19.2.2第三方在履行职责过程中，如需甲乙双方提供协助，应在合同中明确。第二十条合同履行中的第三方变更20.1变更程序20.1.1如需变更第三方，甲乙双方应提前____日